Инвестиции в недвижимость – что это, с чего начать, риски + советы

Цели инвестиций в недвижимость

Содержание:

Деньги должны делать деньги. Этот самый важный принцип инвестирования был официально сформулирован в конце 17-ого века. И несмотря на его старость, он актуален до сих пор.

Именно поэтому любая цель инвестиций – получение дохода.

Инвестиции в недвижимость также преследует эту цель.

Промежуточные цели (способы, которыми можно получать доход) таковы:

  • Получение имущества для сдачи его в аренду;
  • Перепродажа имущества;

Первый из этих способов гораздо более стабильный и точный. Гарантированно сдавать в аренду можно почти любое недвижимое имущество, вне зависимости от его типа и качества. Это самый стабильный и низкодоходный способ вложений, за исключением банковского депозита.

Заработок на перепродаже недвижимого имущества – вот более интересный, рискованный и ценный способ заработка. Перепродавать недвижимость, купленную за меньшие деньги, достаточно сложно, но тем не менее, вне зависимости от экономической ситуации, некоторая недвижимость продолжает дорожать.

Но большинство инвесторов предпочитают первое время сдавать недвижимость в аренду и получить средства потраченные на вложения, и после этого задумываться о реализации.

Такой способ позволяет максимизировать доход, ведь: 

Квартира в Москве стоит 10 млн. Ежегодно её стоимость увеличивается на 5% – 500 тысяч рублей. За аренду платят 60 тысяч рублей – 720 тысяч рублей. Итого, доход составляет 1 млн. 220 тысяч рублей или 12% годовых.

Виды инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость относятся к реальным инвестициям.

Можно выделить четыре основных вида инвестиций в недвижимость:

  • Инвестиции в коммерческую недвижимость;
  • Инвестиции в жилую недвижимость;
  • Инвестиции в строительство недвижимости;
  • Инвестиции в недвижимость за рубежом.

Каждый из них имеет свои особенности и отличительные черты, которые характеризуют не только саму недвижимость, как объект вложений, но и как целый подход к вложению денежных средств. Каждый из них отличается своими рисками, которые берет на себя инвестор, стратегиями, и соответственно получением прибыли.

Инвестиции в жилую недвижимость

Под инвестициями в жилую недвижимость подразумевается покупка:

  • Комнат;
  • Квартир;
  • Домов;
  • И прочих жилых помещений.

Жилая недвижимость хороша тем, что порог входа в эти инвестиции достаточно мал, риски минимальны, а вложения гарантированно окупятся. Но при этом и рассчитывать на большой краткосрочный доход не приходится.

Минимальная сумма инвестиций очень сильно различается в зависимости от региона.

Статистический факт: цена на жилую недвижимость падала за всю новейшую историю России только 3 раза. В 1998-ом году, из-за дефолта, в 2008-2009-ом из-за мирового кризиса недвижимости, и в 2015-2016-ом из-за Российского кризиса. За все годы, с начала 90-ых, в среднем цена на жилую недвижимость увеличивалась на 3-5% в год.

Как можно заработать на жилой недвижимости? Первый и основной способ – сдача в аренду. Будучи арендодателем, можно получать от 120 до 300 тысяч рублей в год, не прикладывая к этому никаких усилий. Второй способ – увеличение стоимости недвижимости со временем. Если квартира при покупке будет стоить 1 000 000 рублей, то можно смело говорить, что через 3 года, она уже будет стоить 1 100 000 рублей.

Окупаемость инвестиций достаточно долгая. Для того чтобы полностью окупить вложения и выйти на чистую прибыль, потребуется порядка 8-10 лет, в зависимости от экономической ситуации и региона. При этом стабильные отчисления можно будет начинать получать уже в первый-второй месяц после покупки жилья. Но при инвестировании в жилье потребуется сделать минимальный ремонт, привлечь хороших арендаторов, и следить, чтобы с недвижимостью ничего не случилось.

Рост цены на жилье очень сильно зависит от региона. В активно развивающихся регионах вроде Белгородской области, цена на недвижимость растет быстрее из-за постоянного наплыва новых людей. Следует внимательно выбирать регион, в который вы хотите инвестировать.

Следует помнить, что при инвестировании в недвижимость, не стоит покупать большое жилье. Идеально подойдут средние 1-2 комнатные квартиры, которые не настолько дороги как большие, и поэтому пользуются гораздо большим спросом.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость – более сложный вид вложений, которые потребует от инвестора неплохих знаний и аналитических способностей.

К коммерческой недвижимости, как объекту инвестиций, можно отнести:

  • Магазины;
  • Бары;
  • Рестораны;
  • Склады;
  • Офисы;
  • Другие помещения.

Коммерческая недвижимость используется другими предпринимателями или компаниями, для получения прибыли. Прибыль тоже получается от сдачи в аренду помещений, а также от возможного увеличения стоимости коммерческой недвижимости. Но если жилплощадь стабильно дорожает, то с коммерцией все не так просто.

Коммерческая недвижимость за последние несколько лет твердо показывает отрицательную динамику цен, при этом демонстрируя огромное падение спроса. Это, конечно, связано с кризисом, но еще и отсутствием развития малого и среднего бизнеса, которые в первую очередь нуждаются в аренде.

Отличительной чертой коммерческой недвижимости является высокий порог входа в бизнес. Частные физические лица уже не смогут просто так купить какой-нибудь офис или бар, и сдавать его в аренду. Проблема поиска клиентов также очень остро стоит для предпринимателей. Ведь контракты заключаются долгосрочные, и возникает дилемма: либо искать более выгодное предложение, либо работать именно с этим клиентом.

Риски тоже достаточно велики. Выбрать подходящую недвижимость новичку достаточно сложно, а еще потребуется сделать грамотный ремонт, привлечь правильных клиентов и заключить с ними контракт. Доход в коммерческой недвижимости гораздо выше, чем в жилой, но сроки окупаемости остаются все такими же: 8-10 лет.

Инвестирование в строительство

Самый рисковый и самый выгодный вид инвестиций в недвижимость. Его можно разделить на две большие категории: инвестиции в привычном понимании, и покупка жилья на раннем этапе строительства.

В первом случае, человек вкладывает свои деньги в строительных работы, и после их окончания, в зависимости от доли, получает прибыль. Привычная схема для всех инвесторов, и в ней нет ничего нового. Прибыль определяется согласно вложениям.

Читайте также:  Индикатор Williams Persent Range

Второй способ гораздо интереснее. Некоторые строительные компании продают квартиры в своих домах еще до того, как их построили. Это помогает привлечь дополнительные средства в строительство, и закончить работы. Такие квартиры обычно бывают готовы через 1-2 года, а цена на момент их готовности превышает первоначальную в 1.5-2 раза. Но, следует помнить, что инвестиции в строительство гораздо более рискованная деятельность, нежели покупка готовой недвижимости.

Инвестировать в строительство нужно с умом, изучая каждый юридический и экономический аспект компании, её надежность, опыт работы на рынке и отзывы. При хорошем инвестировании, можно как выиграть на разнице между ценой покупки и ценой продажи, так и получить недвижимость за более низкую стоимость, тем самым снизив затраты на приобретение.

При составлении и подписании договора со строительной компанией, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Он сможет подсказать, является ли надежной эта компания, грамотно составить договор, и если что-то пойдет не так, то и получить консультацию.

Сравнительная характеристика видов инвестиций

Для того чтобы лучше понять, что выгоднее для вас, представим вам сравнительную характеристику видов инвестиций:

Инвестиции в жилую недвижимость Инвестиции в коммерческую недвижимость Инвестиции в строительство недвижимости
Вложения Средние Максимальные Минимальные
Доходы Минимальные Максимальные Средние
Окупаемость 8-10 лет 8-10 лет 2-6 лет
Ликвидность Средняя Максимальная Минимальная
Риски Низкие Средние Максимальные
Каким категориям инвесторам рекомендуется Всем Новичкам и более опытным Опытным инвесторам

Как вы можете видеть, инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость подходят как новичкам, так и средне-опытным инвесторам, из-за своей простоты и средней стабильности. Но несмотря на это, самые выгодные, в плане окупаемости, является вложение в строительство. И оно же самое рискованное.

Инвестиции в жилую недвижимость подходят всем из-за своей высокой стабильности. Не нужно думать, что вложения не окупятся. Они гарантированно принесут доход, независимо от обстоятельств.f

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

 Плюсы  Минусы 
 Стабильность  Неликвидный объект инвестиций
 Постоянный рост стоимости активов  Долгая окупаемость
 Пассивный источник дохода  Постоянные расходы на содержание
 Минимальные риски  Высокая налоговая ставка

Теперь о каждом пункте чуть более подробно:

Плюсы:

Стабильность. С этим сложно поспорить. Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных и стабильных источников дохода. Вне зависимости от времени года, экономической и политической ситуации, жилье и площадки для бизнеса нужны всем и всегда.

Постоянный рост стоимости активов. Характерно по большей части для жилой недвижимости. На большой дистанции недвижимость ведет себя как золото – стабильно и уверенно увеличивается в стоимости.

Пассивный источник дохода. Сдавая в аренду недвижимость, или ожидая подъема цены, инвестор затрачивает минимальное количество усилий.

Минимальные риски. Как следовало из второго пункта, жилье и место для бизнеса нужны всегда, поэтому даже в самые неблагоприятные для экономики времена, будет возможность реализовать недвижимость или сдать её в аренду.

Минусы:

Неликвидный объект инвестиций. Ликвидность – способность объекта быстро превращаться в деньги без потери стоимости. Низкая ликвидность недвижимости означает то, что её сложно продать за её реальную стоимость. Конечно, можно продать квартиру/магазин/любое другое помещение очень быстро, сделав большую скидку, но это лишь говорит о низкой ликвидности и соответственно сложности в реализации.

Долгая окупаемость. Самый весомый минус из всех. Срок окупаемости в 8-10 лет даже для долгосрочного инвестирования это достаточно много. Средний и малый бизнес окупаются в срок от 1 месяца до 2 лет. А финансовые вложения там одинаковые.

Постоянные расходы на содержание. Коммунальные платежи и прочие расходы, если они не лежат на плечах арендатора, ложатся на плечи инвестора. Они существенно сокращают объемы доходов, заставляя дополнительно тратиться.

Владельцу недвижимости придется платить налог на имущество, при сдаче в аренду либо налог на прибыль (если это организация) либо НДФЛ (налог на доходы физических лиц). И после продажи недвижимости тоже нужно будет заплатить налоги, что делает сумму дохода меньше на 13%.

Каждому инвестору решать, что перевесит – стабильность и постоянство, или же низкая ликвидность, доход и окупаемость.

Пять советов инвестору

 Мы подготовили пять советов начинающим инвесторам:

Совет 1. Нужно заранее определиться с финансовыми возможностями и объектом инвестиций. От этого полностью будет зависеть последующая стратегия, вложения денежных средств, или сроков окупаемости. Инвестор сам должен понимать, сколько у него денег, и на какую недвижимость он может с ними рассчитывать.

Выбрать объект инвестиций – самое сложное, ведь нужно понимать, что каждый вид недвижимости приносит разный доход, разные риски и разные обязательства.

Совет 2. Внимательно изучить рынок недвижимости и найти предложение. Инвестиции – почти постоянный анализ, именно поэтому не нужно бросаться на поиски недвижимости для инвестиций сразу после получения денег. Нужно внимательно изучить предложения, которые люди делают, посмотреть, на что идет спрос, и так далее.

Для этого идеально подойдут локальные и Российские площадки объявлений вроде Авито, на которых одни люди помогут понять, что продается, а другие то, что арендуется. И исходя из этих знаний, нужно будет найти тот объект, который будет обладать не самой высокой ценой и пользоваться достаточным спросом.

Совет 3. По возможности не пользоваться посредниками. Это больше касается инвестиций в жилую недвижимость. Многие люди пользуются услугами риелторов, при поиске объекта для инвестиций. Это в корне неправильный подход. Задача риелтора – продать, ваша задача – приобрести. И здесь возникает конфликт интересов, которого следовало бы избежать.

Полноценный всесторонний анализ рынка недвижимости, сможет дать понимание того, где искать хорошую квартиру.

Совет 4. Необходимо пользоваться услугами юриста. Оформлять договоры лучше всего доверить профессионалу. Ведь даже аренду лучше всего оформить юридически. Да, теряется приличная часть дохода, но при этом, при возникновении какой-либо проверки, можно не бояться неприятных последствий, которые гарантированно возникнут, если контракта и уплаты налогов не окажется.

Также личный юрист потребуется, когда будет заключаться договор со строительной компанией. Он поможет понять благонадежность компании, укажет на спорные моменты и уязвимости в договоре, и поможет защитить ваши права, если вдруг возникнет такая необходимость. Инвестиционная деятельность всегда требует хорошего юриста, который поможет разобраться во всех законодательных тонкостях.

Совет 5. Нужно забыть о мгновенной прибыли. Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инвестициям, и поэтому окупаются они достаточно долго. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, но доход от аренды лишь через 6-9. Именно поэтому следует забыть о быстром и легком заработке.

Читайте также:  Веер Фибоначчи

Инвестиции в недвижимость в 2018 году: особенности

Война санкций, начатая в прошлом году, принесла свои плоды. Рубль продолжает оставаться на дне, стагнация в экономике прогрессирует. В свете слабой национальной валюты, цены на недвижимость тоже пошли вниз.

Снижение коснулось практически всех регионов. Причем, в отдельных субъектах, цена падает на 2-3% в течение нескольких кварталов к ряду. В числе лидеров падения, например, Новгородская, Архангельская, Кировская области. В Москве цены на вторичное жилье эконом-класса упали до уровня 2012 года. Аренда самой дешевой квартиры в Москве снизилась до 19 тыс. руб. в месяц.

Так или иначе, острая фаза кризиса уже миновала. В этом сходятся и отечественные и западные аналитики. А значит, в ближайшие 2-3 квартала начнется рост. Объем инвестиций в недвижимость очень быстро пойдет в гору. Высокий спрос вызовет рост цен.

Опыт 2008-2009 годов подтверждает, что цены на недвижимость очень быстро восстанавливаются, а затем и превышают докризисные уровни. Таким образом, именно сейчас благоприятное время, чтобы зарабатывать.

Классификация недвижимости

Есть несколько вариантов для инвестирования в недвижимость. Но, прежде чем их рассмотреть, я напомню какая она вообще бывает.

  1. Коммерческая. К ней относятся торговые и офисные помещения, производственные и складские помещения, гостиницы. Магазин, парикмахерская или цех — все это объекты коммерческой недвижимости.
  2. Инфраструктурная. В эту группу входят различные технические помещения. К примеру, водонапорная башня или трансформаторная будка. Часто инфраструктурную недвижимость объединяют с коммерческой.
  3. Жилая. Собственно, это все объекты, пригодные для проживания людей. В общем случае — апартаменты в многоквартирных домах и частные коттеджи.

Земельные участки, на которых расположены указанные выше строения, тоже относятся к объектам недвижимости. Но это еще не все. Российское законодательство выделяет еще одну группу объектов, относящихся к недвижимости.

  1. Воздушные, морские суда и космические объекты. Интересно, можно ли взять в ипотеку ракету?

Жилая недвижимость представляет наибольший интерес для частных инвесторов. Это обусловлено постоянным спросом и хорошей ликвидностью. Кроме того, жилая недвижимость, как правило, дешевле чем заслуживающая внимания коммерческая.

Инвестиции в недвижимость в 2018 году: все секреты

В широком смысле, возможностей заработать на недвижимости всего две. Первая возможность — это покупка для перепродажи, вторая — для сдачи в аренду. Но все дело в деталях. Их мы и рассмотрим далее.

Сдача жилой недвижимости в аренду

Этим делом я сам занимаюсь уже несколько лет. Зарабатывать на арендных платежах — это, пожалуй, самый простой и универсальный вариант заработка на недвижимости. Купили объект и сдаете его до тех пор пока не решили его продать. Особенностей при этом совсем не много:

  • Сдача жилой недвижимости в аренду

    Средняя цена аренды 1 кв.м. в России составила 323 рубля (на октябрь 2017)

    Рекомендую всегда заключать договор аренды. При этом, оптимально, если срок договора составит 11 месяцев или меньше. Во-первых, такой срок даст возможность разумно индексировать арендную плату исходя из ситуации на рынке недвижимости. Во-вторых — так можно оптимизировать налоги.

  • Желательно включать перечень наиболее ценного имущества (с оценочной стоимостью) в договор аренды. Вдруг арендаторы спалят 80 дюймовый ТВ? Если имущество есть в договоре, то арендаторы несут за него ответственность.
  • Старайтесь навещать арендаторов по меньшей мере два-три раза в квартал. Конечно, нужно доверять людям, но вдруг они там нарко-притон устроили?
  • Рекомендуется перекладывать на арендаторов платежи за воду и свет. Пусть не выключают кран хоть сутки напролет, но и платят за это сами.
  • Рекомендуется выбирать в качестве арендаторов семейные пары. Они, как правило, более спокойные и хозяйственные.

Отмечу, что средний срок окупаемости недвижимости за счет арендных платежей сейчас равен 13,5 годам. Такая цифра получена с допущениями, что арендные платежи постоянны и не увеличиваются. Налоги и коммунальные платежи при этом в расчет не приняты.

Есть ли шансы заработать на недвижимости в нынешних условиях и из каких инструментов можно выбирать, рассказывает директор по развитию краудфандинговой площадки Aktivo Дмитрий Михайлов.

image
tuk69tuk/Fotolia

1. Квартира в новостройке

Общее число квартир на продажу в Москве в октябре 2016 года увеличилось почти на 5% по сравнению с сентябрем. За год объем предложения вырос почти на 25%. Такой объем нового жилья ведет к снижению средней стоимости. Тем не менее опытных инвесторов покупка квартир на старте строительства с целью дальнейший перепродажи сейчас не привлекает.

Предложений на рынке много, квартиру легко купить и сложно продать. Экспозиция отремонтированной квартиры со свидетельством о собственности в новостройке с наценкой 25–30% (по сравнению с началом строительства) может растянуться на несколько месяцев. Предсказать, насколько успешным окажется подобный инвестиционный проект, сложно.

2. Квартира под сдачу в аренду

Купить недорогую, но качественную однушку под сдачу на вторичном рынке в Москве сейчас можно за 5–6 млн рублей, а сдавать ее – примерно за 25–30 тысяч в месяц. Получается, что окупится она не раньше, чем через 15–16 лет. На практике этот срок еще больше, поскольку недвижимость периодически простаивает без арендатора, в расчетах не учтены затраты на ремонт, коммунальные услуги и налоги. В результате доходность таких инвестиций – 3–5% в год. Инфляция же, по расчетам Минэкономразвития, к концу года составит 5,5–5,8%, то есть на данный момент сдача жилой недвижимости в аренду позволяет лишь сохранить, но не приумножить свои сбережения. При этом средняя доходность банковского депозита в рублях – 7,5%, а значит, держать деньги в банке выгоднее, чем покупать квартиру под сдачу.

3. Коммерческая недвижимость

Как правило, объекты недвижимости, которые сдаются в аренду под бизнес, приносят собственникам значительно больший доход. Речь идет уже о 10% годовых и выше. Однако высокой доходностью обладают качественные стационарные объекты коммерческой недвижимости. Покупка ларька грозит лишь головной болью, ведь его могут легко снести. Это значит, что для покупки коммерческой недвижимости инвестору нужно больше средств, чем для покупки квартиры. К примеру, в Москве купить небольшое помещение под торговую точку можно примерно за 30 млн рублей.

Кроме того, коммерческой недвижимостью надо уметь управлять. Инвестор должен хорошо понимать, кому подойдет помещение: будет ли это продовольственный магазин, магазин промтоваров, парикмахерская и т. д. Объект недвижимости должен соответствовать требованиям конкретного арендатора: иметь подключение к электросетям, возможность разместить вывеску, получить алкогольную лицензию и т. д. Управление коммерческой недвижимостью зачастую требует наличия специфических знаний и умений. В частности, арендодатель должен иметь представление об экономике проекта арендатора, лишь в этом случае разговор между двумя сторонами о ставках аренды будет продуктивным, а объект принесет доход обеим сторонам.

Читайте также:  Как выиграть на Форекс – ответы успешных трейдеров в игре на бирже Форекс

4. Участие в краудфандинговом проекте

Вложиться в коммерческую недвижимость, не имея большой суммы и навыков управления, можно с помощью краудфандинговой площадки. Пока в России есть только одна площадка для совместных инвестиций в коммерческую недвижимость – Aktivo.

Как правило, инвесторам предлагаются здания и помещения стоимостью от 100 млн рублей. При этом минимальная сумма, которая позволяет участвовать в краудфандинговом проекте, равна 500 тысячам. Вопросами взаимоотношений с арендаторами, текущим ремонтом и тому подобным занимается управляющая компания. Доходность инвесторов при участии в таких проектах составляет порядка 10–12% годовых. Недавно по схеме краудфандинга инвесторы площадки приобрели здание супермаркета «Виктория» в Долгопрудном.

5. Доля в паевом фонде недвижимости

Впрочем, российский рынок коллективных инвестиций в недвижимость не ограничивается краудфандингом. Паевые фонды давно предлагают инвесторам инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость. Далеко не все знают, что здание одного из самых востребованных торговых центров в России – московского ТЦ «Атриум» – частично принадлежит пайщикам одноименного закрытого паевого фонда недвижимости. Его пайщики получают прибыль от сдачи объекта в аренду. Другой вопрос, что для участия в подобных проектах нужны весьма значительные инвестиции, порой значительно превышающие стоимость неплохой московской квартиры.

Всего в России сейчас около 700 паевых фондов, которые извлекают прибыль из недвижимости за счет строительства, купли-продажи, аренды и т. д. Среди них есть и смешанные фонды, вкладывающие средства не только в недвижимость, но и в ценные бумаги, например акции и облигации российских компаний.

Вложения в такого рода фонды могут обеспечить вкладчикам доход на уровне 30% или даже 50% годовых, но могут и принести убытки. Все зависит от результатов деятельности управляющей компании, которая распоряжается деньгами пайщиков, а также от состояния рынка в целом.

6. Зарубежная недвижимость

Получать прибыль в евро можно, купив недвижимость в курортных европейских городах. Квартира в Европе обойдется в сумму от 40–50 тысяч евро. Но из-за налогов и высоких коммунальных платежей доходность от сдачи жилья в Европе ниже, чем в России. На долгосрочной аренде здесь можно заработать в год всего 2–3% от стоимости квартиры. Краткосрочная аренда курортной недвижимости в сезон может быть выгоднее, но прогнозировать будущий доход непросто: сегодня объект сдается, завтра — нет. Если владелец остается в России, то поиском постояльцев, уборкой и косметическим ремонтом занимаются управляющие компании, которые далеко не всегда работают как часы.

Программа коллективного инвестирования

Позволяет инвестировать в недвижимость суммы от 100 000 рублей.
Инвестиции осуществляются общим собранным капиталом Инвесторов и Компании.








+Молодая пара, которая хочет путешествовать и ищет для этого новые финансовые возможности
+Бизнесмен, который осознает, что его деньги должны работать, но не хочет тратить на это силы и время
+Студент, который знает, что инвестировать в свое счастливое будущее нужно здесь и сейчас
+Семейная пара пенсионного возраста, которые хотят, чтобы их сбережения приносили регулярный доход
+Успешный менеджер, которая хочет большего, поэтому ищет инструменты для успешного роста ее капитала
+Молодая семья, которая ищет возможности переехать в новую просторную квартиру или загородный дом

Как мы обеспечиваем доход?

Компания инвестирует собственные средства и средства инвесторов только в недвижимость с высоким потенциалом роста.+Мы формируем и продаем готовые пакетные предложения для профессиональных строительных организаций+Мы покупаем недвижимость у подрядных организаций со значительной скидкой и продаем с прибылью+Инвестируем средства в объекты незавершенного строительства с целью их последующего улучшения и продажи+Мы участвуем в аукционах и торгах, покупаем объекты недвижимости, формируем готовые бизнес-решения и продаем+Мы покупаем коммерческую недвижимость, производим поиск арендатора и продаём как готовый арендный бизнес+Мы приобретаем земельные участки, производим смену назначения, межевание и в дальнейшем продаем


Девелоперские проектыМы формируем и продаем готовые пакетные предложения для профессиональных строительных организаций
Квартиры и помещения в строящихся домахМы покупаем недвижимость у подрядных организаций со значительной скидкой и продаем с прибылью
Объекты незавершенного строительстваИнвестируем средства в объекты незавершенного строительства с целью их последующего улучшения и продажи
Залоговые и арестованные объектыМы участвуем в аукционах и торгах, покупаем объекты недвижимости, формируем готовые бизнес-решения и продаем
Коммерческая недвижимостьМы покупаем коммерческую недвижимость, производим поиск арендатора и продаём как готовый арендный бизнес
Земельный банкМы приобретаем земельные участки, производим смену назначения, межевание и в дальнейшем продаем
Получить презентацию о программе

Программы доходности

Вы можете выбрать любой удобный для Вас срок инвестирования и период получения Вашего дохода.

ПРОБНАЯдлительность инвестиций 6 мес.Выплата дохода в конце срока действия договора
дополнительные 1,5% годовых, на новые договоры, при предъявлении пенсионного удостоверенияДОХОДНАЯдлительность инвестиций 12 мес.Выплата дохода в конце срока действия договора
дополнительные 1,5% годовых, на новые договоры, при предъявлении пенсионного удостоверения



ДОХОДНАЯдлительность инвестиций 12 мес.Выплата дохода в конце срока действия договора
дополнительные 3% годовых ,
при получении дохода в конце срока договора
дополнительные 1,5% годовых, на новые договоры, при предъявлении пенсионного удостоверения

КАПИТАЛЬНАЯдлительность инвестиций 24 мес. от 500 000 р. ежеквартальные выплаты дохода; от 1 000 000 р. ежемесячные выплаты дохода
дополнительные 3% годовых ,
при получении дохода в конце срока договора
дополнительные 1,5% годовых, на новые договоры, при предъявлении пенсионного удостоверенияФУНДАМЕНТАЛЬНАЯдлительность инвестиций 36 мес.от 500 000р. ежемесячные выплаты
дополнительные 3% годовых ,
при получении дохода в конце
срока договора
дополнительные 1,5% годовых, на новые договоры, при предъявлении пенсионного удостоверения



ФУНДАМЕНТАЛЬНАЯдлительность инвестиций 36 мес.Выплатаот 500 000р. ежемесячные выплаты
дополнительные 3% годовых ,
при получении дохода в конце
срока договора
дополнительные 1,5% годовых, на новые договоры, при предъявлении пенсионного удостоверенияВНИМАНИЕ! ОЧЕРЕДНОЕ СНИЖЕНИЕ СТАВОК С 01.10.2018 г.!
Рассчитать доход
Смотреть все акции
ООО «Е3 Инвестмент» является налоговым агентом и удерживает 13% (тринадцать процентов) НДФЛ (налог на доход физических лиц), которые перечисляются в бюджет РФ. Не является публичной офертой.

Программы доходности

Вы можете выбрать любой удобный для Вас срок инвестирования и период получения Вашего дохода.

ПРОБНАЯдлительность инвестиций 6 мес.Выплата дохода в конце срока действия договораДОХОДНАЯдлительность инвестиций 12 мес.Выплата дохода в конце срока действия договора



ДОХОДНАЯдлительность инвестиций 12 мес.Выплата дохода в конце срока действия договора

КАПИТАЛЬНАЯдлительность инвестиций 24 мес. от 500 000 р. ежеквартальные выплаты дохода; от 1 000 000 р. ежемесячные выплаты доходаРассчитать доходООО «Е3 Инвестмент» является налоговым агентом и удерживает 13% (тринадцать процентов) НДФЛ (налог на доход физических лиц), которые перечисляются в бюджет РФ. Не является публичной офертой.

–>

Источники

  • https://kakzarabativat.ru/investirovanie/investicii-v-nedvizhimost/
  • https://kinvestor.ru/investicii-v-nedvizhimost/
  • https://www.domofond.ru/statya/7_instrumentov_dlya_investitsiy_v_nedvizhimost/5712
  • https://e3investment.ru/

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...