Технический заказчик в строительстве – функции, услуги и служба

Понятие техзаказчика и его основные функции

Техзаказчика
Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ технический заказчик – это юридическое или физическое лицо, действующее в интересах и от имени застройщика на профессиональной основе. Он заключает соглашения и контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы, начиная с этапа проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщику оставлено право самостоятельного выполнения функции технического заказчика.

В случае, когда реализуется один масштабный строительный проект, наиболее целесообразным выглядит привлечение компании со стороны. Если же речь идет о возведении нескольких крупных объектов (например, целого жилого комплекса), то тогда для застройщика более выгодно, чтобы у него была собственная служба технического заказчика как постоянно действующее структурное подразделение компании. Многие крупные игроки строительного рынка имеют у себя такие структуры.

Функции технического заказчика состоят в следующем:

  • Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства (высотность, площадь, форма), подготовка на основании этой информации градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку.
  • Проведение инженерных и изыскательных работ (гидрологических, геологических, геодезических), в некоторых сложных случаях также сейсмических, коррозионных, экономических. Получение в соответствующих органах технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям (вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь), транспортной инфраструктуре, разработка схемы логистики. Согласование условий оплаты для присоединения к указанным сетям.
  • Сбор и анализ исходных данных, передача их для изготовления проектно-сметной документации, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным, санитарным вопросам. Поиск организации для изготовления проектной документации в соответствии с заданием на проектирование, размещение заказа, согласование в установленном порядке всех документов.
  • Получение разрешения на проведение строительных работ, подбор подрядчика и заключение с ним договора на выполнение полного цикла строительно-монтажных работ, пусконаладочных процессов, поставку оборудования и необходимых материалов.
  • Приемка, ведение постоянного учета, обеспечение надлежащего хранения находящихся на складах материалов, конструкций, изделий и оборудования, своевременная передача их исполнителям для выполнения работ. Поставщики часто определяются по результатам конкурса.

Кроме того, технический заказчик выполняет ряд контрольных функций, направленных на такие сферы:

  • подготовка надлежащим образом строительной площадки, обеспечение электроснабжения;
  • строительный контроль (технический надзор) за соблюдением установленных правил и норм во время проведения строительно-монтажных и проектных работ, недопущение волокиты и срыва сроков исполнения;
  • подписание актов о выполнении скрытых работ, а также фиксация объемов произведенных СМР;
  • контроль исполнения предписаний по результатам авторского надзора;
  • приемка завершенных работ и подготовка к передаче объекта в эксплуатацию;
  • контроль над экономностью и рациональностью использования средств, выделенных на капитальное строительство или реставрацию, проведение своевременной оплаты поставщикам и подрядчикам за поставленные материалы и выполненные процессы;
  • организация итоговой проверки возведенного строения органами государственного строительного надзора;
  • ввод в эксплуатацию объекта после оформления соответствующего разрешения, подготовка и передача всех необходимых бумаг застройщику для процедуры оформления права собственности на объект.

Расширить или уменьшить объем полномочий технического заказчика в строительстве можно на этапе составления договора, в котором детально расписываются все обязательства сторон.

Услуги технического заказчика оцениваются приблизительно в размере 3-5% от общей стоимости инвестиционного проекта (строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ), хотя при организации сложного строительства эта сумма может быть значительно увеличена.

Правовые аспекты деятельности техзаказчика

Исходя из положений статьи 1 Градостроительного кодекса и сложившейся юридической практики, можно сделать вывод, что технический заказчик представляет застройщика во взаимоотношениях с различными организациями:

  • государственными и муниципальными органами;
  • фирмами, выполняющими геодезические и инженерно-геологические изыскания;
  • проектными организациями;
  • генеральным подрядчиком или подрядчиками.

Договорные отношения
Если деятельность технического заказчика в строительстве не предусматривает одновременного выполнения функций подрядчика, то такая деятельность квалифицируется как посредническая. Правовой статус застройщика и техзаказчика различаются, поскольку застройщик является лицом, имеющим право осуществлять строительство, а технический заказчик исполняет отдельные представительские функции от имени застройщика.

Иногда возникает вопрос, не совпадают ли полномочия инженерных организаций, которые проводят контроль и надзор над строительством по договорам с застройщиком, с полномочиями техзаказчика. Однако практика, в т.ч. и судебная, свидетельствует, что функции второго значительно шире, поскольку они могут, среди прочего, включать в себя и работы по техническому надзору и контролю над строительством.

Уровень ответственности сторон фиксируется в специальном соглашении о выполнении функций техзаказчика: за весь цикл проекта или его отдельные стадии. Практика свидетельствует о том, что подобные структуры следует нанимать на самых ранних фазах инициативы, это позволит им глубже понять все начинание и не допустить ошибок и финансовых потерь, исправить которые в дальнейшем будет трудно. Централизация функций в одних руках обеспечит планомерную и стройную реализацию каждого этапа. При правильном построении взаимоотношений техзаказчик может быть в одном лице исполнителем, консультантом, переговорщиком, контролером и управленцем.

Поскольку технический заказчик – это профессиональный представитель инвестора (застройщика) в отношениях со сторонними организациями, то предъявить ему какие-либо требования можно только при ненадлежащем исполнении данных функций, в частности он несет ответственность за:

  • соответствие реальных объемов произведенных работ данным, указанным в документации;
  • сроки работ в соответствии с календарным планом, отслеживание отставания и опережения графика;
  • соответствие смете стоимости выполненных изыскательных, проектировочных и строительно-монтажных работ;
  • качество исполненных процессов в сравнении с заданными параметрами.

Нередко возникают ситуации, когда застройщик, заключая договор генерального подряда, считает, что возложил на генподрядчика и функции технического заказа. Вместе с тем, генподрядчик обеспечивает проведение строительно-монтажных работ и не уполномочен выполнять представительские функции. Для того чтобы возложить на него такое задание, требуется заключение с ним еще одного соглашения – о техническом заказчике. В противном случае, предъявить генподрядчику какие-либо претензии относительно несвоевременного получения тех или иных разрешений невозможно.

Договор технического заказчика может иметь вид:

  • соглашения о возмездном оказании определенных услуг;
  • смешанного соглашения, содержащего моменты, как оказания платных услуг, так и агентирования.

Сторонами договора являются: с одной стороны застройщик, представляющий инвестора, который обеспечивает строительство на принадлежащем ему земельном участке, а с другой – юридическое или физическое лицо (техзаказчик), имеющее соответствующую лицензию на проведение строительства и проектирования (в зависимости от утвержденного перечня действий).

С 1 июля 2017 года от техзаказчика требуется быть членом саморегулируемых организаций в соответствующей области (проектирования, строительства, инженерных изысканий). Если же застройщик хочет взять все функции на себя то он также должен войти в члены соответствующих саморегулируемых организаций и выполнить ряд условий относительно наличия профессиональных кадров.

Все разногласия и споры между сторонами решаются путем проведения переговоров, а в случае не достижения положительного результата – в арбитражном суде.

Читайте также:  Нативная реклама - что это: 9 примеров которые понравятся пользователям

Предмет и стороны договора

Предмет договора о предоставлении услуг технического заказчика – результат деятельности технического заказчика. Объекты договора – объекты недвижимости.

Стороны по подрядному договору c техническим заказчиком — заказчик и инвестор. Техническим заказчиком может стать юридическое или физическое лицо любой правовой и организационной формы, которое зарегистрировано в установленном порядке на территории РФ, которое наделено нужными полномочиями для исполнения функций, возложенных на него.

Исполнение функций технического заказчика потребует наличия у организации лицензий на проведение конкретных видов деятельности в случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Функции договора

Главными функциями технического заказчика по подрядному договору являются:

  • контроль за строительством сооружений и зданий непроизводственного и производственного назначения, который включает в себя систематическую проверку соответствия стоимости, объема, технологии, методов и качества исполняемых монтажных и строительных работ утвержденным сметам и проектам, строительным правилам и нормам, стандартам и прочим правовым и нормативным документам;
  • контроль за обоснованием сроков исполнения работ и достоверностью определения договорной цены выполняемых работ и сметной стоимости;
  • контроль за исполнением работ в договорные сроки и вводом производственных объектов и мощностей в эксплуатацию в установленные сроки.

Договор о предоставлении услуг технического заказчика имеет приложения:

  • Разрешения (лицензии) инвестора (заказчика) на проведение работ;
  • Календарный план услуг;
  • Разрешения (лицензии) технического заказчика (исполнителя) на проведение работ.

Договор о предоставлении услуг технического заказчика имеет сопутствующие документы:

  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол согласования разногласий.

Типовой договор на оказание услуг: образец

Образец договора здесь.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. Саратов                                                                                  «11» сентября 20 16 г.

Попов Петр Евгеньевич, действующее на основании паспорт 56 85 521495545, именуемое в дальнейшем «Заказчик», и ООО Жемчужина, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

  • По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить заказанные услуги.
  • Исполнитель обязуется оказать следующие услуги: ремонт объекта недвижимости, покраска фасада здания, диагностика неисправностей, именуемые в дальнейшем «Услуги».
  • Срок выполнения работ с «13» сентября 20 16 г. до «02» ноября 2016 г. Исполнитель имеет право выполнить работы досрочно.
  • Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи Услуг Заказчиком или его уполномоченным представителем.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказать Услуги надлежащего качества.

2.1.2. Оказать Услуги в полном объеме и в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора.

2.1.3. По требованию Заказчика безвозмездно исправить все выявленные недостатки, в течение 5 дней.

2.1.4. Исполнитель обязан выполнить работу лично.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Заказчик обязан оплатить работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение 2 дней с момента подписания акта приема-сдачи Услуг.

2.3. Заказчик имеет право:

2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.3.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до подписания акта, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части оказанных Услуг, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.


Договор на оказание коммунальных услуг.

Как составить договор риэлторских услуг, читайте тут.

Как составить договор подряда на оказание услуг, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-podryada-na-okazanie-uslug-skachat.html

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена настоящего договора состоит из вознаграждения Исполнителю в размере 74 000 (семьдесят четыре тысячи) руб. И суммы издержек Исполнителя в размере 3 000 (три тысячи) руб.

3.2. Цена настоящего договора составляет: 77 000 руб.

3.3. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение срока оказания Услуг, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере 5% от суммы договора и пеню из расчета 2% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения лежащих на нем
обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в районном суде.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Заказчик:

Попов Петр Евгеньевич,

ООО «Жемчужина»

КПП 3585855659

г.Саратов, ул.Мира, д29

ООО «Жемчужина»/_______________/

м.п.

Исполнитель:

паспорт 56 85 521495545

ИНН 628582525885

г.Саратов, ул,Дзержинского 24

Попов П.В_/________________/

Типовой договор на оказание услуг: бланк

Бланк договора здесь.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. _________________                                    «___» __________ 20 __ г.

__________________________________________________________________, (наименование организации или ФИО) действующее на основании _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», и __________________________________, (наименование предприятия или ФИО)

действующее на основании _____________________________________________, (устава, положения, доверенности) именуемое в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.2. По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить заказанные услуги.

1.3. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

__________________________________,

__________________________________,

__________________________________, именуемые в дальнейшем «Услуги».

1.4. Срок выполнения работ с «__» ______ 20 __ г. до «__» ______ 20 _ г. Исполнитель имеет право выполнить работы досрочно.

  • Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-сдачи Услуг Заказчиком или его уполномоченным представителем.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Оказать Услуги надлежащего качества.

2.1.2. Оказать Услуги в полном объеме и в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора.

2.1.3. По требованию Заказчика безвозмездно исправить все выявленные недостатки, в течение ____ дней.

2.1.4. Исполнитель обязан выполнить работу лично.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Заказчик обязан оплатить работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение _____ дней с момента подписания акта приема-сдачи Услуг.

Читайте также:  Выращивание тыквы как бизнес

2.3. Заказчик имеет право:

2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.3.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до подписания акта, уплатив Исполнителю часть установленной цены пропорционально части оказанных Услуг, выполненных до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена настоящего договора состоит из вознаграждения Исполнителю в размере _________ (____________) руб. И суммы издержек Исполнителя в размере _________ (____________) руб.

3.2. Цена настоящего договора составляет: _________________________ руб.

3.3. Уплата Заказчиком Исполнителю цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение срока оказания Услуг, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере ___% от суммы договора и пеню из расчета ___% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения лежащих на нем
обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ________________ суде.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Заказчик:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________/________________/

м.п.

Исполнитель:

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________/________________/

м.п.

Образец договора

Рассмотрим образец договора на выполнение функций технического заказчика
на примере.

Пример. 21 мая 2005 г.
ООО «Стройфирма» (заказчик) заключило договор с ООО «Аргоз» (технический
заказчик). По данному договору ООО «Аргоз» контролирует строительство здания
торгового центра, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти
и муниципальными органами, организует приемку работ и сдачу объекта в
эксплуатацию.

Посмотрим, как может быть оформлен
такой договор.

Договор на выполнение функций технического заказчика № 55

г. Москва                                                                                                                                                                 «21»
мая 2005 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройфирма» «, в лице генерального
директораСерегина Андрея Витальевича именуемое в дальнейшем
«Заказчик действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с
ограниченной ответственностью «Аргоз», в лице генерального директора
Мурина Сергея Сергеевича именуемое в дальнейшем «Исполнитель», действующего
на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые также «Стороны», а по
отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель
обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего
Договора, а также осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.2
настоящего Договора, от имени и за счет Заказчика, а Заказчик обязуется
оплачивать эти услуги.

1.2. Исполнитель
выполняет функции технического заказчика при строительстве здания торгового
центра _______________ (далее – Объект) на этапах, указанных в календарном
плане, проектно-сметной документации к договору строительного подряда в
отношении Объекта между заказчиком и строительной подрядной организацией (далее
– Договор подряда). Во исполнение функций технического заказчика Исполнитель:

1.2.1.
Осуществляет контроль качества строительства в соответствии с проектной
документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка,
требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий),
Договором подряда, заданием Заказчика (далее – руководящие документы), в том
числе:

– контроль за
выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором
подряда;

– контроль за
качеством применяемых строительных материалов;

– контроль
своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;

– контроль
безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей
среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного
наследия;

– определяет
соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам;

– обеспечивает и
контролирует ведение исполнительной документации;

– контролирует
устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных
недостатков.

1.2.2. От имени
Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и
муниципальным органами, в том числе органами надзора и контроля, связанными с
работами на объекте, в том числе:

– осуществляет
получение разрешения на строительство;

– извещает
представителей органов государственного строительного надзора о сроках
завершения работ, которые подлежат проверке;

– осуществляет
контроль за исполнением предписаний органов государственного строительного
надзора;

– извещает органы
государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных
ситуаций на объекте.

1.2.3.
Организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию, в том числе приемку
выполненных работ по законченным этапам, приемку скрытых работ, окончательную
приемку с оформлением актов по установленным формам, государственную приемку,
получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

1.3. Начало и
окончание оказания услуг, а также промежуточные этапы оказания услуг совпадают
с началом, окончанием и промежуточными этапами строительства, указанными в
календарном плане, проектно-сметной документации к Договору подряда.

1.4. За оказание
услуг, указанных в п. 1.2 настоящего
Договора, заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в порядке и на
условиях, предусмотренных в разд. 4 настоящего Договора.

2. Права и обязанности исполнителя

2.1. Исполнитель
имеет право:

2.1.1.
Круглосуточно присутствовать в месте проведения строительных работ.

2.1.2. Требовать
содействия со стороны строительной подрядной организации (генерального
подрядчика, субподрядчиков).

2.1.3.
Передавать строительной подрядной организации утвержденную и зарегистрированную
техническую документацию, следить, чтобы эти документы постоянно находились на
строительной площадке для предъявления их контролирующим органам.

2.1.4. Проверять
наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов,
деталей и конструкций, применяемых на строительстве; требовать от подрядчика
периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и
конструкций паспортным данным, участвовать в отборе образцов и следить за
получением результатов лабораторных испытаний.

2.1.5.
Определять объем выполненных работ и участвовать в комиссии по приемке таких
работ.

2.1.6. В
пределах своей компетенции давать обязательные указания строительной подрядной
организации, в том числе требовать выполнения работ в полном соответствии с
руководящими документами, запрещать подрядной организации применять не
отвечающие нормативно-техническим актам недоброкачественные строительные
материалы, детали и конструкции.

2.1.7. Вносить в
исполнительную документацию обязательные для строительной подрядной организации
требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей
и конструкций, а также о соблюдении требований руководящих документов.

2.2. Исполнитель
обязан:

Читайте также:  Кредиты пенсионерам до 75 лет без поручителей какие банки дают

2.2.1. Осуществлять выполнение функций
технического заказчика лично. Привлечение третьих лиц к исполнению обязанностей
Исполнителя по настоящему Договору осуществляется с письменного согласия
Заказчика.

2.2.2. Хранить,
а по окончании строительства передать Заказчику всю документацию, составленную
в процессе строительства.

2.2.3.
Фиксировать результаты технического надзора за строительством в журнале работ
или составлять акты, в которых должно быть указано, какие отступления от
проекта, дефекты и нарушения технических условий при строительно-монтажных
работах были обнаружены и по чьей вине они произошли, конкретные требования,
направленные на устранение выявленных дефектов, отступлений от проекта и
нарушений технических условий с указанием сроков их устранения.

2.2.4. При
обнаружении любых дефектов, отступлений от требований руководящих документов,
возникновении аварийных ситуаций на объекте, проведении проверки предписаний
государственного строительного надзора немедленно сообщать об этом Заказчику и
приостановить работы до получения от него необходимых указаний.

2.2.5. Вести
учет посещаемости авторским надзором объектов и представлять соответствующую
информацию Заказчику.

2.2.6. Письменно
извещать Заказчика за 3 (три) дня до начала приемки о готовности
ответственных конструкций и скрытых работ, о выполнении этапов работ, об
окончательном выполнении работ.

2.3. Исполнитель
имеет иные права, необходимые для осуществления деятельности, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, а также несет
иные обязанности, установленные законами и иными нормативно-правовыми и
нормативно-техническими актами.

3. Права и обязанности заказчика

3.1. Заказчик
имеет право:

3.1.1. В любое время
потребовать от Исполнителя предоставления устной информации или письменного
отчета – по выбору Заказчика – о ходе и качестве ведения строительных работ.

3.1.2.
Приостанавливать ведение строительных работ.

3.1.3.
Участвовать в работе комиссий по приемке выполненных работ.

3.1.4.
Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ,
соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.

3.2. Заказчик
обязан:

3.2.1.
Обеспечить Исполнителя необходимыми документами, подтверждающими его
полномочия.

3.2.2.
Обеспечить Исполнителю доступ к строительным работам в целях осуществления
непосредственного надзора за ведением строительных работ.

3.3. Заказчик
имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с законами, иными
нормативно- правовыми и нормативно-техническими актами.

4. Оплата услуг и возмещение расходов

4.1. За оказание
услуг, указанных в п. 1.2.1 – 1.2.3 настоящего Договора, Заказчик
выплачивает Исполнителю сумму в размере 10 (десяти) процентов от
стоимости выполненного объема работ в соответствии с проектно-сметной
документацией.

4.2. Выплата
суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, осуществляется в течение 5
(пяти) дней с даты получения счета от Исполнителя по результатам приемки
соответствующего этапа строительства Объекта в соответствии с календарным
планом и проектно-сметной документацией к Договору подряда.

4.3. В суммы,
указанные в п.п. 4.1, 4.2 настоящего Договора, включаются суммы расходов,
понесенных Исполнителем при выполнении обязанностей по настоящему Договору.
Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору составляет разницу между
суммами, полученными им в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора, и суммами
фактически понесенных им расходов.

5. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации

5.1. Изменение
календарного плана и проектно-сметной документации допускается в случаях:

– изменения
нормативно-правовых и нормативно-технических актов, которые распространяют свое
действие на календарный план и проектно-сметную документацию;

– одностороннего
волеизъявления Заказчика (если такие изменения не противоречат
нормативно-правовым и нормативно-техническим актам и дополнительные работы по
стоимости не превышают 10 % от указанной в смете общей стоимости строительства
и не меняют характера предусмотренных в Договоре подряда работ);

– при
обнаружении в ходе строительства не учтенных в проектно-сметной документации
работ, при обнаружении недостатков проектно-сметной документации;

– в иных
случаях, предусмотренных Договором подряда.

5.2. Исполнитель
вправе принимать участие с правом совещательного голоса в согласовании новой
редакции календарного плана и проектно-сметной документации или изменений,
вносимых в данные документы.

5.3. Календарный
план и проектно-сметная документация в новой редакции (с изменениями)
становятся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их согласования
Сторонами Договора подряда, а в настоящий Договор вносятся необходимые
изменения по письменному соглашению Сторон.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не
исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по
настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с законодательством
РФ.

6.2.
Ответственность по настоящему Договору наступает, если нарушившая Сторона не
докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие
непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и
разногласия между Сторонами настоящего Договора будут разрешаться путем
переговоров.

7.2. Если в
процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они
разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим
законодательством.

8. Прекращение действия договора

8.1. Исполнитель
вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора:

8.1.1. В случае
обнаружения существенных недостатков в проектно-сметной документации, если
Заказчик отказывается от внесения исправлений.

8.1.2. В случае
обнаружения недостатков в качестве выполняемых работ и материалов, если
Заказчик не принимает решения о приостановлении работ, исправлении недостатков.

8.1.3. В случае
если Заказчик препятствует выполнению Исполнителем своих обязанностей. В случае
одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора по основаниям,
указанным в настоящем пункте, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика
оплаты своих услуг, оказанных до момента расторжения настоящего Договора,
компенсации расходов, произведенных во исполнение настоящего Договора, а также
возмещения убытков.

8.2. В случаях,
не указанных в п. 8.1 настоящего Договора, Исполнитель вправе отказаться от
исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Заказчику
убытков.

8.3. Заказчик
вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в любой момент до
завершения строительства (даты утверждения акта ввода в эксплуатацию) при
условии уплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом
выплаченные ранее суммы не взыскиваются.

8.4. Настоящий
Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до даты получения
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

9.2. Все
приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9.3. Если иное
не установлено в настоящем Договоре, любые изменения и дополнения к нему
действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны
надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.4. Настоящий
договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Заказчик:

ООО «Стройфирма»

ИНН__________________________

Юридический адрес:

_____________________________

Фактический адрес:

_____________________________

Банковские реквизиты:

р/с___________________________

в_____________________________

БИК__________________________

к/с____________________________

Генеральный директор:________________

М.П.

 

Исполнитель:

ООО «Аргоз»

ИНН_________________________

Юридический адрес:

_____________________________

Фактический адрес:

_____________________________

Банковские реквизиты:

р/с___________________________

в_____________________________

БИК__________________________

к/с____________________________

Генеральный директор:________________

М.П.

 

Л.Б.
Волкова, Юрист

Поиск по каталогу, статьям, СНиПам:

Источники

  • https://finswin.com/projects/uchastniki/tekhnicheskij-zakazchik.html
  • https://biznes-prost.ru/dogovor-o-predostavlenii-uslug-texnicheskogo-zakazchika.html
  • http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/tipovoj-dogovor-na-okazanie-uslug.html
  • http://aquagroup.ru/normdocs/901

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...