Риэлтор и маклер в чем разница

Маклер и его деятельность

Маклер (от немецкого слова Makler, а маклер произошло от machen – делать)- торговый посредник Маклер – человек, который предлагает свои услуги в недвижимости, не работая с агентством, в общем, работает сам по себе. В чем заключается деятельность маклера? Основные виды деятельности:

  • 1. Биржевый маклер сотрудник валютной, фондовой, или товарной биржи. Специалист, посредник, заключающий сделки между покупателем и продавцом.
  • 2. Финансовый маклер – консультирует, оказывает финансовые услуги на финансовых рынках, занимается оценкой ценных бумаг.
  • 3. Страховой маклер – посредник между страховщиком и страхователем
  • 4. Маклер по недвижимости – посредник между людьми покупающими, продающими, сдающими в аренду. Помогает при оформлении документов.

Маклер – вполне может обманывать, если ему это выгодно, возможно, даже – принимать непосредственное участие в мошеннической операции; это бывает довольно часто. В общем, маклеру лучше не доверять, его бизнес не всегда законный. Итак, мы видим, что маклер и его деятельность не всегда законны.

Риэлтор и его деятельность

Риэлтор (английское слово realtor, произносится риэлтэр; риэлтерская фирма или агентство недвижимости, или индивидуальный (частный) риелтор) …Это посредник между продавцом и покупателем. Главное условие деятельности риэлтора, соблюдение законности всех этапов сделки Виды деятельности риэлтора

  • 1. Поиск и привлечение клиентов
  • 2. Ведение переговоров
  • 3. Непосредственное участие в осмотре и показе помещений, квартиры
  • 4. Работа с документами: сбор справок из ЖЭКа, БТИ, из суда и т.д.
  • 5. Оформление и заключение договоров

Кратко говоря, риэлтор – это член агентства, предоставляющего определённые услуги в поиске, покупке и продаже недвижимости.

Заработная плата

40.000–150.000 руб. (rabota.yandex.ru)

Место работы

Чаще всего маклеры — это индивидуальные предприниматели, однако некоторые могут работать в агентстве недвижимости, на бирже или торговых площадках.

Обязанности

Маклеров часто называют брокерами. В профессии представлено четыре направления: недвижимость, биржевые операции, страхование и финансы.

Биржевой маклер работает на фондовой, валютной или товарной бирже, выступая посредником между продавцом и покупателем. Специалист сводит партнёров, регистрирует сделку и получает за это вознаграждение. Часто к биржевому маклеру обращаются за помощью при оценке той или иной сделки, решении спорных ситуаций.

Курсовой маклер оценивает риски операций по обмену валюты. Финансовый маклер оказывает консультационные услуги при покупке ценных бумаг или инвестициях. Маклер по недвижимости помогает в оформлении сделок при покупке или аренде недвижимости.

Читайте также:  Денежная единица албании - поиск слов по маске и определению, ответы на сканворды

Важные качества

В профессии важны такие качества, как: коммуникабельность и стрессоустойчивость, ответственность и внимательность, аналитический ум, пунктуальность и тактичность.

Отзывы о профессии

«В моей работе мне важно получить о себе грамотные рекомендации. Иногда ко мне приходят люди от очень хороших клиентов, которые не знают тех правил, по которым я работаю, того необходимого минимума информации обо мне и моей работе. И в этом моя ошибка, так как нужно работать с рекомендателями, чтобы получать грамотные и нужные рекомендации. Если не уделять внимание своему кругу влияния, вы будете получать как отличных, так и нежелательных клиентов».

Роман,
московский маклер, бизнес-тренер.

Стереотипы, юмор

Маклер по продаже недвижимости разъясняет:
— Я хочу быть с вами честным до конца. Этот дом имеет свои недостатки. На севере от него находится огромная мусоросвалка, на востоке — отстойник, на юге — свиноферма, а на западе — рыбная фабрика.
— Что вы говорите?! А какие же у этого дома преимущества?
Маклер очень убеждённо отвечает:
— Вы всегда точно знаете, откуда дует ветер!

Кто такой кредитный маклер?

Кредитный маклер – это посредник, основной услугой которого является оказание помощи в получении клиентом кредита от банка. Несомненно, вы можете без какой-либо помощи обратиться в банк за предоставлением вам кредитной линии, но в том то и дело, что получить его может далеко не каждый. Услуги данных специалистов сложно переоценить. К примеру, имея плохую кредитную историю, у потенциального клиента шансы на получения кредита равны нулю. Но даже в таком случае кредитный брокер может помочь в получении желаемой суммы и договориться о более выгодных для вас условиях погашения кредита. Кредитный маклер может представлять интересы как физического, так и юридического лица, поэтому в маклерские конторы за помощью нередко обращаются бизнесмены. Для них получение кредитов в банке тоже составляет огромную сложность, а в связи с видом деятельности предоставление кредита — просто жизненная необходимость. Без помощи квалифицированного специалиста решение вышеперечисленных проблем будет крайне затруднительным. К тому же вся работа с бумажной волокитой, выбор наиболее подходящих условий и прочие детали ложатся на плечи маклера, а вы можете заниматься в это время своими делами.

Большинство брокерских агентств обзавелось собственными сайтами, что значительно облегчило работу с обращениями. Вам просто необходимо в электронной форме заполнить анкету, ответив на определенный перечень вопросов. После заполнения анкеты с вами свяжется ответственный специалист и договорится о встрече. Если же вы по каким-то причинам не хотите воспользоваться услугой через интернет, тогда вы можете обратиться в брокерскую контору и обговорить детали за чашкой ароматного кофе или чая.

Читайте также:  НДФЛ с материальной помощи в 2018-2019 годах: порядок обложения, срок перечисления

Виды маклеров:

 

  • биржевые маклеры
  • маклеры по недвижимости
  • финансовые маклеры
  • страховые маклеры

 

alt=

 

В России, Америке и странах Европы биржевого маклера иногда называют брокер. Такой термин как “Маклер” встречается и в отдельных законах, и подзаконных актах Украины и РФ.

 

alt=
Биржевой маклер – это работник валютной, товарной или фондовой биржи и он является посредником между продавцом и покупателем при заключении сделок. Биржевой маклер сопровождает и непосредственно может вести сам торги на бирже, сводя партнеров по сделке. Так же он сопровождает и регистрирует сделку, за что и получает от каждой стороны обговоренное заранее вознаграждение. Одним из его полномочий может быть и отклонение сделки по различным причинам, например, если правила сделки не соблюдаются одной из сторон или договора, которые заключаются, – являются незаконны. Данный специалист может разрешать спорные моменты и ситуации между двумя сторонами совершаемой сделки.

 

Биржевой маклер (Брокер) проводит аналитическую работу, оценивает выгоды сделки, выясняя характеристики товара, качество (продукции или ценных бумаг). Для прогноза по сделке должна быть учтена информацию о людях или компаниях, которые участвуют в купле-продаже и их деловую и финансовую репутацию.

 

Курсовой маклер – является особым типом биржевого маклера, который анализирует котировку ценных бумаг или иностранной валюты.

 

Финансовый маклер – занимается на финансовых рынках предоставлением консультаций и финансовыми услугами, оценивает ценные бумаги и дериват (финансовые документы).

 

Страховой маклер – выступает посредником между страховщиком и страхователем. Такой специалист предоставляет финансовые услуги и консультационные на страховых рынках, консультируя в сфере разработок страхования.

 

Маклер по недвижимости – является посредником между людьми либо фирмами, решившими продать, купить, сдать или снять недвижимость. Данный специалист помогает оформить и собрать необходимые для сделки документы. Маклеры (брокеры), работающие по недвижимости как от агентств, так и частным образом. Те маклеры, кто работают сами на себя, собственными силами собирают информацию (просматривая объявления в газетах, СМИ и на сайтах недвижимости). Маклеры, которые работают на агентство, в основном используют уже существующую наработанную информационную базу. Агентским маклерам доверяют обычно больше, чем маклерам, занимающимся частной деятельностью. Плюсом работы на себя будет, конечно же, процент с каждой сделки, который достается полностью себе – не нужно отдавать часть фирме.

 

Профессиональные навыки и знания, которые необходимы для работы маклером

 

  • Знания в области психологии, экономики, статистики, маркетинга.
  • Знание законодательства и оформления документов.
  • Опыт в продажах объектов недвижимости, заключения сделок.
  • Грамотное изъяснение и умение расположить к себе собеседника.
  • Умение правильно вести переговоры.
  • Умение слушать и аргументировано отстаивать свое мнение.
Читайте также:  Агентский договор на сдачу недвижимости в аренду

 

Качества, которыми должен обладать каждый маклер

 

  • Общительностью, коммуникабельностью.
  • Опрятностью.
  • Быстротой реакции.
  • Тактичностью.
  • Стрессоустойчивостью.
  • Ответственностью.
  • Пунктуальностью.
  • Терпеливостью.
  • Тактичностью.
  • Внимательность.

 

Места работы

 

  • Торговые площадки.
  • Агентства недвижимости.
  • Частная практика.
  • Биржа.

 

Карьера и зарплата

 

  • Повышение навыков и квалификации, опыт работы маклера – способствуют карьерному росту.
  • От места работы, опыта зависит зарплата маклера.

 

Знания и качества маклера

Для успешной работы специалисту необходимо:

  • ориентироваться в сфере экономики, маркетинга и даже психологии;
  • юридическая подкованность, знания актуальных законов в сфере недвижимости и финансовых рынков;
  • грамотная речь, навыки работы в сфере продаж;
  • навыки ведения переговоров.

Кроме этого, профессионалу не помешает:

  • устойчивость к стрессовым ситуациям;
  • коммуникабельность;
  • внимательность к деталям;
  • умение быстро анализировать большие потоки информации.

Не пропустите:

  • Как стать брокером? Перспективы трудоустройства и актуальность профессии
  • Сколько зарабатывают риэлторы? Подробная статистика зарплат по городам

Чем конкретно занимается маклер

В Советском Союзе маклеры, как правило, занимались решением квартирного вопроса — искали подходящие варианты для желающих продать, купить или разменять жилье и знакомили их с продавцами. Многие, вероятно, помнят, странного маклера в исполнении Владимира Басова из комедии «По семейным обстоятельствам», который смущал свою клиентуру, заставляя запоминать явки и пароли.  Действительно, в те времена в нашей стране профессии маклер как таковой не существовало.

Зато сегодня все изменилось. Талантливый маклер вполне может сделать головокружительную карьеру. В его обязанности входит контроль за четким соблюдением сделок между брокерами и регистрация договоров.

Какие специализации маклеров существуют

Какие специализации маклеров существуют

  • Бывают биржевые маклеры, которые проводят аналитическую работу на фондовых и валютных рынках. Они наблюдают за графиками изменения цен, оценивают перспективы роста и падения, а также следят за прибыльностью ценных бумаг. Брокеры, кроме того, должны фиксировать сделки, выявляя в документации нарушения.
  • Страховые маклеры работают с людьми, которые страхуют свое здоровье или имущество. По долгу службы они разъясняют клиентам детали оформления таких сделок, сообщают о преимуществах страховых продуктов.
  • Маклеры по недвижимости — суть риэлторы, трудятся, минуя посредников. Они занимаются поиском объектов недвижимости, ищут рынок сбыта, готовят и оформляют документы, требующиеся для заключения сделки.
  • Услугами финансовых маклеров пользуются те люди, которые хотят выгодно вложить свои средства. Роль такого специалиста сводится к консультированию и разъяснению текущей ситуации на каком-либо финансовом рынке. Также финансовый маклер активно участвует в составлении инвестиционного портфеля.
Источники

  • http://po-zhenski.ru/poleznye-sovety/rieltor-i-makler-v-chem-raznica
  • http://opis.pro/makler.html
  • http://mfosovetnik.ru/help/makler-kto-takoj-kreditnyj-makler-i-s-chem-ego-edyat.html
  • https://utmagazine.ru/posts/7587-makler
  • http://work-place.net/?p=4570
  • http://oksait.ru/professiya/makler-kto-eto/

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...