Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
  4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
  7. Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  9. Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
  12. Получите справку из ЕГРП;
  13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

В кредитном договоре указываются следующие данные:

  • Дата заключения;
  • Реквизиты контрагентов;
  • Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
  • Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
  • Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
  • Условия расчётов и перечисления денежных средств;
  • Сроки передачи квартиры;
  • Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
  • Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
  • Срок заключения основного договора.

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Особенности подписания предварительного договора

Особенности подписания предварительного договора

Проверьте паспорт контрагента через сервис ФМС (соответствующий сайт можно без труда найти в глобальной сети). Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию. Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия. Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Приложение к предварительному договору купли продажи

Приложение к предварительному договору купли-продажи

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

  • Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
  • Описание залога;
  • Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  • Действия сторон при аннулировании сделки;
  • Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.
Читайте также:  Страховые взносы с отпускных: начисляются или нет, как облагается оплата отпуска, когда нужно платить отчисления в 2018 году

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807-810) и иными нормативными актами.

Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи квартиры

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

  • ФИО заёмщика и заимодавца;
  • Адреса проживания продавца и покупателя;
  • Срок, на который предоставляются денежные средства;
  • Паспортные данные контрагентов;
  • Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  • Дата составления документа;
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.

Особенности сделки

Важные нюансы

Для начала необходимо понять, как именно в Сбербанке происходит сделка купли-продажи жилплощади через ипотечную ссуду.

В данной финансовой организации потенциальный заемщик имеет возможность оформить кредит на любую недвижимость – как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если клиент желает приобрести первичную жилплощадь, то процедура не потребует много времени.

Подписывается договор купли-продажи квартиры через ипотеку. Кандидат переводит первоначальную выплату на счет застройщика, а кредитор перечисляет недостающие (заемные) средства.

С приобретением жилища на вторичном рынке дела обстоят несколько сложнее, поэтому стоит более детально рассмотреть порядок покупки вторичной недвижимости.

План действий следующий:

  • Для начала необходимо подать в банк заявку на получение ссуды на квартиру. Помимо заявки в обязательном порядке следует собрать и предоставить организации пакет требуемых документов. Данному шагу нужно уделить особое внимание, так как именно от него зависит, каким будет решение банка – положительным или отрицательным;
  • Далее потенциальному заемщику стоит дождаться ответа Сбербанка. Данное учреждение рассматривает заявки на ипотеку в течение 2-5 рабочих дней;
  • В случае получения положительного ответа клиент должен заняться подбором квартиры, на которую он хочет оформить ипотечный кредит;
  • Когда объект выбран, потенциальный заемщик обязан предоставить сведения о недвижимости кредитору, чтобы тот произвел независимую оценку квартиры. Зачастую данная процедура не вызывает проблем, так как Сбербанк не предъявляет завышенных требований к жилплощади;
  • Далее подписывается первоначальный договор купли-продажи. Это обязательное требование Сбербанка;
  • После заключения предварительного договора заемщику требуется предоставить кредитору бумаги по недвижимости;
  • Осуществляется заключение ипотечного договора. Во время процедуры решаются основные вопросы, которые касаются условий кредитования (определяются суммы взносов, общий размер займа, время внесения выплат, процентная ставка, длительность кредитования и т. д.);
  • После этого оформляется непосредственно договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки;
  • Далее клиенту следует оформить права собственности на приобретенную жилплощадь.

В итоге заемщик становится владельцем вторичной недвижимости, которая на время кредитования предъявляется банку в качестве залога.

Зачем нужен первоначальный договор

Необходимость первоначального договора

Выбрав наиболее подходящий вариант недвижимости, и обсудив все тонкости предстоящей сделки с продавцом, необходимо понимать, что какой бы ни была привлекательной устная договоренность, она не имеет юридической силы. Нет никакой уверенности, что жилище не продастся раньше, кроме того, продавец может изменить условия касающиеся внесения выплаты за квартиру. Чтобы защитить свои права и избежать непредвиденных трудностей следует заключить предварительный договор купли-продажи.

Такой контракт является гарантией, что в определенное время покупатель внесет требуемые средства, а продавец беспрепятственно передаст право собственности на недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в Сбербанке, когда берется ипотека, может предотвратить срыв сделки. Дело в том, что после получения положительного решения банка, у заемщика есть ограниченный срок на предъявление документов по приобретенному жилью. Если квартира, которой отдал предпочтение кандидат, будет продана, придется заново начинать поиски жилища. Если клиент затянет с выбором, банк может расторгнуть сделку. При наличии договора этого не случится.

Читайте также:  Все грузы на Газель на одном сайте

Контракт заключается официально, обе стороны ставят подписи. Продавец и покупатель обязуются выполнить все условия, так как после оформления договора они несут юридическую ответственность.

Контракт становится основой главного договора купли-продажи.

Заключение договора купли-продажи

Заключение сделки

Как упоминалось ранее, после того, как был заключен и передан в банк первоначальный договор, а также после подписания непосредственно кредитного договора, остается последний шаг, а именно – оформление контракта купли-продажи.

По условиям Сбербанка данный этап является необходимым. Чтобы подготовиться к сделке, можно заблаговременно скачать договор купли-продажи квартиры по ипотеке и изучить его.

Для того чтобы заключить данный контракт и выплатить первоначальный взнос заемщику выделяется 60 дней.

Окончательный договор оформляется на основе предварительного контракта. Помимо ранее включенных пунктов, по требованию финансовой организации в договор могут добавиться дополнительные обязательные пункты. Узнать о них можно от работника банка.

Кроме контракта кредитному учреждению необходимо будет предоставить и другие документы по приобретаемой недвижимости:

  • Справку из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о смене права собственности;
  • Нотариально заверенное согласие на продажу от супруга/супруги продавца;
  • Заверенные отказы от имущества граждан, владевших частями недвижимости;
  • Экспертную оценку квартиры, подтверждающую ее стоимость.

Банк должен удостовериться в наличии у клиента средств на выплату первоначального взноса, поэтому наряду с предъявленными документами заемщику потребуется достать еще одну бумагу.

Если заемщик уже внес аванс, то ему стоит предоставить кредитору один из следующих документов:

  • Копию расписки;
  • Копию предварительного договора, включающего данную пометку;
  • Копию приходного документа.

Если же клиент не внес залог, то ему достаточно предъявить выписку с банковского счета, на котором лежит достаточная сумма для внесения первой выплаты.

В завершение стоит напомнить, что если заемщику предстоит оформить договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, образец контракта можно найти как на просторах сети, так и в отделении банка.

Зачем нужен предварительный договор о покупке недвижимости?

Оформление ипотеки на вторичное жилье – дело нескорое, и пока покупатель соберет необходимую документацию и заполнит заявление, продавец, в свою очередь, может передумать, найти другого клиента или повысить стоимость жилья. Договор, не подкрепленный печатями, не стоит ничего. Чтобы не оказаться в такой ситуации, рекомендуется прийти к обоюдному соглашению, заключив предварительное соглашение.
Договор выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владение, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки. Невозможно отказаться от юридически скрепленных договоренностей. Такой предварительный договор — не прихоть банка, а необходимость.
Приобретая недвижимость, часто покупатели выплачивают продавцам определенный задаток. Но это не гарантирует, что сделка не сорвется. В предварительном договоре условия по предоплате нет, а значит, покупатель действует самостоятельно. Если дается задаток, требуется и расписка, и отметка об этом в договоре. Но, в то же время, если клиент, покупающий квартиру, не выполнил требования договора, он аннулируется, а задаток остается у продавца.

Важные пункты данного договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка включает в себя следующие моменты:

  • информация личного характера: ФИО, данные паспорта обеих сторон и пр.;
  • информация об объекте недвижимости: адрес, метраж, дата постройки и пр.;
  • список документов, подтверждающих, что объект находится во владении продавца;
  • дата полного расчета с покупателем;
  • дата, когда договор будет подписан и вступит в силу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в Сбербанке
Предварительный договор следует оформить юридически, следуя нормам закона, и подписать его необходимо обеим сторонам. Обязательства, указанные в договоре, выполняются всеми участниками сделки: и покупателем, и продавцом. Клиенту, оформляющему ипотеку, будет гарантировано получение именно этого объекта после сделки.

Как подобрать ипотеку?

Только заключив предварительный договор купли-продажи недвижимости в ипотеку от Сбербанка, можно заняться сбором документов и подачей заявки на оформление займа.Проект подбирается, исходя из характеристик и условий покупателя. Под разную недвижимость Сбербанк предлагает свои проекты. Все зависит от того, что приобретается: квартира в новострое, участок, вторичное жилье, частный дом.
Если взять средние условия по всем ипотечным программам Сбербанка РФ, то выглядят они примерно так:

  • величина займа от 300 тысяч руб.;
  • максимальный срок выплат по ипотечному кредиту до 30 лет;
  • можно погасить ипотеку досрочно, но происходит это по договоренности с банком и требует предварительной подачи заявки;
  • сумма первого взноса от 15%.

Нюансы ипотеки в Сбербанке
Размер процентной ставки зависит от характеристик заемщика, его уровня дохода и параметров ипотечной программы. Лучшие условия предоставлены тем клиентам, кто уже сотрудничает с банком, например, получая зарплату. Если говорить о величине ипотечного займа, то она равняется 80-85% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Читайте также:  Сетелем банк онлайн заявка на кредит

Какие нужны документы для оформления ипотеки

Перед подачей заявки необходимо собрать документы. В начальный пакет входит:

  • паспорт;
  • или другой документ, удостоверяющий личность. Это может быть загранпаспорт, военный билет или водительское удостоверение, удостоверение пенсионера и пр.;
  • трудовой договор, любые справки с места работы;
  • форма НДФЛ-2 или другая справка о доходах физического лица;
  • документы, подтверждающие доходы близких родственников;
  • документы обязательного созаемщика (мужа или жены);
  • документы на льготы и скидки, которые предоставляются многодетным или молодым семьям.

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Как правильно составить предварительный договор?

Правильно составить предварительный договор вам могут помочь в Сбербанке. Обязательно стоит его посетить до подачи заявки. Менеджер подскажет, какие сведения нужно собрать. Банку предварительно нужно знать:

  • во сколько оценивается выбранная недвижимость. Это должен быть экспертный анализ, изложенный на бумаге;
  • кто прописан и имеет право на часть объекта;
  • документ, подтверждающий, что жилье не является залоговым.

Всю эту информацию банк проверяет.Оформления предварительного договора купли-продажи в Сбербанке
Чтобы заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости в ипотеку от Сбербанка, следует посетить нотариуса или юриста и заполнить соответствующий бланк. Договор, подписанный обеими сторонами — не единственный вариант гарантирующий сделку. Застраховать себя можно и другими способами. Можно арендовать ячейку для хранения документов на недвижимость или передать их нотариусу. Доступ к содержимому ячейки имеют оба участника сделки. Это гарантирует, что ни одна из сторон не нарушит предварительную договоренность.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Предварительный договор купли-продажи.doc

[57 Kb] (cкачиваний: 8942)

Посмотреть онлайн файл: Предварительный договор купли-продажи.doc

Выбирая недвижимость, которая уже находится в обеспечении (под нее взят ипотечный займ), следует отдать продавцу сумму задолженности, которая выступит авансом. И об этом указывается в предварительном договоре. Но не получится передать деньги, пока банк не рассмотрит заявку и не вынесет свое решение.
И продавец, и покупатель в предварительном договоре должны указать две даты. Первая сторона: когда будет оплачен аванс. Вторая сторона: дата погашения долга перед банком. Как правильно заполнить дополнительные графы, подскажет менеджер Сбербанка. Грамотный договор, составленный профессиональным юристом и согласованный со Сбербанком, гарантирует сделку «без сюрпризов».
Не стоит волноваться, если владелец недвижимости своевременно не погасит долг перед кредитной организацией. Банк обратится в суд.

Особые условия Сбербанка на ипотеку в 2017 году

Начиная с 10 августа 2017 года, значительно снижена Сбербанком ставка по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% – до 7 лет.

В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге – 7,4%.

Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.

Но к льготной ставке ипотеки 2017 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.

В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2017 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также скачать образец договора заранее и ознакомиться с его положениями.

Предварительный договор Сбербанка на покупку квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

Для чего он нужен

Подписание предварительного договора 2017 необходимо в тех случаях, когда:

  1. Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
  2. Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.

Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:

В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.

На каком этапе оформления ипотечной сделки нужно подписывать Предварительный договор купли-продажи, а когда пора – Основной, читайте в статье: Оформление ипотеки в Сбербанке.

Источники

  • https://sber-ipoteka.info/info/doc/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html
  • http://kitjournal.ru/dogovor-kupli-prodazhi-s-ispolzovaniem-ipoteki-ot-sberbanka.html
  • https://sbank-gid.ru/190-predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ipoteku-ot-sberbanka.html
  • https://fin.zone/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-sberbanka/

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...