Обмен жилыми помещениями по договору социального найма: тонкости сделок с муниципальной квартирой, предоставленной государством, в т

Можно ли обменять муниципальное жилье?

Обменять муниципальное жилье, которое предоставлено по договору социального найма, можно только на жилое помещение предоставленное другому нанимателю на тех же основаниях. Иными словами, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же.


После принятия закона о бесплатной приватизации и продлении ее на неопределенный срок, муниципального жилья остается все меньше. Подобрать вариант, который бы устроил всех членов семьи довольно сложно.

Профессиональные риэлторские агентства, за сделки связанные с обменом неприватизированного жилья не берутся – заниматься поиском квартиры и оформлением документов придется самостоятельно.

В случае несогласия одного из совместно проживающих членов семьи, разрешение на обмен придется добиваться через суд. При обоюдном согласии семьи на сделку, потребуется разрешение наймодателя, которое не всегда бывает положительным.

Важно! П.5статья 72 Жилищного кодекса РФ, разрешает обмен муниципального помещения как в одном, так и в разных субъектах Российской Федерации.

Кто имеет право совершить сделку с квартирой, предоставленной государством?

Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, обмен помещения, предоставляемого по договору социального найма, возможен при наличии согласия всех проживающих и временно отсутствующих членов семьи.

Право на обмен муниципального жилья предоставляется не только ответственному квартиросъемщику, но и всем совместно проживающим с ним членам семьи. В случае проживания совместно с несовершеннолетними детьми или недееспособными гражданами, потребуется разрешение органов опеки на совершение сделки

Особенности совершения сделки с неприватизированными квартирами

Договор обмена жилыми помещениями – это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Примерный перечень документов, которые должны быть представлены обменивающимися сторонами:

  • заявление об обмене жилого помещения по установленной форме;
  • для ведомственной жилой площади – разрешение на обмен;
  • договор найма;
  • выписка из ФЛС;
  • выписка из домовой книги в составе членов семьи;
  • поэтажный план квартиры;
  • справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
  • согласие органа опеки и попечительства (если проживают несовершеннолетние).

Отметим, что законодательством установлен перечень условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.

  • Если нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения.
  • Если обмен носит корыстный или фиктивный характер, если в суд предъявлен иск о признании обмена недействительным по этим основаниям.
  • Если дом грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях.
  • Если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством, перепланировкой жилых помещений.
  • Если помещение является служебным или находится в общежитии.
  • Если в связи с обменом жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 73 ЖК РФ).

16 июня 2010 года Московский городской суд окончательно запретил производить обмен неприватизированных квартир на помещения, находящиеся в собственности. Хотя, изначально этот запрет фигурировал в Жилищном кодексе от 01 марта 2005 года.

Договор мены

Обмен реализуется в виде договора, который:

  • оформляется в трех экземплярах,
  • подлежит обязательной регистрации,
  • подписывается  всеми лицами, осуществляющими обмен помещений, 
  • передает  права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам.

Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта  исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может  быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ. 

Сущность сделки обмена

Обмен предполагает:

  • прекращение первоначальных договоров найма;
  • формирование новых соглашений о предоставлении жилой площади;
  • переоформление документации в течении 10дней.

Договор жилищного (социального) найма является одним из важных документов для исполнения процедуры обмена. Кроме него также потребуется:

  • заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
  • копия паспорта,
  • договор, разрешающий наем жилой площади,
  • жилищный ордер,
  • письменный документ от администрации о согласии на вселение,
  • документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
  • акцепт  органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
  • платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.

Сложности обмена

Обмен муниципальных квартир  связан с некоторыми сложностями:

  • большинство имущественных объектов являются предметом частной собственности;
  • слабая потребность среди населения в обмене;
  • сложность истребования материальной компенсации,
  • длительные сроки . 

Сделка по обмену жилых помещений  будет удачной если:

  • накопить запас терпения,
  • проявлять активность и настойчивость,
  • идти на компромисс с иными участниками сделки.

Операция обмена не требует денежных трат. Ее можно производить самостоятельно или привлекать для достижения цели посредников. При этом важно понимать сколько денег стоит ваша квартира, для того чтобы получить равноценный вариант обмена. Стоимость муниципального жилья теоретически приравнивается к приватизированному, в ситуациях, когда физические и технические характеристики квартир совпадают.  Фактически, его стоимость оказывается несколько ниже, ведь муниципальную квартиру нельзя реализовать на рынке или завещать. Обмен всегда происходит только после приобретения согласия собственника на изменение жилищных условий. Если владелец квартиры противится обмену сделку превращается в нереальную задачу.

<< Оформление дарственной на недвижимость Обмен квартирами между родственниками >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:Полезные материалы:

Обмен квартирами между родственниками

Договор мены квартир

Обмен приватизированной квартиры

Ваши вопросы юристу:

29.06.2018 – Инна Морозова

Маме 79 лет. Она живёт одна в частном доме, который постепенно ухудшается. С ней хочет поменяться семья на однокомнатную квартиру. Хозяйка получила её 5 лет назад как сирота. Сейчас у неё малолетний ребёнок и сожитель, который хочет строить дом на нашем участке. Безопасен ли для мамы такой обмен?

Читайте также:  С чего начать свой бизнес — пошаговый план с нуля

class=”a-hr”>

01.06.2018 – Эдуард Дикушин

невозможно проживание с сыном пьет кв в найме мне 69 лет метраж 31 м я квсьемщик подселение не подходит !

Время когда перезвонить: прямо сейчас

class=”a-hr”>

10.05.2018 – Виктор Эсперов

я хочу разменять 2 х квартиру,на 2 комнаты,без доплаты,но у меня долги по квартплате,могу ли я обменять,не оплачивая квартплату

Время когда перезвонить: прямо сейчас
class=”a-hr”>

21.04.2018 – Жанна Петухова

Здравствуйте! меня интересует от обмен соц.квартиру на на другой город а конктретно интересует с екатеринбурга на геленджик.Квартиру я получил в декабре 2015 г.по заболеванию и мне желательно жить возле моря.

Время когда перезвонить: прямо сейчас

class=”a-hr”>

13.04.2018 – Лариса Максимова

Здравствуйте. Реально ли разменять 2-х комнатную квартиру в доме народной стройки на 1 этаже, находящуюся в соцнайме, при условии что от приватизации отказывается один из жильцов? Есть ли база данных квартир, комнат соцнайма желающих обменяться?
class=”a-hr”>

16.03.2018 – Яков Цветаев

Тема моего вопроса: Недвижимость
(Сделки, оформление, споры с ЖКХ)
прямо сейчас.

class=”a-hr”>

15.03.2018 – Алла Александрова

Вселение в муниципальную квартиру по решению суда. Какие шаги нужно предпринять, чтобы официально вселиться в такую квартиру?

class=”a-hr”>

13.03.2018 – Кирилл Каирев

н гагоамнрмманшрае8памгпшг

class=”a-hr”>

12.03.2018 – Марина Ефимова

Здравствуйте, я сирота, у меня такой вопрос, мне дали квартиру под наем, Кирово Чепецком районе, муж из г. Кирово Чепецка и работает там, можно ли как то сделать чтоб квартиру обменяли.

class=”a-hr”>

07.03.2018 – Инна Блинова

моему отцу дали квартиру по соц найму, он стоял 15 лет в очереди. дали не в Москве, сказали хотите в Москве ждите еще 2 года. Он взял в подольске.

class=”a-hr”>

25.02.2018 – Антонина Дмитриева

Есть комната 19 м. в общежитии около метро Кировский Завод. Соц.найм. Нужна комната маленькая в 2-х квартире тоже соц.найм. Готова взять на себя долги по жк.

class=”a-hr”>

25.02.2018 – Виктор Мандриков

здравствуйте я сирота мне 25 лет мне дали квартиру 1комнатную я хочу обменятся на более большую с моей доплатой либо без нее скажите это возможно или нет?

class=”a-hr”>

12.02.2018 – Антон Оконишников

квартира по спецнайму – ребенок сирота – возможен ли обмен в другой город

class=”a-hr”>

10.02.2018 – Илья Рязанский

добрый вечер . подскажите как получить квартиру в советском есть в агирише приватизирована в аварийном состоянии и по всем документам подлежащая к сносу администрация пока на встречю не идет с судом тоже проблема ну я думаю вы поняли какие проблемы.что делать.извиняюсь за орфографию с компом пока на вы ну это временно.ели был бы ваш телефон то лутше на словах все обьяснить.

class=”a-hr”>

19.01.2018 – Вячеслав Майор

Получила квартиру как сирота.могу ли обменять на квартиру в другом городе,где тоже сейчас дают квартиры детям сиротам?

class=”a-hr”>

18.01.2018 – Карина Соболева

Вечер добрый! Моя супруга должна получить квартиру как сирота! Возможно ее обменять на квартиру больше?

class=”a-hr”>

07.01.2018 – Артем Панихин

Где найти надёжные варианты для обмена квартиры соцнаёма?

class=”a-hr”>

15.12.2017 – Вадим Уссаковский

Здравствуйте! Мой коллега по работе имеет квартиру на праве социального найма. Мы хотели с ним обменяться его квартиру на дачный дом, дом на территории дачного товарищества на правах собственности.

class=”a-hr”>

02.12.2017 – Григорий Кузютин

Я сирота и у меня 3-е детей могу ли я обратиться куда не будь что бы мне поменяли квартиру данную как сироте на более большую?

class=”a-hr”>

19.11.2017 – Виталий Гавриш

Здравствуйте, могу ли я обменясться с квартирой соц. найма с тем же человеком у которого есть квартира соц. найма только в другом городе той же области?

: 11:00 – 13:00

class=”a-hr”>

16.10.2017 – Петр Красин

Здравствуйте, я сирота, у меня такой вопрос, мне дали квартиру под наем, в городе Перми но по семейным обстоятельствам я не могу проживать в Перми, могу ли я поменять квартиру на тот город где я проживаю?

class=”a-hr”>

11.10.2017 – Владислав Бахмутов

ЗДРАВСТВУЙТЕ.ДОЛГО ПИСАТЬ.МОЖНО ВАМ ПОЗВОНИТЬ

class=”a-hr”>

01.10.2017 – Любовь Романова

мне надо обменять муницыпальную 2-х комнатную квартиру на однокомнатную можно то или нет

class=”a-hr”>

17.08.2017 – Андрей Троицкий

Добрый день.у меня такая проблем. У нас с мужем две квартиры дало государство двое детей и мы хотим обменять эти 2квартиры на дом и у меня еще есть материнский капитал.куда нам обратиться чтобы этот вопрос решить.подскажите пожалуйста

class=”a-hr”>

01.08.2017 – Кристина Виноградова

здравствуйте! Подскажите пожалуйста если менять собственность на квартиру в соц.найме получу ли я квартиру в собственность, или она будет в соц найме?

class=”a-hr”>

01.08.2017 – Иван Мокин

Здравствуйте. мы живям в квартире по соц. найму. Есть желание улучшитьжилищные условия. какие есть варианты? Модно ли обменять на большую с доплатой или продать и купить большую площадь?

: 13:00 – 15:00
class=”a-hr”>

26.07.2017 – Жанна Фролова

здравствуйте моя жена получила квартиру от госсударства как сирота можно ли ее продать или же обменять раньше 5 срока на квартиру в другом городе спосибо

class=”a-hr”>

19.07.2017 – Карина Щербакова

здраствуйте!меня зовут альбина!у меня такой вопрос к вам.мне предоставлена квартира как сироте.она находится по месту моей прописки.а проживаю я в другом городе.можно ли сделать так.что бы квартиру мне дали в том городе в котором я проживаю?

class=”a-hr”>

23.06.2017 – Ксения Казакова

добрый вечер меня зовут может жэк помочь с разменом муницыпальной квартиры 3-х комнатную. разменять на троих людей взрослых

class=”a-hr”>

19.06.2017 – Валентин Вахонин

Я сирота, и мне в 18 лет по месту прописки(Демянск) дали квартиру от государства, он будет в гос. найме еще 3 года. Не знаете, могу ли я ее обменять на квартиру/комнату в Новгороде. Т.е. чтобы мою квартиру гос-во забрало обратно себе, а я встала на очередь на получение квартиры в Новгороде.

Читайте также:  Уставной капитал индивидуального предпринимателя

class=”a-hr”>

25.05.2017 – Анна Коновалова

Здравствуйте) Меня зовут на. Я из города бугуруслана. Хочу перехать в город Сургут. Я ребенок оставшись без попечения родителей и получила квартиру в бугуруслане. Могу ли я каким то образом решить эту проблему, чтобы перевести квартиру в Сургут????

class=”a-hr”>

19.05.2017 – Николай Перочинцев

Здравствуйте ! Если у нас куплен дом на мат капитал..могут нам отказать в квартире по соц найму?

class=”a-hr”>

12.05.2017 – Анна Голубева

как обменять социальную квартиру в сургуте на соц.кв в казани

class=”a-hr”>

03.05.2017 – Александр Бурда

я хотела бы узнать можно ли поменяться социальными квартирами, если они находятся в одном доме только разные планировки

: 13:00 – 15:00

class=”a-hr”>

27.04.2017 – Евгения Ершова

кто может помочь в обмене жилья соцыальногонайма

class=”a-hr”>

25.04.2017 – Вероника Александрова

2-х комнатная квартира в соц.найме разменять на на 2 комнаты

class=”a-hr”>

21.04.2017 – Степан Лещенков

У меня комната в общежитии в городе у жены 2-х комнатная квартира в районе всё в соц найме даст ли администрация добра забрать у нас это и дать нам одну квартиру на семью?

: 9:00 – 11:00
class=”a-hr”>

09.04.2017 – Зинаида Федотова

Я сирота получил квартиру на 12 участке могу лия поменять ее на другую квартиру в другом районе

class=”a-hr”>

07.04.2017 – Геннадий Сафронов

Может ли выписать отец сына без его согласия по достижению сына совершеннолетия(18 лет)

: 19:00 – 21:00

class=”a-hr”>

05.04.2017 – Яна Богданова

Я получила квартиру в Тюмени,могу ли я обменять её на Мегион если ещё не прожила в ней 5 лет

class=”a-hr”>

02.04.2017 – Ксения Данилова

как произвести обмен приватизированной квартиры на квартиру по договору соцнайма

class=”a-hr”>

31.03.2017 – Евгений Ваняшин

добрый день! могу я обменять квартиру, находящаяся в соц.найме однушку на двушку с доплатой нанимателю, если человек находящийся в договоре соц найма уехал навсегда и не оставил нотариальную доверенность?

class=”a-hr”>

21.03.2017 – Денис Коптилов

возможно ли защетить мои права в том что с пенсии высчитывают долг за квартиру где я только прописана проживаю по другому адресу

class=”a-hr”>

13.02.2017 – Надежда Шестакова

возникли проблемы по приватизации квартиры. она в соц.найме.есть ли возможность ее продать или обменять

class=”a-hr”>

06.02.2017 – Илья Моржеедов

Здравствуйте. Мне предложили жильё соц найма по месту прописки могу ли я отказаться от него и получить жильё в другом городе этого же региона?Речь о градской области.
class=”a-hr”>

06.02.2017 – Владислав Шишебаров

В социальной квартире проживает две семьи. Одна из них не хочет приватизировать жильё. Как разменяться?

class=”a-hr”>

05.02.2017 – Алена Киселева

Здравствуйте .имею ли я права на обмен квартиры полученую по соцнайму?Несколько лет назад я на себя и 3-х детей получила квартиру в 55 кв.м. 2-х комнатная.Сын у меня инвалид детства..при том у меня имеется собственность купленная по Материнскому Капиталу…Как мне бы доказать ,что данная квартира по соцнайму требует ремонту или я просто не потяну такого ремонта?ведь там и отопления нет-всё с нуля начинать и стоит столько времени не жилая…а нам места мало в купленой по Материнскому капиталу…Посоветуйте что можно с этой проблемой решить..Годы идут а нам и помочь некому

class=”a-hr”>

02.02.2017 – Анатолий Кривоногов

Здравствуйте! Я наниматель муниципальной квартиры. Состав семьи: я, моя дочь и ее два несовершеннолетних ребенка (дочь 2004 г.р и сын 2010 г.р.). У нас 3-х комнатная квартира общ. пл. 85 кв. м. Хотим разменять на 2 однокомнатные или на 1 и 2-х комнатные квартиры. Это реально?

: 11:00 – 13:00
class=”a-hr”>

22.01.2017 – Наталия Филиппова

Получила квартиру как сирота,прошел уже год,жду ребенка,возможно ли поменять ее на другую,например с доплатой с моей стороны.
class=”a-hr”>

20.01.2017 – Андрей Чемоданов

Здравствуйте меня зовут саша у меня такой вопрос я сирота получивший квартиру могули я её обменять на другую квартиру хочу меньше квадратов

Время когда перезвонить: 15:00 – 17:00

class=”a-hr”>

15.01.2017 – Анастасия Герасимова

живет в трехкомнатной квартире по соц.найму.Наниматель-золовка.Нас три семьи.После сноса ветхого жилья нас опять переселили всех в одну квартиру.Можно ли подать заявление и куда,чтобы нас расселили.Золовка нас выживает,постоянно находит любую причину,чтобы мы выселялись.В договоре записаны все.

Время когда перезвонить: 13:00 – 15:00

class=”a-hr”>

15.01.2017 – Карина Борисова

Я инвалид 2гр получила квартиру хочу поменять на другой район в этом же городе соц наим

class=”a-hr”>

14.01.2017 – Павел Волдавин

возможен ли обмен муниципального жилья с доплатой из материнского капитала

class=”a-hr”>

28.12.2016 – Людмила Федорова

Здравствуйте, возможен ли обмен муниципальной квартиры на приватизированную? У нас приватизированная 2-х комнатная квартира, хотим обменяться на 3-х комнатную муниципальную

Время когда перезвонить: 19:00 – 21:00
class=”a-hr”>

27.12.2016 – Валерия Тимофеева

Я сирота и получила квартиру . Могу ли я обменять квартиру? или переполучить в другом районе города так как считаю не целисообразным проживание с несовершеннолетним ребенко в данном районе,так как отсутствует инфраструктура?!

class=”a-hr”>

13.11.2016 – Дарья Захарова

Здравствуйте вот подскажите пожалуйста я мать одиночка получила квартиру . Могу ли я обменять по соц. найму
class=”a-hr”>

08.11.2016 – Алина Белова

могу ли я обменять социальную квартиру на находящиеся в другом городе
class=”a-hr”>

28.10.2016 – Светлана Андреева

Добрый день! Подскажите можем ли мы получить жилье в социальный найм, если у мужа есть жилье в соцнайме комната в коммуналке площадью 18 кв и прописаны там его родной брат и тетя, а у меня есть свое личное жилье- тут прописаны я,2 наших несовершеннолетних детей и моя мама,площадь квартиры 38,5 кв, но

class=”a-hr”>

16.09.2016 – Евдокия Федотова

Я инвалид 2 гр. пенсионер. Могу ли я разменять 2х комнатную кв. и польготам получить тоже 2х комнатную?
class=”a-hr”>

03.09.2016 – Людмила Колесникова

Здравствуйте. Я педагог, проживаю в квартире по социальному найму, которая принадлежит администрации поселка. На жилищной комиссии меня поставили в известность, что расторгают со мной договор, им нужна эта квартира. Если я куплю равноценную квартиру, возможен ли обмен?
class=”a-hr”>

Читайте также:  Libertex торговая платформа 2018

10.08.2016 – Валерия Герасимова

Здравствуйте. Скажите пожалуйста я сирота получила квартиру по договору найма,могу ли я поменять квартиру на другую то же по договору найма?

class=”a-hr”>

31.07.2016 – Дарья Шестакова

третий раз за год у соседки пожар боюсь жить в своей квартире возможен ли обмен
class=”a-hr”>

31.07.2016 – Николай Великов

Добрый день, хотелось бы узнать получил квартиру как сирота, могу ли я ее обменять на квартиру в другом городе? (квартира в соц.найме)

class=”a-hr”>

28.07.2016 – Ольга Киселева

в поселке хотят закрыть большую больницу и открыть поликлинику единственная квартира 5 комнат подходит моя. стращают квартира без ремонта в ужасном состоянии.

class=”a-hr”>

16.06.2016 – Диана Осипова

Здравствуйте,я сирота,раньше была под опекой,у меня есть квартира от бабушки,но там прописано 3 человека,могу ли я попросить у опеки ее разменять?

class=”a-hr”>

10.06.2016 – Владимир Кульманов

Я сирота и получил квартиру 31.12.14 г. Могу ли я обменять квартиру? или переполучить в другом районе так как считаю не целисообразным проживание в населенном пункте где получил?

class=”a-hr”>

08.06.2016 – Павел Полиевктов

Я сирота и получил квартиру 31.12.14 г. Могу ли я обменять квартиру? или переполучить в другом районе так как считаю не целисообразным проживание в населенном пункте где получил?

class=”a-hr”>

19.05.2016 – Юлия Федорова

здравствуйте наш дом поподает под снос как ветхое жильё у нас муниципальная двухкомнатная квартира могут ли нам её разменять на 2 однокомнатных?
class=”a-hr”>

18.05.2016 – Людмила Григорьева

Могу ли я обменять муниципальную квартиру на другую аналогичную квартиру?

class=”a-hr”>

07.02.2016 – Екатерина Казакова

Добрый день, хотелось бы узнать получил квартиру как сирота, могу ли я ее обменять на квартиру в другом городе? (квартира в соц.найме)
class=”a-hr”>

10.09.2015 – Евдокия Никитина

34 года назад наша семья в порядке обмена переехала из муниципального жилья в дом ЖСК , в прошлом году член Жск моя мать оформила квартиру на свое имя, т.е. стала единоличным собственником какие права имеют другие члены семьи, которые проживают с ней вместе до сих пор

class=”a-hr”>

ОТВЕТЫ ЮРИСТА

Когда невозможен обмен

Принудительный обмен

Обмен квартир, сданных по договору социального найма

Обмен квартиры при наличии недееспособных лиц

Обмен жилья при наличии детей

Все ответы юриста

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

Кто может претендовать на такой обмен жилья?


Граждане Российской Федерации, которые снимают жилье по договору соцнайма, имеют право совершить обмен как в границах одного города, так и в разных городах на территории РФ.

Для этого наниматель должен получить письменное разрешение каждого члена егоСбор необходимых документов
семьи (в том числе и временно отсутствующие), а в тех случаях, когда в семье есть несовершеннолетние дети, недееспособные или частично недееспособные — еще и органов опеки и попечительства.

Если между арендующим жилье и членами его семьи соглашение не было достигнуто, то каждый из членов семьи имеет право отстаивать свою позицию в суде и требовать принудительного обмена жилплощади через судовые инстанции.

Суд будет учитывать интересы всех сторон при принятии решения.

Документы, которые необходимы для обмена

  1. Заявление об обмене жилья.
  2. Документы, на основании которых можно подтвердить право использования жилья (договор соцнайма, ордер, справка о решении органа исполнительной власти, обменный ордер и т.д.).
  3. Справка о составе семьи, которая проживает в жилом помещении, подлежащем обмену.
  4. В случае наличия в квартире несовершеннолетних, временно недееспособных или недееспособных — письменное согласие органов опеки и попечительства.
  5. Письменное разрешение других членов семьи.
  6. Договор об обмене жильем, с подписью нанимателя.
  7. Другие документы в зависимости от ситуации.

Документы можно предоставить лично или через почту. Все копии нужных документов представляются наймодателю, с которым подписан договор соцнайма для получения согласия на обмен. На протяжении десяти рабочих дней, после получения пакета документов, наймодатель обязан вынести свое решение и сообщить о нем в письменной форме.


В случае позитивного решения наймодателя ранее подписанные договоры о найме расторгаются, а после оформляются и подписываются новые.

Алгоритм обмена жилья

Подбор вариантов обмена жильем с другим гражданином РФ

Если собственные варианты у вас отсутствуют, вам стоит обратиться к наймодателю, с которым ранее вы заключили договор социального найма и поинтересоваться у него.

От имени наймодателя в России могут выступать следующие органы:Новостройка

  1. Министерства (департаменты и службы) субъектов РФ и самой России, в распоряжении которых есть жилые помещения, которые могут предоставляться гражданам по договору соцнайма.
  2. Местные муниципальные власти, которые распоряжаются жилыми помещениями муниципального жилого фонта и предоставляют их гражданам по договору соцнайма.

После представления наймодателю заявления об обмене жилого помещения по договору соцнайма ожидайте вынесения решения и в случае положительного исхода — оформляйте новый договор.

Наймодатель со своей стороны обязуется рассмотреть заявления и подобрать нужное жилое помещение (в случае наличия такового).

Заключение договора об обмене жильем

Предметом такого договора является жилое помещение, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, субъектами обмена являются наниматели социального жилья.Документы в БТИ

Действующим законодательством возможность обмена жилых помещений, которые относятся к фонду социального использования, на жилье из специализированного фонда коммерческого использования не предусмотрена.

Договор должен быть подписан сторонами и составлен в письменной форме. При этом регистрации в Росреестре не требуется.


Документы можно передать как лично, так и по почте.

Обязательно приложите к заявлению копию документа удостоверяющего личность заявителя или же предъявите паспорт при личной передаче документов.

После передачи документов наймодатель выдаст вам распику о получении документов. В течение десяти рабочих дней со дня приема пакета документов и заявления, вам будет сообщено о принятом решении. Согласие или отказ будет оформлен в письменной форме и передано лично заявителю.

выделение доли из общей долевой собственности
Мы написали как, правильно оформить право собственности на квартиру в новостройке.

Как выделить долю из общей собственности, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять необходимую вам выписку из домовой книги, вы можете узнать в материале по ссылке.

Источники

  • https://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/munitsipalnogo-i-sotsialnogo-zhilya.html
  • http://www.Obmen.ru/information/obmen_neprivatizirovannih_kvartir
  • http://www.GilKod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartiry-po-sotcialnomu-najmu.html
  • http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/po-dogovoru-socialnogo-najma.html

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...