Техническое обслуживание инженерных систем и сетей зданий, домов и сооружений в Москве: цена

Особенности технического обслуживания зданий

Инженерным системам требуется постоянный контроль со стороны специалистов, позволяющий гарантировать их эффективную и безопасную работу. Достичь этого удается при помощи своевременного выполнения профилактических осмотров, замены важнейших узлов и агрегатов, если на то возникает необходимость.

Техническое обслуживание инженерных систем во многом зависит от особенностей эксплуатации здания, от того, насколько оно насыщено различными устройствами и агрегатами. Заказчик может выбрать и постоянное присутствие специалистов на рабочем месте, если дело касается крупного промышленного объекта, и периодическое обслуживание, если речь ведется, например, о небольшом частном коттедже.

Техническое обслуживание – это комплекс работ, выполняющихся сезонно, благодаря чему инженерные системы постоянно поддерживаются в требуемом состоянии. Именно грамотное соблюдение сроков выполнения работ определяет, насколько экономически выгодной будет эксплуатация здания, и сколь долго смогут прослужить инженерные системы.

Чтобы здание функционировало стабильно, поддерживалась на должном уровне нормальная работа инженерных систем, могут выполняться следующие виды обслуживающих операций:

  • ЕТО – обслуживание с периодичностью в 7 дней, позволяющее поддерживать функционирование на стабильной отметке.
  • ППР – плановые работы, проводящиеся в соответствии с заранее разработанным регламентом. Как правило, они выполняются по факту завершения отопительного сезона, либо в его начале.
  • ТР – текущий ремонт, необходимость которого вызвана неожиданным выходом из строя какого-либо узла.

Выше перечисленные разновидности ремонта могут применяться к следующим системам зданий:

  • отопление;
  • канализация и водоснабжение;
  • энергоснабжение;
  • кондиционирование и вентиляция;
  • сигнализация;
  • кровля, металлические конструкции и фасад.

Административная часть:

  • взаимодействие с инспектирующими и контролирующими инстанциями,
  • снятие показаний приборов учета,
  • подготовка актов и отчетов организациям-поставщикам коммунальных услуг,
  • предоставление собственнику информации и расчетов по показаниям приборов,
  • ведение оперативной документации объекта по инженерным системам,
  • оптимизация затрат на эксплуатацию оборудования,
  • планирование текущего, планово-предупредительного и профилактического обслуживания,
  • проектирование экономически-эффективной программы обслуживания,
  • учет и инвентаризация техники и оборудования,
  • проведение анализа расхода тепло- и энергоресурсов и водопотребления, а также выработка рекомендаций по их экономии и снижению,
  • оценка срока службы оборудования,
  • организация отношений с подрядными организациями,
  • обслуживание инженерных систем.

Наша компания предоставляет полное техническое обслуживание объекта недвижимости в Москве, эффективно решая все вопросы эксплуатации инженерных сетей и оборудования, установленного не только в современных жилых комплексах, сложнейших по своей архитектуре и оснащению, но и старых зданиях.

Перечень выполняемых работ

С различной периодичностью, в зависимости от типа обслуживания инженерных сетей, в зданиях и сооружениях производят некоторые виды работ.

Система электроснабжения. 

Нормативные требования предписывают службам контроля и содержания электроснабжающих сетей регулярно выполнять диагностику и техническую наладку вверенного оборудования. Специалисты должны в соответствии с графиком проверять состояние расходных материалов и элементов. В частности, может производиться замена отдельных отрезков электропроводки, деталей генераторов, выключателей, розеток и электроламп. Капитальный ремонт системы электроснабжения может предполагать замену ответственных компонентов сети, в числе которых те же трансформаторные блоки, преобразователи и распределительные устройства. Но для принятия такого решения должен быть составлен проект ремонтных работ. Ему предшествует осмотр поврежденных участков по технологическим картам. Сотрудники обслуживающей организации выявляют неполадки посредством измерительных приборов, которые в постоянном режиме фиксируют характеристики напряжения, силы тока, сопротивления и других электротехнических параметров.

Система вентиляции и кондиционирования.


Эффективность работы вентиляционной системы может снижаться по нескольким причинам:

  • засор одного или нескольких участков вентканала;
  • поломка оборудования или одного из элементов;
  • засор фильтров или других узлов устройства.

Признаками того, что возникла необходимость проведения технического обслуживания системы вентиляции, служит возникающий на стенах или зеркалах конденсат, застой воздуха в жилых комнатах, распространение запахов из кухни по всему дому. Это говорит о том, что притока свежего воздуха недостаточно, а вытяжка работает не эффективно. Чтобы это проверить, достаточно поднести к вентиляционной решётке полосу бумаги. Интенсивность её колебаний скажет об эффективности вентсистемы.

Читайте также:  Русский Стандарт интернет-банк

Чтобы снизить вероятность поломки приточного, вытяжного оборудования или кондиционера, необходимо регулярно проводить техническое обслуживание вентиляции.

Фронт работ по сервисному и техобслуживанию системы кондиционирования зависит от типа установки. Если установлен канальный кондиционер, который монтируется в вентиляционную шахту, объем работ будет меньше, чем при обслуживании автономной сплит-системы. Перечень работ по техобслуживанию кондиционеров состоит из следующих мероприятий:

  • Промывка системы кондиционирования (камер, теплообменников, приточно-вытяжных решёток, диффузоров, а также дренажного трубопровода, испарителя наружного блока и помпы у сплит-системы). Стоит отметить, что самостоятельно полную промывку системы кондиционера осуществить крайне сложно, поэтому эту работу нужно доверить специалистам. У фирмы, которая специализируется на обслуживании бытовых или промышленных кондиционеров, имеется специальная установка для промывки системы кондиционирования.
  • Замена или очистка воздушных фильтров.
  • Замер давления в системе кондиционирования нагнетающего и всасывающего узлов, проверка перепадов давления на испарителе, насосе.
  • Заправка кондиционеров хладагентом. Заправлять кондиционер дома можно самостоятельно. Эта процедура начинается с предварительной продувки системы азотом, чтобы осушить конструкцию. При расположении хладагента во внешнем блоке продувку можно осуществлять не азотом, а фреоном. Перед заправкой также проверяется прочность соединений трубопроводов между внутренним и наружным блоком, их герметичность. Для этого используется опрессовка азотом. Как часто нужно заправлять кондиционер? Дозаправку хладагентом специалисты рекомендуют производить 1 раз в 2 года.
  • Проверка состояния работы компрессора.
  • Антибактериальная обработка внутреннего блока.
  • Опрессовка азотом для поиска утечек фреона.

Ремонт кондиционеров на дому несложно делать самостоятельно, но в перечень этих работ может войти только очистка фильтров, дренажной трубки от загрязнения. Все остальные виды (продувка азотом, замена фильтров, проверка давления хладагента, опрессовка) должны осуществляться специалистами.

Система теплоснабжения (отопления).

Одним из условий бесперебойного и длительного функционирования современного оборудования является его своевременное обслуживание. Во время работы отопительное оборудование подвергается серьезным нагрузкам, что со временем приводит к износу различных частей системы, снижая ее продуктивность и приводя к внештатным остановкам.

Чтобы избежать серьезных проблем с отоплением и минимизировать форс-мажорные ситуации, необходимо время от времени производить сервисное обслуживание системы отопления.

В перечень работ по обслуживанию систем отопления входят:

  • Проверка технического состояния системы;
  • Профилактические работы (ликвидация протечек, нехарактерных срабатываний и отклонений от температурных норм);
  • Опрессовка системы отопления, ее промывка и развоздушивание.

Сервисные работы можно выполнять самостоятельно, но лучше их доверить специалистам, имеющим опыт работ с системами отопления и обладающим профессиональными знаниями и навыками.

Система водоснабжения. Обязателен контроль параметров воды (теплоносителя), чистка (промывка) фильтров.

Сантехническое оборудование. Обслуживание включает в себя проверку исправности и надежности крепления оборудования, а также контроль потребления по показаниям водомера.

Система канализации. Нуждается в регулярном осмотре на предмет наличия засорений и проведении мероприятий по их устранению.

Противопожарная система. Во время обслуживания необходимо проверить работоспособность пожарных насосов, клапанов и водопровода.

Лифты. Обычно сотрудники производят осмотр лифта и шахты.

Сигнализации и СКУД. Подразумевает проведение визуального осмотра систем и устранения текущих неисправностей.

Прочие работы. Косметический ремонт нежилых помещений, исправление мелких поломок.

Регулярное техническое обслуживание инженерных систем позволит минимизировать необходимость капитального ремонта коммуникаций, повысит эффективность работы и сократит финансовые затраты.

Выгоды технического обслуживания инженерных систем  профильной организацией

С каждым годом оборудование становится более сложным и интеллектуальным, системы жизнеобеспечения объектов совершенствуются и модернизируются, превращаясь в единый комплекс – «сердце» объекта. Для поддержания исправного состояния и грамотного инженерного обслуживания, на протяжении жизненного цикла здания, требуется профессиональная команда и специализированное оборудование.

Кроме того, заказывая полный комплекс работ в одной организации клиент экономит и время, и средства, и может быть уверен в качестве работ. Согласно исследованиям 2014 года, 35% ошибок и недоработок возникает из-за несогласованных действий различных подрядных организаций. Недобросовестные подрядчики перекладывают ответственность друг на друга и разобраться кто же в итоге должен выполнить работу, стоит нервов и времени. Чтобы этого избежать советуем заключать договор на комплексное обслуживание инженерных систем с единственной профильной организацией.

Ниже представлен полный список преимуществ от привлечения единственной профильной организации: 

  • Снижение себестоимости содержания инженерных систем, передаваемых на обслуживание
  • Повышение качества и надежности выполнения проводимых работ;
  • Отсутствие необходимости в расширении штата компании (рабочие, финансовая служба, управляющий персонал узкой специализации);
  • Сокращение накладных расходов на содержание сотрудников (повышение квалификации, аттестации, выплата больничных и пр.);
  • Отсутствие необходимости закупать и содержать соответствующий инструментарий;
  • Оперативное устранение и предотвращение технических проблем;
  • Постоянный контроль за состоянием систем узкими специалистами;
  • Профессиональные консультации по повышению производительности и устойчивости.
Читайте также:  Оплата доли в уставном капитале ООО в 2018 году имуществом и денежными средствами, порядок и способы внесения средств

Почему нам доверяют

Профессионализм. Технические специалисты нашей компании имеют профессиональное образование и практический опыт обслуживания объектов с разными условиями эксплуатации. Мы выполняем строго те мероприятия, которые необходимы для поддержания работоспособности системы, без навязывания дополнительных услуг.

Качество. Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений проводится с использованием современных материалов, технологий и инструментов в соответствии с требованиями отраслевых регламентов. На выполненные работы и используемые запчасти мы предоставляем официальную гарантию.

Индивидуальный подход. Каждый объект – это сложная инженерная система, требующая комплексных решений по обслуживанию. Мы изучаем особенности и условия эксплуатации, выясняем требования и ожидания клиента, чтобы избежать малейших ошибок. Инженеры компании обсуждают полноту и цену сервисного обслуживания с заказчиком до подписания договора и поддерживают тесную связь на все время сотрудничества.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или закажите бесплатный звонок на сайте.

Работаем с техникой всех известных брендов












Обслуживание системы водоснабжения

Для нормального функционирования внутренней и внешней инженерной системы водоснабжения требуется промывка трубопроводов, которая чаще всего осуществляется гидрохимическим способом, благодаря чему происходит разрушение различного вида отложений в трубах и дезинфицирование. Также проводится промывка труб гидропневматическим способом, проверка запорной арматуры, сантехнических приборов. Кроме того, мы рекомендуем с определенной периодичностью проводить опрессовку системы водоснабжения — для обнаружения дефектов в трубах. Если давление в трубах снижено и появилась течь, наши специалисты быстро найдут ее и устранят.

Обслуживание систем отопления

Мы обеспечиваем контроль и поддержание теплового режима в зданиях с помощью следующих ремонтно-профилактических работ: систематическая промывка и удаление воздуха из системы, подготовка к сезонной эксплуатации (в том числе — промывка труб отопления после окончания отопительного сезона с целью очищения от грязи и ржавчины), ремонт расширительных сосудов, проверка электрической части насоса, устранение засоров, ревизия системы с целью устранения течи в резьбовых, фланцевых и сварных соединениях, ревизия запорно-регулирующей арматуры, устранение прогибов трубы, проведение гидравлических испытаний, регулировка температурного режима.

Помните, что только своевременное проведение сервисных работ в системе отопления вашего дома предотвратит аварии и сбои в зимнее время и позволит обеспечить качественное теплоснабжение жилища, при сохранении оптимальной стоимости услуг.

Обслуживание системы вентиляции

Сервисно-технические работы при обслуживании систем приточно-вытяжной вентиляции включают: контроль состояния воздуховодов, вентиляционных шахт и камер, проверку плотности соединений, устранение пробоин, замену дефектных хомутов, прокладок, кронштейнов, замену вентиляционных решеток на всасывающих отверстиях воздуховодов, очистку или замену фильтров, дезинфекцию и очистку воздуховодов от грязевых и пылевых отложений, проверку кожуха вентилятора, подшипников, приводных ремней и креплений, контроль температурных показателей.

Отметим, что мероприятия по прочистке, регулированию и ремонту инженерной системы вентиляции позволят обеспечить оптимальный микроклимат в вашем доме, а также сыграют важную роль при профилактике аллергических и инфекционных заболеваний членов вашей семьи.

Цены на услуги обслуживания инженерных систем

Наименование работ

Единица

измерения

Цена работ за единицу измерения

Годовое обслуживание инженерных систем частным клиентам

1 год

15000

Годовое обслуживание инженерных систем корпоративным клиентам

1 год

10000

В годовое обслуживание входит*:

устранение неполадок, ремонт и чистка котла, чистка горелки, промывка грязевика, замена прокладок.

Обязательный выезд специалиста – 1 раз

Выезд специалиста по звонку – 1 раз

Консультация по телефону – 2 раза

*в стоимость обслуживания, не входит замена оборудования (котла, насоса и т.д.)

Проектирование внутренних инженерных систем и наружных сетей. Получение технических условий.

Инженерное проектирование зданий всегда начинается со сбора нагрузок для получения технических условий на подключения. Важно уже на старте проектирования представлять, как будет оснащено здание, и, исходя из этих данных, следует определять требуемые мощности электроснабжения, требуемое количество воды для водоснабжения (в т.ч.на пожарные нужды),  количество бытовых и ливневых стоков, требуемые объемы теплоснабжения на нужды отопления и приготовления горячей воды. Казалось бы, так легко заложить запас, но нельзя, за каждый лишний киловатт, или кубический метр будет платить Заказчик. Обратная ситуация, когда нагрузок в технических условиях, полученных на стадии Эскизного проекта, не хватило, также совершенно недопустима. Только большой опыт, навыки расчетных методик и тесное сотрудничество с Заказчиком позволяют получить оптимальные технические условия с первого раза.

Читайте также:  Туннельные автомойки

Инженерные системы зданий

Инженерно-техническое проектирование
Поскольку систем довольно много, при проектировании всегда решаются следующие вопросы:

  • Расположение технических помещений (венткамеры, трансформаторные подстанции, водомерные узлы, индивидуальный тепловой пункт и т.п.). С одной стороны, объем этих помещений должен быть достаточен для удобного размещения и обслуживания необходимых установок, а с другой – не должен быть слишком большим, т.к. каждый квадратный метр технических помещений уменьшает полезную площадь здания;
  • Минимизация длин и габаритов коммуникаций за счет правильного расположения технических помещений. Чем ближе помещения расположены к центру нагрузок, тем меньше габариты  воздуховодов, диаметры труб, сечения кабелей и т.п.;
  • Расположение вертикальных коммуникаций в шахтах, горизонтальных – в коридорах в запотолочном пространстве. Места должно быть достаточно для монтажа и обслуживания систем, но, опять же, необходимо соблюдать принцип разумной достаточности и не терять драгоценные метры полезной площади и свободную высоту помещений.

Основные сети и системы

Ниже перечислены основные инженерные системы большинства зданий:

  • Водоснабжение, водомерный узел
  • Противопожарный водопровод
  • Автоматическое водяное пожаротушение
  • Пожаротушение порошковое
  • Пожаротушение пенное
  • Инженерные системы здания
    Пожаротушение газовое
  • Канализация бытовая
  • Канализация ливневая
  • Канализация промышленная
  • Отопление и теплоснабжение
  • Вентиляция
  • Кондиционирование и холодоснабжение
  • Видеонаблюдение
  • Система контроля и управления доступом
  • Телефонизация
  • Радиофикация
  • Часофикация
  • Телевидение
  • Локально вычислительная сеть
  • Пожарная сигнализация
  • Система управления эвакуацией
  • Автоматизация
  • Сжатый воздух
  • АСКУЭ (автоматизированная система контроля и учета электроэнергии)

Внутренние и наружные инженерные системы

Проектирование инженерных систем состоит из проектирования внутренних систем и, как правило, подразумевает проектирование наружных сетей.

Для того, чтобы избежать проблем на монтаже во время проектировании внутренних инженерных сетей, важно выполнить увязку различных систем между собой и с несущими конструкциями здания.  Раньше этот кропотливый процесс выполнялся практически вручную путем выполнения совмещенных поэтажных планов инженерных систем, а также построения разрезов по характерным местам каждого этажа здания. Сегодня у компетентных проектировщиков, использующих параметрическое или BIM (Building Information Modelling) инженерное моделирование, есть возможность сводить сети, соединяя модели разных систем в одну с помощью специального формата для обмена данными – IFC.

Инженерное 3d моделирование
За счет построения точных моделей каждой из систем и последующего их совмещения, инженерное 3D моделирование позволяет отслеживать и устранять взаимные пересечения на самых ранних стадиях проектирования. Для сборки сводной модели из моделей ArchiCAD (архитектурное проектирование), Tekla (проектирование конструкций), MagiCAD (проектирование инженерных коммуникаций) используются такие программы, как Solibri и Tekla BIM Sight. Загрузив все необходимые модели, можно выполнить поиск пересечений в автоматическом и ручном режимах, визуально убедиться в возможности смонтировать каждую из систем. Результатом взаимной увязки сетей является задание на отверстия и проемы для проектирования конструкций.

Проектирование наружных инженерных сетей и коммуникаций выполнятся в специализированных программных комплексах (Geonics), а также может быть выполнено в классическом AutoCAD. В точках пересечения должны быть обеспечены расстояния не менее нормативных между такими сетями как канализация, водопровод (хозяйственно питьевой и противопожарный), сетями теплоснабжения, электрическими сетями, сетями связи и т.п. Важное значение при увязке наружных сетей играет характер рельефа местности и величина сезонного промерзания грунта. Важно прокладывать сети при совместной работе с проектировщиками генерального плана так, чтобы обеспечить баланс земляных масс в пределах участка. При проектировании внешних инженерных сетей составляется сводный план сетей, на котором повторно проверяются расстояния между взаимно увязываемыми сетями по горизонтали, в том числе расстояния до зданий и сооружений.

Стоимость инженерного проектирования

Стоимость проектирования инженерных сетей может существенно различаться и составлять 25-40% от стоимости комплексного проектирования, в финансовом выражении это 600-1200 р/м2 в зависимости от типа здания и сложности проектируемых систем. Стоимость проектирования инженерных систем может зависить от предполагаемых сроков проектирования. Например, мы можем выполнять проектирование в сжатые сроки, работая сверхурочно, при этом стоимость выполнения работ  соответственно увеличивается.

Источники

  • https://www.PromKlimat.ru/Obsluzhivanie-inzhenernyh-sistem.htm
  • https://cond-climat.ru/obsluzhivanie
  • http://wwc-group.ru/obsluzhivanie-inzhenernyh-sistem.html
  • http://ficote.com/docs/services/projecting/inzhenernie-sistemi

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...