Образец договора залога на квартиру между физическими лицами

Договор залога (ипотеки) квартиры

Содержание:

Как только обременение будет внесено в реестр, собственник имущества уже будет не вправе проводить юридически значимые деяния, ни продать, ни поменять, ни подарить имущество уже нельзя. Оценка имущества Стороны вправе самостоятельно определить стоимость залога, но в ряде случаев рекомендуется провести независимую экспертизу. Тот же автомобиль со временем становится дешевле, а договор залога имущества физических лиц может заключаться на несколько лет.
Оценщик может просчитать все риски и определить примерную стоимость транспортного средства через несколько лет. Ситуация может быть и обратной, предмет залога может, наоборот, стать дороже, тогда в договоре можно предусмотреть определённые условия, при которых залогополучатель сможет претендовать только на часть имущества.

Договор залога квартиры между физическими лицами образец бланк

При обращении взыскания на Предмет залога во внесудебном порядке Предмет залога передаётся в собственность Залогодержателя или реализуется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.5.5. В случае, если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, превышает размер обеспеченного договором требования Залогодержателя разница возвращается Залогодателю не позднее десяти календарных дней с момента реализации. 6. Ответственность сторон 6.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» и в соответствии с законодательством РФ.
7. Основания и порядок расторжения договора 7.1. Договор может быть, расторгнут по соглашению Сторон.7.2.

Договор залога квартиры между физическими лицами

Вниманиеattention
На основании договора …дата…, залогодатель имеет обязательства по возврату суммы займа …в размере… и уплате процентов в …размере… перед залогодержателем. 2. В обеспечение обязательств описанных в п. 1 настоящего договора, залогодатель передаёт …наименование имущества… 3. По окончании срока действия договора, залогодержателю обязуется вернуть предмет договора, при условии выполнения залогодателем условий, предусмотренных настоящим договором».
Не стоит забывать, что предмет залога необязательно должен передаваться залогодержателю физически, то есть залогодатель может продолжать им пользоваться, но с ограничениями по отчуждению. Если говорить о недвижимом имуществе, то такие сделки вообще подлежат регистрации в Росреестре.

Договор залога

Залогодержатель», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор залога (далее – «Договор») о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю указанная в п. 1.2 квартира принадлежащая Залогодателю на праве собственности.1.2. Квартира (далее по тексту — «Предмет залога») расположена в многоквартирном доме по адресу:Россия, ………………..…..


область, город ………….….…….., улица ….……..……………..,дом ……., корпус ……… квартира № ….Указанная квартира расположена на ……….……. этаже, состоит из ………… комнат(ы), имеет общую площадь ………………… квадратных метров, в том числе жилую площадь ………………… квадратных метров. Право собственности Залогодателя на указанную квартиру подтверждаетсяСвидетельством о государственной регистрации права от «……» …………….
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ………………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.1.3. Стороны договора залога (ипотеки) оценивают Предмет залога в размере ……………………………………………………………………………………………..рублей.(прописью) 2. Срок действия договора 2.1. Договор вступает в силу с момента его нотариального заверения и действует до полного выполнения обязательств или прекращения ………………………………..………..…………..( №….… договора займа ) 3.

Важноimportant
Основные положения 3.1. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.3.2. Одновременно с Предметом залога закладываются права пользования долей общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и прилегающего земельного участка.3.3. Право залога включает в себя все неотделимые улучшения Предмета залога.3.4.

Читайте также:  Письмо о продлении срока действия договора

Договор задатка за квартиру

Инфоinfo
Необходимо иметь на руках основной договор займа, так как в договоре залога также прописываются обеспечиваемые требования. Договор залога содержит всю информацию о закладываемом объекте, а именно: адрес, технические данные и стоимость. Для определения стоимости квартиры можно воспользоваться услугами оценочной компании, остальные сведения берутся из документа о праве собственности и справок БТИ.
Как правильно оформить документы Договор займа между двумя физическими лицами может быть оформлен в устной или письменной форме. Однако здесь есть некоторые ограничения: в соответствии со статьей 808 ГК РФ устно можно заключить договор, только если его сумма не превышает 10 МРОТ. Для всех гражданско-правовых обязательств один МРОТ равен 100 рублям.
Получается, что договор заема на 1000 рублей (и более) всегда оформляется в письменном виде.

Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Здесь же указываются дополнительные условия: составление расписки, сроки, проценты и т. д.;

  • права и обязанности сторон;
  • ответственность (размер пеней, штрафов и т. д.);
  • вступление в силу и действие договора;
  • дополнительные условия;
  • в конце указываются реквизиты сторон и ставятся подписи.

Если в качестве обеспечения используется недвижимое имущество (или любое другое), к договору заема дополнительно составляют договор залога. Это два отдельных документа, хотя некоторые ошибочно считают, что их можно объединить в один. Тем не менее, договор залога не может существовать отдельно без договора займа.

Залог является дополнительным обязательством к основному обеспечиваемому обязательству – займу, таким образом, недействительность заема влечет недействительность залогового обеспечения.

Договор залога между физическими лицами

Залог — это способ гарантирования исполнения своих обязательств по соглашению между сторонами. Предмет передается кредитору на случай неисполнения условий договора должником, для возмещения потерь вследствие этого. В залог можно оставлять любое имущество, в том числе квартиру.

В отношениях с банком, когда залогом является квартира, такая сделка имеет название ипотеки. Но сторонами в таком случае могут быть и граждане. Особенности займа с обеспечением в виде объекта недвижимости Чаще всего обеспечение необходимо при договоре займа денежных средств, и здесь ценность залогового предмета должна соответствовать сумме займа. Таким образом, залог квартиры используется при займе крупных сумм денег у физического лица. Для этого должно быть заключено два договора: займа и залога.

Образец договора залога квартиры между физическими лицами

Залог — это способ гарантирования исполнения своих обязательств по соглашению между сторонами. Предмет передается кредитору на случай неисполнения условий договора должником, для возмещения потерь вследствие этого. В залог можно оставлять любое имущество, в том числе квартиру. В отношениях с банком, когда залогом является квартира, такая сделка имеет название ипотеки. Но сторонами в таком случае могут быть и граждане. Особенности займа с обеспечением в виде объекта недвижимости Чаще всего обеспечение необходимо при договоре займа денежных средств, и здесь ценность залогового предмета должна соответствовать сумме займа. Таким образом, залог квартиры используется при займе крупных сумм денег у физического лица. Для этого должно быть заключено два договора: займа и залога.

Как оформить договор ипотеки между физическими лицами?

Это договор практически ничем не отличается от договора купли-продажи недвижимости. Обе стороны должны обратиться Росреестр с заявление о переходе права собственности на недвижимость и ипотечным договором. Ведомство должно зарегистрировать данную сделку в установленном законом порядке и в определенные сроки. Разница только в следующем:

  • В договоре вносятся дополнительные условия;
  • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
  • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившего с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении.

Важно!!! Продавец не имеет права продавать, завещать и дарить недвижимость пока не погасит весь долг перед продавцом.

Правильность составления договора ипотеки между физическими лицами

Разница между  обычным договором купли-продажи  недвижимости и ипотечным договором отражается в разделе, описывающем стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

Читайте также:  Безработица: формы, причины и последствия
Условия Описания
Общая стоимость недвижимости В договоре обязательно указывается полная стоимость продаваемого имущества
Первоначальный взнос Указывается сумма первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентном соотношении от общей стоимости
Ежемесячные платежи Обязательно прописывается сумма ежемесячного обязательного платежа, который выражается в денежном эквиваленте и в процентном соотношении от общей стоимости недвижимости, а так же обязательно нужно указать количество платежей
Сроки оплаты платежей В договоре должны быть прописаны сроки оплаты ежемесячных платежей, а именно до какого числа заемщик обязуется их оплатить
Срок полного погашения Отражается общий срок ипотечного договора, дата начала и дата окончания, после которой права собственности на недвижимость перейдут покупателю
Штрафные санкции За просроченные платежи обязательно указывается размер штрафных санкций, которые выражены в процентном соотношении от общей стоимости недвижимости
Расторжение договора при неуплате платежей Прописываются, при каких условиях будет, расторгнут договор, если заемщик не вносит платежи
В договоре нужно обязательно сослаться на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Договор ипотеки между физическими лицами — особенности

Договор ипотеки между физическими лицами заключается для документального подтверждения осуществляемой сделки. Фактически это передача денег в долг, документы подтверждают сумму долговых обязательств и тот факт, что залогом их погашения является приобретаемая недвижимость. В случае невыплаты, права на залог переходят к кредитующей стороне.

Существует несколько особенностей, которые отличают оформление договора ипотеки между физическими лицами:

  • залоговым обеспечение может являться дом или квартира, земельный участок, а также недвижимость, находящаяся еще на этапе застройки;
  • сюда могут быть включены сведения о имеющихся документах, которые каким-либо образом относятся к кредитованию;
  • в документ могут быть включены также пункты, касающиеся досудебного исполнения взыскания в случае неисполнения обязательств;
  • в разделе прав и обязанностей регламентируются имеющиеся риски, а также обязательства, которые стороны несут друг перед другом.

Последний пункт относится к процедуре изменения договоренностей, необходимости сохранять предмет залога в надлежащем состоянии, а также к тому, что кредитующий имеет свободный доступ к предмету залога.

Особенности составления договора ипотеки между физическими лицами требуют грамотного составления документа. Только в этом случае можно рассчитывать на его правовую силу.

Договор залога недвижимости между физическими лицами при ипотеке

Вопрос о том, как заключить договор ипотеки между физическими лицами под залог недвижимости, требует тщательного внимания. При необходимости лучше всего сразу обратиться к специалисту. Договоренность должна включать в себя следующие аспекты:

  • права и обязательства заинтересованных сторон;
  • контактные данные и реквизиты договаривающихся;
  • гарантии, на которые могут рассчитывать стороны;
  • условия, на которых выдается ссуда;
  • приобретаемая недвижимость и ее залог.

Документ, подтверждающий выдачу средств под залог недвижимости должен быть в официальном порядке заверен в государственной службе. Заверять его дополнительно у нотариуса обычно не требуется, однако чаще всего стороны сами стремятся обеспечить максимальные гарантии.

Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами по ипотеке

На практике стороны могут и не заключать ипотечный договор в его чистом виде. Однако если по акту купли продажи предполагается, что покупатель будет расплачиваться за недвижимость рассрочкой, и при этом квартира будет оставаться в залоге, такой документ автоматически считается ипотечным. Такой статус устанавливается в силу закона.

Образец ипотечного договора для ознакомления можно скачать здесь.

Он включает в себя основные положения, которые могут быть включены в данный документ. Однако нужно понимать, что четкой формы, по которой заключается договоренность не имеется. Учитывая особенности данного вида кредитования, консультация и помощь юриста станет оптимальным вариантом для обеих сторон.

Договор ипотеки между физическим и юридическим лицом

Ипотечный договор между физическим и юридическим лицом имеет свои особенности. Фактически сюда можно включить и обычное ипотечное кредитование в банке, однако ссуду может выдать и другая компания, к которой обратится покупатель.

По образцу банковского документа, можно выявить основные моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • преамбула документа, которая содержит в себе основную информацию сторон;
  • указание полной информации по выдаваемой ссуде а также по недвижимости, на которую она выдается;
  • права, ответственность и обязательства со стороны заемщика и кредитующей компании.

По взаимной договоренности в документ могут быть включены дополнительные разделы. Чаще всего они касаются мер взыскания, а также различного рода обстоятельств, которые объективно препятствуют погашению ссуды.

Читайте также:  Образование в Индии: особенности поступления

Образец договора ипотеки между физическим и юридическим лицом

При оформлении договоренности по ипотечному кредитованию в банке, между физическими лицами или между физической и юридической стороной, важно тщательное внимание уделить его содержанию. Для этого стоит обратить внимание на следующие аспекты:

  • большинство важных деталей чаще всего оформляются мелким шрифтом;
  • особое внимание нужно уделить наличию дополнительных затрат, которые несет заемщик;
  • процент по ипотеке должен быть фиксированным, плавающий может корректироваться как угодно и вряд ли в пользу должника;
  • по законодательству РФ штрафы по просрочке и неуплате не могут превышать 1% от ссуды;
  • внимание нужно обратить также и на график платежей.

Стандартный образец документа по ипотеке можно скачать тут.

Как оспорить договор ипотеки между физическими лицами

Заверенный по всем правилам документ достаточно сложно оспорить. В любом случае, он представляет собой обязательство, неисполнение которых влечет за собой ответственность. Однако есть некоторые моменты, которые могут быть не учтены.

Нередко при заключении договоренности по ипотеке между физическими лицами стороны включают в документ пункты, касающиеся непредвиденных обстоятельств. Но в любом случае, если договоренность не расторгается с согласия обеих сторон, на то, чтобы ее оспорить понадобится обращение в суд.

Основным моментов в данном случае станет настояние на том, что сделка становится недействительной по тем или иным причинам. Можно также настаивать на невыполнении другой стороной своих обязательств, но для заемщика такой вариант очень редко актуален. В любом случае следует обратиться за консультацией профессионального юриста для разъяснения всех нюансов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(7 оценок, среднее: 3,71 из 5)
Загрузка…

Может Вас заинтересовать

Кредиты, Потребительские кредиты shares0 viewsКредиты, Потребительские кредиты shares0 views

Где можно взять кредит наличными без справок и поручителей?

Оформление кредита наличными нередко отнимает длительное время. Заявка рассматривается недолго, однако сколько нужно для подготовки документов, привлечения поручителей и созаемщиков,…

Микрозаймы и займы shares0 viewsМикрозаймы и займы shares0 views

Где взять кредит без подтверждения доходов под залог недвижимости?

Банки Российской Федерации с трудом выдают займ, сумма которого более одного миллиона рублей. Для получения больших денежных средств подтвердите платежеспособность…

Ипотека shares0 viewsИпотека shares0 views

Ипотека под материнский капитал – условия и оформление

Вам потребовался ипотечный кредит и вы имеете сертификат по материнскому капиталу? Его можно потратить на первый платеж или дождаться остатка…

Калькулятор

Сумма кредитаСтоимость квартиры150 000 руб.
|3 000 000 руб.
|руб.$€
Первоначальный взносруб.$€Срок кредита:мес.лет
Процентная ставка:% в год% в мес.Вид платежа:аннуитетныйдифференцированныйЕдиновременные комиссиируб.% от суммы кредита
Ежемесячные комиссиируб.% от суммы кредита% от остатка долга
График платежей
Личные данные

Преимущества сотрудничества с нами

Помощь «МСК Кредит» в получении ипотечного кредита от физ. Лица – выгодное предложение для заемщиков, так как мы:

  • сотрудничаем только с надежными и проверенными частными инвесторами;
  • предлагаем совершенно прозрачные условия сделки (аналогично банковской ипотеке);
  • не берем скрытых комиссий и предоплат;
  • достигаем согласие инвестора без вашего присутствия;
  • оформляем кредит официально, при минимуме документов;
  • не требуем предоставления кредитной истории и дополнительных обязательств (в залоге – только сама квартира до погашения кредита).

Получение и погашение

Взять кредит от частного инвестора на приобретение квартиры в Москве могут заемщики:

  • в возрасте 18-75 лет;
  • с постоянным доходом (подтверждение не требуется).

«МСК Кредит» также рассматривает сложные случаи кредитования:

  • испорченная кредитная история;
  • наличие незакрытых просрочек по платежам;
  • отсутствие официально трудоустройства;
  • отказ банка в предоставлении кредита без объяснений;
  • неприемлемые условия кредитования в банках;
  • собственный бизнес заемщика или ИП.

Погашать ипотеку на квартиру можно по договренности: 

  • Ежемесячными равными аннуитетными/дифференцированными платежами;
  • Досрочно одним платежом (без штрафов и комиссий).
Источники

  • http://lcbg.ru/obrazets-dogovora-zaloga-na-kvartiru-mezhdu-fizicheskimi-litsami/
  • http://1000meters.ru/dogovor-ipoteki-mezhdu-fizicheskimi-licami/
  • https://feib.ru/kredity/kak-oformit-ipoteku-mezhdu-fizicheskimi-licami-ipotechnyj-dogovor.html
  • http://ipoteka.mskcredit.ru/ot-fizicheskogo-lica-na-kvartiru

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...