Налоги в Турции на недвижимость и доход в 2018 году

Основные сведения о налоговой системе Турецкой Республики

Содержание:

Иностранным гражданам, работающим на территории Турции, несложно разобраться в турецком налогообложении, так как система особо не разделяет предприятия и работников на своих, и чужих. Общие правила едины для всех, и, если происходят какие-то изменения в системе налогообложения, они имеют отношение к каждому, кто получает доходы на территории государства.

В 2018 году все налоги страны разделяются на три группы:

  • на доходы;
  • косвенные;
  • на благосостояние.

Турция чеки tax free

Максимальная налоговая ставка в стране составляет на сегодня 44%, для большинства она колеблется в рамках 33%.

Турецкое налогообложение в отношении доходов

Объектами налогообложения страны являются и её резиденты, и нерезиденты, получающие доходы на территории государства. Ставка на доходы с резидентов учитывает все доходы в мировом понимании. То есть, если вы резидент, вам придётся отстёгивать проценты и с тех доходов, которые вы получили в Турции, и с тех, что поступили в ваш кошелёк в любой другой стране мира. Что касается нерезидентов, то с них будут взиматься проценты только за те доходные средства, которые были получены в результате коммерческой или любой другой деятельности на территории страны.

Физические лица также облагаются подоходным налогом, который в Республике высчитывается с зарплат, доходов от предпринимательства, сдачи в аренду, продаже интеллектуальной собственности и т. д.

Турция подоходный налог

Таблица сравнения подоходного налога в Турции с другими странами

Подоходный налог с физических лиц в Турции на 2018 год не превышает 40%. Минимальная ставка равняется 15%. Как и предприятия, физические лица разделяются на плательщиков резидентов и нерезидентов. К резидентам и нерезидентам предъявляются те же требования, что и к компаниям, то есть для резидентов, облагается налогом чистая сумма доходов и прибыли, как на территории страны, так и за её пределами, нерезиденты платят только за то, что заработали в Турции.

Процент зависит от объёма прибыли. Минимальной ставкой облагаются доходы, не превышающие сумму 12 000 турецких лир. Если трудовая деятельность связана с наймом, максимальный процент будет высчитываться с суммы 106 001 лир и более, если деятельность с наймом не связана, то с 66 001 турецких лир.

Турция инфляция

Показатели уровня инфляции в Турции

Приятным моментом для владельцев компаний, действующих на территории Турецкой Республики, является то, что процент на предпринимательскую деятельность составляет всего лишь 20%. До 2006 года предпринимателям приходилось отдавать на 10% больше.

Для того, чтобы организовать налогообложение в Турции, все компании разделяются на группы (товарищества и компании с ограниченной ответственностью и обычные, акционерные общества и т. д.). Также налогообложению данного вида подлежат и дивиденды. Сбором облагаются только суммы, распределяемые внутри предприятий резидентов и нерезидентов. Во всех случаях ставка равняется 15%.

Косвенные налоги Турецкой Республики

По состоянию на 2018 год в категорию косвенных налогов включены:

  • НДС;
  • на банковскую деятельность;
  • потребительский;
  • госпошлина.

Зона деятельности налога на добавочную стоимость распространяется на товары и услуги, предлагаемые внутри страны и импортируемые в Турецкую Республику. С экспорта НДС не взимается. Также объектами данного вида налогообложения не являются деятельность, связанная с поиском нефти на территории государства, обслуживание авиа и морских судов, перевозки транзитом и т. д. НДС может варьировать от 1 до 18%. Стандартная ставка 18%.

Согласно турецкому законодательству, финансовые учреждения страны (страховые организации и банки) не платят НДС. К операциям, производимым финучреждениями, применяется налог на банковские и страховые операции.

налог на прирост капитала

Сравнение налога на прирост капитала в Турции с другими странами

Он составляет 5%, и взимается с полученных по займам процентов.
В конце лета 2002 года в Турции был введён специальный налог на потребление. До этого его функции выполняли шестнадцать различных налогов. С целью упрощения налогового законодательства, все они были упразднены и введён единый потребительский налог. Он затрагивает 4 группы:

  1. Транспортные средства.
  2. То, что входит в разряд роскоши.
  3. Природный газ, нефтепродукты и т. д.
  4. Алкогольную и табачную продукцию.

Это единовременный вид налогообложения, сумма которого зависит от особенностей объекта. Если рассматривать транспортные средства, то сумма налога зависит от мощности двигателя. Ещё одним обязательным косвенным налогом в 2018 году является государственная пошлина. Его также принято называть гербовым сбором. Взимается он с большого перечня документов.

Читайте также:  КПП у ИП: есть или нет, КПП у индивидуальных предпринимателей

Турция налог на транспорт

Турецкие налоги на транспортное средство

Процент зависит от характера документа и его ценности. Минимум 0,189%, максимум 0,948%. Следует учитывать, что ставки по тем или иным видам налогообложения могут меняться.

Турецкое благосостояние и налоговая система в отношении него

Ещё одним видом налогообложения являются ставки, взимаемые с предметов, которые считаются объектами благосостояния. К таковым на 2018 год относятся:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • дарение и наследование.

Если два вторых пункта более всего интересны для граждан Турции, первый, то есть налог на недвижимость в Турции, волнует граждан многих стран. Недвижимость в Турции является объектом интереса и для граждан Европы, и для наших соотечественников. Качественная и недорогая, она с охотой приобретается иностранцами.

налог на недвижимость

Дополнительные налоги на недвижимость в Турции

Естественно, что перед покупкой многие интересуются, не станет ли приобретаемое недвижимое имущество серьёзным бременем для семейного бюджета.

Şirket Profilimiz

Hakkımızda

Sinaner Grup İnşaat

Sinaner Grup İnşaat dini yapı ve tasarımları, klasik ve modern tarzda yaklaşımları ile sektöründe öncü olarak Türkiye’nin yedi bölgesinde hizmet vermektedir.

Sinaner Grup İnşaat Anasayfası

Ayzer Grup İnşaat

Endüstriyel yapılar üreten Ayzer Grup İnşaat, Sinaner Holding çatısı altında 2014 yılından itibaren Türkiye piyasasında sektörüne yönelik çözümler sunmaktadır..

Ayzer Grup İnşaat Anasayfası

Sinaner Tasarım Akademisi

Sinaner Holding çatısı altında çalışanların ve yeni mezun mimar, mühendis ve tasarımcıların günümüz çalışma koşullarına çeşitli eğitim ve kurslar ile oryantasyonun sağlandığı, yapı ve tasarım sektörünün ihtiyacına cevap verecek olan gerekli insan gücünün sağlanmasında rol oynayarak bu anlamda da bir ilki gerçekleştirmektedir.

Sinaner Tasarım Akademisi Anasayfa

Bizimle Çalışmak İster misiniz?

Günümüz eğitim ihtiyacının farkındalığına sahip bir topluluk olarak Sinaner Holding, insan merkezli iş tipini tüm firmalarında uygulamaya koyarak çalışanlarıyla bir aile olma hedefinde ilerlemektedir. Sizler de bu ailenin bir parçası olmak isterseniz Sinaner Holding Özgeçmiş Havuzu’nda yer alan formu doldurabilirsiniz.
b

Staj İmkanları

Sinaner Holding kuruluşundan bugüne değin vizyonu öngörüsünde genç işgücünün sektöre uyumunu öncelikli hedefi olarak belirlemiştir. Genç çalışanlara tecrübe imkanı sağlanması ihtiyacının her zaman hissedildiği sektörde, tasarımdan uygulamaya kadar bu merdivenleri birlikte çıkabileceğimiz arkadaşlarımızı Sinaner Holding çatısı altındaki firmalarımıza bekliyoruz.

Burs İmkanları

Firmalarının önceliğini genç işgücünün iş piyasasına adaptasyonu olarak belirleyen Sinaner Holding, her yıl 40’ın üzerinde öğrenciye sağladığı burs olanakları ile lisans ve yüksek lisans düzeyinde geleceklerinin şekillenmesine katkı verdiği tüm öğrencileri ile gurur duymaktadır. Eğitim hayatlarında destek olduğu öğrencileri, mezuniyetleri sonrasında da istihdam ederek ailesine fertler kazandırmaktan mutluluk duymaktadır. Başvuru dönemleri ve detaylı bilgiler için bu sayfayı takip ediniz. Bizimle iletişime geçmekten lütfen çekinmeyiniz. Mutlu, sağlıklı, başarılı bir hayatınız olması dileği ile…

Başkandan Mesaj

Sinaner Holding’in değerli yatırımcıları, iş ortakları ve çalışanlarımız,

Sinaner Holding yalnızca iş ve kazanç öncelikli bir şirketler topluluğu olmanın ötesinde, topluma kazandırdığı değerler ile övünen bir topluluk olmak için yola çıkmıştır. Devamı…

Sosyal Sorumluluk

Tüm yapı ve tasarımlarda çevreye karşı duyarlılığın ön planda tutulması gerektiğine olan inanç ile yola çıkıyor, çalışmalarımızı bu doğrultuda gerçekleştiriyoruz. Bugüne değin edinilen tüm tecrübelerimiz sonucunda çalışanlarımızla bu tecrübelerimizi paylaşıyor ve çevre ve sosyal sorumluluk bilinci kazanmaları için eğitimler, kurslar düzenliyoruz.

1. Наиболее выгодные сферы деятельности в Турции

Предприниматели, желающие связать свою деловую жизнь с Турцией интересуются, как правило, такими областями, как торговля промышленными и продовольственными товарами, товарами народного потребления, импорт — экспорт и производство текстиля под собственными марками, туризм, аренда и продажа недвижимости, прокат автомобилей. Стабилен и постоянный интерес к сфере услуг, приобретению мини-отелей.

Те, кто мечтает о своем бизнесе в Турции, должны ответить на вопрос, на кого будет ориентирован их бизнес: на местное население, на туристов, на диаспору или на всех эти группы в целом. Или же вообще вы хотите открыть завод по производству продуктов питания с прицелом на экспорт по всему миру (а вопрос это очень интересный в силу относительной дешевизны организации производства и всесторонней государственной поддержки инвесторов в промышленность Турции). От этого зависит и сфера деятельности и стратегия выхода на рынок.

По поводу текстиля к нам часто обращаются с таким вопросом: что более выгодно: заниматься закупками готовой текстильной продукции или разработать свою линию? Конечно, своя линия более затратна, но и более прибыльна с учетом относительно недорогой стоимости производственных площадей и оборудования, а также сырья. И интереснее, чем просто купить подешевле и продать подороже. Что касается экспорта готового текстиля: многие работают с турецкими производителями и поставщиками текстиля напрямую десятки лет, однако для того, чтобы найти товар на самых выгодных условиях придется потрудиться, так как производителей и поставщиков текстиля в Турции как народу в выходной на улице Истикляль и тут без опытных соотечественников вам не обойтись.

Читайте также:  Технология пошива штор: французских, императорских, с подкладкой, люверсами, ламбрекенами

По поводу вложений в недвижимость. Строительство городков и вилл с последующей перепродажей — достаточно выгодный бизнес и на сегодняшний день очень прибыльный. Иностранцы продолжают приобретать жилье у моря в Турции, так как тяга к комфорту никуда не исчезает даже под воздействием временных экономических и политических кризисов. Есть такие объекты недвижимости, которые в Турции, по сравнению, например, с Болгарией, Грецией или Черногорией, стоят очень дешево, а в России на подобное большой спрос.

2. Меры стимулирования инвестиций, льготы и субсидии (сельское хозяйство, туризм, организованные промышленные зоны)

Этот вопрос в первую очередь интересует людей, планирующих вложиться в средний и крупномасштабный бизнес в Турции, такой как производство, фермерские хозяйства, высокие технологии. Программа государственной поддержки крупных и средних инвесторов регулируется постоянно обновляющимся законодательством о прямых иностранных инвестициях, а Инвестиционное Агентство Турции проводит огромную работу по разработке специальных промышленных и технологических зон, «отшлифовке» процедуры получения паспорта инвестора, регулированию льгот по налогообложению и льготному кредитованию инвесторов. Здесь все просто: чем больше выгоды вы принесете государству — тем большую поддержку от государства и получите, будь то развитие технологий, стратегически важных земель и расширение производства.

3. Особенности налогообложения и бухгалтерии. Опасения

Какую ответственность несет бухгалтер. Основные опасения по передаче фирмы на удаленное бухгалтерское обслуживание опровергаются тем, что все государственные бухгалтера в Турции сертифицированы и при малейшем нарушении закона лишаются своего диплома. Однако, первые полгода без партнера, знающего все подводные камни, и которому можно доверять, бизнес вести очень тяжело . Турецким компаниям (да и частным лицам) свойственно: делать все в последний момент. Поэтому их часто приходится проверять и контролировать. Нет такой пунктуальности и педантичности в стиле ведения бизнеса, как в Европе. Поэтому при первых шагах на турецком рынке надежнее будет отдать фирму на бухгалтерское обслуживание на аутсорсинг проверенным и зарекомендовавшим себя бухгалтерам, найти которых можно через успешных и опытных соотечественников.

4. Самый простой тип бизнеса в Турции (ИП, ООО)

Иностранец не может зарегистрироваться в Турции как частный предприниматель. Для этого необходимо наличие турецкого гражданства.
Самая простая и удобная форма организации бизнеса для практически любого рода деятельности — это форма LTD (аналог ООО). Бухгалтерский учет ведется зачастую на аутсорсинге. Минимальный уставной капитал для ООО — 10 000 турецких лир.

5. Может ли фирма в уставе прописать сразу несколько видов деятельности

Безусловно, это допускается. Однако на указание в Уставе определенных видов деятельности, например, таких как консалтинг в сфере недвижимости или содержание животных в зоопарке, требует получения специальных лицензий, поэтому, прежде, чем определяться, какие именно виды деятельности вы хотите прописать в Уставе, следует узнать о необходимости и процедуре их получения.

6. Насколько трудоемко закрыть фирму и в какую сумму это выльется

Фирму закрыть (провести официальную процедуру ликвидации) – сложнее, чем оставить без деятельности (аскыя алма-повесить на вешалку),через определенное время фирма «падает». Надо ли при этом сдавать «нулевую» отчетность или отрицательные показатели? И как это наказуемо.

Процедура ликвидации фирмы заключается в прекращении существования юридического лица путем внесения соответствующей записи в надлежащие инстанции, такие как ТПП (Торгово-промышленная Палата), Налоговая Инспекция.
Поручить ликвидацию предприятия так же, как и первоначально регистрацию необходимо присяжному бухгалтеру. Так как процесс ликвидации предприятия в соответствии с Турецким Торговым Кодексом длится минимум 12 месяцев, все это время услуги бухгалтера должны оплачиваться.
Перед началом процедуры ликвидации постарайтесь закрыть как можно больше задолженностей, которые у вас имеются, а так же постарайтесь продать инвентарь и имущество.
Итак, для того, чтобы начать процедуру ликвидации компании необходимо:
— Принять официальное решение на собрании Учредителей о ликвидации предприятия. В решении так же необходимо указать ответственное за ликвидацию лицо, которое будет подписывать всю документацию по ликвидации. Если учредители НЕ РЕЗИДЕНТЫ Турции, к примеру, иностранная компания, то Учредители сначала в своей стране должны принять Решение о ликвидации предприятия в Турции, решение должно быть апостилировано. Далее это решение переводится на турецкий язык и нотариально заверяется. И уже потом на основании этого решения оформляется решение о ликвидации предприятия уже в Турции. Ответственным за ликвидацию лицом может быть Директор предприятия, либо он может дать доверенность на другое лицо.
— Решения собраний Учредителей подаются в ТПП. После подачи выходит объявление в Официальной Газете Торгового Реестра Турции.
— Вся документация подается в Налоговую инспекцию.

7. Требования к числу дольщиков и акционеров.

Новый ККТ позволяет создавать акционерные общества (A.Ş.) или общества с ограниченной ответственностью (Ltd. Şti.) с единственным держателем акций.
В соответствии с предыдущим кодексом, акционерные общества могли быть учреждены, как минимум, с пятью держателями акций, в то время как общества с ограниченной ответственностью могли создаваться, как минимум, с двумя партнерами.
Таким образом, Новый ККТ отменяет обязательство зарубежных компаний обеспечивать мандатное меньшинство держателей акций с целью соответствия требованиям минимального числа держателей акций, выдвигавшимся прежним ККТ. Акции ранее учрежденных компаний теперь могут находиться в распоряжении единственной стороны.

Читайте также:  Русский бизнес в финском лесу: за и против

Кроме того, доктрина прежнего ККТ гласила: «если корпорация заключает договор за пределами своих корпоративных полномочий, то этот договор является незаконным». Данное правило было упразднено 1 июня 2012 года, что дало возможность иностранным компаниям избежать многих процедур в случае освоения ими новых сфер бизнеса.

8. Передача долей компании

HİSSE DEVRİ (передача долей компании) оформляется через нотариуса. Если партнер является физическим лицом, то нужно предъявить только нотариально заверенный перевод паспорта, и обязательно наличие налогового номера (Vergi Kimlik Numarası). После того, как нотариус оформляет договор на передачу долей (должен присутствовать тот партнер, доли которого вы выкупаете), этот договор предоставляется в ТПП для регистрации, после чего делается публикацияв официальной газете Торгового Реестра.
При покупке долей, надо обратить внимание нет ли у фирмы какой-либо задолженности перед партнером или у партнера перед фирмой, если же есть, то она автоматически перейдет к тому, кто покупает долю.

9. Как обезопасить бизнес от недобросовестных местных партнеров

Если иностранец единолично вкладывает средства на открытие бизнеса, а его турецкий партнер только все оформляет юридически на себя, БЕЗ ВЛОЖЕНИЯ СРЕДСТВ, риск быть обманутым достаточно велик. Поэтому для того, чтобы турецкий партнер впоследствии не лишил иностранца права изымать прибыль и владеть и распоряжаться своей фирмой, лучше оформлять все учредительные документы на свое имя, а гражданина Турции взять в качестве исполнительного директора.

10. Как не переплатить при покупке и аренде недвижимости. Как защитить себя от ненужных расходов.

В Турции сделки с недвижимостью — один из наиболее распространенных видов коммерческой деятельности, соответственно, мошенников и «черных схем» в нем тоже предостаточно. Но если вы правильно подготовитесь к покупке или аренде объекта жилой или коммерческой недвижимости, бояться нечего. Как себя обезопасить ? Прежде, чем обращаться к продавцам или арендодателям через сайт или агентство недвижимости, просмотрите предложения в Интернет, чтобы иметь представление о среднестатистических ценах на аналогичные объекты на рынке недвижимости как напрямую от хозяев, так и от emlakçi (агентств недвижимости). Кроме того, поищите информацию о средних суммах и условиях оплаты и возврата залога при съеме объектов недвижимости. Все это, наряду с адресом, сроком аренды и данными сторон сделки должно прописываться в договоре купли-продажи или аренды объекта, который ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть заверен у нотариуса. К договору купли-продажи недвижимости обязательно прилагается документ о переходе прав собственности (ТАПУ).

Налог на недвижимость

В Турции есть несколько налогов связанных с покупкой и продажей недвижимости, а также с ее владением. Так, например, при покупке недвижимости при получении свидетельства о собственности (ТАПУ), взимается налог 3,3% от заявленной стоимости (1,65% — налог для покупателя и 1,65% — налог для продавца). Он оплачивается в государственном банке турецкими лирами. После этого, у покупателя возникает обязанность платить ежегодный налог, который составляет около 0,1-0,3% от кадастровой стоимости (его расчет производиться на основании минимальной стоимости квадратного метра застройки в регионе, а также минимальной стоимости земли). В среднем, он не превышает 50-70 евро в год для квартиры и 100 евро в год для большого дома или виллы. Оплата производиться в органы местной администрации двумя равными частями (половина суммы — в мае, половина — в ноябре).

налог на недвижимость в Турции

Также стоит знать, что налоговые ставки на недвижимость удваиваются в следующих городах страны: Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья и Самсун.

Дополнительные налоги, о которых должен знать владелец недвижимости:

  • Ежегодный налог за вывоз мусора, размер которого определяется муниципалитетом в зависимости от параметров жилья (его площади и расположения). Его оплата производится в районную администрацию и в большинстве случаев он не превышает 50$ в год.
  • Если владелец недвижимости сдает ее в аренду и получает годовую прибыль более 3000 турецких лир (около 1700$), то с него взимается налог в размере от 15 до 35%, в зависимости от размеров доходов.

При продаже недвижимости, которой владели менее 5 лет, взимается дополнительный налог на прибыль, который считается как разница от стоимости объекта, указанной в ТАПУ и стоимостью на момент продажи, утверждаемой муниципалитетом. При владении недвижимостью более 5 лет налог на прибыль не платится.

Подоходный налог

Подоходный налог в Турции платят все физические лица, учитываются все трудовые доходы, полученные человеком. Наемные работники обязаны платить этот налог ежемесячно. Ставка налога ежегодно меняется в диапазоне от 10 до 25% годовых доходов. Предприниматели, ремесленники и все самозанятые специалисты платят этот налог тремя равными частыми в марте, июне и сентябре.

подоходный налог в Турции

Источники

  • https://VisaSam.ru/emigration/europe-emigration/nalogi-v-turcii.html
  • https://sinanerholding.com.tr/
  • http://infoturk.biz/10-bescennyx-podskazok-predprinimatelyam-v-turcii-vypusk-1/
  • https://e-migration.ru/turkey/nalogi-v-turcii.html

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...