Наемные дома социального пользования: плюсы и минусы

Проверено ЦИАН

Наемные дома социального типа

Наемный дом социального типа – это жилье, предоставляемое в наем, муниципального или государственного жилого фонда. Квартира или ее часть в таких домах может предоставляться только гражданам, признанным в определенном порядке нуждающимися в жилье.

Социальное жилье предоставляется:

• гражданам, не имеющим на правах собственности личной жилой недвижимости;

• гражданам, которые нанимают жилье не по договору найма социального жилья и социального найма;

• нанимателям жилищных объектов по указанным договорам площадь из расчета на члена семьи, в котором меньше предусмотренной нормы;

• собственникам жилых помещений площадь из расчета на члена семьи в котором, меньше установленной нормы;

• гражданам, которые вынуждены жить в домах с нарушением санитарно-технических требований;

• нанимателям по договорам найма социального жилья и социального найма, разделяющих жилую площадь с другими семьями, в одной из которых есть тяжелобольной с хронической формой заболевания, совместное проживание, при котором, невозможно;

• собственниками квартир, которые вынуждены проживать с другими семьями, в которых есть больной, имеющий тяжелое хроническое заболевание, совместное проживание, при котором, невозможно.

Наемный дом
Такие условия также распространяются на членов семьи нанимателя и собственника жилых объектов, установленных федеральным законодательством. Согласно с требованиями жилищного законодательства лицам без гражданства и других государств жилое помещение в наемном доме не предоставляется.

По истечению срока соглашения наниматель имеет право на повторное заключение договора. Также допускается расторжение договора наймодателем в одностороннем порядке и может происходить по следующим основаниям:

• плата за жилье и коммунальные услуги не производилась на протяжении квартала

• нарушение сроков оплаты таких платежей более шести раз за один год

• приобретение нанимателем жилья на праве собственности.

В этом случае жилье предоставляется по договору социального найма жилого помещения или договору найма объектов социального назначения.

Согласно договору наниматель имеет следующие обязанности:

• использовать жилое помещение по назначению;

• принимать меры по сохранности нанимаемого жилья;

• поддерживать надлежащее его состояние;

• своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Договор также устанавливает права нанимателя:

• право на пользование общим имуществом дома;

• вселять в нанимаемое жилье третьи лица с целью временного их проживания;

• обменивать или заменять нанимаемый объект недвижимости;

• требовать от наймодателя проведения капитального ремонта.

Муниципальный реестр домов, предназначенных для найма

Вопрос о предоставлении наемных домов нуждающимся гражданам урегулирован ЖК РФ ст. 91.18. Именно в данной правовой норме указано, что реестр муниципальных наемных домов ведется органами МО самостоятельно с учетом действующей законодательной базы. Что собой представляет муниципальный реестр? Это определенный перечень земельных участков, на территории которых располагаются дома социального использования, взятые на учет в жилищную инспекцию. Реестр ведется только на основании сведений, которые предоставляют собственники наемных домов социального использования, а также с учетом официальных постановлений и распоряжений о выделе ЗУ для строительства зданий или комплексного освоения наделов.

Реестр учета квартир и домов социального использования подразумевает включение в него стандартных сведений:

  • адрес, по которому числится жилой объект, взятый на учет в инспекции;
  • кадастровый номер недвижимого имущества социального использования;
  • документы, которые закрепляют собой порядок использования жилья муниципального учета;
  • общее количество изолированных жилых помещений в наемном доме;
  • общую жилплощадь;
  • наименование и реквизиты компетентного органа государственной или же муниципальной власти, который ответственен за постановку на учет граждан в качестве нуждающихся;
  • сведения и реквизиты юрлица, которое может выступать в качестве наймодателя.

Порядок учета домов, предназначенных для найма

Реестр домов, предназначенных для найма, подразумевает собой соблюдение как общих принципов оформления документации, так и более конкретных требований. Согласно ст. 91.18, порядок учета недвижимого имущества в качестве наемного дома дополнительно регламентируется законами, приказами и постановлениями, принятыми на уровне муниципалитетов.

Для того чтобы наемный дом был включен в реестр учета, наймодатель должен предоставить в уполномоченный на то орган заявление, форма которого утверждается каждым муниципалитетом индивидуально.

Кроме того, необходимо предъявить полный перечь документов, список которых может варьироваться от региона к региону. После принятия документов ОМСУ регистрируют заявление со стороны собственника жилого дома и в течение 5 дней после этого обязуются вынести решение о постановке имущества на учет или в отказе от подобного правомочия.

Читайте также:  Консультант по грудному вскармливанию

Таким образом, процедура постановки на учет жилья имеет стандартное воплощение. Единственный нюанс – закрепляется нормативными актами муниципалитетов.

Вопрос-ответ

Наемный дом

наемные дома социального использования что это

В результате внесения изменений в Жилищный кодекс РФ у лиц, не являющихся малоимущими, однако, с доходом, не предоставляющим возможности покупки жилья за счет личных сбережений или в кредит, появилась возможность найма жилья в наемных домах.

На такое жилище могут претендовать граждане, находящиеся в очереди на социальный наем и граждане, доход которых превышает минимальный, но не позволяющий рассчитывать на ипотеку.

Наемный дом – это жилой дом, являющийся собственностью одного лица, предназначенный для его сдачи в найм с целью проживания. Основанием для пользования и владения недвижимостью в наемном доме является договор найма жилого помещения. На территории России выделяют два типа наемного жилья: наемные дома социального типа и наемные дома коммерческого типа.

Наемные дома социального типа

Наемный дом социального типа – это жилье, предоставляемое в наем, муниципального или государственного жилого фонда. Квартира или ее часть в таких домах может предоставляться только гражданам, признанным в определенном порядке нуждающимися в жилье.

Социальное жилье предоставляется:

• гражданам, не имеющим на правах собственности личной жилой недвижимости;

• гражданам, которые нанимают жилье не по договору найма социального жилья и социального найма;

• нанимателям жилищных объектов по указанным договорам площадь из расчета на члена семьи, в котором меньше предусмотренной нормы;

• собственникам жилых помещений площадь из расчета на члена семьи в котором, меньше установленной нормы;

• гражданам, которые вынуждены жить в домах с нарушением санитарно-технических требований;

• нанимателям по договорам найма социального жилья и социального найма, разделяющих жилую площадь с другими семьями, в одной из которых есть тяжелобольной с хронической формой заболевания, совместное проживание, при котором, невозможно;

• собственниками квартир, которые вынуждены проживать с другими семьями, в которых есть больной, имеющий тяжелое хроническое заболевание, совместное проживание, при котором, невозможно.

Такие условия также распространяются на членов семьи нанимателя и собственника жилых объектов, установленных федеральным законодательством. Согласно с требованиями жилищного законодательства лицам без гражданства и других государств жилое помещение в наемном доме не предоставляется.

По истечению срока соглашения наниматель имеет право на повторное заключение договора. Также допускается расторжение договора наймодателем в одностороннем порядке и может происходить по следующим основаниям:

• плата за жилье и коммунальные услуги не производилась на протяжении квартала

• нарушение сроков оплаты таких платежей более шести раз за один год

• приобретение нанимателем жилья на праве собственности.

В этом случае жилье предоставляется по договору социального найма жилого помещения или договору найма объектов социального назначения.

Согласно договору наниматель имеет следующие обязанности:

• использовать жилое помещение по назначению;

• принимать меры по сохранности нанимаемого жилья;

• поддерживать надлежащее его состояние;

• своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Договор также устанавливает права нанимателя:

• право на пользование общим имуществом дома;

• вселять в нанимаемое жилье третьи лица с целью временного их проживания;

• обменивать или заменять нанимаемый объект недвижимости;

• требовать от наймодателя проведения капитального ремонта.

Читайте также:  Технологии шоковой заморозки ягод - подберем оборудование

14 сентября 2018 года

Обзор подготовлен специалистами ЗАО “Консультант Норд”, производителя регионального выпуска системы КонсультантПлюс

Разделы:

  • КОНСТИТУЦИОННЫЙ СТРОЙ
  • ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ
  • ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО
  • ЖИЛИЩЕ
  • СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ И СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ
  • ФИНАНСЫ
  • ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СТРОЙ

Утверждена муниципальная программа муниципального образования “Городской округ “Город Нарьян-Мар” “Совершенствование и развитие муниципального управления в муниципальном образовании “Городской округ “Город Нарьян-Мар”.

Основной целью программы является совершенствование системы муниципального управления в муниципальном образовании “Городской округ “Город Нарьян-Мар”.

Для достижения поставленной цели предусмотрено решение следующих задач:

повышение качества исполнения полномочий органом местного самоуправления;

материально-техническое обеспечение органа местного самоуправления;

формирование открытого информационного пространства о деятельности органа местного самоуправления;

повышение эффективности качества управления муниципальными финансами и имуществом.

Программа реализуется в сроки с 2019 по 2023 годы. Этапы реализации программы не выделяются

ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ

Внесены изменения в постановление Администрации Ненецкого автономного округа от 28.06.2012 N 176-п “Об организации и осуществлении органами исполнительной власти Ненецкого автономного округа регионального государственного контроля (надзора), изменении и признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации Ненецкого автономного округа”.

Утвержден перечень видов регионального государственного контроля (надзора), в отношении которых применяется риск-ориентированный подход.

В частности, в перечень включены следующие виды регионального государственного контроля (надзора)

лицензионный контроль за розничной продажей алкогольной продукции;

контроль за соблюдением установленных предельных размеров платы за проведение технического осмотра транспортных средств и платы за выдачу дубликата диагностической карты;

региональный государственный контроль (надзор) в отношении регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, в том числе в части соблюдения стандартов раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Утверждена региональная программа “Обеспечение прав потребителей в Ненецком автономном округе на 2018 – 2022 годы”.

Основной целью программы является развитие системы обеспечения прав потребителей в Ненецком автономном округе, направленной на минимизацию рисков нарушения законных прав и интересов потребителей и обеспечение необходимых условий для их эффективной защиты потребителями.

Для достижения поставленной цели предусмотрено решение следующих задач:

формирование системы обеспечения эффективной и доступной защиты прав потребителей;

повышение эффективности организации и осуществления государственного надзора в области защиты прав потребителей;

обеспечение соблюдения прав потребителей на приобретение качественных товаров (работ, услуг);

повышение уровня правовой грамотности и формирование у населения навыков рационального потребительского поведения;

повышение доступности правовой и экспертной помощи для потребителей.

Срок реализации программы: 2018 – 2022 годы.

Финансирование на реализацию мероприятий программы не требуется.

Утверждена муниципальная программа муниципального образования “Городской округ “Город Нарьян-Мар” “Развитие предпринимательства в муниципальном образовании “Городской округ “Город Нарьян-Мар”.

Основной целью программы является содействия развитию малого и среднего предпринимательства на территории муниципального образования “Городской округ “Город Нарьян-Мар”.

Для достижения поставленной цели предусмотрено решение следующих задач:

создание условий для вовлечения в предпринимательскую деятельность активных граждан города Нарьян-Мара;

развитие торговли;

снижение административных барьеров и налоговой нагрузки для субъектов малого и среднего предпринимательства;

обеспечение доступа предпринимателей к участию в муниципальных закупках.

Программа реализуется в сроки с 2019 по 2023 годы. Этапы реализации Программы не выделяются

ЖИЛИЩЕ

Читайте также:  Образец приказа о назначении ответственных лиц за производство работ: форма распоряжения, как составить документ

Установлено, что учет органами местного самоуправления наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства, осуществляется путем ведения муниципального реестра наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства.

Реестр включает в себя сведения о наемных домах социального использования и земельных участках, предоставленных или предназначенных для их строительства, расположенных на территории соответствующего муниципального образования Ненецкого автономного округа.

Ведение реестра осуществляется в электронном виде по установленной форме.

Сведения реестра являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством.

СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ И СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ

Установлено, что право на возмещение транспортных расходов и расходов на проживание имеют граждане пожилого возраста (женщины старше 50 лет, мужчины старше 55 лет), проживающие на территории Ненецкого автономного округа.

Право на возмещение транспортных расходов и расходов на проживание предоставляется гражданину пожилого возраста на основании заявки (письма) инициатора выезда граждан пожилого возраста для участия в мероприятиях, проводимых на территории Российской Федерации.

Финансовое обеспечение выезда граждан пожилого возраста для участия в мероприятиях включает возмещение за счет средств бюджета Ненецкого автономного округа понесенных им расходов на оплату:

проезда к месту проведения мероприятия и обратно;

найма жилого помещения в месте проведения мероприятия.

Расходы по найму жилого помещения возмещаются в размере фактических расходов, подтвержденных соответствующими документами, но не более стоимости однокомнатного (одноместного) номера и не более 2000 рублей в сутки на одного человека.

Документ распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2018 года.

Обновлена форма заявления об изготовлении и установке надгробного памятника на могиле участника Великой Отечественной войны, ветерана боевых действий, участника локальных войн и вооруженных конфликтов.

ФИНАНСЫ

Определены условия и порядок предоставления за счет средств окружного бюджета субсидии в целях финансового обеспечения затрат, связанных с выполнением работ в сфере дорожной деятельности на территории Ненецкого автономного округа, в части приобретения специальной техники и оборудования для строительства, ремонта и содержания дорог, порядок возврата субсидии в случае нарушения условий, установленных при ее предоставлении, порядок возврата остатков субсидии, не использованных в текущем финансовом году, а также порядок осуществления контроля за целевым использованием бюджетных средств.

Право на получение субсидии имеют юридические лица (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), индивидуальные предприниматели, выполняющие работы в сфере дорожной деятельности на территории Ненецкого автономного округа.

Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа является уполномоченным органом исполнительной власти Ненецкого автономного округа по организации предоставления субсидии и контролю за целевым использованием средств окружного бюджета.

Субсидия предоставляется единовременно на безвозмездной и безвозвратной основе.

Размер субсидии рассчитывается для каждого получателя субсидии по установленной формуле.

Источники

  • http://iskiplus.ru/naemnyj-dom/
  • http://Advokat-Malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/uchet-naemnyh-domov-socialnogo-ispolzovaniya.html
  • https://shkolamd.ru/%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D0%BC%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0/
  • http://www.consultant.ru/law/review/reg/rlaw/rlaw9132018-09-14.html

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...