Вопросы при покупке квартиры: какие задавать, покупая новостройку

Вопросы по телефону: определяем целесообразность просмотра квартиры

Содержание:

Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным. Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.

Хитрюга

Далее важно еще раз уточнить параметры квартиры и обязательно – цену.

Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои. Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект.

ВАЖНО!

Лучше назначить встречу в дневное время, чтобы рассмотреть жилье при естественном освещении.

16.09.2018 08:15 | Многокомнатная квартира в Пицунде

ул. Агрба

вторичка, 3-комнатная, 86 кв.м., 14 / 16 этаж, с ремонтом и мебелью

2 550 000 руб.

3-комн. квартира 86м2, 14/16 этаж панельного дома.Лифт пассажирский/грузовой. Раздельные комнаты,раздельный санузел,3 лоджии.Вся обстановка. 1000м до моря.Один собственник изначально.

04.09.2018 15:26 | Купить просторную квартиру в Пицунде

ул. Агрба

вторичка, 1-комнатная, 51.75 кв.м., 7 / 9 этаж, с ремонтом и мебелью

1 800 000 руб.

Квартира с евроремонтом, мебелью и бытовой техникой Панельный дом чешского проекта. Установлены пластиковые окна, кондиционер. Общая площадь по плану БТИ – 51,75 кв.м., фактически – 60 кв.м. Лоджия объединена с комнатой, расширен коридор. Торг.

28.08.2018 08:01 | Купить просторную квартиру с ремонтом и мебелью в Пицунде

ул. Агрба

вторичка, 3-комнатная, 71 кв.м., 8 / 9 этаж, с ремонтом и мебелью

5 500 000 руб.

Продам квартиру в Пицунде ул.Агрба. Чешский проект,трёхкомнатная квартира.71 кв.м. 8 этаж. Лоджия объединена с балконом, как гостиная.Отдельный балкон,выход из зала. Лифт. Оставляем частично мебель в хорошем состоянии. До рынка 5 минут пешком. Торг уместен. Квартира приватизирована.

14.08.2018 12:55 | Купить просторную квартиру готовая к проживанию в Пицунде

ул. Агрба

вторичка, 2-комнатная, 55 кв.м., 1 / 5 этаж, с ремонтом и мебелью

1 700 000 руб.

Продаю 2х ком квартиру в центре г. Пицунда. Прекрасное расположение, рядом пицундский храм, поликлиника, школа, садик, рынок и магазины. Все в шаговой доступности! Прекрасная природа, сосновая роща, экзотические растения, чудесный комфортный климат. Квартира прекрасно подойдет как для постоянного пр…

Какую недвижимость можно купить в кредит

На первичном рынке — квартиры от застройщика: от студии до пятикомнатного жилья. Строительные компании сдают дома с предчистовой отделкой: бетонной стяжкой, ровными оштукатуренными стенами, разводкой кабеля электроэнергии. В санузле установлены приборы учета, выполнена разводка трубопровода.

На вторичном рынке — квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы от собственников. Владельцы часто продают жилье с косметическим или капитальным ремонтом: надежной входной дверью, обоями, плинтусами и напольным покрытием. Некоторые оставляют покупателю встроенную мебель и бытовую технику.

Посмотреть на карте

Недвижимость от собствеников и риэлторов

2 предложенияСортировка: ДатаЦенаПопулярные

3-к квартира, 86 м², 14/16 эт.

Пицунда, Центр Пицунды
карта 

3 000 000 ₽

34 884 руб./м²
Продам свою 3-комн. квартиру 86кв.м, 14/16 этаж панельного дома. Лифт пассажирский/грузовой. Раздельные комнаты,раздельный санузел.Вся обстановка. 1км до моря.Нужен небольшой косметич. ремонт. Изначальный…

Площадь

86 м²

Комнат

3

Этаж

14 из 16

Материал

ПанельСОБСТВЕННИК
Показать все объявления
16 Сен3-к квартира, 86 м², 14/16 эт.
8

1-к квартира, 28 м², 1/9 эт.

Пицунда, Центр Пицунды
карта 

1 500 000 ₽

53 571 руб./м²
Продаю 1 комнатную квартиру республика Абхазия, г. Пицунда, ул. Агрба, дом 37, 1/9П, общая площадь: 28/17/6, до моря 15 мин. пешком, до рынка 5 мин., кухня вынесена на балкон, окна на две стороны, сделан ремонт квартиры: заменена…

Площадь

28 м²

Комнат

1

Этаж

1 из 9

Читайте также:  Простой образец акта приема-передачи имущества - Народный СоветникЪ

Материал

Панель
Показать все объявления
04 Авг1-к квартира, 28 м², 1/9 эт.
7

Ипотечный калькулятор

Стоимость квартиры, руб.

Первоначальный взнос, руб.

Срок ипотеки, лет

Процентная ставка, %

Платеж в месяц

29 852 ₽

FreeSochi
Работа
Семейный

  • 1

Вторичный рынок жилья занимает доминирующую нишу на рынке. Купить квартиру в Пицунде без посредников, недорого Вы можете воспользовавшись порталом Мега. Вторичка – это готовая к заселению квартира, часто уже с готовым ремонтом. Вы можете купить квартиру в Пицунде, основываясь на многих факторах: близость до моря, площадь квартиры, количество комнат. Возможности сайта Мега позволяют задать точные параметры и сузить поиск до минимума.

Собираем необходимую информацию

Чтобы грамотно построить диалог с застройщиком, необходимо собрать необходимую информацию о нём, о строящемся доме и самой квартире. Самое главное, что необходимо выяснить – это репутация строительной организации.

Если у компании строящийся дом по счёту первый, то шансов мало, что стройка закончится успешно. Если компания работает на строительном рынке давно, имеет хорошую репутацию и успешно сдаёт дома в эксплуатацию год за годом, то эта организация достойна доверия.

Сбор информации можно начать с интернет – ресурсов. На официальном сайте застройщика можно найти проектную декларацию, разрешительную документацию, условия по ипотеке и планировку. На разных форумах можно найти отзывы и мнения людей о застройщиках, а также просмотреть рейтинги строительных организаций.

Расскажем далее, как проверить квартиру, покупая её в новостройке.

Сверяем документацию

Начинаем с вопроса наличия необходимых документов на основании которых можно осуществлять строительство. Список документов, которые, у достойного застройщика должны быть в порядке:


  1. Разрешение на строительство. Необходимо посмотреть сроки окончания этого документа и сопоставить со сроками сдачи дома в эксплуатацию. Разрешение должно быть оформлено на имя застройщика, который несёт полную ответственность перед покупателем. В случае отсутствия этого документа, Госстройнадзор не примет построенный дом.
  2. Документация на земельный участок, на котором возводится дом. Стоит сказать, что земельный надел может быть субаренде, собственности и в аренде. Лучше всего, чтобы земля находилась в аренде. Это связано с тем, что арендованный участок наиболее тщательно проверяют органы, осуществляющие контроль.

    Важно! В случае, когда земля находится в собственности строительной компании, то застройщик может не торопиться со стройкой и будет производить работы годами. Важным моментом является назначение земельного надела. Участок, отданный под индивидуальную постройку, не может использоваться для постройки многоквартирного дома.

  3. Договора с ресурсоснабжающими компаниями (энергетики, газовщики и т. д.). Подключение необходимых для жизни коммуникаций в квартире – процесс долгий и дорогостоящий. Если строительная компания сможет предоставить соглашения со всеми поставщиками ресурсов уже на начальном этапе стройки, то можно быть уверенным, что вы не останетесь без газа, света, тепла и воды.

    Дополнительно можно уточнить, какие компании будут проводить ресурсы, и почитать отзывы о них в интернете.

  4. Проектные документы, касающиеся строящегося объекта.
  5. Документы, связанные с образованием юридического лица. Если организация создана под проект, а регистрация её где-нибудь в Таиланде или ином оффшоре, то это повод задуматься об их добросовестности.
  6. Свидетельство о постановке на учёт в налоговой службе.
  7. Свидетельство о государственной регистрации компании.
  8. Заключение аудиторов за последние 12 месяцев.

  9. Бухгалтерская документация. Бухгалтерский баланс о прибыли и убытках содержит информацию о задолженностях между застройщиком и подрядчиками. Если сумма по дебиту маленькая, а сумма по кредиту значительно преобладает – это тревожный знак.

    Если по просьбе предоставить разрешение на строительство или документов на участок покупатель получил отказ, то можно уходить из офиса строительной компании и больше не возвращаться. Если некоторые документы менеджер компании предоставил, а другие нет, то можно попросить выслать оставшиеся документы на электронный адрес.

    Если девелопер создал некую строительную фирму (ООО) и никак с ней не взаимодействовал с юридической точки зрения (если учредители застройщика зарегистрированы в Таиланде, к примеру), то при возникновении каких-либо проблем девелопер такое ООО сразу сделает банкротом. При этом покупатель останется и без квартиры, и без денег.

  10. Договор ДДУ. Этому документу следует уделить особое внимание. Если есть возможность, то лучше показать документ грамотному юристу. Если договор содержит пункт об изменениях площади после замера органов БТИ, то покупателю придётся доплачивать за лишние метры. Поэтому, стоит приготовить необходимую сумму заранее.

    Иногда квартиры могут увеличиваться или уменьшаться от 2 до 6 метров. Нужно умножить лишние метры на стоимость за один метр, и получится сумма, которую необходимо будет доплатить.

    Внимание! Каждый дольщик имеет полное право торговаться с застройщиком, выбирая для себя более выгодные условия. А это значит, что можно попросить переписать договор ДДУ на более выгодных условиях для покупателя.

          
    Договор ДДУ должен содержать всю информацию о квартире, например:

    • двери;
    • счётчики;
    • штукатурка стен;
    • подоконники и т. д.

    Перед подписанием ДДУ необходимо попросить менеджера разъяснить порядок по оплате квартиры. Часто в договоре содержится информация о том, что дольщик обязан внести деньги в течение 3-5 дней после того, как документы вернутся с регистрации из Росреестра. Однако в офисе менеджеры могут потребовать внести некоторую сумму в качестве предоплаты или сумму первого взноса регистрации соглашения. Это является нарушением закона ФЗ №214. В таком случае покупатель имеет право обратиться за помощью в прокуратуру.

О чём спрашивать у застройщика?

Здесь расскажем, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новом доме.

О финансовой ситуации


Для оценки финансового состояния строительной компании необходимо задать следующие вопросы:

  1. Кто осуществляет инвестиции в строительство многоквартирного дома?
  2. Сотрудничает ли застройщик с банками (использование кредитов)?
  3. Если компания пользуется банковскими кредитами, что является в качестве залога? Чем меньше строительная компания имеет долговых обязательств, тем больше шансов, что она выполнит свою работу даже в условиях серьёзного кризиса.
  4. Обязательным является вопрос стоимости квартиры при различных способах оплаты, а их несколько:

    • ипотека;
    • полная оплата;
    • рассрочка.
  5. Также следует обсудить и условия расторжения соглашения (включая переуступку). Строительная компания вправе включить в договор дополнительную плату, а именно:

    • расходы по пеням;
    • оплата домофона;
    • замер квартиры;
    • регистрация документов;
    • ипотека;
    • оплата коммунальных платежей вперёд и т. д.

      

О технических аспектах строительства


  1. Если жильё приобретается на стадии котлована, то необходимо поинтересоваться какой тип имеет строящийся дом. Это связано с тем, что под внешней отделкой сложно определить какой материал использовали при строительстве.
    • Кирпичные дома очень надёжны и проверены годами. Дома такого типа возводят сейчас с малой этажностью. Стоимость таких сооружений значительно выше, а само строительство происходит гораздо дольше.
    • На строительство панельных домов времени уходит меньше. Их минус в плохой шумоизоляции и невозможности проведения перепланировок.
    • Тип каркасно-монолитных сооружений включает в себя достоинства и кирпичных, и панельных. Такой тип является на данный момент самым перспективным и распространённым.
      Справка! Планировку расположения комнат будущие владельцы могут выбирать самостоятельно. Любая из стен может быть снесена.
  2. Затем необходимо выяснить из какого материала будет произведён монтаж стен и перегородок. Тут может использоваться:
    • кирпич — является надёжным материалом и имеет плюсы: тёплый; прочный; легко можно вкрутить шурупы и т. д.;
    • силикатный блок — является экологически чистым материалом.
  3. Немаловажным является вопрос отделки квартиры. Существует три вида:
    • полная отделка (при такой отделке в квартиру можно сразу заселяться, потому что там есть всё необходимое);
    • черновая отделка (выровненные стены, установленные розетки и выключатели, оформленные откосы, стеклопакеты, цементная стяжка пола и т. д.);
    • отделка отсутствует.
  4. Также следует узнать, сколько квартир будет располагаться на одном этаже, наличие лифтов, мусоропровода и их месторасположение.

О придомовой территории

Еще одним важным вопросом является информация о возведении объектов социальной структуры.


  • Что планируется и в какое время будет установлено.
  • Важно поинтересоваться, есть ли вблизи заводы с вредным производством, железнодорожные пути и кладбища.
  • Автолюбителей всегда заинтересует вопрос парковки. Сколько планируется мест на одну квартиру и т.д.
  • Весьма актуальным являются вопросы наличия в ближайших окрестностях детских садов, школ и других общеобразовательных учреждений. Если вблизи их нет, то следует спросить, когда планируется их строительство.

Географическое положение

Курортный город Пицунда расположен в Гагринском районе Абхазии у берега Черного моря на одноименном мысе. Расстояние до районного центра – 17 км, до Сочи – 74 км, до Сухума – 111 км. Климатические и природные факторы сделали Пицунду одним из лучших курортов на территории бывшего союза. Климат здесь средиземноморский субтропический с теплой зимой и жарким летом. Значительна протяженность широких галечных и песчаных пляжей, длительный купальный сезон. Санитарное состояние моря в районе Пицунды признано лучшим на всем Черноморском побережье.

Население Пицунды

Численность населения Пицунды составляла чуть более 3.800 чел. по данным переписи 2003 года. Основная часть населения – это абхазы, русские и армяне.

Транспортная инфраструктура

Пицунда соединена автомобильной дорогой местного значения с трассой М27, идущей с территории РФ в Сухум. Пригородные автобусы связывают Пицунду с Гагрой, российской границей, Сухумом. Внутри города курсирует несколько маршрутных такси.

Ближайшая железнодорожная станция – Гагра (17 км), также можно доехать по железной дороге до Адлера (50 км) и далее следовать в Пицунду на такси или общественным транспортом.

В Адлере находится и ближайший аэропорт, обеспечивающий сообщение с большинством регионов РФ.

Инфраструктура Пицунды

Относительно недавно Пицунда была одним из наиболее значимых и престижных курортов огромной страны. Наследием тех времен стал крупный рекреационный комплекс «Курорт Пицунда», состоящий из 13-ти высотных пансионатов и санаториев. Почти все они функционируют и сегодня, предлагая не только размещение и приморский отдых, но и различные оздоровительные программы. На территории курортного комплекса и на набережной Вы найдете многочисленные кафе, торговые точки, пляжные аттракционы. В курортной зоне есть небольшой киноконцертный зал, бильярдная. В центре города находится рынок с изобилием овощей и фруктов. Среди объектов жизнеобеспечения: школа, медицинские учреждения, аптека.

Как документально проходит юридический процесс?

После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передается дольщику объект или его часть с условием, что будут задействованы его денежные вливания в строительство. Потом они совместно подписывают юридический документ — договор долевого участия.

Разные виды жилья имеют положительные и отрицательные стороны. Однозначного ответа в пользу одного либо другого типа объекта нет. Остается лишь сравнивать все их преимущества и делать выводы.

Плюсы приобретения недвижимости в новостройке:

  • огромный выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант;
  • современная планировка;
  • просторные комнаты;
  • возможность поменять планировку, выходя из своих потребностей;
  • новые коммуникации;
  • качественные и долговечные материалы;
  • отсутствие «чужой ауры»;
  • молодые соседи;
  • экономия денежных средств (на раннем этапе строительства);
  • возможность получения рассрочки;
  • это хорошее капиталовложение, которое всегда ценится;
  • наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.

Минусы приобретения недвижимости в новостройке:

  • Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
  • Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
  • Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
  • Строительные недоделки.
  • Строительство «заморозилось».

Учитывая эти преимущества и недостатки новостроек, нужно не забывать и про множество других моментов.

Расположение недвижимости

  • Месторасположение дома: дом расположен «на отшибе» либо в элитном квартале. Большую роль играет наличие поблизости транспортной развязки.
  • Качество постройки объекта: проект, год постройки, качество стройматериалов и т. п.
  • Наличие места для парковки, консьержа, лифта, кладовки.
  • Характеристика жилой площади: метраж кухни, вид санузла, высота потолков, количество комнат, наличие лоджий или балконов, этаж.

Если квартиры продаются с ремонтом от застройщика, то цена их выше, чем стоимость аналогичной квартиры без отделки.

Должное внимание уделите и виду придомовой территории. Если с окна видны зеленые насаждения, то стоимость такой квартиры намного выше. Соответственно, если выходят окна на мусорные баки, то стоимость значительно понижается.

Состояние новостройки

Узнайте, на какой стадии идет строительство дома. С какими темпами идет процесс возведения многоэтажки. Сколько построенных и сданных в эксплуатацию домов у этого застройщика. Дает ли банк ипотечный кредит на этот объект.

Теперь рассмотрим юридическую сторону. Еще перед заключением сделки, нужно обязательно потребовать, чтобы сам застройщик или его представитель предъявил следующие правоустанавливающие документы и всю сопутствующую документацию:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо аренда);
  • решение соответствующего органа власти о выделении земельного участка;
  • непросроченный договор аренды;
  • разрешение на проведение строительства;
  • проект, его экспертиза;
  • лицензия;
  • государственная регистрация права собственности;
  • инвестиционный контракт;
  • протокол по распределению квартир;
  • технические условия на коммуникации.

Если застройщик увиливает от предоставления документации, следует насторожиться и задуматься. Порядочный застройщик с удовольствием предъявит все нужные документы.

Источники

  • http://novostroyman.ru/articles/voprosy-pri-pokupke-kvartiry
  • https://rosrealt.ru/picunda/kvartira/prodam
  • https://Voronezh.Etagi.com/realty/ipoteka/
  • http://pitsunda.mega-real.ru/sale/kvartira
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/v-novostrojke/dokumenty-i-voprosy-zastrojshhiku.html
  • http://SeaRealty.ru/abkhazia/gagra-big/picunda
  • https://houseconnect.ru/realty/prodazha/pokupka-kvartiry-v-novostrojke.html

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...