Городской налог в городах Италии, Германии, Испании, Швейцарии, Нидерландах и других странах

Где придется заплатить городской налог?

Содержание:

Городской налог (туристический налог, курортный сбор, экологический сбор) взимается во многих городах, парках и прочих местах, популярных у туристов. С необходимостью заплатить такой налог можно столкнуться во многих странах мира. “Злоупотребляют” им города Италии – всего более 500. Введен он и во многих городах Германии. Также налог популярен в США, Нидерландах, Испании, Франции. Встретить его можно в Австрии, Латвии, Швейцарии, Польше, ОАЭ, Черногории – да, практически, в любой стране.

Что такое городской налог (City Tax)?

Городской налог – сбор, который взимается с путешественников местными властями крупных туристических центров. Подразумевается, что собранные средства вкладываются в туристическую сферу – реставрацию памятников, развитие инфраструктуры, благоустройство, проведение фестивалей, спортивных мероприятий и так далее. Например, 60 процентов средств, которые в Цюрихе выделяют на развитие туризма, город получает за счет City Tax.

Каков размер городского налога?

Размер налога в каждом муниципалитете устанавливают местные власти, даже на территории одной страны или региона величина сбора может меняться от города к городу. Однако существует всего четыре способа расчета и начисления городского налога:

  • за одного туриста установлена фиксированная сумма налога, общая сумма зависит от количества ночей, которые он проведет в городе. Начисляется на каждого туриста, который проживает в номере;
  • размер налога зависит от того, на сколько ночей вы снимаете номер, как и в первом случае. Разница в том, что ставка не зависит от количества человек которые проживают в номере. Таким образом, такой налог выгоднее для тех, кто путешествует компанией;
  • налог включен в стоимость номера и начисляется сразу при бронировании за весь срок пребывания в отеле;
  • сумма налога рассчитывается как процент от стоимости номера.

В большинстве европейских городов идут по первому пути: берут с каждого человека налог в зависимости от того, сколько ночей он будет жить в отеле. Включать налог в стоимость номера или взимать его отдельно – это решение принимают отели. Обычно на сайтах по бронированию отелей городской налог уже включен в стоимость номера, если нет, то это оговаривается отдельно в описании. Также эта информация всегда указывается в ваучере на бронирование.

Размер налога может меняться в зависимости от того, какой тип жилья снимает турист – апартаменты, номер в отеле или хостеле. Часто на размер налоговой ставки влияет количество звезд отеля. В других городах отталкиваются не от числа звезд и типа размещения, а от стоимости номера.

Некоторые города берут налог только за фиксированное количество дней, обычно от пяти до четырнадцати. Если гость остается в отеле на более длительный срок, то за дни сверх установленного лимита налог с него уже не взимают.

Ставка налога обычно невысока: 0,5-2 евро за ночь. Точные тарифы городского налога на 2015 год для европейских столиц указаны ниже.

Должен ли я платить городской налог?

Городской налог установлен далеко не во всех городах мира. Однако в наиболее популярных среди туристов исторических городах Италии, Испании, Франции, Германии и других стран туристические налоги, как правило, существуют. В этом случае исключений нет – платить должны все, об этом позаботятся сотрудники гостиницы, в которой вы будете жить.

В некоторых городах бизнес-путешественники освобождены от уплаты городского налога. Однако им нужно доказать, что целью пребывания является не культурный, а деловой туризм.

Исключения составляют дети. В ряде городов налог не начисляется на детей до 10-18 лет (возрастные рамки детства в разных городах различаются). Льготы часто распространяются на людей с ограниченными возможностями. Существуют и оригинальные льготы: например, в Сиракузах от городского налога освобождаются молодожены во время медового месяца. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо заполнить специальный бланк об отказе от уплаты налога и объяснить причину. Форму для заполнения должны предоставить сотрудники отеля.

Кто взимает городской налог?

City Tax путешественник оплачивает одновременно с оплатой номера, в отеле. Если номер был оплачен при бронировании через интернет, то гость оплачивает налог при выезде из отеля, вместе с оплатой других услуг – пользованием мини-баром и так далее. Гостиницы не оставляют эти деньги себе, а перечисляют в муниципалитет.

Можно ли устроиться в Венгрии на работу

Венгерские власти щепетильно относятся к правам своих граждан. Все возникающие в стране вакансии становятся доступными для наших граждан только после того, как ни находится заинтересованных в них венгров.

 работа Венгрия

Работа на венгерской мясной фабрике

Затем эти вакансии должны быть отвергнуты гражданами других стран ЕС и только потом на них смогут претендовать россияне, украинца, казахи, молдаване и граждане других стран, не входящих в Европейский Союз. Однако, это не значит, что у наших соотечественников нет никаких шансов трудоустроиться в Венгрии. Практика показывает, что перспективы достаточно велики. Многое завит от престижности той или иной вакансии или от требований к квалификации.

Доступные вакансии без квалификации

Достаточно заглянуть в интернет на сайты, предлагающие работу, чтобы понять, что рабочие места невысокой престижности и не требующие сверх квалификации, всегда доступны для наших граждан. Востребованы:

  • няни;
  • домработницы;
  • официанты;
  • разнорабочие;
  • строители и т. д.

Как правило, из России можно трудоустроиться на востребованные вакансии через компании, занимающиеся трудоустройством наших граждан за границей.

карта венгрии

Карта административного деления Венгрии

Особенно рассчитывать на высокую по венгерским меркам зарплату не стоит. К примеру, среднестатистическая няня получает около 300 евро в месяц. Это чистая сумма, так как работодатель заботится и о питании, и о проживании своего работника.

Можно, таким образом, трудоустроиться и посредством сайтов, где работодатели сами размещают свои объявления. Удивляет, что не так часто встретишь вакансии, касающиеся сезонной работы. И это при том, что сельскохозяйственная отрасль в стране достаточно развита.

Читайте также:  Бизнес план свадебного агентства: как организовать свой бизнес

Престижная работа

Для кого-то престижная работа заключается в престижной зарплате. Если учесть, что её средний показатель равен приблизительно 1300 евро (ожидается, что в 2018 году он немного подрастёт), стремиться есть к чему. Если у нерезидентов вариантов не так много, то резиденты могут рассчитывать на получение заработной платы среднего по стране уровня и больше.

зарплата в Венгрии

График сравнения зарплаты в Венгрии и других странах

Этот вариант рассматривается, как иммиграция по работе. Наибольшую вероятность доходного трудоустройства имеют специалисты технических специальностей.

С распростёртыми объятьями ждут высококлассных специалистов из России на машиностроительных заводах Mercedes, Audi и Suzuki. Инженеры-механики и инженеры-электроники нужны многим предприятиям.

И потребность в этих должностях в 2018 году будет ещё выше. Не останутся без работы фармацевты и химики. Для того, чтобы работать в крупных венгерских корпорациях для начала нужно знать разговорный английский. Естественно, со временем необходимо освоить и венгерский. Это важное правило. Незнание языка для многих становится главным препятствием трудоустройства в Венгрии.

Собственно о зарплатах

Первое, что интересует человека, устраивающегося на работу, это, сколько он будет получать.

венгрия средняя зарплата

Сравнение венгерской средней зарплаты

Если говорить о вакансиях с квалификацией, то всё зависит от компании, в которую удалось устроиться. Венгрия, в отличие от многих своих соседей по Евросоюзу, не столь привлекательна в плане заработков. Однако, работая на крупных предприятиях международного уровня, можно получать не меньше, чем зарабатывают в Германии или Австрии.

Что касается более приземлённых специальностей, то тут, как повезёт. К примеру, работая у частников, садовники, уборщицы, помощники для покупок и т. д. зарабатывают не менее 16 евро в смену. На меньшую сумму не стоит соглашаться. В среднем в услугах садовника нуждаются единожды в неделю. Уборщиц приглашают два раза в неделю. Задействованы они около половины дня.

Неплохо можно устроиться менеджером для приёма и обслуживания клиентов. Это работа на стандартную пятидневку с восьмичасовым рабочим днём. Платят 500 евро, но это только фиксированная ставка, к которой прилагаются премиальные.
стандартная ставка в евро

Те, кто нашёл себя в профессии, могут рассчитывать на приличное вознаграждение. Очень часто требуются учителя английского языка со знанием венгерского. В среднем, на одного ребёнка затрачивается по два часа три раза в неделю. Платят за каждого ученика примерно 160 евро. Если взять шесть учеников (это не предел), можно стабильно зарабатывать 1000 евро. Есть смысл учить венгерский язык.

К наиболее востребованным специальностям в Венгрии также относятся швеи. При работе 40 часов в неделю, можно зарабатывать от 350 до 600 евро. Навыки и квалификация имеют значение и напрямую повлияют на зарплату.

Одной из вакансий, в рамках которой несложно трудоустроиться в Венгрии, являются строительные специальности. Плиточники, арматурщики, бетонщики и т. д. зарабатывают минимум 2 000 евро. Это не предел. Многие компании хорошим специалистам готовы платить и больше.

Что нужно для трудоустройства в Венгрии

В 2018 году правила для тех, кто намерен работать в Венгрии, останутся прежними. Для того чтобы найти приличную легальную работу, необходимо открыть в венгерском посольстве двухгодичную визу «D». Задача каждого соискателя на определённую должность в Венгрии убедить работодателя в том, что именно он достоин занять эту должность, а не венгерский гражданин.

Проблема в том что, согласно законодательству страны, всякую вакансию нужно сначала предлагать своим гражданам. Это связано и с тем, что в последнее время растёт уровень безработицы в государстве.

В 2018 году процесс будет продолжаться. Некоторые владельцы предприятий, выходцы из России, желая трудоустроить своих соотечественников, не всегда могут это сделать, так как на предлагаемые должности находятся венгерские претенденты, которым работодатели должны отдавать предпочтение.

Венгрия паспорт

Пример паспорта венгерского гражданина

Тем не менее, несмотря на законодательные перипетии, все наши соотечественники работу находят. Для открытия польской визы «D» в посольство нужно предоставить:

  • загранпаспорт, который будет действителен ещё не менее шести месяцев;
  • разрешение на работу. Следовательно, сначала надо найти работу, а затем начать оформление визовых документов;
  • цветное фото 3х4 полугодичной давности;
  • заявление, которое должно быть заполнено рукой соискателя и им же подписано;
  • трудовой контракт, в котором обязательно указываются не только данные о работе, но и о стартовой зарплате;
  • информация о том, где заявитель будет проживать;
  • документ об оплате консульского сбора;
  • доказательство обеспеченности – выписка из банка о том, что на счету имеется как минимум 3 000 долларов.

Возможность купить бизнес в Венгрии

Некоторые россияне мыслят более радикально и приобретают бизнес и оформляют ВНЖ в Венгрии.

ресторан в Будапеште

Уличный ресторан в Будапеште

Если не устраивает покупка, можно начать дело с нуля. В стране созданы неплохие условия для начинающих дельцов. Наиболее прибыльной и перспективной для наших граждан на сегодняшний день является сфера обслуживания туристов. В 2018 году на хорошие прибыли могут рассчитывать владельцы:

  • закусочных;
  • кафе;
  • пансионатов;
  • гостиниц и т. д.

Покупка бизнеса в Венгрии является стандартной процедурой. Главное, чтобы на момент сделки приобретаемое предприятие работало.

Городской налог (city tax) в разных странах

Городской налог, если он разрешен местным законодательством, вводят региональные власти на свое усмотрение. Деньги, которые собираются таким образом, должны идти на поддержание городской инфраструктуры и достопримечательностей. То есть туристы сами доплачивают на ремонт памятников, которые они приехали смотреть. Для каждого гостя он, вроде, небольшой, но вместе получаются значительные суммы.

Размер налога может быть и не фиксированный, а составлять процент от стоимости номера в отеле. Например, такая система работает в Нью-Йорке – 13,25% от стоимости номера (плюс еще 2$). Также необязательно налог рассчитывается от стоимости номера, существует и подход, при котором налогом облагается каждый постоялец. На самом деле, правила так разнообразны, в каждой стране свои, что запоминать их нет не только необходимости, но и возможности. Для представления общей картины, можно ознакомиться со списком для популярных стран здесь.

городской налог в риме

Предполагается, что городской налог действует только для краткосрочных туристов. Во многих местах он перестает взиматься, если человек прожил там больше 1-3 недель. Опять же, нужно проверять каждую конкретную страну отдельно.

Но, по большому счету, про этот городской налог можно и не задумываться. Обычно его снимают отели самостоятельно, хотя часто не включают в изначальную стоимость номера. Об этом нас оповещает соответствующая надпись при бронировании, например, на букинге:

То же самое работает и при покупке готовых туров. С арендой квартир уже несколько сложнее (кто-то забыл, как бронировать квартиру у местных жителей за границей?). City tax должен взиматься и при аренде апартаментов, насколько я понимаю, владельцы квартир с airbnb должны его оплачивать (хотя я уверен, что далеко не все это добросовестно делают).

Читайте также:  Фотоальбом своими руками - 93 фото подробного описания создания

Другими словами, вроде как, нам не надо думать об оплате городского налога специально.

Налоги при покупке недвижимости

Гербовый сбор за покупку недвижимости — 2 % за первые 4 млн форинтов (13 200 евро) от цены покупки и 4 % от остальной суммы. При покупке первичной недвижимости у застройщика гербовый сбор с первых 15 млн форинтов (49 500 евро) не уплачивается, вносятся только 4 % с оставшейся части стоимости покупки до 30 млн форинтов (99 000 евро). Регистрация процесса купли-продажи в кадастровом реестре — 6 000 форинтов (19,8 евро).

Если покупатель, приобретая земельный участок под застройку, обязуется построить на нем жилой дом в течение четырех лет, оплата гербового сбора откладывается. После предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения по истечении четырех лет покупатель больше не обязан платить этот сбор. Если жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию в течение четырех лет, покупателю придется оплатить гербовый сбор вместе с пеней, начисленной за этот период.

Налоги при владении

Ежегодный налог на недвижимость — 0–3,6 % в зависимости от муниципалитета. Как правило, квартиры таким налогом не облагаются.

Налог на доход от аренды — 16 %. По такой же ставке облагаются и прочие доходы.

Прирост капитала при продаже объекта облагается налогом по ставке 25 %. В зависимости от срока владения недвижимостью предусмотрены налоговые вычеты в размере от 10 до 70 % от разницы между ценами покупки и продажи.

Налог на наследство и дарение — 0–40 %. Имущество, передаваемое родственникам по прямой нисходящей линии, налогом не облагается.

Прочие налоги

Ставка корпоративного налога варьируется от 10 %, если доход не превышает 500 млн форинтов (1,55 млн евро) или 19 %, если доход превышает эту сумму.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Венгрии. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Венгрии. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Налоги в Венгрии

Сегодня огромной популярностью пользуется бизнес-иммиграция в Венгрию – здесь созданы идеальные условия для работы, хороший климат и высокий уровень жизни. Разумеется, деловых людей, прежде всего, интересуют налоговые последствия – специально для них мы подготовили подробный обзор налоговых статусов Венгрии.

Итак, кто платит налоги в Венгрии?

Обязанность выплачивать установленные законом налоги лежит на всех налоговых резидентах Венгрии. В число таковых входят:

  • граждане Венгрии (эта категория выплачивает налоги со всех своих доходов, независимо от того, где они были получены);
  • иностранные граждане, проживающие на территории Венгрии более 183 дней в году;
  • граждане, которые постоянно проживают в Венгрии;
  • физические лица, имеющие центр жизненных интересов в Венгрии.

Обратите внимание: Вы платите налоги только при условии проживания в Венгрии и получения здесь дохода.

Налог на недвижимость в Венгрии

По венгерскому законодательству, в стране нет налога на недвижимость. Исключение составляют только курортные зоны, например, Балатон или Хевиз. В данном случае налоговая система Венгрии предполагает начисление суммы налога в зависимости от степени удаленности дома или квартиры от курорта. По состоянию на лето 2014 года, в Хевизе налог за 1 кв. метр в год составлял около 2 евро, или 600 венгерских форинтов. Например, за объект недвижимости площадью 200 м² необходимо будет платить налог 400 евро в год. В Будапеште и других городах Венгрии налога на недвижимость нет.

Что же касается налогов на покупку недвижимости в Венгрии, то здесь он составляет 2–10% в зависимости от типа (первичное или вторичное) и стоимости объекта недвижимости. При этом есть нюансы:

  • если Вы, например, планируете купить квартиру в новостройке и не выходите за рамки 15 млн форинтов, налог на приобретение Вы не платите;
  • если Вы приобретаете квартиру стоимостью более 15 млн форинтов, часть суммы, превышающая барьер в 15 млн форинтов, облагается налогом (4%);
  • если Вы приобретаете недвижимость стоимостью более 30 млн форинтов, налогом в 4% облагается вся сумма.

Как начисляется в Венгрии налог на прибыль от продажи недвижимости?

Согласно венгерскому законодательству, данный тип налога составляет 25% разницы стоимости продажи и покупки объекта. Однако здесь очень важно ориентироваться в сроках владения недвижимостью:

  • Вы будете освобождены от данного налога, если объект недвижимости пребывал в Вашей собственности более 5 лет;
  • если Вы владели объектом недвижимости сроком от 4 до 5 лет, налог на прибыль составит половину полученного дохода, от 3 до 4 лет – 70%;
  • если же Вы владели недвижимостью от 2 до 3 лет, придется заплатить налог в 90%;
  • если недвижимость является Вашей собственностью менее 2 лет, налогом будет облагаться вся сумма дохода.

Подоходный налог в Венгрии

Налоги на дивиденды и корпоративные налоги выплачивают все хозяйственные общества, госпредприятия и кооперативы. При этом иностранные субъекты налогообложения (например, филиалы) должны выплачивать лишь налоги на доходы, полученные в Венгрии. Именно по этой причине Венгрию часто выбирают для размещения материнских компаний предприятия.

Из суммы прибыли до налогообложения могут быть вычтены такие категории расходов:

  • до 20% затрат на научные исследования и разработки;
  • до 6000 форинтов в месяц при условии предоставления рабочих мест студентам ПТУ;
  • сумма соцстрахования при приеме на работу безработного также вычитается из окончательной суммы прибыли.

Подоходные налоги составляют 10% (на сумму прибыли до 500 млн форинтов) или 19% (на сумму более 500 млн форинтов).

И еще несколько фактов о подоходных и других налогах Венгрии:

  • прирост капитала, как правило, облагается по ставке 16%;
  • в Венгрии нет налога на капитал;
  • налог на добавленную стоимость в среднем составляет 27%, возможно понижение ставок на 5 и 18%;
  • транспортный налог в Венгрии уплачивается при приобретении моторных транспортных средств (водных и наземных);
  • налоговые декларации в Венгрии сдаются до 20 мая следующего налогового года. Данный срок может быть продлен максимум до 20 ноября. В случае недоплаты налогов или просроченном платеже на налоговых резидентов налагается штраф (до 50%) и пеня (составляет двойную ставку интереса венгерского Нацбанка);
  • строительный налог, а также налог на землю налагается по решению муниципалитетов;
  • ставка налога на наследование составляет 18%. Гражданин освобождается от уплаты данного налога в том случае, если речь идет о наследовании супругой (-ом) или близкими родственниками.

imigrant-hungary.com

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Венгрии

Налоги при покупке недвижимости:

  • Услуги адвоката от 1 до 2% от стоимости.

  • Оплата гербового сбора в мэрию: 50 000 форинтов = €170.

  • Оплата паспорта домовладения: 6250 форинтов = €21.

  • Оплата в земельный документ, вето на старого владельца: 6660 форинтов = €22.

  • Ускоренная регистрация на нового владельца недвижимости за 3 рабочих дня после получения разрешения на покупку: 10 000 форинтов = €33.

  • Заверение нотариусом загранпаспорта: 3000 форинтов = €10.

  • Оплата DHL (для отправки документов собственнику в Москву, к примеру): 15 000 форинтов  = €50.

  • В течении 1 месяца после вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости в общем размере 4% от стоимости объекта.

  • Оплата риелторских услуг от 3-5 % (может и больше, может и меньше в зависимости от компании).

Читайте также:  Кредит для ИП в Российском Национальном Коммерческом Банке в Симферополе, взять кредит на развитие бизнеса для ИП

Налог на продажу (или налог на прибыль при продаже жилья) составляет 25% от разницы стоимости покупки и продажи объекта недвижимости. Однако налог не надо платить, если жилье было в собственности свыше 5 лет.

Если недвижимостью владели от 4 до 5 лет, то налог составит 50% от полученного дохода, если 3-4 года, то 70%, 2-3 года – 90%. Если срок составляет менее 2 лет, то налогом облагается вся сумма дохода.

Если недвижимость продается  в первый раз, налог будет составлять 25% от разницы цен  объекта на момент покупки и продажи, в следующий раз – 90% от указанных 25%, в третий раз – 60% от 25%, в четвертый – 30% от 25% и в пятый – 10% от 25%. Далее налог не начисляется. Если в течение первых 5 лет вы покупаете и одновременно продаете другую недвижимость, то налог на прирост капитала тоже не оплачивается.

Налоги на недвижимость после покупки:

В Венгрии нет налога на недвижимость, за исключением курортных мест, таких как Балатон и Хевиз. Размер налога устанавливается местными властями в зависимости от удаленности объекта недвижимости от курорта. В Хевизе – это 600 форинтов (около €2) за кв.м в год.

В Будапеште, как в большей части страны, налога на недвижимость нет.

ee24.ru

Налоги и коммунальные платежи

В течение одного месяца после покупки недвижимости вы должны выплатить единоразовую государственную пошлину в общем размере 4% от стоимости объекта. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон, Хевиз). Размер налога в Балатоне и Хевизе зависит от удаленности объекта от курорта, его нужно узнавать заранее при покупке.

Единоразовая пошлина за приобретение недвижимости в размере 4%, как правило, приходит на имя адвоката, занимающегося вашей сделкой. Ее можно оплатить как наличными через любое почтовое отделение или банк, так и по безналичному расчету, по реквизитам, указанным в налоговом поручении.

Перед вами стандартные тарифы на некоторые основные виды коммунальных услуг:

Коммунальные платежи управляющей компании (в т.ч. вывоз мусора, садовник, уборка, охрана) за 1 кв.м €1,27   
Вода горячая €5,16 куб.м   
Вода холодная   €1,94 куб.м
Электричество €0,12 кВт/ч

Расчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 55 кв.м:

Коммунальные платежи управляющей компании (обслуживание дома, уборка подъезда, лифт и т.д) €50
Водоснабжение входит в стоимость коммунальных платежей управляющей компании
Электричество €25-30
Отопление €15-20
Интернет (20Мбит/с) €20
Телефон обычно не подключают (мобильный на безлимитном тарифе – €50)

Водоснабжение уже входит в стоимость коммунальных платежей за обслуживание дома, оно высчитывается при этом по среднему тарифу. Управляющая компания раз в полгода снимает показания счетчиков и делает точный перерасчет.

Стоимость проживания в Венгрии

Питание

Типичные цены в магазинах Венгрии

Хлеб белый –  €0,65    Молоко, 1 л. –  €0,42 Куриные грудки без кости, 1 кг – €4,52  Куриные яйца, 10 шт. –  €1,29   Свиная вырезка, 1 кг –  €9,03   Бутылка подсолнечного масла, 1 л. – €5,48   Клубника, 1 кг.  – €3,23             Помидоры, 1 кг. – €1,94   Яблоки, 1 кг. – €1,45    Бананы, 1 кг. – €1,45    Мед, 1 кг – €8,06   

Сыр Гауда, 1 кг – €5,0

В ресторанчике средней руки обед из нескольких блюд на человека обойдется примерно в €10-15. Средняя стоимость чашки кофе –  около €1.

Транспорт

Разовая поездка на одном виде общественного транспорта –  €1,13 Проезд по платной автодороге на 10 дней –  €9,03

Литр бензина марки 95 – €1,15

Имеющим ученический билет (школьникам и студентам, в том числе тем, кто получает второе высшее образование в Венгрии) предоставляется скидка 50% на любые виды общественного транспорта, а также на вход в музеи, кино, спортклубы и т.п.

А студенты, имеющие ПМЖ Венгрии, имеют право на получение специального ежемесячного пособия (стипендии) от государства в размере €30.

Сдача недвижимости в аренду

Имея в собственности недвижимость в Венгрии стоимостью €30 000 – 40 000, можно сдавать ее в аренду за €150-200 в месяц. Оплату коммунальных расходов осуществляет арендатор.

Если вы заключаете официальный договор аренды со съемщиком, то в этом случае вы должны оплатить налог на прибыль, который составляет 15%. А если прибыль от сдачи в аренду превышает 1 млн форинтов в год, дополнительно необходимо оплатить налог в медицинский фонд в размере 11% (для неработающих на территории Венгрии граждан).

В Венгрии есть управляющие компании, которые могут заняться содержанием вашей недвижимости и поиском арендаторов. Но на практике многие иностранцы договариваются о таких услугах с соседями, которые, как правило, за €30-40 в месяц готовы присмотреть за вашим жильем.

Продажа недвижимости

Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 16% от разницы стоимости покупки и продажи объекта (доход). Если жилье находилось в собственности более пяти лет, то налог не оплачивается. В случае владения недвижимостью четыре года, налогом будет облагаться 4,8% полученного дохода, три года – 9,6%, два года – 14,4%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода – 16%. Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям, супруге или родителям.

За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Ефуни, компания ICON

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Налоги в Венгрии

На фоне других европейских стран Венгрия обладает благоприятной системой налогообложения с низкими ставками для большинства налогов.

Налоги при покупке недвижимости

Гербовый сбор за покупку недвижимости — 2 % за первые 4 млн форинтов (13 200 евро) от цены покупки и 4 % от остальной суммы. При покупке первичной недвижимости у застройщика гербовый сбор с первых 15 млн форинтов (49 500 евро) не уплачивается, вносятся только 4 % с оставшейся части стоимости покупки до 30 млн форинтов (99 000 евро). Регистрация процесса купли-продажи в кадастровом реестре — 6 000 форинтов (19,8 евро).

Если покупатель, приобретая земельный участок под застройку, обязуется построить на нем жилой дом в течение четырех лет, оплата гербового сбора откладывается. После предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения по истечении четырех лет покупатель больше не обязан платить этот сбор. Если жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию в течение четырех лет, покупателю придется оплатить гербовый сбор вместе с пеней, начисленной за этот период.

Налоги при владении

Ежегодный налог на недвижимость — 0–3,6 % в зависимости от муниципалитета. Как правило, квартиры таким налогом не облагаются.

Налог на доход от аренды — 16 %. По такой же ставке облагаются и прочие доходы.

Прирост капитала при продаже объекта облагается налогом по ставке 25 %. В зависимости от срока владения недвижимостью предусмотрены налоговые вычеты в размере от 10 до 70 % от разницы между ценами покупки и продажи.

Налог на наследство и дарение — 0–40 %. Имущество, передаваемое родственникам по прямой нисходящей линии, налогом не облагается.

Источники

  • http://www.travel.ru/info/money/city_tax/
  • https://VisaSam.ru/emigration/rabota/zarplata-i-nalogi-v-vengrii.html
  • https://yaturfirma.ru/gorodskoy-nalog-city-tax-dlya-turistov/
  • https://tranio.ru/hungary/taxes/
  • http://iptsu.ru/nalogi/nalogi-v-vengrii-na-nedvizhimost.html

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...