Росреестр

Формы заявлений

Содержание:

    Формы декларация об объекте недвижимого имущества и технического плана

      Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

      Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

      Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2017-2018), который заключается между гражданами, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями. Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру)

      Важно!

      Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).

      Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го

      В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

      1. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»
      2. Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
      3. Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
      4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

      Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

      Важно!

      Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

      Договор на продажу квартиры в 2017-2018 годах оформляется в том же порядке, что в 2016–м. 

      Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2017-2018 (скачать пример/образец договора)

      В договор включаются следующие положения:

      • прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2017 года — это выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);
      • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
      • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
      • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
      • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
      • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
      • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).
      Читайте также:  Как обналичить Яндекс деньги без комиссии: быстро

      Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нём. Чаще всего это передаточный акт, расписка о получении денег.

      Скачать образец договора купли продажи квартиры, заключенного между гражданами, можно по ссылке:  Договор купли продажи квартиры 2017-2018.

      Образец документа:

      Приложение 4 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14 июня 2007 г. N 723 (в ред. Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 14.07.2010 N 1227)

      Образец

      ДОГОВОР купли-продажи жилого помещения

      Город Москва, “__” ________________ _____ года

      Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в лице __________________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны,

      и _____________ _________ г.р., паспорт ___________, выданный __________, код подразделения _______________, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________________, д. _____, кв. _____, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

      1. Предмет Договора

      1.1. Продавец на основании распоряжений префекта ___________ административного округа от ____________ г. N _______ передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы и расположенное по адресу: г. Москва, улица __________, д. ____________, N ____, площадью (в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас) _________ (___________________) кв. м, общей площадью (исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас) ___________ кв. м (_______________), жилой площадью _________ (___________), состоящее из ___ жилых комнат кв. м (далее – квартира).

      1.2. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления Правительства Москвы от __.____________.200__ N ___, Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от “__” _________ г., распоряжения префекта ____________ административного округа г. Москвы от “__” ____________ г. N _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным “__” ______________ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (бланк Свидетельства серия _______________ N _________), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от “__” _________________ г. N ______, условный номер ______________.

      1.3. Выкупная стоимость квартиры согласно приложению N ____ к распоряжению Департамента от “__” ____________ 200__ г. N ____ составляет ______ (_________________) рублей 00 копеек.

      2. Размер платежей и расчеты по Договору

      2.1. Покупатель перечисляет на расчетный счет Департамента финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015, код ОКАТО 45286575000), ИНН 7703074390, КПП 770301001, расчетный счет 40201 810 3 00000 000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 1401020 02 0100 410 (доходы бюджетов субъектов РФ от продажи квартир) денежную сумму в размере _______________ (_______________) тысяч рублей.

      Перечисление денежных средств должно быть осуществлено Покупателем в следующем порядке и в сроки:

      2.1.1. Денежная сумма в размере ______________ (______________) тысяч рублей из личных средств Покупателя перечисляется в течение 5 рабочих дней, считая со следующего дня после подписания Сторонами настоящего договора.

      2.1.2. Денежная сумма в размере _____________ (__________) рублей 00 копеек должна быть перечислена в течение 15 рабочих дней после оплаты Покупателем личных средств согласно п. 2.1.1 настоящего Договора из средств кредита, предоставленного Банком “___________” (реквизиты Банка: ________________), именуемым в дальнейшем “Залогодержатель”, в соответствии с Кредитным договором от “__” _________________ г. N ____.

      2.1.3. Денежная сумма в размере ____________ (____) руб., уплаченная Покупателем во исполнение своих обязательств по предварительному договору от ___.___.200__ N ____ (включая сумму в размере ______________ (_____________), перечисленную из средств кредита, предоставленного Банком “__________” в соответствии с Кредитным договором от “__” ___________ г. N _____), засчитывается в счет платежей по настоящему Договору.

      Обязательства по оплате стоимости квартиры будут считаться исполненными Покупателем в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города Москвы.

      2.2. Квартира, приобретенная Покупателем по настоящему Договору, находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

      Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.

      2.3. В случае уступки Банком “__________” прав кредитора по Кредитному договору от “__” _____________ г. N _____________ о предоставлении кредита на приобретение Квартиры, заключенному между банком и Покупателем, другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор при согласовании данной уступки с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

      Читайте также:  Форма Р21001 (новая): образец заполнения заявления о государственной регистрации ИП

      2.4. Стороны определили, что Квартира с момента передачи ее Покупателю и до момента полной оплаты по настоящему Договору не будет находиться в залоге у Продавца.

      3. Обязанности Сторон

      3.1. Продавец обязуется:

      3.1.1. Подготовить до подписания настоящего Договора в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи, в том числе поэтажный план и экспликацию на квартиру.

      3.1.2. После внесения Покупателем в полном объеме всех платежей, установленных настоящим Договором, а также оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам по настоящему Договору передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации права собственности Покупателей на квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора.

      3.1.3. На основании ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

      3.2. Покупатель обязуется:

      3.2.1. Осуществить в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер которых определен статьей 2 настоящего Договора.

      3.2.2. В течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору обратиться в организации, осуществляющие ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, для заключения соответствующих договоров.

      4. Права Сторон

      4.1. Покупатель вправе требовать от Продавца предоставления квартиры в соответствии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

      4.2. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного Покупателю по настоящему Договору, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены Покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего Договора.

      5. Особые условия

      5.1. Покупатель несет бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

      5.2. Квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

      Покупатель обязан использовать Квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.

      5.3. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под запрещением не состоит, полностью свободна от любых прав третьих лиц.

      5.4. Продавец не отвечает по обязательствам Покупателя, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Покупателем и Залогодержателем, а также из сделок, заключенных Покупателем с иными лицами.

      5.5. Стороны действуют добровольно, Продавец и Покупатель являются полностью правоспособным и дееспособным соответственно.

      5.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

      5.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежащим образом уполномоченными на это представителями Сторон.

      5.8. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

      5.9. Покупатель обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве предоставить Залогодержателю зарегистрированный договор купли-продажи Квартиры и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его заверенную копию.

      5.10. После государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

      5.11. Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

      Читайте также:  Покрытие для детских площадок - какое лучше выбрать по материалу изготовления, характеристикам и ценам

      Реквизиты и подписи Сторон:

      —————————————————————————
      ¦От Продавца ¦Покупатель ¦
      +———————————+—————————————+
      ¦ ¦ ¦
      ¦___________________ ¦______________________ ¦
      +———————————+—————————————+
      ¦Сапрыкин П.В. ¦ ¦
      ———————————-+—————————————-

      Примечание:

      В случае если указанная в п. 1.3 настоящего договора выкупная стоимость квартиры (определенная на основании данных обмеров ТБТИ) будет отличаться от суммы, уплаченной Покупателем на основании предварительного договора (определенная на основании данных проектной экспликации), в настоящий договор необходимо включить положение о доплате или возврате излишне уплаченных средств.

      »Cкачать документ Cкачать образец документа «Договор купли-продажи жилого помещения (образец)»

      Приложения к документу:

      Какие документы есть еще:

      • Все документы из раздела «Договор купли-продажи товара, недвижимости, ценных бумаг»
      • Рубрикатор всех типовых договоров

      Бланк договора купли-продажи квартиры

      Бланк договора купли-продажи квартиры. Страница 1
      Бланк договора купли-продажи квартиры. Страница 2
      Посмотреть
      все страницы
      в галерее

      Процесс покупки квартиры

      Процедура покупки квартиры происходит примерно таким образом:

      1. Встреча с продавцом, осмотр квартиры, согласование цены и других условий продажи.
      2. Чтобы закрепить договоренности, можно подписать Предварительный ДКП квартиры, который особенно популярен при покупке квартир в новостройках на этапе строительства.
      3. Продавец подготавливает документы для продажи, покупатель собирает деньги.
      4. Подписание ДКП.
      5. Регистрация в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество.
      6. Фактическая передача квартиры.

      Перед подписанием договора покупки квартиры нужно проверить следующие моменты:

      • соответствует ли объект покупки предмету продажи, описанному в договоре, в том числе состояние, этаж размещения, площадь;
      • является ли продавец реальным и единственным собственником квартиры (нужно проверить оригинал Свидетельства права собственности и другие документы);
      • не находится ли объект продажи в залоге или под арестом;
      • нет ли значительных долгов по коммунальным платежам;
      • нужно проверить, кто прописан в квартире, в том числе есть ли малолетние дети.

      Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП)

      В зависимости от того, кто составляет ДКП квартиры, он может иметь следующие формы:

      • Простой письменный договор – подписанный сторонами документ, в котором закреплены договоренности сторон по существенным условиям.
      • Договор, составленный нотариусом.

      Если к сделке привлекается нотариус, то нужно уплачивать госпошлину от 0,5% до 1% стоимости квартиры.

      Договор вступает в силу после его регистрации ЕГРП – это единственный способ доказательства права собственности на недвижимое имущество.

      Если договор составляется без участия нотариуса, то нужно самостоятельно подать его в государственные органы регистрации, к договору еще нужно добавить разрешение супругов на совершение сделки. Но лучше так не рисковать, а привлекать к процессу покупки квартиры нотариуса, он сможет дополнительно проверить как имущество, так и его собственников.

      Если квартира покупается в ипотеку, то можно составить:

      • двухсторонний договор – стандартный договор купли-продажи, но дополнительно к нему составляют договор залога квартиры;
      • трехсторонний договор – смешанный договор на покупку квартиры и передачу ее в залог, сторонами в нем выступают продавец, покупатель и банк.

      Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП)

      Перечень документов для составления ДКП квартиры

      Какие документы нужны, чтобы составить договор на продажу квартиры

      От продавца:

      • паспорт владельца или доверенности, позволяющие действовать от его имени (в случае с доверенностью нужно быть очень осторожным – распространенный способ афер);
      • разрешения супруга на продажу квартиры и нотариально заверенное свидетельство о браке/ или нотариально заверенная справка о том, что квартира была приобретена до заключения брака/ либо нужно внести в договор пункт о том, что продавец не состоит в браке;
      • документы на квартиру – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи/дарения/ренты, выписка из ЕГРП (можно посмотреть историю собственников, не было ли продаж по доверенности);
      • технический паспорт из БТИ (не старше 5 лет);
      • разрешения органов опеки и попечительства, если совладелец квартиры несовершеннолетний, должно быть подтверждение, что его пропишут не в худшие условия;
      • справка об отсутствии задолженности за квартиру;
      • свежая выписка из домовой книги (кто прописан в квартире);
      • в некоторых случаях справка о дееспособности продавца.

      Покупателю нужен паспорт и разрешение супруга на сделку или справка о том, что он не состоит в браке.

      Что должен содержать типовой договор купли-продажи квартиры?

      Чтобы ДКП квартиры имел юридическую силу, в него должна входить информация, что позволяет четко идентифицировать объект сделки:

      • адрес квартиры и место ее расположения;
      • площадь и количество комнат;
      • цена продажи или стоимость одного квадратного метра.

      В интересах покупателя внести в договор следующие пункты:

      • цена окончательная и изменению не подлежит;
      • гарантия продавца об отсутствии прав на квартиру третьих лиц.

      Перечень документов для составления ДКП квартиры

      Источники

      • https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/
      • https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupli-prodazhi_kvartiry_skachat_obrazec/
      • https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_3
      • https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B
      • https://1000sovetov.ru/article_dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec

      [свернуть]
      Помогла статья? Оцените её
      1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
      Загрузка...