Доп соглашение к договору аренды жилья образец

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Содержание:

В соглашении должно быть указано, в какой срок стороны обязуются заключить окончательный договор. Задаток – это некая сумма денег, которая гарантирует серьезность ваших намерений.

Важноimportant
Конкретная величина определяется сторонами. Заключается соглашение о задатке только в письменной форме, в 2 экземплярах. Если вы просто передадите деньги, ничего не подписав, то дадите владельцу квартиры не задаток, а аванс.
Инфоinfo
Задаток отличается от аванса тем, что защищает обе стороны договора. Если вы передумаете снимать квартиру, то вся сумма задатка останется у другой стороны.
Вниманиеattention
А если хозяин вдруг решит, что не хочет сдавать вам жилье, то должен будет вернуть удвоенный задаток. Составляя текст самостоятельно, не забудьте прописать, что стороны ознакомлены с 381 статьей Гражданского кодекса.
И лучше действительно покажите контрагенту эту статью.

Образец доп. соглашения к договору аренды

Одно дело – диван только что из магазина и совсем другое – если на нем уже обивка рвется. Описывая технику, укажите производителя и модель. Если в квартире остаются какие-то документы, их тоже нужно перечислить.

Даже если это всего лишь паспорт от водосчетчика. Обязательно отметьте показания счетчиков на момент приемки жилого помещения. Чем более скрупулезно вы опишете все детали, тем меньше проблем будет в будущем.

Ведь рано или поздно наниматель съедет, и по такому акту очень легко проверить, все ли имущество он вернул в целости вместе с ключами от квартиры. Если окажется, что на обоях красуются детские рисунки, с помощью акта вы запросто докажете, что сделал это ребенок нанимателя, а не ваш.

И обяжете уже бывшего жильца купить новые обои. Образец соглашения акта-приема-передачи жилого помещения при аренде квартиры можно скачать здесь.

Жилищный консультант

В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением. Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.
Обычно пишут так: «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». Если же нужно просто продлить действие договора, то указывается новый период действия арендных правоотношений.

Особой разницы в составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды.

Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора. Не всегда существует возможность перезаключить соглашение.

В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного соглашения. Этот документ позволяет отменить действие некоторых пунктов договора, заменить их на новые, либо внести новые без изменений в предыдущих.

Для арендных соглашений чаще всего приходиться изменять следующие условия:

  1. Продлевать срок действия арендного соглашения;
  2. Изменять стоимость арендной платы.

По общепринятым требованиям дополнительные соглашения подписывают те же лица, что и основной договор. Если сторонами-участниками (хотя бы одной из них) является юридическое лицо (организация), то подпись должна быть закреплена соответствующей оригинальной печатью предприятия.

Какие дополнительные соглашения к договору аренды квартиры могут быть заключены?

Если его заверяли у нотариуса и регистрировали в Росреестре, то с дополнительным соглашением нужно поступить так же. Дополнительное соглашение имеет законную силу только при наличии договора, который оно дополняет.

Поэтому в шапке соглашения необходимо указать все реквизиты первого договора (наименование, дата заключения и номер, если он есть). Заключение такого соглашения – дело сугубо добровольное.

Читайте также:  Услуги стилиста имиджмейкера: смена образа, создание имиджа, подбор одежды

Если вам предлагают изменить условия договора в худшую сторону, вы можете отказаться. Правда, в этом случае есть риск испортить отношения со второй стороной договора.

Помните, что дополнительное соглашение сводит на нет упомянутые в нем условия основного договора. Допустим, изначально в договоре цена аренды была указана в размере 10000 рублей.

Позже вы, поддавшись на уговоры оказывающего ее человека, подписали соглашение, где установили цену в 12000 рублей.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Здесь необходимо указать на тот договор аренды, к которому будет приложено данное допсоглашение. Чтобы идентифицировать основной договор, нужно указать его уникальный номер и дату подписания. Так же следует указать, какое именно имущество арендуется. Для этого прописывают его наименование, и индивидуализирующие сведения. В этом же разделе раскрывается суть изменений (ренты, сроков, других условий). А именно, указываются новые. Соответствие соглашения основному документу Приведенные в допсоглашении сведения об арендных имущественных ценностях должны являться дублирующими данными приведенных в основном соглашении.

Кроме этого, в документе можно описывать другие условия. Например, ответственности сторон-участников. В частности, можно указать на ответственность за соблюдения внесенных изменений.

Содержание допсоглашения аренды В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания. Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть. Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель).

Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи. Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя.

Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа. Первым разделом допсоглашения является «предмет».

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов. Регистрация Регистрации в Росреестре подлежит обременение недвижимости. В ситуации, когда квартира сдаётся в наем, следует уведомить государственный орган при изменении сроков аренды. В других случаях дополнительные соглашения регистрации не подлежат. Как изменится договор? В него будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними. Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым.

Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется. Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток.

Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:

  1. Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья.
  2. Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый.
  3. Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.
  4. Досрочное прекращение найма жилья.

Бланк доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания. Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания.

Образец доп. соглашения найма жилого помещения об оказании дополнительных улуг. Образец доп. соглашения найма жилого помещения об изменении стоимости проживания. Как оформляется? Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.

Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды (о продлении, расторжении и изменении условий)

Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды
Стороны договора могут захотеть изменить первоначальные условия сделки. Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

  • через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
  • через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью дополнительного соглашения к договору аренды. Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.

Так, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договора аренды не заявит о своем желании прекратить арендные отношения, то считается, что срок договора продляется на тот же период, на который он был изначально заключен. Таким образом, подписывать новое соглашение не нужно, а продление срока может быть бесконечным.

Автоматическая пролонгация не всегда лучший выход, особенно в тех случаях, когда аренда регистрируется как обременение права собственности. Чтобы следить за сроками, регистратор требует подавать дополнительное соглашение о продлении аренды.

Читайте также:  Предоставление учебного отпуска работнику: 5 правил для бухгалтера — статья в Контур

Еще одним поводом для составления соглашения является досрочное расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон. Тогда к нему еще можно сделать акт обратного приема-передачи предмета аренды. 

Наконец, соглашениеабсолютно необходимо, когда изменяются условия, на которых заключалась сделка (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.).

Форма дополнительного соглашения (образец) и необходимость его регистрации

соглашение к договору аренды
Скачать форму соглашения

Основное правило составления дополнительного соглашения к договору аренды сводится к тому, что форма соглашения должна быть такой же, как и форма договора. Так что если договор изначально составлялся в письменной форме, то и доп. соглашение к нему оформляется письменно. Соответственно, если сам договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение тоже нужно отнести к нотариусу, но не обязательно к тому же.

Особое внимание нужно уделить составлению дополнительного соглашения, когда арендные правоотношения подлежат государственной регистрации. Подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке относится регистратору.   

Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке. При помощи соглашения стороны могут вносить изменения в действующий договор, продлять или досрочно прекращать его действие. Но подписание дополнительного соглашения возможно только тогда, когда обе стороны с ним согласны.  

В избранноеДобавить в избранноеПоделиться
Предыдущий материал

Следующий материал

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Юридическая консультация

После прочтения остались вопросы?
Звоните по номеру 8 800 350-83-53 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный.

Советуем прочитать

16 июля 2018
1122020

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

31 августа 2017
168992

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

31 августа 2017
184170

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

Новости раздела

17 октября 2015
30960

Для вселения в московское общежитие необходима справка об отсутствии в собственности жилья

7 мая 2015
55360

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

  • Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
  • Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
  • Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
  • Досрочное расторжение основного договора.
  • Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Как правильно?

Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление. Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки.

Инициативу по исправлению положений договора может предложить любой его участник, но внести конкретные изменения можно только по согласию обеих сторон.

Что пишут?

Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:


  1. Дата составления документа.
  2. Данные об основном договоре: номер, дата.
  3. ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).
  4. Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки. Формулировки должны быть четкими и понятными.
  5. Подтверждение того, что остальные пункты остаются неизменными.
  6. Подписи сторон с расшифровкой.

Доп. соглашение к договору найма жилого помещения можно написать по следующим образцу:

  • Пункт такой-то полностью исключить.
  • Ввести пункт №…
  • Пункт такой-то считать верным в следующем изложении.

Измененное положение необходимо изложить сначала в старой, а затем в новой форме.

Не обязательно применять какие-то сложные юридические термины, положения документа должны быть грамотно изложены доступным способом. Главное, чтобы прочитанное понималось однозначно, не вызывало дополнительных вопросов и сомнений.

Когда вступает в силу?

Можно установить дату начала действия документа, это может быть время подписания или момент в будущем. Без такого определения с момента подписания дополнительное соглашение вступает в силу.

Так как сделки такого характера никем не контролируются извне, возможно подписание задним числом. Тогда в документе указывают в качестве даты составления нужное число.

Нужна ли регистрация?

Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.

Читайте также:  Договор присоединения расторгается

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Образец доп. соглашения здесь.

Дополнительное соглашение

№ 3 от «12» августа 20 16 г.,

к договору аренды нежилых помещений

№ 28 от 01.02. 20 14 г.

г. Барнаул                                                                                 «12 » августа 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Конкор», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Авилова А.Е., действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Уют», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора Сергеева В.Н., действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г.

Стороны договорились:

  1. Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Барнаул, ул. Первомайская, д. 5, строение № 2, а именно комнаты: № 3, площадью 13 кв.м., № 4 площадью 7 кв.м., № 5 площадью 3 кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет 23 кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
  2. Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета 36 000 (тридцать шесть тысяч рублей) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей 00 коп».
  3. Во всем остальном договор аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г.остается без изменений.
  4. Указанные изменения вступают в силу с 01.09. 2016 г.
  5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

Реквизиты Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ООО «Конкор»

от Арендодателя

Генеральный директор

Авилов А.Е. «________»

М.П.

АРЕНДАТОР: ООО «Уют»

от Арендатора

Генеральный директор

Сергееев В.Н. «________»

М.П.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: бланк

Бланк доп. соглашения здесь.

Дополнительное соглашение

№ _______ от «____» __________20__ г.,

к договору аренды нежилых помещений

№ … от … 20__ г.

г. ____________                                                     «___ » __________ 201_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений № … от … 20__ г.


Образец доп. соглашения к договору купли-продажи.

Как составить доп. соглашение к договору аренды, читайте тут.

Как составить доп. соглашение о продлении срока действия договора, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/dop-soglashenie-o-prodlenii-sroka-dejstviya-dogovora.html

Стороны договорились:

  1. Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. _______________, ул. ______________________д. __, строение № _, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м., № ___ площадью ___ кв.м., № ____ площадью ___ кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
  2. Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
  3. Во всем остальном договор аренды нежилых помещений № … от … 20__ г. остается без изменений.
  4. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
  5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

Реквизиты Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

____ «__________»

от Арендодателя

Генеральный директор

_____ «________»

М.П.

АРЕНДАТОР:

_____ «___________»

от Арендатора

Генеральный директор

_____ «________»

М.П.

Источники

  • http://lcbg.ru/dop-soglashenie-k-dogovoru-arendy-zhilya-obrazets/
  • https://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/zaklyuchaem_dopolnitelnoe_soglashenie_k_dogovoru_arendy/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/dogovor-dlya-n/prilozhenie-k-d/dopolnitelnye-soglasheniya.html
  • http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...