Договор мены квартиры с доплатой

Договор мены квартиры с доплатой: образец

Содержание:

Образец договора здесь.

Договор мены квартир с доплатой

№ 8327

г. Екатеринбург                                                                       «18» ноября 2016 г.

Гражданин Терновой Юрий Константинович, 31 мая 1972 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 74 №848829 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 04 апреля 2007 года, код подразделения 834-184, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Никольский Николай Михайлович, 21 августа 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 84 71 №949910 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 07 марта 2009 года, код подразделения 173-934, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  2. Я, Терновой Юрий Константинович, обязуюсь передать в собственность Никольского Николая Михайловича квартиру, расположенную на пятом этаже дома, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81, состоящую из пяти комнат(ы) размером общей площади 150 кв.м., в том числе жилой площади 135 кв.м.
  3. Указанная квартира принадлежит Терновому Юрию Константиновичу на основании договора купли-продажи №8488/43 от 11 февраля 2010 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «12» февраля 2010 года серия ВМ №83277, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург, регистрационный номер 73272 от «12» февраля 2010 года.
  4. Я, Никольский Николай Михайлович, обязуюсь передать в собственность Терновому Юрию Константиновичу квартиру, расположенную на четвертом этаже дома, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86, состоящую из четырех комнат(ы) размером общей площади 140 кв.м., в том числе жилой площади 120 кв.м.
  5. Указанная квартира принадлежит Никольскому Николаю Михайловичу на основании: договора купли-продажи №8483/73 от 24 августа 2013 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «25» августа 2013 года серия МГ №32772, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург, регистрационный номер 73278 от «25» августа 2013 года.
  6. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.
    Стоимость Квартиры 1 Стороны установили в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб.
    Стоимость Квартиры 2 Стороны установили в размере 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) руб.
    Разница в стоимости Квартир составляет 1 000 000 (Один миллион) руб.
    Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона 2 в наличной форме до момента государственной регистрации перехода права собственности. Факт получения денежной суммы Стороной 1 подтверждается распиской Стороны 1 о получении денежных средств.
    Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.
    Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
  7. В результате настоящего обмена в собственность Терновому Юрию Константиновичу переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  8. В результате настоящего обмена в собственность Никольскому Николаю Михайловичу переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  9. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  10. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  12. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  13. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
  14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  17. В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет Сторона 2.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.

img_20161109_122802
Договор обмена приватизированными квартирами.

Как составить предварительный договор мены квартиры, читайте тут.

Как составить договор обмена доли квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-obmena-doli-kvartiry.html

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

  • Адрес регистрации: 837903, г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81;
  • Почтовый адрес: 837903, г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81;
  • Телефон/факс: (726) 377-91-63;
  • Паспорт серия, номер: 83 74 №848829;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 04 апреля 2007 года;
  • Подпись: _______________________Ю.К. Терновой

Сторона 2

  • Адрес регистрации: 837902, г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86;
  • Почтовый адрес: 837902, г. Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86;
  • Телефон/факс: (726) 771-83-87;
  • Паспорт серия, номер: 84 71 №949910;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 07 марта 2009 года;
  • Подпись: _______________________Н.М. Никольский

Договор мены квартиры с доплатой: бланк

Бланк договора здесь.

Договор мены квартир с доплатой

№ _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  2. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  3. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  4. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  5. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  6. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.
    Стоимость Квартиры 1 Стороны установили в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб.
    Стоимость Квартиры 2 Стороны установили в размере 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) руб.
    Разница в стоимости Квартир составляет 1 000 000 (Один миллион) руб.
    Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона 2 в наличной форме до момента государственной регистрации перехода права собственности. Факт получения денежной суммы Стороной 1 подтверждается распиской Стороны 1 о получении денежных средств.
    Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.
    Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
  7. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  8. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  9. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  10. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  12. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  13. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
  14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  17. В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ________________________________________.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Сторона 2

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Что есть что

Мена жилья – сделка, по которой две стороны передают друг другу равноценные на их взгляд объекты, собственниками которых они являются. При этом права на собственность переходят к каждой стороне, подобно сделке купли-продажи.

Обмен жилья – сделка, по которой наниматели жилья, принадлежащего государству, обмениваются квартирами и перезаключают договоры найма.

Читайте также:  Бизнес план "Образовательные услуги"

При этом обязательно должно быть получено согласие наймодателя, и выполнены некоторые обязательные условия

Различия между договорами мены и обмена

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

дорогие апартаменты

  • Самое основное отличие – при мене жилье обязательно должно быть в собственности. То есть один собственник передает свою квартиру другому по договору, затем сделка регистрируется в Росреестре, и свидетельства о праве собственности переделываются на новых собственников.
  • При обмене жилье является муниципальным, люди проживают в нем по договору найма. Обмен социального жилья оформляется по-другому – после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов. При этом к новым хозяевам переходит лишь право пользования квартирой, как это было и с предыдущим жильем.
  • Нельзя обменивать муниципальное жилье на собственное и наоборот.
  • Обмен и мена регулируются разными законами. Мена жилья относится к сделкам, которые контролирует Гражданский Кодекс (гл. 31), а обмен проводится в соответствии с Жилищным Кодексом (ст. 72).

Особенности договора мены

Договор мены составляется в письменной форме, при этом в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:Регистрация граждан

  • данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, прописка);
  • данные об обмениваемом жилье (название, адрес, площадь, стоимость);
  • на каких основаниях квартиры принадлежат сторонам (чаще всего номер свидетельства права собственности и договор, по которому квартира была получена);
  • дополнительно можно указать особенности обеих квартир – на каком этаже расположена, тип дома (панельный, кирпичный и другие),
  • наличие балкона или подвала, сколько комнат, какое отопление, какая остается встроенная техника и мебель и другие;
  • отдельным пунктом стоит упомянуть, что квартира не находится под арестом или в залоге, нет никаких обременений;
  • обязательный пункт – в договоре должен быть список людей, которые имели право на старую квартиру (в новой квартире они должны иметь точно такие же права);
  • срок, в течение которого стороны должны освободить квартиры и передать друг другу.

Эти пункты включаются в каждый договор мены. Но сделки бывают разными, поэтому существуют некоторые дополнительные условия

Если нужна доплата

Не всегда получается найти равноценные квартиры. В этом случае сторона, жилье которой стоит меньше, должна доплатить второй стороне разницу. При этом доплата может быть не только деньгами. Можно передать также ценные бумаги или какое-то другое имущество.

Все это обязательно указывается в договоре. Иногда людям не хочется платить налог, и они просят не указывать в договоре сумму доплаты. Пишут, что квартиры являются равноценными. Это опасно тем, что после регистрации сделки доплату можно уже не получить.

К тому же, в случае, если разница в стоимости жилья будет слишком явной, этим вопросом обязательно заинтересуются – сначала органы, регистрирующие сделку, а потом и налоговая.

Например, стороны меняют однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке, да еще и с хорошим ремонтом. В договоре указано, что квартиры равнозначные. Очевидно, что такая сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой разные задержки и неприятности.

Лучше точно указывать в договоре сумму доплаты

Дополнительно можно предусмотреть санкции на случай, если доплата не будет выплачена вовремя. Например, некоторый процент от всей суммы за каждый день просрочки.

Образец договора мены квартиры вы можете скачать в нашем каталоге документов. 

Мена долей в квартире

В этом случае договор составляется как обычно. Вместо данных о квартире указываются сведения о доле в квартире. При этом следуетНовый дом
уточнить размер доли.

Важный нюанс – мена приравнивается к купле-продаже, поэтому доля в квартире должна быть сначала предложена остальным собственникам этой квартиры. К договору нужно приложить документ, подтверждающий это. Например, нотариально заверенное согласие других собственников на продажу или мену.

В случае, если такое согласие получить проблематично, можно пойти другим путем. По закону, нужно письменно уведомить остальных собственником о том, что доля продается. В течение месяца они должны сообщить, что хотят воспользоваться своим правом и купить долю. Можно отправить такие уведомления заказным письмом. Если через месяц не будет ответа – копия письма с отметкой о дате получения и будет доказательством того, что все требования закона выполнены.

Если в квартире есть несовершеннолетние

В этом случае дополнительно потребуется согласие органов опеки. Для получения такого согласия придется доказать, что дети переезжают в лучшие условия. Также по договору мены дети должны получить такое же количество метров, каким они владели в старой квартире, или больше.

Лучше указать в договоре отдельным пунктом то, что согласие органов опеки получено. Также указываются реквизиты этого согласия.

жилье для переселенцев и беженцев
Жилые помещения в общежитиях – выбор экономных.

Где можно жить переселенцам и беженцам вы узнаете в нашей полезной статье.

Как правильно снимать квартиру и не попасть в неприятности вы узнаете по http://zakonometr.ru/arenda/sdacha/snjat-kvartiru-ot-hozjaina.html ссылке.

Особенности данного договора  

Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.

Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) – это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.

Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.

Сущность договора 

Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ.

Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи. 

Обязательные реквизиты договора: 

  1. идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные); 
  2. детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.); 
  3. стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон); 
  4. задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения; 
  5. размер и условия доплаты (при необходимости); 
  6. механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки. 

Государственная регистрация 

Регистрация договора мены квартир – непростая процедура, состоящая из следующих этапов:

  • сторонами собирается вся необходимая документация;
  • полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
  • по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
  • правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
  • если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).

Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.

Налогообложение сделки

Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи. 

В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

Образец договора мены квартиры можно скачать на нашем сайте.

 

 

<< Прописка в ипотечной квартире Социальная норма площади жилья >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:Полезные материалы:

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Обмен приватизированной квартиры

Ваши вопросы юристу:

05.07.2018 – Денис Катюнин

Обязательно ли заверять у нотариуса договор мены, если в одной из квартир два взрослых собственника?

class=”a-hr”>

05.03.2018 – Олег Фазилов

образец договора мены квартиры между дальними родственниками

class=”a-hr”>

14.02.2018 – Юрий Маришин

Здравствуйте! Моя сестра хочет обменять квартиру в ской области на ль. Из документов у нее только /Договор мены квартир и Свидетельство о государственной регистрации права/. по какой то причине ей остальные документы не отдают (как она говорит) без ее дочери. что можно предпринять в этой ситуации?

: 19:00 – 21:00

class=”a-hr”>

11.01.2018 – Константин Гришочков

я поменяла дом на квартиру без доплаты . Нужно ли мне идти в налоговую чтоб заполнить деклорацию?

class=”a-hr”>

19.11.2017 – Георгий Климкин

если есть договор обмена собственной квартиры .не обязательно оформлять свидетельство на эту хе квартиру благодарю

class=”a-hr”>

29.10.2017 – Дарья Крылова

Поменяли квартиру Анапа на Краснодар 29апреля ремонт до сентября не закончен дом 7 этажный нет лифта сын инвалид 2 группы нога не гнется подниматься трудно хотели вернуть свою квартиру назад но они не согласны можно ли по суду вернуть квартиру и что для этого нужно сделать

class=”a-hr”>

20.10.2017 – Георгий Бритвин

договор мены стоимость услуг нотариуса количество прописанных влияют ли на стоимость сделки

class=”a-hr”>

20.10.2017 – Людмила Федотова

хочу обменять дом на квартиру сколько это будет стоить денег нет только заплатила налог за тьнаследство десять тысяч

class=”a-hr”>

20.10.2017 – Сергей Савелюк

Здравствуйте,скажите пожалуйста в чем сложность обмена одной квартиры на другую по договору мены

class=”a-hr”>

01.10.2017 – Владимир Курилин

меняю двухкомнатную квартиру на однокомнатную и комнату в общежитии. Как лучше оформить сделку: через договор купли-продажи или договор мены, если такое существует? спасибо.

class=”a-hr”>

09.09.2017 – Марина Смирнова

НУЖНО ЛИ УЧАСТИЕ НОТАРИУСА ПРИ СДЕЛКЕ МЕНЫ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ НО НОВОЕ, ЕСЛИ У ВЕТХОЙ КВАРТИРЫ ДВА СОБСТВЕННИКА. ЕСЛИ НУЖНО, ТО СКОЛЬКО БУДЕТ ДОГОВОРОВ, И, СООТВЕТСТВЕННО, СКОЛЬКО РАЗ ПЛАТИТЬ ПОШЛИНУ? СПАСИБО

: 11:00 – 13:00
class=”a-hr”>

05.09.2017 – Артем Царюк

Добрый день! Мы обменяли трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Имеем ли мы право на возврат налога?

class=”a-hr”>

25.08.2017 – Евгений Полуянов

сдаю квартиру государству аварийную в центре получаю новое жильё, должна ли оплачивать у нотариуса договор на квартиру в размере 2000р. и 6500.

class=”a-hr”>

25.08.2017 – Светлана Максимова

Здравствуйте, меня зовут Елена.

class=”a-hr”>

12.08.2017 – Дмитрий Дурындин

хотим поменять дом на квартиру.Какие документы мы должны предоставить натариусу?

: 21:00 – 23:00
class=”a-hr”>

08.08.2017 – Раиса Ильина

На данный момент 3-х комнатная квартира принадлежит 3 лицам – я дочь и внук .Я купила квартиру и хочу по договору мены отдать ее дочери и внуку. Как это сделать? Внуку 16 лет.

class=”a-hr”>

30.07.2017 – Владимир Яхонт

Мы хотели поменять дом на квартиру,нашли обмен им наш дом понравился,нам их квартира,составили договор,отдали документы в МФЦ делать документы и через неделю,другая сторона отказывается от обмена,что нам делать,мы потребовали,чтобы они вернули деньги за документы-2500руб,но они отказываются это делать,но ведь они отказались менятся,так что должны вернуть деньги,посоветуйте,что нам делать и если они не вернут деньги за документы мы можем отказаться и стать хозяевами квартиры?

class=”a-hr”>

18.07.2017 – Марина Калинина

ЗДРАВСТВУЙТЕ! СКАЖИТЕ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ НЕ ОФОРМЛЯЮТ КВАРТИРУ ТАК КАК ПЛОЩАДЬ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ 39 КВ А НОВОГО 72КВ, РОССРЕЕСТР ПРИОСТАНОВИЛ ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКОННО ЭТО ИЛИ НЕТ?

class=”a-hr”>

18.07.2017 – Павел Сергушев

Тема моего вопроса: Недвижимость
(Сделки, оформление, споры с ЖКХ)
прямо сейчас.

class=”a-hr”>

06.07.2017 – Елена Морозова

Здравствуйте! скажите пожалуйста могу ли я поменять квартиру на частный дом ,которую получила по переселению из ветхого жилья?,но при этом я еще сделала документы на нее,а у нас сделана одна третья

class=”a-hr”>

03.07.2017 – Станислав Балмошнов

Тема моего вопроса: Недвижимость
(Сделки, оформление, споры с ЖКХ)
Сегодня в 11:00 – 12:00

class=”a-hr”>

01.07.2017 – Алла Сергеева

Здравствуйте ! после смерти отца я и моя родная сестра являемся собственниками равных долей в наследуемом имуществе – гараж и квартира . Можно ли обменять мою долю в наледстве (1/2 квартиры + 1/на гаража) квартиру сестры ? По стоимости обмен равноценный .

class=”a-hr”>

22.06.2017 – Андрей Дутиков

договор мены квартиры получен ,где его дальше узаконить?

class=”a-hr”>

04.06.2017 – Евдокия Козлова

Добрый вечер! Мать получает квартиру по программе “ветхое жилье”,старая квартира была приватизирована. Мать получит договор мены будет ли квартира считаться в собственности.

Читайте также:  Как заверить копию трудовой книжки?

class=”a-hr”>

22.05.2017 – Владислав Лилин

Здравствуйте! У моего малолетнего сына (9лет) в собственности 3/4 квартиры в Омске. У его отца (моего мужа) в собственности квартира в С-Петербурге. Как произвести обмен долей в омской квартире, принадлежащих моему сыну на 3/4 доли в квартире С-Петербурга с доплатой 1,5млн.

class=”a-hr”>

15.05.2017 – Карина Попова

Кто должен оплачивать услуги нотариуса, если при переселении из ветхого жилья оформляют договор мены

class=”a-hr”>

15.05.2017 – Анна Новикова

Я получила жилье в Сурске по программе аварийного жилья,на данный момент этим жильем занимается прокуратура,администрация предложила выкупить мою квартиру за 9-10тю

class=”a-hr”>

04.05.2017 – Светлана Богданова

при сносе аварийного жилья трое собственников один несовершеннолетний заключен договор мены с администрацией города совершена сделка регистрации госреестре выданы документы на собственность дальнейшие сделки с этой квартирой нотариальные конторы не пропускают договор признают ничтожным как быть

class=”a-hr”>

26.04.2017 – Олег Щукин

Здравствуйте! У меня частный дом по договору мены был.Могу я его сейчас также по договору мены без согласия мужа поменять на другое жилье?

class=”a-hr”>

16.04.2017 – Виталий Масляков

инвалид 1гр. произвели мен собственной квартиры на муниципальную, в рамках улучшения жилищных условий(сын тоже инвалид1 гр.) Кто должен заниматься оформлением в собственность нового жилья

: 11:00 – 13:00

class=”a-hr”>

14.04.2017 – Марина Егорова

добрый вечер! я получаю квартиру по программе “ветхого жилья”,на данный момент,пока, на руках у меня предварит.договор мены с администрацией. что мне должны выдать взамен этого договора и как оформить квартиру в собственность?

: 9:00 – 11:00

class=”a-hr”>

13.04.2017 – Артур Цыперсон

Здравствуйте. Скажите , при договоре мены квартир мы хотим указать стоимость каждой. Эта стоимость впоследствии при возможной продажи менее 5 лет станет суммой затрат на приобретение и уменьшит налогообл. базу. Стоимость , которую мы укажем может быть любой или должна чем-то подтверждаться (кадастровая, договор оценки). Или просто по договоренности сторон “от фонаря”?

class=”a-hr”>

13.04.2017 – Иван Грешников

Здравствуйте .Нас переселили из ветхого жилья,Я получила на руки договор мены с администрацией,в котором сказано,что я отдаю старую квартиру взамен новой.При оформлении документов я заплатила госпошлину 2000рублей.Теперь регистрационная палата требует чтобы я заверила договор мены у нотариуса тк в квартире имеет долю моя племянница 1/6.Стоимость этой процедуры 15000рублей.Как можно избежать данной процедуры?Ведь если бы я была единой собственницей,то тогда договор не требует подписи нотариуса.Как такое возможно и можно ли избежать данной процкдуры.Сейчас оформление документов приостановлено.Спасибо.

class=”a-hr”>

21.03.2017 – Лариса Матвеева

я меняю дом на квартиру, но прописан брат. как его выписать

class=”a-hr”>

10.03.2017 – Екатерина Крылова

Здравствуйте, ! Год назад я обменял свою квартиру на меньшую с доплатой от второй стороны по договору мены квартир. В собственности моя квартира (двухкомнатная) была менее 3 лет. Я покупал квартиру за р. (эта же сумма указана в договоре мены). Меньшая квартира (однокомнатная) была ранее приватизирована и оценена второй стороной в р. Я получил разницу в р. Все эти цифры указаны в договоре мены. По сути прибыли я не получил, а получил только разницу от стоимости квартир. Недавно пришло письмо из налоговой с требованием подачи налоговой декларации на эту тему. Я отправился в нашу налоговую, а там сказали, что мне придётся заплатить налог (около 17000 р.). Я психанул и ушел “по английски”! Разве я должен что-то ещё платить, ведь обмен на меньшую площадь был не ради наживы, а не от хорошей жизни?! Растолкуйте пожалуйста сей казус!

class=”a-hr”>

09.03.2017 – Алексей Каталин

здравствуйте.мы бы хотели обменять свою двушку на трешку.какой договор нужно составить?купли-продажи?и как в этом договоре обозначить несовершеннолетнего ребенка который является собственником в полной доле?

: 15:00 – 17:00
class=”a-hr”>

07.03.2017 – Игорь Пахарев

Добрый день! Можно ли составить договор мены на 1/8 квартиры, являющейся обязательной долей в наследстве на 1/2 долю земельного участка в садовом кооперативе?

class=”a-hr”>

28.02.2017 – Мария Ершова

Здравствуйте, наше жилье признали ветхим, взамен дают другую квартиру, у нас двухкомнатная, дают тоже двухкомнатную, нас два взрослых собственника, хотели бы поменяться на две однокомнатные с нашей доплатой. Такое возможно?

class=”a-hr”>

21.02.2017 – Виктор Юрьевский

Иван, добрый день. Хочу обменяться комнатами с соседкой.

class=”a-hr”>

17.02.2017 – Клавдия Алексеева

Здравствуйте! Я с Украины.Можно задать вопрос по мене квартир

class=”a-hr”>

07.02.2017 – Инна Соболева

Добрый день. Разьясните, пожалуйста важное условие договора мены – сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой.

class=”a-hr”>

06.02.2017 – Виталий Максимушкин

Нудно разменять социальное жилье, поскольку некоторые члены семьи не хотят приватизировать. Как это сделать?

class=”a-hr”>

05.02.2017 – Павел Шагалов

в течение какого времени вы позвоните,я не поняла Венера

class=”a-hr”>

05.02.2017 – Анна Баранова

24,12,2013 я поменяла частный дом на квартиру,без доплат.Через три месяца я эту квартиру продала,купила другую.В данное время хозяйка дома частного подала на меня в суд указав причину что как будто бы я оставила ей собаку свою,что как будто она обнаружила ,что нет центрального водоснабжения,что какой то мусор я ей оставила.Требует возместить моральный ущерб 100тыс рублей и отменить договор мены.На каком основании у ней приняли заявление?И может ли суд принять положительное решение в ее пользу?

class=”a-hr”>

01.02.2017 – Анна Жукова

Вообще когда правльно заключать договор мены? Когда квартира уже построена и сдана в эксплуатацию или когда она строится?

class=”a-hr”>

01.02.2017 – Яков Могилевский

При расселении аварийного жилья я свою сдаю администрации , а она мне выделяет квартиру, которая еще в эксплуатации и дом не сдан, мне дали подписать договор мены. Верно ли это?

class=”a-hr”>

01.02.2017 – Николай Низовских

При расселении аварийного жилья я свою сдаю администрации , а она мне выделяет квартиру, которая еще в эксплуатации и дом не сдан, мне дали подписать договор мены. Верно ли это?

class=”a-hr”>

20.01.2017 – Виталий Ковшаров

мне нужен договор мены квартир как правильно его составить?

class=”a-hr”>

28.12.2016 – Елена Киселева

Здравствуйте, хотела найти перечень документов необходимых для регистрации договора мены квартиры(переселение из ветхого жилья)

class=”a-hr”>

21.12.2016 – Георгий Бибикин

Здравствуйте. Производим мену равнозначных квартир. Обязательно ли прибегать к помощи нотариуса? В одной квартире один взрослый собственник в другой два взрослых собственника. Спасибо

Время когда перезвонить: 21:00 – 23:00
class=”a-hr”>

20.12.2016 – Лариса Ильина

Купила квартиру в строящемся доме, в долевое, все было отлично. После сдачи, съездила посмотреть оказалось что квартира не та. Можно ли сделать договор мены квартиры на другую. Дом уже введен в эксплуатацию, документы отдали в БТИ для получения кад.паспорта

class=”a-hr”>

13.12.2016 – Алена Новикова

получил квартиру по обмену ветхого жилья. С меня требуют нотариально оформленного согласия жены. Но квартиру я покупал до брака и являюсь единственным собственником. должны ли мы с супругой оформлять согласие?

class=”a-hr”>

11.12.2016 – Юлия Беляева

Можно ли сделать договор мены, если 1 квартира в собственности, а другая по ДДУ?

class=”a-hr”>

10.12.2016 – Вадим Белогорцев

хотим обменять жилье с доплатой

class=”a-hr”>

21.11.2016 – Даниил Краснорепов

Здравствуйте,у нас договор мены межгород,могу ли я зарегистрировать квартиру находящуюся в одном городе в другом городе.

class=”a-hr”>

18.11.2016 – Виктор Маркин

Здравствуйте! У нас была мена жилья. Снесли старый микрорайон,, нам взамен дал равноценную квартиру в новом микрорайоне. Три года с момента получения новой квартиры еще не прошло. Хотим продать квартиру. Налог на продажу 13 процентов на меня будет распространяться. Спасибо.
class=”a-hr”>

09.11.2016 – Иван Шишуков

Добрый день, подскажите пожалуйста в какую реест палату нужно сдавать документы на обмен квартиры ,если разные города

class=”a-hr”>

01.11.2016 – Николай Пеструхин

при переселении из ветхого аварийного жилья по договору мены мне принадлежит 1/3 доли а собственника других 2/3 установить не могут, договор мены со мной подписан на 1/3 доли но ключи от квартиру не выдают

class=”a-hr”>

25.10.2016 – Людмила Смирнова

Здравствуйте! Мне нужен договор мены квартир (не благоустроенная ,3-х комнатная , 57м2 , на однушку 29м2 , благоустроенную. Как составить и где потом заверять?

class=”a-hr”>

22.10.2016 – Зинаида Коновалова

Добрый вечер! Купила квартиру используя средства материнского капитала, после сделала обязательство на оформление долей, сейчас хочу оформить на доли членам семьи- обязательно ли через нотариуса составлять соглашение либо договор дарения, нотариальное удостоверение обязательно? Спасибо заранее.

class=”a-hr”>

20.10.2016 – Федор Тюряков

Здравствуйте, ! Ситуация такая. По причине возраста и здоровья решили поменять квартиру на 5 этаже на квартиру на 2 этаже.желающие нашлись, договорились “ключ в ключ”, т.е. без всяких доплат. Это Договор мены? Какие нас ожидают расходы при совершении обмена (налоговая, пошлины и т.п.)

class=”a-hr”>

20.10.2016 – Егор Бурцов

Здравствуйте, ! Ситуация такая. По причине возраста и здоровья решили поменять квартиру на 5 этаже на квартиру на 2 этаже.желающие нашлись, договорились “ключ в ключ”, т.е. без всяких доплат. Это Договор мены? Какие нас ожидают расходы при совершении обмена (налоговая, пошлины и т.п.)

class=”a-hr”>

18.10.2016 – Елена Дмитриева

Купила квартиру в строящемся доме, на картинках все было отлично. Скоро сдача, съездила посмотреть стройку, оказалось что прямо перед балконом ЛЕП.С другой стороны крыша паркинга. Позвонила в офис, сказали ничем помочь не могут. Вот такой обман.Подскажите, можно ли презаключить договор на другую , ан
class=”a-hr”>

13.10.2016 – Олеся Громова

добрый день, скажите пожалуйста , мы продаем квартиру у нас договор мены1997 года, покупатели хотят воспользоваться материнским сертификатом с помощью кооператива, это возможно? спасибо

class=”a-hr”>

12.09.2016 – Даниил Борищенко

по программе ветхое жилье мы получаем новую квартиру и делаем договор мены, в старой квартире у меня 1/3 доля с моими несовершеннолетними детьми правда ли то что нотариус возьмет большой процент за оформление этих документов
class=”a-hr”>

31.08.2016 – Ксения Смирнова

обрый вечер, хочу продать квартиру полученную от государства по договору предоставления жилого помещения взамен изымаемого не пригодного для жилья. Срок владения менее трех лет. В вышеуказанном договоре прописана стоимость изымаемой квартиры 850 000 т.р., так же прописана стоимость предоставленной кв

class=”a-hr”>

29.08.2016 – Андрей Часовников

какие документы необходимы при договоре мены квартиры?

class=”a-hr”>

12.08.2016 – Дмитрий Марев

Хочу обменять жилье в Ростовской обл. на жилье в Казахстане. Возможно ли это?

class=”a-hr”>

07.08.2016 – Ирина Федотова

Здравствуйте. Нужно ли заверять договор мены квартиры у нотариуса?

class=”a-hr”>

07.08.2016 – Ольга Григорьева

Доброго времени суток!Можно ли заключить единый договор дарения от двух собственников квартиры одному одаряемому?Или всё-таки необходимо заключение двух договоров,с каждым собственником?Заранее,спасибо!
class=”a-hr”>

03.08.2016 – Роман Язев

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, возможно ли поменяться квартирами между Россией и Казахстаном?

class=”a-hr”>

25.07.2016 – Оксана Ефимова

Маме-инвалиду была положена обязательная доля в наследстве, но она не успела вступить в наследство и умерла. Переходит ли право на ее долю ее детям?

class=”a-hr”>

23.07.2016 – Сергей Сахар

Здравствуйте! Хотела уточнить государственная регистрация договора мены где находится в спб ского р она
class=”a-hr”>

22.07.2016 – Юрий Флорин

перезвоните.жду ответ..обмен новостройки на дом.Квартира приватезирована .
class=”a-hr”>

20.07.2016 – Людмила Герасимова

Добрый день, каким договор лучше оформить ситуацию, когда племяннику купили квартиру новостройку. дом достроился и теперь нужно чтобы он отказался от доли в квартире бабушки и дедушки взамен на новую квартиру большей площади. Племянник несовршенолетний.
class=”a-hr”>

14.07.2016 – Наталия Маркова

Является ли закон о мене квартир между родственниками в силе?

class=”a-hr”>

13.07.2016 – Вячеслав Селюк

Здравствуйте! У меня с супругой имеется в совместной собственности 1 комнатная квартира. У моих родителей 3-х комнатная квартира, в которой 1/3 принадлежит мне. Родители предложили мне обменяться квартирами. Они старые – на пенсии. Не хватает сил и денег на содержание 3-х комнатной квартиры. А теперь

class=”a-hr”>

21.06.2016 – Иван Максячкин

Добрый день! я жду вашего звонка-консультации по вопросу мены квартир, г.Астрахань. .

class=”a-hr”>

21.06.2016 – Оксана Панина

Добрый день. Интересует вопрос налогообложения при мене квартир. При мене 1-комн квартиры на 3-х комн с доплатой какие налоги будут платить обе стороны? Квартира в собственности меньше года и собственник-неработающий пенсионер—то есть ему не возможен будет налоговый возврат ??? Нужна информация н

class=”a-hr”>

13.06.2016 – Валентин Ядов

Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли поменяться квартирами между Россией и Казахстаном?
class=”a-hr”>

27.05.2016 – Марина Фомина

наниматель квартиры умерла у нее осталась дочь инвалид с детства второй группы прописанная в квартире на которую не сохранились ни один документ:вопрос как дочери найти документ на квартиру чтобы оформить договор соцнайма на себя
class=”a-hr”>

Читайте также:  Плетеная мебель из лозы, ротанга своими руками — пошаговая инструкция с фото, видео и схемами

25.05.2016 – Геннадий Давыдочкин

нам 6 июля уже надо получать дарение кквар тир между сестрами сегодня сестра хочет все расторгнуть и сделать договор об обмене меня это насторожило
class=”a-hr”>

08.05.2016 – Валентин Макошин

Здравствуйте! У моей мамы была приватизированная квартира. Дом пошел под снос и взамен, по Договору найму ей предоставили квартиру. Можно ли эту квартиру приватизировать?
class=”a-hr”>

04.05.2016 – Зоя Кузнецова

Жене принадлежала до 2006 года квартира подаренная ей матерью.В 2007 году эта квартира была обменена на другую с доплатой.При оформлении оформлены 2 свидетельства на право собственности по 1/2 на меня на жену. Сейчас,при разводе и разделе жена претендует
class=”a-hr”>

23.04.2016 – Анатолий Грицан

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как обменять квартиру на частный дом, и в какой орган обращаться по этому поводу?
class=”a-hr”>

20.04.2016 – Евдокия Лебедева

Мне нужно обменяться с дочкой долями квартир, имеющимся в собственности. Хотел узнать порядок действия.

class=”a-hr”>

14.04.2016 – Леонид Кухтенков

здравствуйте, у предстоит сделка по обмену квартиры на строительство дома, на участке владельца квартиры , что проконсультируете
class=”a-hr”>

06.04.2016 – Любовь Лазарева

какие документы нужно собрать для обмена квартиры обе квартитры в собственности приватизированые

class=”a-hr”>

31.03.2016 – Никита Макогонов

здравствуйте! Мы 5 собственников в равных долях в квартире. размениваемся на две меньших квартиры.Договорились между собой, что запишем их каждую на одного собственникаю Т. Е. по документам в результате мены 3человека окажутся как бы лишены собственности..
class=”a-hr”>

31.03.2016 – Лидия Комарова

Соседи оформили право собственности на квартиру собственником которой является мой дядя, правоустанавливающий документ дяди договор мены

class=”a-hr”>

16.03.2016 – Георгий Филюхин

Имеется комната в коммунальной квартире, хотим поменяться на такую же комнату в другой коммунальной квартире, нужны ли согласия соседей в наших квартирах?

class=”a-hr”>

14.03.2016 – Вера Путина

при обмене квартиры на квартиру нужно платить налог НДФЛ?
class=”a-hr”>

12.03.2016 – Наталия Волкова

Здравствуйте, приобретаем квартиру, а она у продавца в собственности по договору мены. Есть ли какие то подводные камни?

class=”a-hr”>

02.03.2016 – Степан Шульпин

Какие документы нужно собрать кроме договора мены квартиры для регистрации в юстиции.

class=”a-hr”>

01.03.2016 – Виталий Чуешов

здраствуйте !вопрос есть квартиры у Отца 3/4 доли в обоих , у меня 1/4 часть в обоих квартирах.Что нужно сделать чтоб отец отказался от своей доли оформить договор мены?

class=”a-hr”>

26.02.2016 – Федор Кувшиников

здравствуйте, как называется договор когда арендодатель сдает квартиру , а арендатор – риэлторская фирма , которая сдает ее в субаренду, взамен подбирает однокомнатную квартиру?

class=”a-hr”>

25.02.2016 – Сергей Яловенко

Квартиры одинаковые.. надо указывать в договоре мены……стоимость квартир

class=”a-hr”>

25.02.2016 – Инна Сорокина

При заключении договора мены квартир и указании доплаты влияет ли сумма доплаты на какое-либо налообложение

class=”a-hr”>

23.02.2016 – Виктор Бесхлебнов

какие документы нужно просить у продавца квартиры , чтобы купить квартиру

class=”a-hr”>

23.02.2016 – Мария Волкова

какие документы нужно просить у продавца квартиры , чтобы купить квартиру

class=”a-hr”>

15.02.2016 – Антонина Громова

Возможно ли совершить и зарегистрировать сделку КПД квартиры, если в свидетельстве указано, что обременено ипотекой, хотя ипотека погашена и соответствующая справка из банка есть

class=”a-hr”>

07.02.2016 – Оксана Александрова

могу я прописать чужого ребёнка в свою квартиру если нас прописано семь человек
class=”a-hr”>

07.02.2016 – Татьяна Комарова

можно ли прописывать в квартиру ,которую меняем на другую,несовершеннолетних детей?

class=”a-hr”>

31.01.2016 – Никита Полюхин

Здравствуйте. По договору мены квартир обменяла квартиру, оценив её в 1 млн руб. Могу ли я получить налоговый вычет как при приобретении квартиры? спасибо

class=”a-hr”>

31.01.2016 – Виктория Романова

Здравствуйте. По договору мены квартир обменяла квартиру, оценив её в 1 млн руб. Могу ли я получить налоговый вычет как при приобретении квартиры? спасибо

class=”a-hr”>

23.01.2016 – Ярослав Щелкачев

Здравствуйте, ! У меня квартира в собственности 1 год. Если я ее буду продавать, то я должна 13% оплатить подоходный налог. А если я ее обменяю на другую квартиру. Должна ли я буду оплачивать этот налог?

class=”a-hr”>

21.01.2016 – Раиса Герасимова

я приобрела квартиру в строящемся доме на 2 этаже, когда мой этаж вырос выяснилось, что перед моими окнами вырос парапет и закрыл мое окно на 80%. Я обратилась с претензией к застройщику он мне сказал, что не против поменять квартиру только разрешит ли юстиция. Может запретить юстиция обмен квартиры?

class=”a-hr”>

26.10.2015 – Екатерина Александрова

я с братом хочу совершить договор мены равноценный недвижемости полученный по завещанию и по наследству .я отдаю 1/8 квартиры в городе он отдаёт мне 1/2 домаи 1/2 земли в области .какие нам нужны документы
class=”a-hr”>

22.10.2015 – Любовь Рябова

Где я могу получить бланки заявления на родственный обмен квартир? Время когда перезвонить: 9:00 – 12:00

class=”a-hr”>

08.10.2015 – Инна Петухова

приветствую меня зовут подскажите договор мены квартиры дает право переоформления квартиры с одного гр на другого гр
class=”a-hr”>

02.10.2015 – Юрий Левонтьев

У меня есть договор мены квартиры на квартиру, а правление требует свидетельство….Прошло уже 19лет.

class=”a-hr”>

16.06.2015 – Игорь Незамаев

у моей квартиры договор соц. найма я хочу поменять на дом у которого “зеленки” возможно ли это? уйдет много времени на приватизацию.

class=”a-hr”>

ОТВЕТЫ ЮРИСТА

Когда невозможен обмен

Принудительный обмен

Обмен квартир, сданных по договору социального найма

Обмен квартиры при наличии недееспособных лиц

Обмен жилья при наличии детей

Все ответы юриста

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

Существенные условия договора мены

Как заключить договор мены по ГК РФ - условия, образец?

По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.

Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.

Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.

Главным условием договора мены является наличие предмета. Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

договор мены
Скачать форму договора

Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.

Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.

По своему содержанию договор мены близок к купле-продаже, в связи с чем положения главы 30 ГК РФ могут быть распространены и на эту сделку.

Прочие условия договора мены

Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

  • сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
  • договор исполняется при заключении.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Договор мены земельного участка

Договор мены транспортных средств
Скачать форму договора

Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.

Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:

  • идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
  • целевое назначение земли;
  • объекты недвижимости, расположенные на участке.

В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.

Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.

Договор мены транспортных средств

Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

  • автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
  • применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
  • необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.

Алгоритм действий следующий:

  • составляется и подписывается договор мены автомобилей;
  • регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Договор мены квартиры (образец 2017-2018 Росреестр)

Договор мены транспортных средств
Скачать форму договора

Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).

Тинькофф Бизнес RU CPS

Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:

  • точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
  • перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).

Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, а в настоящее время их не выдают. Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре.

Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.

Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

  • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
  • стоимость квартиры;
  • размер доплаты (если она есть);
  • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
  • срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.

Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации. 

Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.

В избранноеДобавить в избранноеПоделиться
Предыдущий материал

Следующий материал

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Советуем прочитать

10 сентября 2018
1400

Акт приема-передачи к договору аренды

10 сентября 2018
970

Договор аренды коммерческой недвижимости

10 сентября 2018
560

Договор аренды части нежилого помещения – образец

Новости раздела

14 сентября 2018
190

ГК РФ разведет понятия финансового лизинга и финансовой аренды

17 августа 2018
610

Без подписи поставщика под протоколом разногласий договор недействителен

9 июня 2017
17680

Источники

  • http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-meny-kvartiry-s-doplatoj-obrazec-skachat.html
  • http://zakonometr.ru/nedvizhimost/obmen/mena-kvartiry.html
  • http://www.GilKod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Dogovor-meny-kvartir.html
  • https://nsovetnik.ru/dogovor/kak_zaklyuchit_dogovor_meny_po_gk_rf_usloviya_obrazec/

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...