Договор купли-продажи недвижимости

Образцы договоров и документов купли-продажи недвижимости

  1. Договор купли-продажи гаража
  2. Договор купли-продажи доли в квартире
  3. Договор купли-продажи доли жилого дома
  4. Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания продавца
  5. Договор купли-продажи жилого дома
  6. Договор купли-продажи жилого дома на снос
  7. Договор купли-продажи жилого помещения
  8. Договор купли-продажи здания
  9. Договор купли-продажи квартиры
  10. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке
  11. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  12. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
  13. Договор купли-продажи машиноместа
  14. Договор купли-продажи недвижимого имущества
  15. Договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке)
  16. Договор купли-продажи нежилого помещения
  17. Договор купли-продажи предприятия
  18. Договор купли-продажи садового дома
  19. Договор купли-продажи строения
  20. Договор купли-продажи щитового домика
  21. Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком
  22. Предварительный договор купли-продажи квартиры
  23. Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
  24. Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)
  25. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
  26. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Формы заявлений

    Формы декларация об объекте недвижимого имущества и технического плана

      Особенности составления договора купли-продажи недвижимости 

      Специфика предмета договора купли-продажи недвижимости диктует особый подход к его составлению:

      • Необходимость точного указания на передаваемый недвижимый объект. Существенное условие согласовывается под страхом незаключенности сделки (см. ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
      • Обязательное описание цены (2-е существенное условие) и порядка оплаты. Неполную оплату объекта, реализованного в кредит по договору купли-продажи недвижимости, ГК РФ в п. 5 ст. 488 называет основанием для законной ипотеки.
      • Уточнение судьбы земельного участка под недвижимым объектом (ст. 35 Земельного кодекса РФ). 
      Читайте также:  Производство асфальта как бизнес: технология, себестоимость

      ВАЖНО! Точно описать объект достаточно просто. Для этого используются технические данные реестра недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение. 

      Зачастую в комплекте с договором необходимо составлять приложения к нему:

      • перечень передаваемых объектов (если реализуется целый комплекс зданий по одному адресу);
      • двусторонний акт приема-передачи, содержащий описание технического состояния (возможно приобщение к акту планов и фотографий, заверяемых, как и акт, подписями обеих сторон). 

      По общему правилу для реализации недвижимого имущества договор составляется в письменной форме. Однако в ряде случаев специальный объект или субъект требует нотариальной формы сделки (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

      Момент заключения договора купли-продажи недвижимости по ГК РФ 

      Поскольку контракты о реализации недвижимости не нуждаются в государственной регистрации, они действуют с момента заключения. Последний определяется следующим образом:

      • вследствие консенсуальной природы договора на его заключенность не влияет факт передачи предмета договора;
      • по общему правилу (п. 1 ст. 433 ГК РФ) применительно к договору как единому документу (п. 1 ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости может считаться заключенным с момента его подписания при условии согласования в тексте всех существенных условий (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21). 

      Договоры, по которым реализуются жилые объекты, подлежали ранее регистрации в органах Росреестра. Правило это было отменено в 2013 году. 

      Образец договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и по предоплате: где скачать шаблон договора 2017 года 

      Обычной практикой в договорах купли-продажи небольших объектов недвижимости между физическими лицами является предварительный расчет.

      В таком случае в договоре необходимо указать, что расчет произведен по одному из следующих вариантов:

      • в момент подписания договора;
      • до передачи документов на государственную регистрацию перехода права;
      • до передачи или в момент передачи недвижимости по акту приема-передачи. 
      Читайте также:  Разметка автодромов

      ВАЖНО! В подтверждение совершенного расчета при регистрации перехода права собственности стороны представляют в Росреестр расписку или банковскую выписку (граждане), платежное поручение об оплате цены договора со ссылкой на договор (организации). 

      Такой порядок расчетов создает для покупателя риск, что продавец, получивший оплату, затянет регистрацию перехода права собственности. С другой стороны, полный расчет позволяет получить имущество, не обремененное залогом продавца.

      Образец договора купли-продажи недвижимости с условием о предоплате можно скачать здесь: Образец договора купли-продажи недвижимости по предоплате

      Рассрочка платежа представляет собой частный случай оплаты в кредит (п. 1 ст. 489 ГК РФ), когда выплата происходит по частям. Составляя договор купли-продажи недвижимости с таким порядком оплаты, необходимо помнить, что кроме предмета и цены существенными будут условия:

      • о размере одного платежа;
      • порядке и сроках платежей. 

      Скачать договор купли-продажи недвижимости в кредит с условием о рассрочке можно здесь: .Образец договора продажи недвижимости с рассрочкой

      Купля-продажа недвижимости — хорошо разработанная тема в праве. Шаблон договора можно найти в нашей статье или на сайте Росреестра, на странице Формы документов. 

      Составление договора купли-продажи жилой недвижимости 

      Сразу отметим, что в договоре купли-продажи недвижимости жилого назначения должно быть оговорено дополнительное существенное условие — перечень лиц, имеющих право пользования продаваемым жильем (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

      Такое право возникает:

      • у граждан, отказавшихся от приватизации (постановление Конституционного суда РФ от 24.03.2015 № 5-П);
      • по решению суда или соглашению с собственником у бывших членов семьи собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ);
      • по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ) и в некоторых других случаях. 

      Зачастую одним из собственников квартиры является ребенок. Продажа его доли в праве на квартиру требует:

      • Получения предварительного согласия органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
      • Нотариальной формы договора (об этом упоминалось выше).
      • Особого способа подписания. За несовершеннолетнего до 14 лет подпись ставит его законный представитель, ребенок в возрасте от 14 до 18 лет расписывается сам, но договор должен содержать отдельную графу о согласии на сделку законного представителя (см. п. 1 ст. 26, п. 1 ст.28 ГК РФ). 

      Аналогичным образом усложняет сделку принадлежность квартиры взрослому гражданину, находящемуся под опекой или попечительством.

      Читайте также:  Как открыть вейпшоп по франшизе и прогореть — расследование ViVA la Cloud

      Поскольку часто продается эксплуатируемое жилье, будет разумно предусмотреть срок выселения из квартиры собственника, членов его семьи, нанимателей и вывоза вещей. 

      Договор купли-продажи коммерческой недвижимости 

      Для договоров о коммерческой недвижимости определяющее значение имеют такие вопросы, как:

      • Отсутствие обременений объекта.
      • Правомерность отчуждения недвижимости с точки зрения корпоративного законодательства. Например, согласие на реализацию имущества, стоимость которого превышает 25% стоимости активов акционерного общества на последнюю отчетную дату, дается общим собранием или советом директоров (см. ст. 78 закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ).
      • Техническое состояние активно использовавшегося объекта. 

      Недостаточное урегулирование вопроса о состоянии объекта может привести к непростому судебному спору о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условия о качестве. Практика для покупателя по данным спорам неутешительна. Успехом можно считать уже обязание продавца соразмерно снизить цену на некачественный объект (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.07.2014 по делу № А39-3919/2012).

      С бланком договора продажи коммерческой недвижимости можно ознакомиться здесь:  Договор купли-продажи коммерческой недвижимости – образец. 

      Советы офисному сотруднику:

      • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
        Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
      • Как понять, что коллектив вас не уважает
        На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
      • Офисные хроники или как противостоять сплетням
        Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
      • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
        Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

      Информация о документе:

      Раздел: Бланки документов
      Тип документа: Договор купли-продажи, договор контрактации
      Размер файла: 9,6 кб (txt-версия)

      Прикрепленный файл:


      «Договор купли продажи недвижимого имущества». Скачать (Word, doc)

      Если понравился этот бланк:

      Источники

      • https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8
      • https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/
      • https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/kak_sostavit_dogovor_kupliprodazhi_nedvizhimosti/
      • https://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8__%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

      [свернуть]
      Помогла статья? Оцените её
      1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
      Загрузка...