Договор мены квартиры – что это такое: образец договора обмена недвижимым имуществом – жилыми помещениями между собственниками

Понятие

Что такое договор мены жилого помещения? Итак, чтобы обменять две жилплощади друг на друга законодательно закреплен такой вид соглашения.

При этом особенность заключается в том, что каждая сторона выступает условно и продавцом и покупателем. Права и обязанности по передаче объекта возникают участников, равно как и права на принятие другого объекта.

Обмен квартиры не обязательно должен реализоваться на другую квартиру. Предметом договора может быть и дом с участком, автомобиль, дачу или оказание услуг.

Согласно ст. 567 ГК России договором мены считается такой, при котором одна сторона обязуется отдать второй имущество в обмен на иное. Кроме того в законе сказано, что к нему применяются основные правила о купле-продаже.

Договор мены недвижимого имущества образец.

Договор мены квартир заполненный образец.

Законодательная база

Фото №2
Какими законами регламентируется составление и заключение договора обмена квартирами?

ГК РФ в главе 31 определяет основные правила осуществления мены и составления соответствующих бумаг.

Этот законодательный акт – главный в регулировании такого рода вопросов.

При мене недвижимости все ответы на вопросы можно найти именно здесь.

Для чего он нужен?

В каких случаях заключается договор обмена квартиры на квартиру?

Иногда возникает необходимость не продать жилье, а поменять на другое – аналогичное или менее выгодное с доплатой, или же более выгодное, но уже с доплатой со своей стороны.

Очевидно, что составление договора обмена жилыми помещениями между собственниками жилья обязательно должно соответствовать требованиям и нормам закона.

Требования к форме и содержанию

Законом определена простая письменная форма договора обмена недвижимости. Это означает, что не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса, а достаточно просто составить его на бумаге, причем, можно письменно от руки или в печатном варианте, и подписать каждым участником соглашения.

После этого, если соблюдены все условия, бумага считается составленной верно и принимает законную силу. Стороны по собственному желанию вправе привлечь нотариуса, как к составлению, так и заверению.

Это поможет избежать ошибок и доказать, что стороны стремились к заключению сделки, но будет стоить некоторой суммы за работу специалиста.

Что вносится в договор? Когда составляется такого рода документ, сначала обозначается его название, а, следовательно, предназначение. Обычно указываются данные:

  • об участниках согласно паспортам или другим документам (Ф.И.О., место проживания, паспортные данные);
  • Фото №4
    о предмете, то есть о тех жилплощадях, которые будут обмениваться;
  • о правах и обязанностях сторон;
  • о дате сделки;
  • о порядке разрешения спорных и форс-мажорных моментов;
  • условия доплаты если такая предусмотрена;
  • подписи.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Все данные о предмете и сторонах должны вноситься на основе документов, правильно и точно.

Существенные условия

Существенным условием является только указание о предмете. Это означает, что, если предмет не указан или не описан однозначно, так, что можно выделить из массы других единиц недвижимости, то договор автоматически считается ничтожным.

Цена, обязанности и другие пункты не входят в раздел существенных. Это означает, что без указания этих условий, документ автоматически не теряет юридической силы.

Права и обязанности сторон

Этот пункт обычно включает обязанности участников на передачу имущества в надлежащем виде и в установленные сроки, право получения доплаты, если такая оговорена, требовать отмены соглашения, если одна сторона передала объект второй, а у второй данный объект до передачи был изъят третьими лицами, например, по залогу.

Стороны обязаны предоставлять исчерпывающую информацию об объектах. Обязанности и права сторон могут быть различными, не противоречащими закону.

Узнайте, можно ли поменять квартиру, если она находится в ипотеке.

Нужно ли и где его регистрировать?

Фото №5
Сам договор не подлежит регистрации.

Однако право, которое возникает у второй стороны на объект, переданный первой, и, наоборот, регистрировать обязательно. Договор мены жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

Это означает, что нужно обратиться в Росреестр с определенным набором бумаг и провести регистрацию для каждого собственника, на обретенный им объект.

Право на полученную недвижимость возникает исключительно с момента регистрации.

Некоторые нюансы

Иногда договор мены заключается не на целую квартиру, а на обмен долями недвижимости. В этом случае суть его не меняется и составляется он стандартным способом.

Однако в сведениях о предмете указывается размер долей, их четкие границы и сведения об объекте в целом.

Регистрация также обязательна в Росреестре по схеме, применимой для стандартного случая.

особенностях обмена долями квартиры читайте в нашей статье.

Когда признается недействительным?

Поводов и оснований для признания бумаги такого типа недействительной несколько:

  • недееспособность одной из сторон;
  • неподтвержденность сделки органом опеки и попечительства, если собственник одного из обмениваемых объектов – несовершеннолетний и сделка совершена против его интересов;
  • несоблюдение правильного указания существенных условий;
  • если сделка была мнимой или притворной, то есть для «прикрытия другой сделки» или для ухода от налогов, например.

Варианты

Фото №6
Практически любой вид соглашения имеет некоторые вариации или усложненные варианты.

Это означает, что не всегда обе стороны должны действовать стандартно.

Какие же могут быть разновидности?

Предварительный договор мены квартиры образец.

Жилые помещения подлежащие обмену

 

Как правило, главной характеристикой при обмене будет считаться — каким конкретно является жилье муниципальным, либо приватизированным.

Обмену подлежат: жилые дома, либо части домов, квартиры, либо части квартир, отдельные комнаты.

Для того чтобы обменяться жилыми помещениями необходимо правильно оформить договор мены, при котором находящееся в собственности жилье обменивается на равноценный товар. Данный договор необходимо будет зарегистрировать, при этом на него распространяются все требования купли-продажи недвижимости.

Ежели обменивается социальное жилье, право собственности не изменяется, а только меняются лица, проживающие в данном помещении. Эти жилые помещения остаются в муниципальной собственности.

Обмен муниципального жилья

 

Читайте также:  Заказная бандероль

Менять социальное жилье можно согласно Статье 72 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для того чтобы это сделать, наниматель помещения должен получить письменное разрешение у муниципального жилищного фонда. В случае если с гражданином, проживающем в данном жилье живут также члены его семьи, он должен получить у них письменное разрешение на обмен. Все спорные вопросы по данному делу могут решаться в судебном порядке. В случае если муниципальные власти отказываются давать разрешение на обмен, можно подать исковое заявление на принудительный обмен.

Чтобы получить согласие муниципального собственника жилья, необходимо будет предоставить договор об обмене каждому из владельцев  договора социального найма, планирующих заключить данную сделку. Согласно законодательству, разрешение на мену должно быть выдано собственником в письменной форме, не позднее чем через 10 рабочих дней после подачи обращения.

Смотрите также:  Аннулирование родительских прав как самая суровая мера ответственности

Отказ на обмен может быть получен в случаях если:

  1. Существует план капитального ремонта данного дома, либо перепланировка жилых помещений.
  2. В результате обмена, в жилое помещение переселяется гражданин с тяжким хроническим заболеванием, указанным в 51 статье ГК РФ.
  3. Жилое помещение признано непригодным для проживания.
  4. Существуют планы о сносе соответствующего жилого помещения.
  5. Существует план переоборудования жилого помещения для других целей.
  6. Право пользования данным жилым помещением оспаривается и находится в судебном производстве.
  7. Нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении, либо изменение договора социального найма.

В случае если в помещении, которое собираются обменивать живут также недееспособные, несовершеннолетние, либо ограниченно дееспособные граждане, обмен допускается только с предварительного письменного согласия органов опеки и попечительства. При этом органы опеки и попечительства при обмене будут учитывать такие показания, как метраж жилого помещения, этажность, планировка комнат и расположение нового жилья. Это необходимо для защиты законных прав социально уязвимых граждан. Орган опеки и попечительства имеет две недели для того, чтобы рассмотреть заявление гражданина, проанализировать все существующие варианты и принять решение. Разрешение должно быть оформлено также письменно.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 – Москва, область

+8 (812) 309-06-71 доб. 208 – Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)777-08-62 доб. 184 – Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Для того чтобы оформить договор обмена жилых помещений социального назначения необходимо заключить договор между гражданами в письменной форме. Сразу после подписания данного договора собственники жилья имеют право в течении 10 дней дать на него разрешение, либо отказаться. Разрешение получается путем внесения записи в договор, либо отдельным приказом.

 

Пример стандартного договора мены(скачать DOC):

Обмен приватизированного жилья

 

Для того чтобы обменять приватизированную квартиру можно напрямую обменять её на другую, либо к примеру, найти покупателя на свою квартиру ,при этом подыскать необходимое жилье на вторичном рынке. В этом случае необходимо будет заключить сразу два договора купли-продажи. Как правило, подобные сделки наиболее распространены и называются альтернативные.

Смотрите также:  Ювенальная юстиция в России

При заключении договора, он может быть как с дополнительной доплатой, либо без. Всё зависит от равноценности мены квартир. А именно таких характеристик как, площадь квартиры, наличие права собственности на обмениваемые имущество и т.д.

При договоре мены приватизированного жилья каждый из участников выступает в роли, как продавца, так и покупателя жилой площади.

Также возможен обмен приватизированного жилья на неприватизированное. В таком случае граждане фактически обмениваться своими правами и обязанностями. При этом бывший наниматель муниципального жилья становится собственником приватизированной квартиры, а бывший собственник теряет свое право собственности и получает права найма. Следует помнить, что при подобном обмене бывший собственник приватизированной квартиры не может больше приватизировать полученную по обмену квартиру, так как он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию. Как правило, при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную , приватизированная квартира отчуждается посредством заключения договора дарения, либо купли-продажи.

 

Обмен жилого помещения довольно простая процедура, однако она требует соблюдения большого количества правил и нюансов. В случае если вы желаете произвести подобную сделку, не лишним будет обратиться к высококвалифицированному юристу, занимающемуся подобными вопросами.

Как оформить сделку?

Законодательная база

Для гражданина, который решит поменять занимаемое жилое помещение на другое, необходимо учитывать ряд нормативных актов. К их числу относятся:


  • ЖК РФ. Им нужно руководствоваться в том случае, если происходит обмен жилья, полученного по договору социального найма.
  • ГК РФ. В нём даётся определение и условия договора мены, используемого для оформления договора обмена приватизированных квартир.
  • НК РФ. Им нужно руководствоваться, если происходит обмен с доплатой – и если жильё находилось в собственности менее трёх лет.
  • СК РФ. В том случае, если квартира приватизирована либо была куплена в новостройке семейной парой, она будет находиться в совместной собственности супругов (если нет оснований зачислить её в личную собственность одного из них, предусмотренных ст. 36 СК РФ). Следовательно, и распоряжаться ей (в том числе и путём обмена) могут только оба супруга с общего согласия.
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот договор описывает общие принципы, согласно которым должны учитываться права на недвижимое имущество (в том числе жилое).
  • ФЗ «Об опеке и попечительстве». Если сделка затрагивает права несовершеннолетних собственников жилья, она должна быть одобрена в установленном порядке органами опеки, действующими согласно названному нормативному акту.

Важно: Это лишь общий перечень законодательства. В конкретных случаях может потребоваться использование иных, региональных или ведомственных нормативных актов, регулирующих отдельные аспекты обмена жилья.

Первые шаги

Для того чтобы обменять жильё, сначала нужно найти подходящие варианты обмена. Это можно сделать следующими способами:

  1. Посмотреть, что предлагается на городских и общероссийских сайтах бесплатных объявлений или же в соответствующих газетах.
  2. Обратиться к знакомым, родственникам, друзьям.
  3. Обратиться за помощью к риэлторам.

Альтернативы

Подобрав подходящий вариант, можно переходить непосредственно к обмену. Он может осуществляться следующими способами:


  1. Через договор мены. В этом случае владельцы квартир просто передают своё жильё друг другу, оформляя передачу соответствующим договором и регистрируя вновь возникшие права в ЕГРН.
  2. Через договор купли-продажи. Такой способ практикуется в основном тогда, когда одна квартира меняется на две меньшей площади, или же когда обмениваемое жильё явно несопоставимо по цене. В этом случае оформляются два договора купли-продажи.

    По одному из них владелец продаёт свою квартиру, по второму – покупает новую у того лица, которое на предыдущем этапе выступало в качестве покупателя. Плюс такого варианта – быстрота, минус же – возможный рост цен на недвижимость, из-за которого покупка новой квартиры может сорваться.

  3. Трейд-ин – обмен старой квартиры на жильё в новостройке. Такая сделка осуществляется только через риэлторское агентство или компанию-застройщика. В рамках этого варианта собственник старой квартиры заключает с риэлтором договор на её реализацию, одновременно бронируя жильё в новостройке по фиксированной цене.

    После этого старая квартира продаётся, а из её стоимости оплачивается новая жилплощадь. Плюс такого варианта – высокая скорость обмена (по сути, достаточно обратиться к риэлтору только один раз) и относительно низкая цена на новую квартиру, минус же – возможность срыва сделки из-за несоблюдения застройщиком сроков сдачи квартиры в эксплуатацию.

Мена

Сам по себе договор мены регламентируется главой 31 ГК РФ. Согласно этому договору, каждая из сторон обязуется передать в собственность контрагенту по сделке какое-то имущество, являющееся предметом договора (в нашем случае – жилое помещение).

ГК указывает, что к отношениям мены применяются правила, касающиеся купли-продажи, при этом каждая из сторон выступает одновременно в качестве продавца (по тому имуществу, которое ей раньше принадлежало) и покупателя (по тому, которое она получает в собственность).

С договором мены схож договор, по которому происходит обмен правами пользования жильём. Этот вариант используется только для квартир, находящихся в муниципальной собственности. Мены по ним быть не может, происходит только изменение состава лиц, заключивших договор социального найма.

Купля-продажа


С договором мены схож также предусмотренный ГК РФ договор купли-продажи. В нём одна из сторон (продавец) передаёт другой (покупателю) какое-то имущество, а другая в ответ обязуется уплатить заранее оговоренную денежную сумму.

Применительно к сделкам с жильём возможно использование как встречных договоров (когда продавец выступает затем покупателем по отношению к другой квартире, ранее принадлежавшей покупателю), так и целых «цепочек», когда деньги, вырученные от продажи одной квартиры используются для покупки другой, а сам покупатель затем выступает продавцом уже в следующей сделке.

Договор купли-продажи регулируется правилами, предусмотренными главой 30 ГК РФ. В тех случаях, когда речь идёт о покупке жилья у застройщика или иной коммерческой организации, а покупателем выступает обычный гражданин, кроме норм ГК РФ может применяться и Закон РФ «О защите прав потребителей».

Ни договор мены, ни договор купли-продажи жилья сами по себе не регистрируются. Однако изменение права собственности, возникшее в результате заключённого договора, должно регистрироваться в ЕГРН через органы Росреестра в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Плюсы и минусы

Каждый из вариантов договора имеет свои преимущества и недостатки.

  • Преимуществами купли-продажи обычно является быстрота совершения: покупателю не нужно долго искать подходящий вариант для обмена, достаточно просто уплатить деньги – и можно, при желании, в тот же день подавать документы на госрегистрацию права.
  • Минусом же является необходимость иметь на руках всю денежную сумму (кроме случаев, когда продавец допускает рассрочку или отсрочку платежа), а также возможные трудности с её передачей.

Что же касается договора мены, то главное его преимущество – бесплатность (кроме случаев, когда квартира меняется с доплатой).

Серьёзный же недостаток – необходимость подобрать для обмена жильё, по характеристикам сопоставимое с обмениваемым, а также возможные споры с другой стороной относительно стоимости передаваемой недвижимости.

Необходимые документы

Для того чтобы законно провести сделку, сторонам потребуется следующий пакет документов:


  • Сам договор. Он составляется в трёх экземплярах – по одному для каждого из участников сделки, и ещё один будет храниться в Росреестре как подтверждение оснований для изменения права собственности на квартиру.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех собственников квартиры.
  • Выписка из ЕГРН на каждую из квартир. С 2017 года этот документ заменяет прежние свидетельства о праве собственности и кадастровую документацию. Согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости» выписка может использоваться как в виде бумажной распечатки, заверенной подписью регистратора и печатью органа Росреестра, так и в виде файла, заверенного криптографическими методами.
  • Выписка из домовой книги о количестве лиц, проживающих в каждой квартире.
  • Если к числу собственников жилья относятся несовершеннолетние – потребуется разрешение местного органа опеки на совершение сделки.
  • Выписка из лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Если квартира приобреталась во время брака – то копия свидетельства о регистрации брака и согласие на сделку второго супруга, заверенное нотариально. Этот документ не требуется, если второй супруг тоже является участником сделки на одной из сторон.
  • Если какая-то из сторон действует не лично, а через посредника – то заверенная у нотариуса доверенность на право представления её интересов.

Важно: Этот перечень включает лишь основные документы. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные бумаги.

Например, если квартира принадлежит супружеской паре, урегулировавших свои имущественные отношения по нотариальному брачному контракту, то этот контракт должен быть приложен к пакету документов.

Сделки между собственниками жилья

С доплатой

Процедура обмены квартир с доплатой может оформляться двумя способами:


  1. С помощью двух встречных договоров купли-продажи.
  2. С помощью договора мены, в котором фиксируется сумма доплаты.

Последнее обстоятельство крайне важно. Сам по себе договор мены не предполагает, что один из участников будет передавать другому не только имущество, но и деньги (ч. 1 ст. 568 ГК РФ). Поэтому если не указать этот момент в договоре, придётся судиться и добиваться расторжения сделки. Вероятность взыскать невыплаченные деньги крайне мала.

Законный обмен с доплатой возможен только в отношении приватизированных или изначально частных квартир. Менять так муниципальное жильё нельзя.

Без дополнительных взносов

В том случае, когда собственники считают квартиры равноценными, договор мены осуществляется без доплаты. В этом случае сторонам нужно только правильно указать в договоре все существенные моменты и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Существенными моментами такого договора являются:

  • Полные имена и адреса участников.
  • Описание обмениваемого жилья: площадь, адрес, кадастровый номер, стоимость.
  • Момент и порядок передачи жилья.
  • Подписи сторон.

При необходимости в договоре фиксируются и дополнительные моменты – в частности, касающиеся прав и обязанностей участников сделки.

Внимание: Передача квартир должна осуществляться с помощью подписания передаточного акта. Он является неотъемлемой частью договора как в случае с меной, так и при купле-продаже.

Особенности соглашений о недвижимости между родственниками


Согласно ГК РФ, договор мены не предполагает каких-либо дополнительных условий, если участниками сделки являются родственники. Однако свои нюансы вносит налоговое законодательство. Согласно ст. 217 НК РФ, при сделках, касающихся недвижимости, платится налог в размере 13% от стоимости жилья. Однако сделки по дарению, заключаемые между близкими родственниками, от такого налога освобождены.

Именно поэтому если участниками обмена являются родные друг другу лица, то имеет смысл вместо купли-продажи или договора мены использовать два договора дарения, по которым стороны дарят своё жильё друг другу. Такой вариант, конечно, требует высокого доверия между участниками обмена, однако существенная экономия налицо.

Государственная регистрация

Для того чтобы сделка с недвижимостью была законной, данные должны быть внесены в ЕГРН, в противном случае, сделка, заключенная без государственной регистрации, признается недействительной.

Нюансы процедуры

В ЕГРН регистрируется не сам договор купли-продажи или мены, а права собственности на жильё. Однако, поскольку основанием для изменения объёма прав и круга лиц, которым они принадлежат, являются именно договора, они должны быть предоставлены в Росреестр.

Процедура в целом выглядит таким образом:

  • Сторона, регистрирующая право, оплачивает пошлину и подаёт в регистрирующий орган заявление и прилагающиеся к нему документы.
  • Орган вносит запись в ЕГРН о новых правах на недвижимость.
  • Сторона получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую её права.

Куда обращаться?

Подать документы на регистрацию можно следующими способами:


  1. Обратиться на приём в местное отделение Росреестра.
  2. Подать заявление через МФЦ типа «Мои документы».
  3. Подать заявление в электронном виде через портал «Госуслуги» (потребуется регистрация и подтверждение аккаунта там).

Какие нужны документы?

Для регистрации права собственности потребуется:

  • Заявление.
  • Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами, с прилагающимся передаточным актом.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При необходимости регистрирующий орган может затребовать и дополнительные документы.

Как взять муниципальное помещение в аренду?

Аренда муниципальных нежилых помещений
Необходимость взять в аренду нежилое помещение возникает в основном у индивидуальных предпринимателей и прочих юридических лиц, которым эти объекты недвижимости нужны для осуществления своей деятельности.

Если съем приватизированных нежилых помещений не вызывает весомых трудностей, то аренда недвижимости у государства или муниципальных органов города отличается рядом нюансов, о которых необходимо знать заранее.

Согласно с законами относительно защиты конкуренции, которые на сегодняшний день действуют в  Российской Федерации, муниципальные органы имеют право сдавать во временное пользование государственные объекты недвижимости.  Российским законодательством также определяется ряд исключительных случаев, когда можно торги не проводить:

  • Когда потенциальным арендатором являются государственные организации и некоммерческие учреждения медицинского или социального направления;
  • Если помещение арендуется на срок менее тридцати календарных дней;
  • Если общая площадь арендованного помещения до 20 кв. м. и занимает не более одной десятой части всего объекта недвижимости;
  • Когда на объект недвижимости есть только один претендент.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть торга

Аренда муниципальных нежилых помещений подлежит строгой процедуре оформления. Администрации города может выставить на торг даже ту недвижимость, которая в данный момент находится в пользовании. Такое происходит, если заканчивается срок договора или он подлежит досрочному расторжению.

Муниципальный орган обязан заранее сообщать о проведении открытых торгов на официальном государственном сайте. Если желающий арендовать нежилую недвижимость не смог своевременно подать заявку на участие в торгах из-за нарушенного порядка информирования, он имеет право подать исковое заявление в суд.

После рассмотрения иска торг может быть признан недействительным вместе с заключёнными в его результате сделками. При этом запрещено заключать договор аренды раньше чем через десять дней со дня публикации сведений о результатах торга. Нарушение этого правила также является основанием для подачи иска в суд.

Основные обязательства сторон

Размер платы за аренду нежилых помещений у государства обязательно указывается в договоре сделки. Там же указывается срок оплаты или иные условия, если арендатор вносит оплату на полгода вперёд.

Оплата и ограничения

Администрация города вправе требовать ежемесячного предоставления копий квитанций об оплате не позднее указанного срока. Относительно платы за коммунальные услуги и системы коммуникаций, заключаются дополнительные договоры с другими организациями. Оплата производится на их расчетный счёт.

В случае неуплаты в установленные сроки муниципалитет вправе самостоятельно списать необходимую сумму денежных средств со счёта арендатора.

В случае несвоевременной оплаты за аренду, по договору может насчитываться пеня в оговоренном сторонами размере. Сумма процента не может изменяться чаще, чем раз в год. При злостном нарушении условий оплаты арендатор должен заплатить штраф, сумма которого устанавливается специальной государственной комиссией.

Причины досрочного расторжения

Причины досрочного расторжения сделки оговариваются сторонами и указываются отдельными пунктами соглашения. Общими основаниями для прекращения аренды объекта недвижимости является:

  • Пользование помещением не с той целью, которая указана в документе;
  • Ненадлежащее содержание нежилых помещений;
  • Закрытый допуск на территорию государственных сотрудников;
  • Непредвиденные обстоятельства, связанные с необходимостью использования помещений для нужд города;
  • Недостоверно указанная информация в поданных документах;
  • Неиспользование помещения более трёх месяцев в году;
  • Отсутствие соглашений с коммунальными организациями;
  • Отсутствие страхования объекта недвижимости;
  • Неуплата аренды без уважительных причин два месяца подряд;
  • Непригодное для нужд арендатора помещение;
  • Прочее.

Продление аренды

Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить. Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства. Для продления договора действуют два обязательных правила:

  • Размер платы за аренду будет изменён в соответствии с переоценкой стоимости недвижимости в регионе;
  • Срок, на который будет продлена сделка, должен быть не менее трёх лет, если арендатор не подаст соответствующее заявление об уменьшении этого периода.

Таким образом, стороны могут перезаключать и продлять договор пользования недвижимостью столько раз, сколько это будет необходимо. Ограничений по закону нет. Муниципалитет вправе отказать в продлении срока в том случае, если имеет свои виды на помещение или арендатор недобросовестно выполнял условия договора и имеет задолженность перед коммунальными учреждениями.

Источники

  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/dogovor-meny
  • http://zacon24.ru/mena/
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/dogovor-s-doplatoj-i-bez.html
  • http://semejnyjyurist.ru/arenda-municipalnyx-nezhilyx-pomeshhenij.html

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...