Военная ипотека офицерам

Два варианта приобретения участниками НИС собственной недвижимости

Госпрограмма военной ипотеки предлагает военнослужащим приобретать квартиры или дома на участке посредством двух стратегий:

  • Оформление военной ипотеки – то есть воспользоваться накопленными средствами в виде целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в период прохождения военной службы, и, при желании, оформить в банке-партнере НИС ипотечный кредит, на покупку квартиры или дома на участке по военной ипотеке с желаемыми характеристиками.
  • Копить средства на именном счете до тех пор, пока не наступит право на их использование; по наступлению этого права – использовать их, при желании восполнив недостающую для покупки квартиры сумму собственными средствами.

Как стать участником НИС и купить квартиру по военной ипотеке?

суть военной ипотеки
Чтобы стать участником НИС, для самой массовой категории системы (сержантов, старшин, солдат и матросов, проходящих военную службу по контракту), достаточно три года прослужить в армейских рядах и подготовить рапорт о желании быть включенным в Реестр НИС. Программа НИС никак не ограничивает военнослужащего: он может купить практически любой тип недвижимости по военной ипотеке по своему усмотрению (исключение – земельный участок без дома).

Ограничений по площади также никаких не предусмотрено. Участник НИС может выбрать недвижимость в любом регионе страны, программа никак не привязывает его к региону прохождения службы.

Важным положительным моментом системы является то обстоятельство, что наличие собственного жилья у военнослужащего (либо у членов его семьи) не является препятствием к приобретению жилья по военной ипотеке. Данное ограничение действовало в старой, несовершенной в этом отношении системе жилищного обеспечения.

Если участник НИС приобрел жилье не по месту прохождения военной службы – он сохраняет право на служебное жилье.
Таким образом, военнослужащие, купившие квартиры в новостройках или вторичном фонде по военной ипотеке, могут получать доход от сдачи своей недвижимости в аренду. 

Ключевые понятия накопительно-ипотечной системы

Материалы по теме Ошибочное включение в реестр участников НИС
Обзор судебной практики об ошибочном включении в реестр участников НИС…
Сведения об участниках НИС

На основании рапорта участника госпрограммы…
Программа НИС разработана государством для того, чтобы стимулировать… Накопительный взнос – денежные средства, которые выделяются из бюджета государства и поступают на именной накопительный счет участника НИС. Ежегодно размер накопительного взноса пересматривается государством. Для всех участников НИС его размер одинаковый, независимо от состава семьи, воинского звания и других факторов.

Именной накопительный счет участника НИС – это форма аналитического учета, которая включает в себя сведения о накопительных взносах, которые регулярно поступают на него из федерального бюджета. Также данная форма аналитического учета отражает размер дохода от инвестиционной деятельности. Кроме того, данный счет отражает сведения об участнике, информацию о его задолженности и об обязательствах, обеспеченных залогом.

Кому положена военная ипотека на жилье?


Итак, на кого распространяется военная ипотека? В список участников военной ипотеки входят заключившие контракт после 1 января 2005 года:

  1. Мичманы и прапорщики.
  2. Офицеры запаса.
  3. Военнослужащие, получившие офицерское звание после 2008 года.
  4. Участники накопительно-ипотечной системы, которые после увольнения из армии работают в федеральных органах власти.

Таким образом, право на военную ипотеку имеют вышеупомянутые граждане. Далее о том, кто может взять военную ипотеку, а именно при соблюдении каких критерий военнослужащий имеет право на участие в данной программе.

Кто может получить военную ипотеку?

Для военнослужащих участие в НИС не является обязательной процедурой, но они имеют право на материальную помощь по программе:

  1. Военнослужащие, заключившие контракт после 2005 года.
  2. Те лица, которые служат меньше 3 лет, но в период с 2005 по 2008 год получили офицерское звание.

С тем, кому предоставляется военная ипотека мы разобрались, теперь давайте поговорим о тех, кто не имеет права на получение материальной помощи.

Кто имеет право на военную ипотеку смотрите на видео:

Кто не имеет права?

На получение материальной помощи от государства на покупку жилья не имеют права военнослужащие, которые не указаны в перечне.

Кроме этого, заемщик обязан быть участником накопительно-ипотечной системы не менее 3 лет. Раньше этого срока использовать средства для приобретения дома или квартиры нельзя.

Читайте также:  МосОблЕИРЦ

Дополнительные требования к заемщику

Кому дают военную ипотеку? Военнослужащим, которые участвуют в НИС — это обязательное требование. Банки, которые участвуют в этой программе, не устанавливают дополнительных условий для заемщиков, берущих военную ипотеку.


Это можно увидеть на примере Сбербанка, который, помимо участия в НИС и службы в армии, установил для заемщиков возрастные рамки.

Военнослужащему, участвующему в военной ипотеке, не должно быть меньше 21 года и больше 45 лет.

Банки отказывают военнослужащим в оформлении ипотеки крайне редко и причины этого могут заключаться в следующем:

  1. Предоставление заемщиком неверных сведений.
  2. Плохая кредитная история.
  3. Несоответствие выбранной заемщиком недвижимости.

Последний пункт важен потому, что банки предусматривают все риски, поэтому жилье должно быть ликвидным. Ведь офицер может уволиться, а значит, будет вынужден платить ипотеку самостоятельно.

Тем не менее, подтверждения платежеспособности клиента кредитные учреждения не требуют, так как по факту ипотеку погашает государство. Помимо этого, существуют правила, которые участнику НИС необходимо придерживаться для получения займа:

  1. Запрещено приобретать недвижимость у близких родственников. Это нужно, чтобы не было подозрений в осуществлении мнимой сделки.
  2. Нельзя купить жилье, находящееся в аварийном состоянии, комнату в общежитии или коммунальной квартире.
  3. Для приобретения квартиры в новостройке у застройщика должна быть соответствующая аккредитация.

Условия получения военной ипотеки узнаете из видеоматериала:

Военная ипотека, что это такое?

2015 год стал в значительной степени реформаторским, принесшим ряд изменений в законодательных актах, касающихся самых важных аспектов жизни общества.

Например, пенсионная реформа, вызывавшая мощный резонанс и корректировка законодательства о жилищном фонде военнослужащих.

В былые годы каждый военнообязанный знал, что, прослужив в армии определенный срок он получал ведомственное жилье. Уверенность в завтрашнем дне на фоне некоторой нестабильности в стране делало профессию военного привлекательной для молодежи, ищущей свой путь по жизни.

В 2015 году в силу вступили некоторые изменения относительно этого вопроса, была введена государственная программа, регламентирующая условия получения жилья.

Попробуем разобраться что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?

Сначала, стоит разобраться в нормативно-правовой базе.

Государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих базируется на следующих правовых актах:

  • ФЗ от 27 мая 1998 года «О статусе военнослужащего»;
  • ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе».

В данные нормативно-правовые акты были внесены корректировки, сначала в 2011 году, а затем в 2015 году.

Сегодня программа заключается в следующем: каждый военнослужащий, отбывший службу свыше трех лет имеет право на НИС, военную ипотеку, позволяющему ему приобрести недвижимость по льготным условиям. Но тогда возникает второй вопрос, что же такое военная ипотека?

Что такое военная ипотека?


Многие граждане просят объяснить: военная ипотека, что это простым языком?

Итак, военная ипотека — это возможность военному получить не ведомственное, а собственное жилье на льготных условиях ипотеки, рассчитанной на долгосрочный период.

А что такое заключение договора жилищного займа по военной ипотеке?

Заключив договор с банком по подписанию рапорта, поданному своему непосредственному начальству, военнослужащий получает документ, по которому и происходит оформление ипотечного займа на недвижимость.

Первый денежный взнос осуществляет Министерство обороны РФ, затем оно же выступает гарантом платежеспособности клиента и выплачивает взносы.

Военнослужащий имеет право на получение ипотечного кредита до 1900 млн. руб. Если по каким-то причинам он собирается получить большую сумму, превышающую установленный лимит сумму он выплачивает самостоятельно.

Отличие от гражданской

Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.

Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д., и т.п.

Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.

Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более.

Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

Отличие заключается и в кредитной сумме. В случае с гражданскими займами, это может быть любая сумма, военный займ не должен превышать сумму установленного лимита.

Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.

В отношении к военнослужащим применяется более щадящий механизм ожидания задержек по выплатам, тогда как к гражданским лицам незамедлительно применяются административные меры взыскания.

Читайте также:  Восточный Банк в Санкт-Петербурге - адреса и режим работы 19 отделений на карте, телефоны

И, наконец, последний пункт различий – это срок регистрации сделки купли продажи. Для военных этот срок не превышает одной недели. Для гражданский лиц может превышать месяц.

Что такое НИС?


А теперь пора более подробно разобраться с вопросом, что такое НИС.

НИС, или накопительно-ипотечная система – право военнослужащего, как гражданина государства РФ на получения жилья в собственность.

Причем недвижимость может быть, как квартирой в многоквартирном доме, так и частный дом, здесь нет четкой регламентации.

Возможно и самостоятельное строительство. Единственно главный момент – строгая отчетность, соблюдение сроков подачи документов.

Участниками данной программы могут стать только следующие лица:

  • офицеры, мичманы, прапорщики, заключившие свой первый военный контакт с 1 января 2005 года и прослужившие не менее трех лет;
  • старшины и сержанты, солдаты, оформившие вторичный контракт прохождения военной службы с того же срока, 1.01.2005 года;
  • выпускники военных училищ, заключившие военный контракт до вышеуказанного срока.

      

Заключение договора жилищного займа

Заключение договора происходит после подачи рапорта (целевого жилищного займа, ЦЖЗ) военнослужащего своему начальству.

Когда рапорт будет утвержден, документ передается в кредитное учреждение (банк) и военному дается срок не более месяца на подачу последующих документов на оформление ипотеки.

Для оформления бумаг ему нужно:

  1. Предоставить кредитному учреждению копию счета НИС.
  2. Открыть счет в банке и перевести на него средства с НИС, которые будут учтены, как первоначальный взнос.
  3. Составить заявку на оформление ипотеки, которая рассматривается в течение недели.
  4. Предоставить копию паспорта.
  5. Подписать договор.

Но, чтобы понять механизм оформление договора, стоит рассмотреть его поэтапно.

Что такое военная ипотека

Перед тем, как переходить к анализу предложений по такому виду жилого кредитования, следует разобрать суть военной ипотеки. Такая кредитная программа представляет собой долгосрочный целевой кредит на жилье для военного, предусматривающий внесение стартового взноса, а также внесение ежемесячных платежей для погашения остатка суммы в дальнейшем. В отличие от других видов жилищных кредитов, выплачивать платежи по военной ипотеке должен не сам военнослужащий, а государство. Таким образом реализуется право военного на жилье. Закон о ипотеке для военнослужащих ( ФЗ 117 ) регулирует все отношения с банками.

Необходимо отметить, что квартиры по военной ипотеке могут быть куплены военнослужащим в любом регионе независимо от того, где именно он несет службу. К примеру, он может приобрести квартиру в Москве или Подмосковье, сдавать ее, а в это время пользоваться служебным жильем. Такой вариант использования жилья не воспрещен.

Право на ипотеку для военнослужащих имеют офицеры, мичманы и прапорщики, которые служат более трех лет, а также солдаты, заключившие второй контракт на службу.

Также претендовать на накопления по военной ипотеке могут лица, которые отслужили не менее 20 лет в армии, те, кто прослужил более 10 лет и не имеет собственного жилья. В эту же категорию попадают те военные, кто должен покинуть прежнюю часть в связи с состоянием здоровья или переводом на новое место. Им нужно подать рапорт, и в течение трех месяцев они получат свои средства по НИС.

Получить свежую информацию по данному виду кредитования можно, обратившись на официальный сайт военной ипотеки «Росвоенипотека». Здесь вы найдете не только новости военной ипотеки, но и сможете уточнить доступные вам суммы кредитования.

Условия оформления военной ипотеки в различных банках

Оформить ипотеку в ВТБ, или в Сбербанке, или же в Газпромбанке могут все военные, зарегистрированные в НИС, возраст которых на момент обращения за кредитом составляет от 22 до 45 лет. Кредит будет одобрен для них из расчета на то, что они достигнут 45-летнего возраста не ранее, чем закончится срок ипотеки.

Общие условия, на которых может быть предоставлен этот кредит для военных:

  • Максимальная сумма (военная ипотека в 2018 ), которую можно получить по военной ипотеке, составляет 3 миллиона рублей. Если человек претендует на более дорогое жилье, он должен будет доплатить недостающую сумму самостоятельно.
  • Сниженные процентные ставки – около 9,5% годовых.

  • Оформление кредита даже для заявителей с плохой кредитной историей.
  • Возможность получить квартиру средней площадью 54 квадратных метра. Государство одобрит покупку жилья в новых домах, участие в долевом строительстве. Однако по такой программе нельзя купить ветхое жилье, квартиру в доме под снос, коммуналку.
  • Первый взнос — от 15%. Может меняться в зависимости от программы кредитования.

Также необходимо отметить, что собственником жилья, купленного по военной ипотеке, обязательно должен быть сам военный. Чтобы получить кредит, ему нужно оформить страхование жизни. В противном случае ипотека для военнослужащих не будет оформлена.

Для тех военных, которые получили кредит до 2015 года по высокой ставке, доступно рефинансировании военной ипотеки. Оно может быть выдано для тех военных, у кого остаток по кредиту меньше 0,4 миллиона рублей или более 2,4 миллиона рублей. Также его могут выдать при увольнении из войск, если у человека нет возможности самостоятельно оплачивать имеющуюся ипотеку по старым ставкам.

Читайте также:  Как заработать большие деньги?

Какие документы нужны для оформления кредита

Банки с военной ипотекой требуют от своих клиентов следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Военный билет.
  3. Свидетельство об участии в НИС.
  4. Анкету-заявление.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Свидетельство о рождении ребенка.
  7. Согласие на обработку персональных данных.

При разводе с супругом или супругой соответствующее свидетельство также нужно будет приложить к документам.

Что касается документов на квартиру, то к ним относятся выписка из Госреестра о том, что на продаваемой квартире нет обременения, документы, подтверждающие собственность, разрешение на продажу жилья от супруга или супруги владельца, акт оценки жилья, составленный аккредитованным экспертом. Также нужно предоставить кадастровый паспорт, технический план жилья, справку из БТИ, копии квитанций о коммунальных платежах. Дополнительные документы на жилье могут быть запрошены банком.

Пошаговое оформление ипотечного кредита по ипотеке

Как получить военную ипотеку? В первую очередь военному нужно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС). Без такой регистрации он не сможет воспользоваться государственной программой.

Регистрация в НИС может осуществляться двумя способами:

  1. Автоматически. Часть военнослужащих попадает на учет этой программы еще во время бучения в училище во время заключения контракта на службу.
  2. Самостоятельно. Для этого военному надо подать рапорт непосредственному начальнику с просьбой о регистрации в системе НИС. В реестр его внесут в короткие сроки.

После того, как военнослужащего зарегистрируют в этой системе, ему на руки выдадут подтверждающие свидетельство, присвоют индивидуальный номер военной ипотеки, а также откроют для него счет, на который будут начислять накопления для первого взноса. Чтобы узнать, каков статус заявителя в системе, а также, какой капитал уже есть у него на счету, нужно зайти в виртуальный кабинет НИС при помощи индивидуального номера, указанного на свидетельстве о подключении к системе.

Через три года после присоединения к НИС военный может рассчитывать на предоставление ипотеки в одном из банков, работающих с военными. Чтобы получить такой кредит, нужно действовать так:

  • Изначально следует выбрать банк или же несколько банков, с которыми вы сможете сотрудничать. Нужно удостовериться в том, что условия ипотеки для военных вам подходят, провести расчет стоимости кредита, после чего следует подать заявку на такой кредит онлайн. К заявлению по требованию банка можно прикрепить паспорт и свидетельство участника НИС.

  • В течение 3-5 суток ваша заявка будет рассматриваться кредитной организации. Если банки, дающиекредит, ее одобрят, вам придет официальное сообщение об этом из кредитной организации.
  • После этого вам нужно будет выбрать дом или квартиру, на которые вы хотите получить ипотеку, собрать необходимые документы для оформления кредита и передать их банку. Также обязательно нужно уточнить у собственника жилья, устраивает ли его продажа по ипотеке для военнослужащих, так как эта процедура потребует от него сбора большого количества документов на недвижимость.
  • Сбербанк или другое кредитное учреждение, в которое вы обратитесь, должно будет рассмотреть поданную документацию в установленный срок (обычно он составляет не более 3-х дней) и дать вам заключение по вашей заявке. Если покупка по военной ипотеке будет для вас одобрена, можно будет перейти к оформлению сделки.
  • Далее заявителю предложат подписать договор на ипотеку. После этого документы по сделке будут переданы в Росвоенипотеку на рассмотрение. Если к ним замечаний не будет, ведомство разрешит использовать такую ипотеку.
  • После одобрения заявки Росвоенипотека сразу перечисляет деньги на оплату первого взноса по кредитованию. В этот же момент заявителю нужно будет повторно рассчитать ипотеку для военнослужащих и по необходимости добавить сумму для покрытия части кредита, если он получил от Росвоенипотеки меньше, чем рассчитывал.
  • После этой процедуры банк заключит договор на продажу квартиры с бывшим владельцем. Затем недвижимость по данной ипотеке будет оформлена на заявителя. В полное его распоряжение жилье перейдет только после того, как будет погашен весь объем ипотечного кредита.

Все остальные выплаты по ипотеке для военнослужащих проводит Росвоенипотека. Свои обязательства эта организация выполняет до тех пор, пока заявитель числится в рядах военных. Если по каким-то причинам он уволится из вооруженных сил, остаток долга он вынужден будет погашать самостоятельно. Если же этого не произойдет, взносы по кредиту будут выплачиваться по государственной программе до полного погашения ипотеки.

Необходимо отметить, что получение ипотеки для военнослужащего дает ему право прописаться в новом жилье, а также зарегистрировать в нем своих родственников. Отказывать ему в этом банк не имеет права.

Источники

  • https://www.voenpereezd.ru/o-voennoy-ipoteke/
  • http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/komu-polojena.html
  • http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/chto-eto-etapy.html
  • https://IpotekaVoennym.ru/

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...