Росвоенипотека – что это, ссылка на личный кабинет на официальном сайте росвоенной ипотеки

Росвоенипотека — что это?

Росвоенипотека — это государственное учреждение, с помощью которого реализуется программа обеспечения жильем военнослужащих РФ.   

Порядок действия системы:

При зачислении на службу все военные становятся участниками накопительно-ипотечной системы (НИС)

Ежемесячно на протяжении трех лет государство переводит утвержденную сумму на счет участника НИС.

Аккумулированные за три года средства можно использовать в качестве первого взноса для покупки недвижимости в кредит.

Ежемесячные платежи по кредиту выплачиваются из федерального бюджета, при условии, что заемщик продолжает военную службу. Ежемесячный платеж по кредиту не может превышать 1/12 от величины накопительного взноса, который действует при заключении сделки.

Важно! Сумма накопительного взноса регулярно увеличивается. Согласно изменениям в 2018 росвоенипотека позволяет накопить за год 268 456 рублей, что на 4% больше, чем в 2017 году.

Особенности военной ипотеки

✅ При оформлении жилищного займа учитывается возраст претендента. На момент погашения кредита ему должно быть до 45 лет.

✅ Размер займа не зависит от состава семьи. Максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать военнослужащий, варьируется от 2,2 до 2,6 миллиона рублей, в зависимости от выбранного банка. Размер займа не зависит от количества детей, наличия родственников на иждивении и других факторов, потому что квартира останется в собственности военнослужащего. Исключения составляют те случаи, когда для покупки жилья один из членов семьи внес свой денежный вклад.

✅ Сумма накопительного взноса не увеличивается с ростом заработной платы, стажа и при переходе на более высокую должность.

✅ При оформлении военной ипотеки становиться обязательной служба до полной выслуги лет: до достижения 20-летнего стажа или возраста 45 лет. В случае досрочного увольнения сумму жилищного займа необходимо вернуть в федеральный бюджет в полном объеме.

Исключение: если офицер оформил льготный займ и уволился после 20 лет службы, он должен погасить только остаток по кредиту. Если военнослужащий погиб, недвижимость перейдет в собственность к его наследниками — вдове и детям, а остаток по кредиту выплатит Росвоенипотека.

Кто может воспользоваться программой росвоенипотеки

❗ Офицерский состав, при условии подписания первого контракта в 2005 году и позже;

❗ прапорщики и мичманы, которые служат больше трех лет;

❗ рядовой состав, сержанты, старшины, которые подписали второй контракт не раньше 2005 года;

❗ выпускники военных ВУЗов, которые закончили учебу в 2005 году или позже и подписали контракт на прохождение военной службы.

Расширенный список участников НИС, в котором прописаны исключения и особенности прохождения воинской службы, можно посмотреть на сайте ФГКУ “Росвоенипотека”.

Как стать участником программы военного кредитования

При поступлении на службу в обязательном порядке оформляется карточка участника накопительно-ипотечной системы, которая вкладывается в личное дело. Этот документ и личный 20-ти значный номер подтверждают факт занесения в общий реестр.

При оформлении личной карточки НИС необходимо подать:

✔ копию паспорта;

✔ копию контракта.

Запись новых участников программы военного кредитования проводит уполномоченный сотрудник воинской части, который отвечает за своевременную регистрацию. Если военнослужащий получил право стать участником НИС и не был внесен в реестр на протяжении трех месяцев, регистратор пишет объяснительную.

Можно ли использовать сбережения НИС после увольнения

Если военнослужащий не успел воспользоваться льготной системой кредитования, использовать накопления после увольнения можно при условии:

❗ срок службы превышает 10 лет;

❗ причина увольнения: по состоянию здоровья, выход на пенсию, плановые и внеплановые сокращения штата.

Как получить накопления

 Подайте рапорт командиру воинской части

Командующий направит прошение о перечислении накопленных средств в органы военного управления

В управлении рапорт передадут в ФГКУ «Росвоенипотека»

В течении 30 дней ФГКУ перечислит деньги на ваш банковский счет

Важно! Участнику НИС не могут отказать в выплате накоплений, если рапорт подан несвоевременно. Право зафиксировано в постановлении Правительства РФ № 686.

Как проверить сумму накоплений

Чтобы получить подробную информацию про льготные займы для военный, используйте официальный сайт Росвоенипотекиwww.rosvoenipoteka.ru. Вместе с правилами и особенностями программы здесь представлена законодательная база и новости. Работает онлайн-поддержка пользователей — после регистрации можно задать дополнительные вопросы и получить на них ответы.

Отслеживание денежных накоплений возможно через личный кабинет на официальном сайте Росвоенной ипотеки. Для этого пройдите регистрацию на сайте, указав ФИО, адрес email и во вкладке пользователя регистрационный номер НИС. Через личный кабинет подайте запрос в базу ФГКУ “Росвоенипотека” и получите информацию о графике выплат и общей сумме накоплений на почту.

Читайте также:  P2P кредитование - что это такое и как получить займы онлайн

Какие условия кредитования по росвоенипотеке

Условия выдачи целевого жилищного займа могут отличаться в зависимости от банка, в который вы обратитесь. В среднем кредитные организации предлагают оформить росвоенную ипотеку:

военнослужащим возрастом от 25 лет;

на сумму до 2,6 млн рублей;

с первым взносом от 10%;

с переплатой 10-12% годовых;

на срок до 20 лет, но не более 45 летнего возраста заемщика.

Важно! В большинстве случаев, чем моложе военнослужащий, тем более лояльные условия предлагают банки.

Как купить жилье по военной ипотеке

Программа позволяет оформить льготный кредит для покупки вторичного жилья, квартиры в новостройках, частных домов, таунхаусов и участков под ИЖС. Выделенные средства заемщик может вложить в строительство нового ЖК, став дольщиком. Так, за ту же сумму можно приобрести жилье большей площади.

Важно! Для покупки жилья по программе военная ипотека можно выбрать любой регион России. Чтобы военнослужащий мог купить квартиру в другом городе без отрыва от службы, многие банки разрешают проведение сделки по доверенности. В качестве доверенного лица может выступать риэлтор.

Для получения займа:

Подайте заявление в органы Росвоенипотеки, чтобы получить накопленные средства на целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Адреса представительств и контакты указаны на сайте. По заявке вам выдадут свидетельство установленного образца.

Выберите банк, который работает по программе военных займов. В список банковских учреждений, которые поддерживают росвоенипотеку входит Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и другие.

Подготовьте пакет документов для оформления займа. К свидетельству Росвоенипотеки приложите документы: ксерокопии паспорта, карточки участника НИС, по требованию — страховой номер лицевого счета заемщика. Перечень документов может быть дополнен и зависит от требований собственника жилья или банка. Например, при оформлении ипотеки в Сбербанке, необходимо указать в заявлении ФИО супруга или супруги.

Кредитор согласует перевод средств с органами Росвоенипотеки.

Вы получаете право собственности на жилье, ежемесячный платеж по ипотеке погашается из федерального бюджета.

После вступления в права собственности, заемщик может заселиться в квартиру или использовать ее для получения дополнительного дохода. Право на продажу жилья можно получить только после полного погашения займа.

Важно! Свидетельство НИС не бессрочное, документ имеет юридическую силу на протяжении 6 месяцев после выдачи. В этот срок необходимо оформить кредит. Если сроки упущены, можно запросить обновленное свидетельство, но его оформление потребует времени.

Особенности покупки вторичного жилья

Если суммы накоплений достаточно для покупки квартиры на вторичном рынке, или военнослужащий может доложить разницу из собственных средств, можно не оформлять ипотеку через банк.

Порядок действий:

Получите свидетельство участника НИС

Самостоятельно выберите подходящий объект на вторичном рынке и закажите оценку его рыночной стоимости

Подпишите с продавцом предварительный договор купли-продажи

Подготовьте и подайте в органы Росвоенипотеки пакет документов: типовой договор ЦЖЗ, отчет об оценке недвижимости, проект основного договора с продавцом, копию паспорта покупателя и продавца, выписку из реестра недвижимости и копию кадастрового паспорта на приобретаемый объект, справку из ЖЕКа про отсутствие долга, выписку из домовой книги.

В течение 10 рабочих дней получите подписанный договор ЦЖЗ.

На основании свидетельства ЦЖЗ оформите окончательный договор купли-продажи недвижимости и зарегистрируйте его в органах ЕГРП.

Подайте в органы Росвоенипотеки договор купли-продажи и выписку из ЕГРП.

В течение 10 дней на счет продавца будут переведены деньги.

Жилье на вторичном рынке

Основные требования, которые предъявляют банки к объекту, не отличаются от требований по гражданской ипотеке.

  • Отдельная кухня, санузел;
  • Наличие горячего и холодного водоснабжения, системы отопления;
  • Наличие рабочей сантехники, дверей, окон;
  • Статус дома не должен быть аварийным;
  • Наличие каменного, кирпичного или цементного фундамента;
  • Наличие железобетонных, металлических перекрытий;
  • Этажность дома должна быть не менее 6 этажей;
  • Жильё не должно быть малосемейным или типа общежитий;
  • Квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду;
  • Жильё должно находиться в одном городе или регионе вместе с офисом банка.

Жильё в новостройке

Поскольку жильё на новостройки банки предлагают только на объекты аккредитованных им застройщиков, то и требования здесь уже учтены при аккредитации. Данная аккредитация предполагает, что жильё соответствует необходимым нормам и пригодно для комфортного проживания. Кроме того, оно подразумевает (но не гарантирует на 100%) сдачу объекта в срок.

Здесь стоит отметить тот факт, что аккредитация застройщика проводит одновременно с банком и Росвоенипотека, поэтому военнослужащий может быть спокоен за выбранный объект. Ему остаётся лишь выбрать подходящий район и планировку квартиры.

Специальные предложения

действительны только до – 30/09/2018

ЖК Новое Мурино

Девяткино

адрес: Новая ул., 11, к.3

Студия – 2 126 805

1-к кв. – 2 982 852

2-к кв. – 3 744 735

3-к кв. – 4 853 895

ЖК Северная палитра

Девяткино

адрес: Графская ул.

Студия – 2 016 270

1-к кв. – 2 479 670

2-к кв. – 3 425 920

3-к кв. – 4 416 000

ЖК Фламинго

Лесная

адрес: Маршала Блюхера пр-кт., 7

Студия – 2 981 550

1-к кв. – 3 476 330

2-к кв. – 5 041 850

Читайте также:  Где взять кредит безработному

3-к кв. – 7 069 774

ЖК YouПитер

Девяткино

адрес: Шувалова ул.

Студия – 2 015 614

1-к кв. – 2 621 520

2-к кв. – 2 749 670

3-к кв. – 4 322 794

ЖК Гольфстрим

Улица Дыбенко

адрес: Европейский пр-кт., 18

Студия – 2 105 290

1-к кв. – 3 015 170

2-к кв. – 3 490 176

3-к кв. – 4 872 384

Узнайте о всех акциях!

Заполните форму и первыми получайте новости
о всех действующих акциях

Номер телефона должен начинаться на +7

Новостройки

действительны только до – 30/09/2018

ЖК Десяткино 2.0

Девяткино

адрес: Графская ул.

Студия – 1 661 106

1-к кв. – 1 950 000

ЖК Сокол

Девяткино

адрес: Петровский б-р.

1-к кв. – 2 715 600

2-к кв. – 4 121 560

3-к кв. – 5 508 000

Больше вариантов

Закажите звонок!

Заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами
в ближайшее время

Номер телефона должен начинаться на +7

Основные моменты

Благодаря реализации госпрограммы НИСкупить собственное жилье военнослужащий может в любом уголке РФ. Не всегда оправдано приобретение квартиры в том же регионе, где проходит служба.

военный-билеет.jpg

 

Многие военные выбирают другой путь — приобретают жилье в Москве, чтобы сдавать его в аренду и таким образом погашать задолженность.

Именно съемное московское жилье, несмотря на кризис, остается востребованным. Специалисты видят в приобретении московских квартир неплохое вложение средств, так как рыночная стоимость жилья – одна из наиболее стабильных финансовых констант.

Поэтому покупка квартиры у застройщика через десяток лет может превратиться в неплохой актив.

Другой вопрос, что цены на жилье в Москве довольно высоки, поэтому заемщику наверняка придется добавлять на погашение кредита собственные деньги.

Между тем, квартиры в новостройках продолжают радовать доступностью по сравнению с жильем в престижных районах столицы.

Ликвидность новых квартир высока, поэтому при сдаче в аренду бремя обслуживания ипотечного кредит будет совершено незначительным.

Не все застройщики работают с военной ипотекой, поэтому для приобретения квадратных метров в Москве и Подмосковье придется обращаться в избранные компании, которые охотно предлагают как новые, не имевшее владельцев квартиры, так и жилье в стадии строительства.

Опасаться недостроев вряд ли целесообразно, так как квартиры дополнительно страхуются от рисков государственным учреждением – организацией, которая занимается практической реализацией программы накопительно-ипотечной системы для военнослужащих.

К тому же для многих застройщиков, получивших аккредитацию и банков, работающих с военной ипотекой, невыгодно терять свою репутацию.

Поэтому они максимально лояльны по отношению к покупателям и считают данное направление одним из самых приоритетных. Вопрос в объеме жилья, которое предлагается на ипотечном рынке в целях реализации НИС.

Что это такое

Понятие военной ипотеки появилось десять лет назад, когда государство всерьез занялось проблемой обеспечения военных собственным жильем.

Поначалу была внедрена схема расселения офицеров и их семей в специально построенное для этих целей жилье после выхода на пенсию.

Пенсионное-удоставерение.jpg

 

Однако очень скоро из-за невысоких темпов строительства и образовавшейся многолетней очереди данная схема была свернута.

На смену ей пришла система кредитования военнослужащих для приобретения собственного жилья через льготную ипотеку. Что понимается под льготами?

Несколько позиций:

Показатели Описание
Государство обеспечивает военному первоначальный кредит в течение трех лет начисляя ему на личный счет некую сумму денег
При оформлении кредита через банк военный получает деньги под меньший процент, нежели обычный гражданский заемщик
Погашение кредита также производится государством деньги на обслуживание ипотеки ежемесячно переводятся военнослужащему, получившему свидетельство участника НИС

 

2.jpg

 

Все финансовые и организационные операции проводятся под контролем Росвоенипотеки. Патронаж государства снижает риски как заемщика, так и банка.

В свою очередь, застройщик имеет возможность реализовать на рынке первичного жилья все построенные дома.

В связи с кризисом 2018 года часть военнослужащих потеряла возможность купить квартиру в ипотеку, так как многие банки прекратили работу с программой военной ипотеки.

Кроем того, сумма максимального кредит оказалась невысока, что не прибавило энтузиазма финансистам. В 2018 году ситуация несколько выровнялась, и теперь по военной ипотеке кредиты выдаются в трех крупных финансовых учреждениях.

Это расширило и интересы застройщиков, которые вновь получили возможность продавать военным готовое или строящееся жилье. Количество предложений на рынке Москвы по-прежнему невелико, но положительные тенденции все же есть.

Во всяком случае, многие строительные компании нацелены именно на то, чтобы реализовать аппетиты военнослужащих в плане приобретения квартир.

Учитываются основные значимые факторы:

  • метраж;
  • ценовой предел (лимит по государственной программе сегодня составляет 2,4 млн рублей);
  • район;
  • инфраструктура.

Если учесть, что для многих военнослужащих НИС – единственная возможность обзавестись собственными стенами, не стоит удивляться ни популярности программы, ни взаимному интересу к ней со стороны всех участников схемы.

Кто может рассчитывать

Купить с помощью государства собственное жилье могут офицеры, заключившие контракт на несение военной службы, а также некоторые категории солдат и младшего состава ВС.

Читайте также:  Почта Банк - кредит наличными: условия кредитования, калькулятор и отзывы

При этом часть военнослужащих включается в программу в обязательном порядке, а часть – добровольно.

Поскольку реализация программы началась в 2006 году, то для большинства военных имеет большое значение срок службы и дата — 1 января 2005 года.

Относительно этой даты и производится включение в НИС следующих категорий военнослужащих:

Показатели Описание
Офицеры заключившие с государством военный контракт не ранее указанной даты
Выпускники профессиональных военных вузов и колледжей получившие свой первый офицерский чин по время учебы и подписали контракт до названной даты
Мичманы, а также прапорщики не менее трех лет с 2005 года прослужившие на контактной основе
Младший военный состав (сержанты, матросы, старшины, солдаты) которые подписали военный контракт после указанного числа

 

 

Если основание для включения в программу есть, то военный может подать рапорт о включении его в НИС.

Куда обращаться

Квартира в новостройке сегодня представляет собой для военного и его семьи реальную возможность получить жилье в Москве.

Благодаря отлаженной схеме взаимодействия между Росвоенипотекой, банками и застройщиками из числа партнеров преимуществ множество:

Показатели Описание
Быстрое оформление нужных бумаг
Небольшой их пакет по сравнению с документами гражданских покупателей-заемщиков
Финансовая выгода для всех участников купли-продажи

 

При этом для приобретения жилья в ипотеку военнослужащий должен обратиться в несколько организаций и учреждений для инициации и завершений процедуры приобретения квартиры в новостройке:

Показатели Описание
Росвоенипотека за получением свидетельства участника НИС (основной документ, имеющий принципиальное значение для банка)
Банк-кредитор за одобрением кредита
Застройщик за получением технических документов, необходимых для утверждения кредита в банке

 

При этом банк-кредитор должен быть партнером Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Возможна ли отмена военной ипотеки в 2018 году, узнайте в статье: отменят ли военную ипотеку.

Интересует вопрос, как быть с военной ипотекой в случае смерти лица, читайте здесь.

В 2018 году с военной ипотекой работает всего три банка:

  1. Сбербанк.
  2. Связь Банк.
  3. ВТБ 24.

Как для банков, так и для застройщиков кредитование и продажа жилья через схему НИМ выгодно, а потому отказов в выдаче кредита и продаже квартир нет.

Преимущества госпрограммы очевидны:

Показатели Описание
Отсутствует риск просрочки или непогашения займа
Выкуп квартиры гарантирован

 

Особенность в том, что застройщики учитывают бюджетный подход государства к решению проблемы и невысокий (по сравнению с коммерческим жильем) денежный лимит от государства.

Для военных, как правило, отстраиваются квартиры небольшого метража (не более 55 м) и явного эконом-класса. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Чтобы купить жилье побольше либо улучшенной планировки в коммерческих многоэтажках, военнослужащий может использовать собственные средства в виде личных сбережений, материнского капитала и пр.

Застройщики, работающие с военной ипотекой

Возможность реализовать посредством военной ипотеки квартиры в строящихся домах появилась благодаря действующему законодательству.

Чтобы банк дал согласие на сделку, застройщик должен иметь специальную аккредитацию, позволяющую ему работать с государственными жилищными программами. В противном случае банк выдачу кредита не одобрит.

Чтобы получить аккредитацию, застройщик обязан соответствовать следующим требованиям:

Показатели Описание
Пройти тщательную проверку в государственном органе Росвоенипотеки
Не иметь ни одного отрицательного либо сомнительного эпизода нарушения, мошенничество и т.п.) на протяжении всего периода официальной деятельности
Руководствоваться нормами федерального закона №214 запрещающего продление сроков сдачи жилищных объектов

 

Если застройщик, которому разрешено участвовать в реализации госпрограммы, нарушает сроки сдачи жилых строений, аккредитация банка отзывается. Купить по военной ипотеке квартиры от застройщика с отозванной аккредитацией невозможно.

Все это означает на практике, что очень немногие строительные компании имеют возможность продавать жилье через данную госпрограмму для военных.

Деятельность подобного рода – прерогатива только очень надежных, проверенных, обладающих высокой репутацией застройщиков. Именно поэтому выбор на рынке первичной недвижимости по льготному кредитованию военных ограничен.

Суть программы

Военная ипотека – это действующая эффективная программа обеспечения военнослужащих жильем за счет государственного федерального бюджета.

Чтобы стать участником программы, военный должен быть внесен в специальный госреестр ее участников. Ему должен быть присвоен регистрационный номер, на основании которого открывается накопительный счет.

Именно на именном счете накапливаются государственные деньги, которые станут суммой первого ипотечного взноса.

Суть в том, чтобы на протяжении трех лет копить на счете ежемесячные выплаты, размер которых утверждается и индексируется в рамках федерального бюджета на следующий год.

К началу четвертого года скапливается сумма, достаточная для оформления ипотечного кредита.

Военнослужащий не обязан использовать средства сразу же по истечении трех лет. Он может и дальше копить деньги, не снимая их со счета и не приобретая квартиру.

Однако важно понимать — субсидирование такого рода является полностью целевым. Госсредства нельзя будет потратить на какие-то иные нужды, кроме как для покупки жилья.

Источники

  • https://j.etagi.com/ps/rosvoenipoteka/
  • https://pravila-deneg.ru/voennaja-ipoteka/voennaja-ipoteka-trebovanija-k-priobretaemym-obektam-nedvizhimosti
  • https://nis-voennaya-ipoteka.ru/
  • http://brakexpert.ru/zastrojshhiki-po-voennoj-ipoteke.html

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...