Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Что такое обременение

Содержание:

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Как получить, продлить разрешение на оружие через МФЦ

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Как узнать стаж через Госуслуги?

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Что дает запись о погашении ипотеки?

Погашение регистрационной записи об ипотеке
Ипотечное кредитование всегда предполагает наличие залога, в качестве которого чаще всего выступает приобретаемая на кредитные средства недвижимость.

Удостоверение прав залогодержателя может осуществляться при помощи закладной. При существовании такого документа у ее владельца возникают права следующего рода:

  • исполнение взятых заемщиком обязательств, которые обеспечиваются ипотекой без необходимости предоставлять иное доказательство;
  • обладание залогом, обеспеченного ипотечными обязательствами.

На время действия договора на объект накладывается обременение, не позволяющее проводить имущественные сделки с залоговым объектом без согласования с банком. После закрытия записи об ипотечных обязательствах заемщик получает документ закладной обратно. Документ в дальнейшем требуется для получения свидетельства без штампа об обременении.

Прекращение ипотеки в силу закона означает, что с этого момента заемщик больше не является должником и становится полноценным владельцем жилья. При желании он может проводить операции отчуждения имущества, то есть продавать, дарить и осуществлять иные виды сделок.

Каким образом и когда может происходить погашение записи?

Законодательство говорит о том, что погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только в определенных ситуациях при существовании достаточных для этого оснований. В число возможных входит:

  • совместное обращение заемщика и кредитора;
  • одностороннее обращение заемщика при наличии закладной;
  • ликвидация кредитного учреждения и обращение заемщика;
  • на основании поданных от застройщика документов;
  • закрытие по решению судебного органа.

Прекращение ипотеки чаще всего происходит после совместного обращения заемщика и кредитора в орган регистрации. Такое правило считается общим, и процедура регламентируется федеральным законом «Об ипотеке». Такое обращение возможно после погашения в полном объеме кредитных обязательств по ранее оформленному займу.

На практике встречаются ситуации, при которых в процессе кредитования участвует несколько лиц, выступающих в качестве залогодателей. К таким ситуациям относится:

  1. предоставление залогового имущества, принадлежащего нескольким лицам, то есть вариант владения долями;
  2. участие в одном ипотечном процессе нескольких собственников.

В подобных ситуациях для закрытия записи заявление требуется предоставить всем залогодателям, участие которых закреплено и предусмотрено кредитным соглашением.

При наличии у залогодателя закладной допустимо обращение в орган регистрации одной стороны в виде заемщика. При этом требуется наличие на предоставленном документе отметки о полном выполнении кредитных обязательств. В обязательном порядке необходимо указание даты выполнения обязательств, подписи залогодержателя или штампа печати, если в качестве кредитора выступало юридическое лицо.

При ликвидации кредитора для закрытия записи об ипотечных обязательствах достаточно обращения залогодателя. Специалисты проверяют факт прекращения деятельности на основании выписки, получаемой из реестра, содержащего полный объем данных о ликвидируемых предприятиях. Инициирует процесс поданное заявление физического лица, и после проверки информации выполняется процедура погашения.

Читайте также:  Топливные карты Роснефть

Прекращение ипотеки может происходить на основании решения судебного органа о прекращении ипотечных отношений. В этом случае необходимо предоставить в регистрирующий орган документ о судебном решении. Ипотека может быть связана с процедурой изъятия имущества. В этом случае погашение происходит в порядке, который устанавливается действующими федеральными законами.

Какие документы требуются для проведения процедуры?

Документы для погашения регистрационной записи об ипотеке
Перечень документов для погашения записи об ипотеке регламентируется действующим законодательством. Требуются на погашение регистрационной записи об ипотеке документы в следующем объеме:

  • ипотечный договор;
  • договор в отношении покупки объекта, для приобретения которого были получены кредитные средства;
  • документ закладной;
  • письмо от кредитной организации с подтверждением факта выполненных обязательств по займу со стороны заемщика;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

При отсутствии закладной достаточно предоставить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое подается заемщиком и кредитором залогодержателем. Перечень документов стандартен и определен действующим законодательством.

В процессе ипотечного кредитования могут использоваться средства накопительного счета, предназначенных для участников НИС. В случае приобретения жилой недвижимости или возведения методом строительства в рамках программы для военнослужащих, требуется дополнительно предоставить заявление ФГКУ «Росвоенипотека».

Регистрационная запись, появившаяся в результате заключения ДДУ, закрывается на основании поданного заявления от застройщика и предоставления разрешительных документов на возможность ввода жилого объекта в промышленную эксплуатацию. Документ обязан быть оформлен в соответствии с законодательными нормами, действующими в сфере градостроения.

Важные моменты

При обращении в регистрирующий орган стоит обратить внимание на ряд важных моментов. В число основных входят следующие особенности:

  • за проведение операции органом регистрации госпошлина НЕ берется;
  • погашение записи об ипотеке влечет аннулирование закладной и документ передается бывшему заемщику;
  • срок погашения записи об ипотеке без участия ДДУ составляет 3 рабочих дня, начиная с момента приема документов сотрудниками органа регистрации;
  • погашение записи об ипотеке Росреестром, возникшей в силу ДДУ, погашается в срок, равный 5 рабочим дням;

Сегодня ипотечные отношения возникают не только в части приобретения жилой недвижимости. Часто кредитные средства выдаются на цели строительства или приобретения земельного участка. Запись о проведенной ранее регистрации в отношении надела земли, субаренды или арендных отношений погашается при условии закрытия записей для всех объектов долевого строительства, которые входят в состав многоэтажной недвижимости.

Важным моментом является наличие корректно выполненной отметки об исполненных ипотечных обязательствах на закладной. Она должна состоять из следующих элементов:

  • однозначное указание об исполнении кредитных обязательств;
  • дату окончания долговых отношений;
  • подпись документа владельцем;
  • печать организации.

Форма заявлений для подачи в ЕГРП, правила заполнения документа устанавливаются уполномоченным органом, отвечающим за регулирование подобных вопросов. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, образец которого возможно получить у специалистов в отделении государственного органа, является обязательным документом.

Проходить процедуру погашения записи можно самостоятельно либо при помощи иных лиц, имеющих разрешительные документы в виде доверенности. От имени организаций чаще всего выступают руководители либо специальные представители, которым выдана нотариально-заверенная доверенность. От имени супруга при владении жилой недвижимости на правах общей собственности может выступать законная жена. Правило подачи заявления одним из супругов действует в обоих направлениях.

Сегодня существует много компаний-посредников, оказывающих помощь в проведении закрытия ипотеки. Сотрудник фирмы за небольшую плату окажет полный перечень консультационных услуг, но предварительно потребуется предоставить доверенность на его имя.

Какие проблемы встречаются при несоблюдении правил оформления недвижимости

Вы добросовестно выплатили все деньги по ипотеке. Исполнили условия договора в полной мере и оформили документы на квартиру. Теперь вы полноправный собственник бывшей в залоге квартиры. Какие проблемы возникают у людей после этого? Недвижимость должна оформляться по правилам. Ваши отношения с продавцом регулируются договором купли. Этот документ основан на ст. 454 ГК РФ http://stgkrf.ru/454.

Если у вас не хватает денег, чтобы купить недвижимость сразу, то вы берете кредит под залог, ипотеку. Отношения с кредитором, финансово-кредитной организацией, банком регулируются договором займа, несколькими законами: ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» http://docs.cntd.ru/document/901712928, ФЗ «О защите прав потребителей» http://docs.cntd.ru/document/9005388, ФЗ «О банках» http://docs.cntd.ru/document/9004805, ФЗ «О регистрации недвижимости и сделок с ним» http://docs.cntd.ru/document/9046215. Все эти законы опираются на ГК РФ. Эти законы регулируют отношения с кредитором, ваши двусторонние права и обязанности. Но сама недвижимость имеет свой паспорт и регистрационный номер. Все, что с ней происходит, собственники, процессы заносятся в ЕГРН. Если записи в реестре не изменены по реальному состоянию дел, то у собственника могут возникнуть проблемы.

Первый распространенный случай возникновения проблем – не до конца провели оформление купленной/проданной квартиры:

Вы заключили договор с продавцом по всем правилам, передали деньги, взамен получили документы на квартиру и ключи. Этого мало. Чтобы стать владельцем дома по закону, вы должны вместе с продавцом пойти в регистрационную палату со всеми документами:

  • договором купли/продажи;
  • свидетельством на право собственности покупателя и продавца;
  • кадастровым паспортом;
  • техпаспортом на квартиру;
  • планом квартиры или участка с постройками и въездами на территорию;
  • паспорта и СНИЛС обоих сторон.

На месте составляется заявление, вносятся изменения в ЕГРН и только после получения выписки ЕГРП, о том, что покупатель стал собственником квартиры (о чем указывается в реестре), можно быть уверенным, что недвижимость перешла в собственность нового владельца. Важно проверить, чтобы был присвоен новый Кадастровый номер, если вы купили часть земли, квартиры.

Второй случай – вы внесли все платежи по ипотеке, прекратили договор, подписали банковские бумаги, не проверили, было ли среди них заявление о погашении записи об ипотеке и снятии с регистрационного учета залогового имущества от лица обоих сторон. Это заявление вы вместе должны отнести в регистрационную палату. Если нет, то вам могут предъявить иск по неисполнению обязательств, продавец может заявить о своих правах на квартиру. Распространенная ошибка, которая ведет к судебным разбирательствам. Если у вас сохранились все, подписанные вами документы и договоры, то вы сможете доказать на суде, что вступили в право собственности на законных основаниях и никому ничего не должны. Если не сможете, то вам придется распрощаться с новой квартирой или выплачивать пени банку.

Как не попасть в такую ситуацию?

Третий случай – покупка квартиры у банка с аукциона. Самый сложный вариант для понимания простых потребителей и покупателей. Аукцион работает по своим правилам. Стоимость квартир, действительно, ниже рыночных, но здесь очень важно проверить не только зарегистрированных на жилплощади, но и всех собственников, залогодержателей, владельцев закладных и записи в ЕГРП. После покупки такой квартиры могут объявиться все эти представители и вы не сможете доказать право собственности. Проверяйте документы, обременения до покупки.

Помните! Чтобы снять с регистрационного учета кварту, которая была в залоге, ренте нужно обращение обеих сторон.

Расторжение договора ипотеки в силу закона

Инициатором расторжения ипотечного договора может быть банк, залогодатель или обе стороны. Чаще всего договор расторгает сам банк или процесс проходит по обоюдному согласию. Расторжение происходит только через суд. При этом, причиной иска могут быть несоблюдение залогодателем условий договора, обман, нецелевое использование денег, несоблюдение условий договора, повлекшее порчу залогового имущества, как следствие – снижение стоимости квартиры, нарушение условий страхования недвижимости.

Читайте также:  Банк Образование вклады 2018 для физических лиц в Королеве

В судебной практике встречаются случаи, когда человек, который выплачивал ипотеку, скончался, а записи в ЕГРП внести не успел. Если его законные наследники, вместе с банком, который выступает залогодержателем, предоставят суду доказательства того, по квартире и договору выполнены все условия, то наследники будут считаться правоприемниками скончавшегося. Если доказательств не будет, то квартира останется в собственности продавца, отношения с банком должны будут решаться на основании договора или через суд.

Государственная регистрация договора – основание для внесения трансформаций в ЕГРП. Но и в этом случае, обязательно совместное заявление обеих сторон. Это сейчас обязательно, чтобы не было самоуправства или разногласий.

Если договор ипотеки расторгается досрочно по следующим причинам:

  • банкротство одной из сторон;
  • финансовая несостоятельность заемщика;
  • досрочное погашение кредита;
  • признание заемщика недееспособным или неадекватным в момент подписания договора;
  • нарушение потребительских прав заемщика банком (повышение ставки %, одностороннее изменение договора в целях обогащения и т. п.),
  • то регистрационная запись об ипотеке, внесение изменений в ЕГРП, так же, обязательны.

Помните! В РФ, со сменой хозяйствования, от СССР осталось огромное количество недвижимых объектов, не имеющих хозяина. Поэтому каждый участок и постройка сейчас вносятся в ЕГРП, Кадастровую карту под определенными номерами, с указанием фактического владельца. Каждый раз, когда недвижимость продается/покупается, делится и т. п. вносятся соответствующие изменения и присваивается новый кадастровый номер. Эти записи так же важны для объектов недвижимости, как и паспорт гражданина Российской Федерации для жителей России.

Погашение записи об ипотеке

Если в ЕГРП внесены записи об ипотеке в силу закона – это уже подтверждение обременения недвижимости. Какие бы документы вы не подписывали, внесение изменений ЕГРП – основное условие ратификации ваших законных прав на недвижимость. До этого ипотека, по закону, не считается погашенной. То есть, вы можете считать себя собственником и иметь на это основания, но любой человек или фирма, могут это оспорить, если именно они в реестре значатся собственниками.

Запись об ипотеке погашается за 3 дня с момента поступления:

Регистр. запись погасят в течение 3 дней после того, как залогодатель и залогодержатель (банк) совместно, а владелец закладной самостоятельно, напишут заявление в регистрационную палату. В закладной должна быть отметка о том, что все условия ипотеки реализованы обеими сторонами в полной мере. Кроме этого можно предоставить решение суда. Такие дела рассматриваются и арбитражным и третейским судом.

Для военных, заявление должен предоставить орган исполнит. власти по военной ипотеке.

Если недвижимость в долевой собственности, то сначала погашается запись по всей недвижимости, а потом, на основании выписки из ЕГРП, запись по каждому дольщику. Когда ипотека погашена, то договор ипотеки аннулируется по закону. Этот документ заемщик должен забрать себе.

Если происходит взыскание через суд, то ипотечная регистрационная запись и регистрация прав собственности погашаются одновременно.

Самое главное! Чтобы вам не пригодились ссылки на законодательство, оформляйте недвижимость сразу и по всем правилам.

Не забывайте, что нужно сделать вместе с банком:

  • прекратить договор ипотеки;
  • погасить записи об ипотеке;
  • внести изменения в ЕГРП.

Снятие залога с недвижимого имущества

Снятие обременения нужно, когда вы собираетесь погасить запись об ипотеке.

Это необходимо, если:

  • ипотечный договор полностью выполнен и залоговое обеспечение прекратилось;
  • недвижимость продана с аукциона или торгов;
  • залог испорчен или полностью уничтожен (сгорел, например).

Чтобы снять залоговое имущество с этого статуса нужно обоюдное согласие обеих сторон – того, кто оставил квартиру в залог (залогодатель) и того, кто дал под этот залог деньги (залогодержатель). Оформление документов некоторые банки берут на себя. Как минимум разъясняют куда идти. Но, есть и такие, для которых ваша квартира имеет ценность. Если финансово-кредитная организация с плохим имиджем, то вам нужно проверить все документы и заняться оформлением самому. Лучше привлечь юриста или адвоката, чтобы не пропустить мелочей, которые могут помешать вам вступить в полноправное право собственности.

Владелец закладной может снять обременение, если в этом документе прописано, что все стороны выполнили свои обязательства. Если погашение было через суд, то решение суда – документ, по которому снимается обременение.

Вопросы и ответы

Какой размер госпошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке?

В пунктах 22 и 25 статьи 333.33 НК РФ, установлено, что физ. лицо уплачивает 500 руб., а банки – 2000 руб. единожды за:

  • гос регистрацию договора ипотеки;
  • внесение в ЕГРП;
  • записи об обременении.

За погашение регистрационной записи об ипотеке пошлину не платят.

Как узнать, что ипотека прекращена по закону?

На лицевой стороне документа, выданного в регистрационной палате (и в электронном виде) проставляется специальный штамп.

Если я сам не могу присутствовать при процедуре погашения записи по ипотеке, кто может представлять мои интересы?

Только юрист, адвокат, на которого вы выпишите нотариально заверенную доверенность.

Что это такое

Обременение – это ограничение прав гражданина или юридического лица в чем-либо. При ипотеке под обременением подразумевают ограничение прав залогодателя осуществлять определенный перечень юридически значимых действий с заложенным имуществом.

Согласно 102-ФЗ “Об ипотеке” (далее – Закон), кредитор может обеспечить свои права посредством залога имущества, принадлежащего должнику или залогодателю.

При залоге имущества по ипотеке, согласно ст. 37 Закона, не допускается отчуждение имущества, являющегося предметом залога по ипотеке, посредством продажи, дарения или обмена.

Другими словами, заемщик ограничивается в праве распоряжения, права же владения и пользования остаются за последним.

Тем не менее, обременение не означает того, что залогодатель не имеет права сдавать квартиру по ипотеке в аренду или передавать ее в безвозмездное пользование другому лицу.

Ст. 40 Закона регламентирует, что данные операции заемщик может производить даже без предварительного истребования согласия от залогодержателя.

Где можно снять

В соответствии с нормативными положениями ст. 25 Закона, погашение регзаписи об ипотеке и, соответственно, снятие обременения, производится единолично органом, осуществляющим госрегистрацию прав.

Это означает, что снять обременение можно только в Росреестре. Ни одна другая организация не уполномочена на совершение такого действия.

Однако, с развитием структуры многофункциональных центров оказания госуслуг, где заявители в режиме “единого окна” могут получить необходимые услуги, предоставляемые соответствующими ведомствами, стало доступно снятие обременения и через МФЦ.

Стоит понимать, что МФЦ лишь является “посредником” между физлицом и конечной структурой.

То есть МФЦ:

  • осуществляет сбор, формирование и подготовку документации для передачи ее в бумажном виде или в электронном транспортном контейнере;
  • ответственно за сроки предоставления госуслуги и за надлежащее ее исполнение;
  • предоставляет результат оказания услуги в нормативные сроки.

Ипотека от застройщика
Как получить ипотеку от застройщика, описывается в статье: ипотека от застройщика.

Порядок досрочного погашения ипотеки вы можете посмотреть на этой странице.

Условия

Поскольку снятие обременения и погашение регзаписи об ипотеке – абсолютно идентичные понятия, все существующие условия, при которых может быть снято обременение, перечислены в ст. 25 Закона.

Согласно нормам данной статьи, обременение снимается в следующих случаях:

  • если в Росреестр поступает соответствующее заявление владельца закладной (то есть банка);
  • если в орган поступает совместное заявление банка и заемщика;
  • если в Регпалату предоставляется заявление от залогодателя и закладная, на которой есть отметка банка о полном исполнении обязательств;
  • при наличии соответствующего решения судебного органа об аннулировании ипотеки;
  • при поступлении заявления от Росвоенипотеки (при военной ипотеке);
  • при обращении взыскания на предмет залога обременение снимается автоматически при регистрации права собственности приобретателя предмета.
Читайте также:  Кредиты в Казани на 2018 год - рассчитать на калькуляторе и взять выгодный кредит наличными

Свидетельство о государственной регистрации права.

Процедура

Порядок осуществления процедуры по снятию обременения зависит от того, на каком основании должно быть снято обременение. Рассмотрим наиболее популярный случай – когда заемщик полностью погашает ипотеку.

Здесь все просто – Закон гласит, что для погашения регзаписи необходимо, чтобы:

  • банк самостоятельно передал заявление в Регпалату;
  • заемщик и банк совместно подали документ;
  • залогодатель предоставил заявление единолично, но с одновременным предоставлением закладной.

При этом ст. 25 Закона гласит, что выполнение каких-либо иных действий или предоставление другой документации, кроме заявления и, при необходимости, закладной, не требуется.

Какие нужны документы

Согласно ст. 25 Закона, кроме заявления и закладной (если заявление подается залогодателем), предоставление каких-либо других документов не требуется.

Логично, что заявителю также необходимо предъявить документ, который удостоверяет личность (паспорт) для должной идентификации гражданина.

Необходимо помнить, что на закладной должна присутствовать соответствующая отметка о том, что обязательства были полностью исполнены.

Образец закладной.
Образец закладной.
Образец закладной.
Образец закладной.

При снятии обременения по решению суда нужен будет основательный документ – в частности, копия такой резолюции.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ и Росреестр, пошаговая инструкция

Порядок действий заемщика при намерении снять обременение через непосредственно Росреестр или МФЦ будет практически идентичен:

  • полное погашение задолженности по ипотеке;
  • обращение в банк с соответствующим заявлением о выдаче закладной и о постановке на ней отметки о погашении кредита;
  • закон также допускает совместный визит уполномоченного сотрудника от кредитной организации и самого залогодателя;
  • после выдачи закладной банком, заемщик должен нанести визит в территориальный орган Регистрационной палаты или многофункциональный центр;

Отделения
Отделения

  • предоставить закладную и заявление в Росреестр или в МФЦ, не забыв при этом удостоверение личности;
  • ожидать три рабочих дня, в течение которых государственная услуга будет оказана;
  • по прошествии трехдневного срока обременение будет снято, и заемщик приобретет одну из составляющих права собственности – право на распоряжение имуществом.

После снятия обременения будут доступны все юридически значимые действия с недвижимостью (помимо уже имеющихся):

  • дарение;
  • продажа;
  • мена.

Взимается ли госпошлина в 2018

Размеры государственных пошлин, уплачиваемых за совершение юридически значимых действий, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. Среди оснований для взимания госпошлины погашение регзаписи об ипотеке не значится.

Соответственно, в 2018 году заявители освобождены от уплаты государственной пошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке.

Полный перечень регистрационных действий, за которые не предусмотрено взимание государственной пошлины, представлен ниже.

Перечень регистрационных действий
Перечень регистрационных действий

Сроки

Сроки погашения регзаписи регламентируются также в ст. 25 Закона. Основной срок – 3 рабочих дня – действует при погашении жилищного кредита заемщиком. Частные случаи установлены соответствующими частями ст. 25.

К примеру, снятие обременения по военной ипотеке происходит также в течение 3 дней. Если же погашение регзаписи производится в отношении ипотеки, возникшей при участии заемщика в долевом строительстве жилого дома, срок увеличивается до 5 дней.

Данные сроки начинают истекать с момента предоставления документов в Регпалату. Однако вряд ли за 3 дня будет полностью осуществлена процедура, ведь в процессе, помимо залогодателя, участвует еще и банк.

И если организация решит самостоятельно подавать заявление на снятие обременения, процесс может затянуться на две недели, в отдельных случаях и дольше.

Также увеличить сроки могут другие факторы, такие, как, например, подготовка закладной с отметкой о погашении кредита.

Как приходит уведомление

Закон не регламентирует обязательство Росреестра уведомлять сторон процесса о погашении регистрационной записи.

Однако при реализации всей процедуры именно через МФЦ заявителю должны предоставить результат оказания государственной услуги (положительный или отрицательный).

Соответственно, в МФЦ, по истечении трехдневного срока, можно будет узнать – была ли погашена запись об ипотеке, и, соответственно, снято обременение, или нет.

Кроме этого, успех процедуры можно проверить и самостоятельно, заказав в территориальном органе Росреестра выписку из ЕГРП по соответствующему объекту недвижимости. В выписке будет указано о наличии или отсутствии каких-либо обременений.

Выписка

Можно ли снять по доверенности, ее образец

Да, обременение может быть снято по доверенности. Для этого лицо, которое намерено осуществить процедуру (залогодатель или залогодержатель), должно оформить доверенность на представителя, которому будет поручено предоставление документации в Росреестр.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, связанных с государственной регистрацией прав, в том числе, и погашение регистрационной записи об ипотеке, должна быть заверена у нотариуса.

Подпись представляемого должна быть также засвидетельствована в присутствии нотариуса.

Доверенность может быть составлена:

  • на совершение одного юридически значимого действия;
  • на совершение группы юридически значимых действий.

Если требуется только передача документации в Росреестр, в доверенности необходимо указать соответствующее полномочие. Если требуется наделить представителя и иными правами, в доверенности также можно указать их.

Образец доверенности

Снятие после выплаты ипотеки

Снятие обременения после выплаты ипотеки производится в стандартном режиме:

  • залогодатель истребует от банка предоставление закладной;
  • заемщик предоставляет заявление и закладную, удостоверяющую полное погашение обязательств, в Регпалату или в МФЦ;
  • в течение 3 дней регистрационная запись погашается, и заемщик приобретает все права по распоряжению имуществом.

Что делать, если банк ликвидирован

Порядок снятия обременения в том случае, если банк ликвидирован, описывается в ст. 25.1 Закона. В соответствии с нормативными положениями данной статьи, залогодержатель, то есть банк, должен являться юридическим лицом.

Процедура реализуется непосредственно залогодателем (заемщиком):

  • подается заявление в Росреестр по установленной форме;
  • предоставляется выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая о ликвидации соответствующего юридического лица (банка).

Некоторые граждане ошибочно, учитывая простоту по снятию обременения в данном случае, предполагают, что при банкротстве банка или при другой причине ликвидации, кредит будет автоматически погашен. Это в корне неверно.

Глава Восьмая Закона регламентирует порядок уступки прав по договору об ипотеке. Согласно нормам ст. 47-49, банк имеет право:

  • осуществить уступку прав по договору об ипотеке;
  • передать права на закладную.

Вне зависимости от способа передачи прав, заемщик не будет освобожден от исполнения обязательств. В частности, погашать кредит придется уже последующему залогодержателю.

Согласно ст. 47 Закона, уступка прав может совершаться любому лицу, если в законе или контракте сторон не определено иное условие.

При этом после реализации уступки прав правопреемник становится на место прежнего залогодержателя и приобретает весь комплекс прав и обязательств, в том числе и право обращать взыскание на предмет залога, а также требовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой.

В том случае, если права банка по ипотечному кредиту были подтверждены закладной, уступка прав становится недопустимой. Если же таковая будет совершена, она будет признана ничтожной.

В таком случае необходимо осуществлять именно передачу прав по закладной. Порядок данной процедуры описывается в ст. 48 Закона.

Снятие обременения по ипотеке – стандартная процедура, с которой придется столкнуться любому заемщику, получившему жилищный кредит в банке.

Наиболее простым выглядит процесс после погашения ипотеки – заявитель просто предоставляет заявление и закладную в Росреестр, и в течение 3 дней обременение полностью снимается.

Никаких дополнительных документов не требуется. Процесс можно также осуществить и через МФЦ – для этого необходимо обратиться в ближайший центр с заявлением о предоставлении соответствующей государственной услуги.

Ипотека без первоначального взноса
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, узнайте в статье: ипотека без первоначального взноса.

Страхование ипотеки рассматривается тут.

Про договор ипотеки земельного участка рассказывается в этой статье.

Источники

  • https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html
  • http://onedvizhke.ru/ipoteka/pogashenie-zapisi-ob-ipoteke
  • https://ipoteka.finance/problemy-vyplaty/rastorzhenie-dogovora-ipoteki-v-silu-zakona.html
  • http://finbox.ru/cnjatie-obremenenija-po-ipoteke/

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...