ВТБ 24 досрочное погашение ипотеки – по телефону, условия, частичное

Условия

Заемщик, оформивший ипотеку в ВТБ 24, имеет правомочие на осуществление как полного, так и частичного погашения:

 частичное погашение  это внесение денежных средств для погашения кредита, размером более, чем ежемесячный платеж, но менее общей задолженности по ипотечному кредиту с учетом суммы как основной задолженности, так и процентов
 полное погашение  это погашение всей суммы задолженности перед банком, включая основной долг и начисленные к этому моменту проценты

Совершение погашения в частичном или полном порядке возможно:

  • в любой день;
  • при уведомлении банка о данной операции заранее;
  • если предоставляется заявление-обязательство по форме банка (скачать можно здесь).

В заявлении-обязательстве должна быть указана следующая информация:

Период осуществления досрочного или полного погашения Необходимая информация
В платежный период О размере досрочного платежа без учета начисленных процентов
Не в платежный период О размере досрочного платежа с учетом начисленных процентов, а также о сроке совершения досрочного платежа

Досрочное погашение

Существуют различные условия касательно даты подачи заявления-обязательства на досрочное погашение жилищного займа в частичном и полном порядке. Рассмотрим эти правила более подробно.

Частичное

В отношении порядка подачи заявления на частичное погашение существуют определенные правила.

Правило № 1. Если заемщик планирует осуществить частичное погашение в любой день, который входит в платежный период (даты платежного периода указываются в приложении к ипотечному договору, например, с 10 по 18 число каждого месяца), то заявление должно быть подано не позднее, чем за 1 рабочий день до даты наступления данного платежного периода.

Правило № 2. Заявление, которое поступает в ВТБ 24 позднее указанного срока, будет исполнено банком в следующий платежный период.

Пример № 1. По ипотечному договору платежный период – с 15 по 23 число каждого месяца. Заемщик планирует осуществить частичное погашение 17 числа. Соответственно, заявление необходимо подать не позднее 14 числа.

Правило № 2. Если же клиент планирует произвести частичное погашение в дату, которая не входит в границы платежного периода, заявление-обязательство должно быть подано не позднее, чем за 1 рабочий день до даты осуществления такого платежа.

Пример № 3. Платежный период – с 17 по 25 число. Погашение планируется произвести 10 числа. Соответственно, заявление должно быть подано не позднее 9 числа.

Полное

Для случаев полного досрочного погашения жилищного займа действуют следующие условия:

  • заявление-обязательство должно быть подано не позже 18:00 того дня, который предшествует дню полного погашения, указанному в заявлении;
  • если же дата полного погашения приходится на нерабочий или праздничный день, заявление подается не позже 18:00 рабочего дня, который предшествует дате полного погашения.

Заявление на полное погашение должно быть предоставлено в то отделение банка ВТБ 24, в котором была получена ипотека.

Если же:

  • заявление было подано позже указанных выше сроков;
  • или же в отделение банка, не обслуживающее жилищный займ заемщика.

То заявление будет рассмотрено банком ВТБ 24 не позднее следующего рабочего дня.

Ипотека ВТБ 24 с государственной поддержкой
Условия ипотеки в ВТБ 24 с господдержкой узнайте в статье: ипотека ВТБ 24 с государственной поддержкой.

Как рассчитать ипотеку в ВТБ 24, описывается в этой статье.

Как произвести расчет

Чтобы произвести расчет досрочного погашения ипотеки, требуется скачать файл здесь в формате .xlsx. После этого данный файл необходимо открыть в любом табличном процессоре, работающем с файлами такого формата. Наиболее распространенным является пакет программного обеспечения Microsoft Office.

После открытия файла пользователь увидит перед собой таблицу расчета ипотечного кредита. Чтобы произвести расчет, требуется вписать исходные данные в соответствующие ячейки:

  • сумму кредита;
  • процентную ставку по ипотечному займу;
  • срок кредитования.

К примеру, возьмем следующие значения соответственно:

  • 5000000 рублей;
  • 13 % годовых;
  • 20 лет.

Далее проставим значения:

  • даты выдачи кредита (например, 20.03.2015);
  • платежного периода (к примеру, с 10 по 18).

В файле автоматически произойдут изменения – будут пересчитаны значения:

  • общего остатка ссудной задолженности;
  • размера ежемесячного платежа;
  • процентов и ссудной задолженности, являющихся составными элементами ежемесячного платежа.

График погашения кредита.

Далее в столбцах справа требуется ввести сумму досрочного погашения, в той ячейке, которая соответствует периоду, в который будет произведен платеж (например, с 11.09.2016 по 10.10.2016), а также указать способ перерасчета – либо по сроку кредита, либо по размеру ежемесячного платежа.

К примеру, укажем:

 сумма досрочного погашения  100000 рублей
 способ перерасчета  платеж

График погашения кредита.

Получим следующие изменения:

  • размер ежемесячного платежа будет сокращен на 1192 рубля (был – 58578,79 рублей, стал – 57386,42 рублей);
  • при этом срок ипотеки не изменился.

Если же мы укажем:

 сумму досрочного платежа  100000 рублей
 способ перерасчета  срок ипотеки

То получим:

  • срок жилищного займа будет сокращен на 1,5 года;
  • при этом ежемесячный платеж не изменится – все также 58578,79 рублей.

График погашения кредита.

По данному образцу можно произвести расчет с любыми условиями ипотеки и любыми суммами досрочного платежа.

Досрочное погашение ипотеки по телефону в ВТБ 24

По телефону возможно получить лишь информацию о порядке и способах осуществления досрочного погашения. Другими словами, клиент имеет право узнать всю интересующую информацию о возможных датах, графике погашения и другим вопросам по телефону.

Тем не менее, обратиться в отделение ВТБ 24, обслуживающее ипотечный займ, все же придется. Поскольку требуется уведомление кредитора в письменном виде, следует посетить банк и предоставить заявление на досрочное погашение. К сожалению, вопрос с подачей заявления по телефону решить не получится.

Правила

Действуют следующие правила досрочного погашения:

  • если заемщик осуществляет частичное или полное погашение, все проценты, начисленные по ипотечному займу на дату такого погашения, должны быть уплачены в полном объеме в дату частичного или полного погашения;
  • если на счете или карте отсутствуют необходимые денежные средства для досрочного погашения, размер которых указан в заявлении, таковое считается утратившим силу;
  • заемщик в установленные сроки (до 18:00) обязан обеспечить наличие на счете, с которого производится погашение ипотеки, соответствующих сумм для досрочного погашения, а именно:
Способ Расшифровка видов сумм
Полное Сумма, необходимая для полного погашения жилищного займа + сумма просроченного долга (при его наличии)
Частичное в дату платежного периода Аннуитетный платеж по договору + сумма досрочного платежа + просроченная задолженность
Частичное вне даты платежного периода Размер досрочного платежа + проценты, начисленные на дату проведения такого платежа + просроченная задолженность
Читайте также:  Как правильно платить ипотеку в кризис: досрочно, частично или полностью
  • при частичном погашении жилищного займа по умолчанию производится перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа;
  • если же в условиях договора между банком и клиентом присутствует условие о недопустимости изменения размера ежемесячного платежа, банком будет исполнено обязательство по изменению срока ипотеки;
  • после проведения процедуры частичного погашения банк ВТБ 24 обязан выдать клиенту новый график согласно правилам и порядку, указанным в кредитном договоре.

Досрочное погашение в ВТБ 24 может быть произведено как полным, так и частичным образом. В любом из этих двух случаев требуется посещать отделение и предоставлять заявление на проведение досрочного погашения.

У клиента при частичном погашении есть выбор – либо уменьшить сумму ежемесячного платежа, либо срок ипотеки.

Ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье
Как оформить ипотеку в ВТБ 24 на вторичное жилье, рассказывается в статье: ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье.

Отзывы об ипотеке в ВТБ 24 без первоначального взноса вы можете найти здесь.

Ипотека по двум документам в ВТБ 24 рассматривается на этой странице.

Зачем досрочно погашать кредит?

Многие считают, что погашать досрочно кредит не нужно. Хотя на самом деле это не так.
Досрочное погашение прежде всего позволяет уменьшить переплату по вашему кредиту. Все просто — чем больше вы досрочно погашаете, тем меньше ваш долг банку.

От суммы долга банку зависят проценты и ежемесячный платеж. Схема такая — чем больше сумма досрочки — тем меньше ваш долг перед банком, а следовательно и меньше итоговая переплата. Т.е. вы меньше отдадите денег банку. А так толку от денег не будет, если свободные средства вы будете хранить где-нибудь под подушкой.

В определенных случаях при быстром погашении сверх очередного платежа уменьшается ежемесячный платеж по кредиту. Это способствует меньшим ежемесячным тратам по вашему кредиту и улучшению финансового и психологического состояния.
Вы меньше платите — у вас больше денег — вы меньше переживаете, что нужно платить банку и вам не хватит на жизнь.

Виды досрочного погашения в ВТБ24

Бывают случаи, когда появляется возможность погасить кредит досрочно. Досрочное погашение в банке ВТБ24 бывает двух видов:

  • Полное досрочное погашение , когда вносится сразу вся сумма с учетом пересчитанных процентов за фактический срок пользования кредитными средствами. Оно осуществляется на основании заявления от клиента с просьбой погасить кредит раньше указанного в договоре срока. В ВТБ 24 нет комиссии или штрафных санкций за досрочное погашение, которое возможно на любом этапе кредитного периода.
  • Частичное досрочное погашение, когда вносится часть суммы, идущей на погашение части основного долга. При частичном досрочном погашении клиент составляет заявление с просьбой совершить частичное погашение основного долга. ВТБ 24 предлагает на свободный выбор клиента два вида частичного досрочного погашения:
    a) уменьшение размера ежемесячного платежа с сохранением первоначального срока кредита,
    б) уменьшение срока кредита с сохранением прежнего ежемесячного платежа.

Рекомендуемые калькуляторы:Калькулятор досрочного погашения ВТБ24Перейти Калькулятор прогноза досрочного погашенияПерейти Сравнение вариантов досрочного погашенияПерейти

Особенности частичного досрочного погашения.

  1.  Досрочное погашение на сумму меньше 500 тыс. рублей можно произвести только через банкомат или онлайн банк ВТБ24.
  2. Для проведения досрочки необходимо обратиться в отделение банка и оформить заявление на частичное досрочное погашение с указанием варианта погашения не менее, чем за 1 рабочий день до даты планового погашения. Следует знать, что обычно досрочка осуществляется в дату заявления, если оно было подано до 18-00 текущего дня. Иначе обычно идет досрочка на следующий день. Это все будет отражено в заявлении
  3. Сумма для частичного досрочного погашения должна быть не меньше суммы, указанной в кредитном договоре (пункт о минимальной сумме для частичного досрочного погашения.
  4.  Частичное досрочное погашение возможно осуществить в плановую дату оплаты кредита, а по некоторым видам кредита в любую дату.

Важно понимать, что когда вы вносите сумму частичного досрочного погашения не в дату очередного платежа, то часть суммы досрочки идет на оплату процентов, начисленных за текущий период. Оставшаяся сумма идет на уменьшение основного долга, т.е. на досрочное погашение. Специалист банка отразит указанные суммы в заявлении о досрочном погашении

Важно помнить, что при любом виды досрочного погашения необходимо убедится у специалистов банка, что по кредиту отсутствует задолженность, иначе досрочного погашения не произойдет, поскольку внесенные средства пойдут в первую очередь на погашение задолженности.

Способы погашения кредита в банке ВТБ 24:

  • в кассе банка при наличии паспорта,
  • в банкоматах банка с использованием специальной карты, которую выдают при выдачи кредита,
  • через систему дистанционного обслуживания Телебанк(ВТБ24 онлайн),
  • через различные терминалы оплаты с введением необходимых реквизитов счета,
  • через почтовые отделения путем заполнения почтовых бланков,
  • через любой другой банк с использованием реквизитов счета.

Расчет досрочного погашения в ВТБ24

Рассмотрим пример: кредит

СуммаСтавкаСрокДата выдачи
1 000 000 20% 60 мес. 01.07.2014

Получаем такой примерный график платежей — см. расчет по ссылке.

Первый платеж попадает на август. Через два года в августе 2016 года совершается частичное досрочное погашение в размере 300 000 руб. с выбором варианта уменьшения срока кредита.
Сумма основного долга на 1 сентября 2016 года составляет 699 032.00 руб.

Остаток основного долга после погашения = 699 032.00 — 300 000 =399 032.00 руб.

Поскольку платеж остается таким же 26 493.88 руб., то остается узнать, сколько месяцев надо выплачивать такую сумму, чтобы погасить остаток основного долга.
Выражаем срок кредита через формулы расчета ежемесячного аннуитетного платежа:

формула расчета ежемес. платежа

где,

  • ЕАП – ежемесячный аннуитетный платеж,
  • СК – сумма полученного кредита от банка,
  • i – месячная процентная ставка,
  • n – срок кредита.

Таким образом, подставляем в полученную формулу необходимые значения и получаем новый срок после частичного досрочного погашения

расчет нового срока

Округляем полученное значение до 17 и получаем такое количество месяцев осталось платить.
Месяц, на который вносилась сумма для частичного погашения по счету был 26, добавляем к нему оставшееся число месяцев 17 и получаем новый срок кредита в 43 месяца (вместо первоначальных 60).
Расчет на нашем калькуляторе этого случая можно найти по ссылке.

Как правильно досрочно погашать?

Тут можно дать следующий совет.

  • Если у вас небольшая зарплата и ее весомую часть занимает кредитный платеж — погашайте с уменьшением ежемес. платежа. Меньше аннуитетный платеж — больше зарплаты у вас остается и больше денег будет на жизнь. Этот вариант очень подходит для ипотечных заемщиков
  • Если у вас хорошая зарплата — уменьшайте срок кредита. Меньше срок кредита — быстрее вы его заплатите и забудете.
  • Не ждите и не копите деньги. Чем раньше вы закроете кредит — тем лучше и дешевле для вас.

Более подробно:Как правильно досрочно погашать кредит?

Читайте также:  Работа в Чувашкредитпромбанк в Чебоксары, 6 вакансий

Полезное по теме

  • Досрочное погашение автокредита в банке ВТБ24
  • Рефинансирование кредита. Краткий ликбез
  • 5 ключевых ошибок при досрочном погашении кредита и ипотеки
  • Кредит наличными в ВТБ

Нужны деньги? Подпишись на выгодные кредитные предложенияВаше имяЭл. почта
Копирование материалов с сайта без согласия автора запрещено. Более подробно на http://mobile-testing.ru/rules

Досрочное погашение ипотечного кредита ВТБ 24 в 2018 году

Для выполнения досрочного погашения имеющегося ипотечного кредита необходимо заранее уведомить банк. Такое условие обязательное, иначе перечисленная сумма не будет засчитана. Уведомить представителей ВТБ нужно письменно, подав в любое отделение соответствующее заявление. С собой нужно иметь российский паспорт.
Досрочное погашение кредита в ВТБ 24

Если операцию необходимо выполнить срочно, то следует позвонить в службу поддержки банка. Придётся сообщить свои паспортные данные, присвоенный кредиту номер, кодовое слово. При необходимости, оператор может задавать дополнительные вопросы.
Кроме того, подать заявку можно, используя ВТБ 24 Онлайн, если имеется доступ к личному кабинету. Чтобы подать заявление таким способом, нужно выполнить следующее:

  • зайти в указанный кабинет;
  • найти раздел с информацией о кредите;
  • выбрать операцию «Погасить досрочно»;
  • заполнить специальную форму, которая откроется при нажатии кнопки «Погасить досрочно».

Подача заявления через интернет-банкинг скоро может стать единственным способом оповещения банка об имеющемся желании досрочно погасить имеющийся заём в ВТБ. О таких планах уже объявлено.

Как вносить платеж

Существуют как полное досрочное так и частичное погашение. Условия 2018 года при досрочном погашении ипотеки в ВТБ 24 уже введены в калькулятор, которым можно воспользоваться на сайте.

Долг можно гасить любым известным на сегодня способом:

  • используя банкомат;
  • в кассе отделения банка;
  • при помощи интернет-банкинга;
  • используя банкоматы любого стороннего банка (взимаются проценты);
  • используя почтовый перевод.

Изменение графика ежемесячной оплаты

Отечественное законодательство указывает, что банк обязан составить новый график выплат после каждого частичного погашения имеющегося кредита. Обновленный документ должен вступить в силу с момента выполнения процедуры внесения средств. Производится перерасчет с учетом личных пожеланий. Можно потребовать:

  1. Снизить размер назначенных ранее регулярных платежей. При этом все остальные условия остаются прежними (например, продолжительность кредитования).
  2. Сократить продолжительность кредитования, сохранив при этом размер ежемесячных платежей на прежнем уровне.

Выплата ипотечного кредита в ВТБ 24

Условия частичного досрочного погашения ипотеки

Каждый вид погашения имеет свои нюансы, поэтому для избежания каких-либо недоразумений, финансовых потерь их следует знать.

Условия в 2018 году

Правила ВТБ гласят следующее:

  • всегда следует соблюдать правило о предварительном уведомлении. То есть, желая частично погасить ипотеку, обязательно надо подать соответствующее заявление, указав точную сумму, дату внесения денег;
  • заявление должно быть подано минимум за день до планируемой даты внесения средств (не позже 18.00). Банк оформит оплату в указанный день. Когда требование не соблюдено, то переноса не будет, процедуру нужно будет выполнять по новой;
  • заявка не будет зарегистрирована 1-3 января; в день получения кредита;
  • перерасчет будет выполнен, если внести нужную сумму в указанный день до 19.00;
  • досрочное погашение не дает право нарушать существующий график;
  • если есть задолженность, то при досрочном погашении осуществляется ее принудительное погашение;
  • если не внести деньги в указанный в заявлении день, то заявка считается утратившей силу и ее нужно будет подавать по новой;
  • если погашение осуществляется в установленный графиком платежный день, то банк не будет начислять проценты, т.к. они входят в сумму обычного ежемесячного платежа. Если указанная процедура производится в любой другой день, то придется уплатить проценты с учетом количества дней прошедшего после платежного периода.

Условия досрочного погашения кредита в ВТБ 24
Несоблюдение правила о предварительном уведомлении приведет к тому, что перечисленная сумма не будет засчитана. То есть она не пропадет, но размер платежей, проценты будут соответствовать старым условиям.

Замена документального соглашения

После предварительного уведомления, банк обязан составить новый график досрочного погашения ипотеки в ВТБ 24. Этот документ должен быть вручен заемщику, после чего старый аналогичный документ считается утратившим силу.
Новый график составляется после каждого частичного досрочного погашения. Каких-либо других документов составлять не нужно, на это указывает российское законодательство.

Онлайн-калькулятор для расчёта новых условий

Желая заранее ознакомиться с новыми условиями кредитования, можно использовать онлайн-калькулятор на странице банка . Найти его можно в разделе «Ипотека. Погашение кредита».
Калькулятор сначала нужно скачать, а откроется он только, если установлена программа Excel.
Калькулятор ипотечного кредита ВТБ 24

Заполнить графы, обведенные красными рамками не вызовет сложностей. Требуется указать процентную ставку, сумму, планируемый день досрочного погашения. После чего можно ознакомиться с новым графиком погашения.
Онлайн-калькулятор предназначен для предварительного информирования, точный график может быть составлен только специалистами ВТБ.

Полная досрочная выплата ипотеки

Полностью рассчитаться с ВТБ можно в любой день, но с учетом требований законодательства и внутренних правил банка.

Закрытие договора по ипотеке

Внесение нужной для погашения суммы не означает прекращения действия положений договора ипотеки. Обязательно следует подать банку заявление с просьбой закрыть сделку. Также необходимо указать на необходимость закрыть карт-счет, аннулировать карту с помощью которой осуществлялись ежемесячные выплаты.
После выполнения всех указанных процедур, представители банка обязаны предоставить справку, подтверждающую, что каких-либо претензий нет.
Осуществив досрочное погашение, следует написать заявление с требованием вернуть ему закладную. С которой необходимо явиться в Росреестр и потребовать снять обременение. После этого, с бывшей в залоге недвижимостью можно делать все, что угодно, без учета мнения банка.
Данную процедуру в Росреестре вправе выполнить сам банк. Но для этого представителю ВТБ нужна нотариально заверенная доверенность и письменное уведомление.
Закрытие ипотечного договора в ВТБ 24

После выполнения всего указанного, сделка закрыта и договорные отношения с ВТБ утратили свою силу. Но нужно учитывать следующее: специалисты при выполнении расчетов, могут не учесть каких-либо незначительных сумм, которые за несколько месяцев с учетом пени, штрафов превратятся в крупную сумму. Чтобы не допустить такого, ситуацию еще некоторое время стоит контролировать. Отсутствие задолженности можно проверить с помощью службы поддержки, при личном обращении в представительство кредитора или используя личный кабинет, предоставленный ранее.

Условия

Банк ВТБ24 предлагает следующие условия погашения ипотечного займа:

  • обязательно предупреждение банка за 1 день до проведения платежа;
  • внесение частично или полностью платежа в счет задолженности на следующий день в срок не позднее 19:00;
  • предполагается внесение любой суммы, указанной в предварительном уведомлении заемщиком, но не менее указанного предела.

Комиссия за досрочное внесение средств на основании графика платежей не предусмотрена. Также отсутствуют штрафные санкции и не начисляются пени. Определенные условия внесения средств указываются в индивидуальном договоре, заключенном с заемщиком. Разница в условиях оплаты редко отмечается, однако, по кредитным договорам, которые были заключены несколько лет назад она может отмечаться.

Средства в счет погашения долга перечисляются не позднее указанного в уведомлении дня и должны быть переведены до 19:00 следующими способами:

  • с карты ВТБ24 или другого банка;
  • со счета ВТБ24 либо иного финансового учреждения;
  • при помощи терминала обслуживающего банка или иной организации;
  • через кассу в отделении ВТБ24, при зачислении со счета в другом учреждении возможно начисление комиссии за перевод средств.
Читайте также:  Печать текстов за деньги на дому: мой опыт и отзыв

Также комиссия может устанавливаться при использовании терминалов иных учреждений в пределах 1-5% от переведенной суммы. Об условиях оказания услуг нужно узнавать в сторонней организации, обслуживающей платежные аппараты.

Важно: срок в 1 день рассчитывается с момента зачисления денег на специальный кредитный счет, а не по дате отправления средств.

В некоторых случаях перевод может занимать от 1 суток до 14 дней, об этом следует помнить и обращать внимание при проведении досрочного погашения, поскольку средства могут не поступить в счет ипотеки из-за обработки заявки сторонней организацией, но комиссия ВТБ24 и штрафные санкции уже будут начислены в связи с отсутствием денег в заявленное время на специальном счету в счет погашения ипотеки.

Как это сделать

Принимается досрочное погашение банком ВТБ24 только при наличии предупреждения в надлежащей форме. Подробно описаны условия его предоставления в кредитном договоре. Срок уведомления зависит от содержания соглашения и даты его заключения. Более вероятно, что контракт, подписанный 5-10 лет назад имеет другие условия, нежели заключенный в  2018 году.

На основании действующих правил уведомление подается не позднее чем за 1 день до момента преждевременной выплаты. Осуществляется это действие посредством подачи электронного письма через сайт ВТБ24 или письменным заявлением, подписанным лично и поданным в отделении банка сотруднику.

В любом случае заполняются следующие поля:

  • ФИО заемщика;
  • дата заключения и номер ипотечного договора;
  • точная сумма, которая планируется к выплате в счет полного или частичного погашения договора;
  • срок проведения платежа.

Важно: до подачи выплаты необходимо обеспечить наличие заявленной суммы на специальном счету для перевода денег, иначе последуют штрафы и пени в связи с нарушением договора, то есть при неправильном уведомлении о досрочном погашении взносов по ипотеке.

Оплата может производится как онлайн путем направления средств с другого счета, открытого в ВТБ24 или ином кредитном учреждении, или наличными через оператора отделения банка на кассе, либо путем использования банкоматов ВТБ24 или терминалов сторонних финансовых организаций.

Обязательно для исполнение следующее требование – средства в счет досрочного погашения должны отправляться должны направляться не позднее, чем до 19:00 заявленного дня оплаты. Позже этого времени расчеты не производятся, в связи с этим средства не считаются зачисленными по обязательствам в надлежащем виде.

По любому виду кредитования предполагается погашение процентов или основной суммы долга (тела кредита). При первом варианте уменьшается общая оценка задолженности, соответственно, срок выплаты сокращается.

Это связано с тем, что эта часть платежей выплачивается в последние годы ипотечного кредита. В первую очередь подлежат начислению на полученную в заем в банке сумму проценты, которые постепенно снижаются с течением срока договора.

Коммерческая ипотека Сбербанка
Особенности коммерческой ипотеки Сбербанка рассматриваются в статье: коммерческая ипотека Сбербанка.

Про страхование жизни при ипотеке в АО СОГАЗ читайте здесь.

Перерасчет процентов при досрочном погашении ипотеки в ВТБ 24

После отправления суммы в счет частичного погашения производится пересчет процентов на остаток задолженности по ипотечному договору. Узнать, каким будет после этого график платежей, можно, сделав расчет на электронном калькуляторе онлайн. Однако указанные сведения не будут точными и достоверными, если даже введены все необходимые сведения для проведения оплаты.

Правильные данные можно получить только в личном кабинете онлайн заемщика ВТБ24 банка или в отделении банка у кредитного инспектора.

Что касается полного погашения, то даже при внесении всей суммы на основании графика платежей, необходимо выждать некоторое время для расторжения договора. Обычно период обработки информации и проверки правильности внесения платежа занимается 1-2 недели, на практике соглашение о прекращении договора может готовиться от 30 до 45 дней.

Особые условия указываются в индивидуальном договоре. За это время могут начисляться платежи за ведение ипотечного счета, комиссии, проценты на недоимку, которая образовалась в результате неправильного расчета остатка средств для погашения.

В связи с этим оплату необходимо производить в сумме, чуть больше, чем указанная в графике платежей сумма. Остаток неиспользованных средств потом можно снять как собственные накопления без каких-либо санкций, зато договор будет закрыт без проволочек и в указанный срок

Подводные камни

При предоставлении досрочного погашения средства зачисляются в счет ипотеки  до момента наступления оплаты в текущем периоде. Это правило действует как в отношении частичного, так и полного погашения. К примеру, графиком предусмотрена выплата в срок от 20 до 28 числа каждого месяца.

Таким образом, при наступлении 20 числа средства уже пойдут в счет следующего периода, на этом основании будет производиться расчет. То есть зачет сумм происходит в отчетном периоде, когда они были произведены, а не периодом ранее.

Это означает, что за следующий период может начисляться комиссия, страховая сумма, оплата за ведение ипотечного накопительного счета для выплаты задолженности.

Вносить досрочно долг по ипотеке выгодно в связи со следующими факторами:

  • психологический комфорт в связи с отсутствием долгов;
  • проживание в собственной квартире без обременений, возможность ее продажи и обмена на новую большую площадь, регистрация несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан не ограничена, переустройство и перепланировка в любой момент при наличии санкции уполномоченных государственных органов;
  • нераспространение инфляции в отношении заработной платы или дохода из другого источника;
  • при частичном погашении – уменьшение периода выплаты средств, сокращение суммы займа за счет снижения объема процентов.

Даже при переводе суммы в 1 рубль в счет ипотеки следует уведомлять предварительно банк. Это связано с тем, что в связи с зачислением прежде указанного срока суммы могут начисляться комиссии и штрафы по действующему договору в связи с нарушением его условий.

При закрытии полностью договора к заявлению прикладывается в оригинале пластиковая карта, с котором производилось списание ипотечных средств. Она уничтожается при расторжении договора при заемщике без замены по его желанию.

После этого стоимость обслуживания не взыскивается. Остаток задолженности и собственных средств на карте на момент подписания соглашения о прекращении договора должны быть равны нулю. После этого банк вправе расторгнуть договор.

По договору ипотечного кредитования важно не только погасить все платежи, но и закрыть обслуживающий счет. Сделать это можно онлайн через интернет-банк ВТБ24 или в отделениях учреждения.

Помимо письменного уведомления также можно подать заявку на закрытие ипотеки по телефонам горячей линии банка. Однако такой способ неприемлем, поскольку зафиксировать разговор, несмотря на предупреждение об его записи, и предоставить доказательство предварительного уведомления, зачастую на практике невозможно.

Досрочное погашение ипотеки
Как проводится расчет досрочного погашения ипотеки? Найдите ответ в статье: досрочное погашение ипотеки.

Что такое частичное досрочное погашение ипотеки, узнайте тут.

С условиями ипотеки для ИП ознакомьтесь здесь.

Источники

  • http://finbox.ru/vtb-24-dosrochnoe-pogashenie-ipoteki/
  • http://mobile-testing.ru/dosrochnoe_pogashenie_vtb24/
  • http://vtb24-gid.ru/120-dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-v-vtb-24.html
  • http://kvartirkapro.ru/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-v-vtb-24/

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...