Залоговое имущество Альфа-Банк: реализация и витрина

Продажа залогового имущества Альфа-Банка

Реализация залогового имущества в Альфа-Банк происходит лишь в случае, при котором остальные возможности разрешения проблем по внесению кредитной задолженности с неплательщиком закончились. Когда необходимый итог – нормализация взаимоотношений и выплата задолженности, не обретен, в таком случае процесс реализации недвижимости, находящейся в залоге у банковской структуры.

Пока данный процесс не начался, находятся прочие способы исполнения договоренностей, которые угождают потребностям всех задействованных участников. Подобным способом урегулирования вопроса можно назвать изменение структуры кредита или заключение договора ипотечного займа на иную личность, либо прочие виды разрешения споров, касающихся договоренностей по займу.


Реализация имущества Альфа-Банка позволяет купить недвижимость, которая находится в залоге по выгодной цене.

Способы продажи залогового имущества

Альфа-Банк залоговое имущество реализуется несколькими способами. Реализация возможна с точным соблюдением законов Российской Федерации следующим образом:

  • По своей воле;
  • По принуждению.

Добровольная продажа

Производится кредитующимся под надзором и разрешением банковского учреждения. Данный способ самый приемлемый для всех участников, так как стоимость собственности в залоге равна общей на рынке либо меньше. Что позволяет закладчику исполнить договоренности перед залогодателем, исключая финансовые потери из-за разных цен.


Купить конфискат Альфа-Банка можно на его собственной электронной торговой площадке. Весь представленный конфискат продается в кредит.

Принудительная продажа

Принудительная реализация бывает двух вариантов:

  • Без суда;
  • С использованием решения суда.

Решение вопроса без суда производится с разрешения заемщика, тогда возможно применить различные методы. К ним относятся: продажа с аукциона, веб-страница с витриной залогового имущества Альфа-Банка, применение современных интернет ресурсов, работающих с реализацией собственности, используемой как залог. Если продажа происходит по принуждению, то стоимость заложенного предмета меньше. Данная ситуация происходит по причине спешки со стороны заимодавца в продаже собственности закладчика.


В случае, если должник добровольно и внесудебно не хочет реализовывать имущество, то кредитор может обратиться в суд для решения данного вопроса.

Если было положительное для должника утверждение судебных органов, тогда залоговое имущества Альфа-Банка будет продано с использованием услуг специализирующихся на этом служащих.

Необходимо отметить, что вследствие первого оценивания фактическая цена уменьшается, чтобы снизить опасность для заимодавца неосуществления договоренностей должником.

Оценивание собственности в залоге

Если оценивается стоимость недвижимых предметов, то процент незначительный, в случае фиксирования в виде обеспечения товарных ценностей, спецоборудования и прочих предметов, то цена, предлагаемая банковской структурой, зачастую указывается равной диапазону 30 – 50 % от реальной общерыночной. Подобный прием дает возможность сокращения цены обеспечения в случае недобровольной реализации. Что не в интересах должника, потому что он может забрать сумму, составляющую различие в цене реализованного обеспечения и нужной для окончательного закрытия кредитного долга.


Реализация имущества Альфа-Банка позволяет любому желающему купить недвижимость, находящуюся в залоге.

Покупка залогового имущества Альфа-Банка

В случае заинтересованности человека в залоговом имуществе Альфа-Банка (любой регион России, Москва и т.д.), для покупки нужно связаться со специалистами банковской организации либо уточнить сведения о предметах продажи у устроителей торгов. На главном интернет ресурсе банка возможно прочитать необходимые сведения, в частности, веб-страница банковской организации Белоруссии дает список продаваемых предметов. Реализация изъятого обеспечения производится под контролем настоящих законов, в противном случае продажу возможно оспорить в суде.

В Альфа-Банке реализация залогового имущества (любой регион России, Белоруссия или прочие государства, в которых банковская организация работает) возможна различными, в том числе, и описанными методами. Любой способ неукоснительно контролируется законными актами, поэтому минимизируется опасность прекращения продажи через суд со стороны заемщика.


Витрина залогового имущества представлена на официальном сайте Альфа-Банка. Там можно выбрать интересующий конфискат и подать заявку на его приобретение.

Читайте также:  Вакансии Альфа-Банк в Кирове, работа в Альфа-Банк на Superjob

Что это такое

В залоге может быть практически любое имущество: объекты недвижимости, автомобили, промышленное оборудование, ценные бумаги и т.д. Предмет указывается в кредитном договоре. Стороны в контракте описывают, при каких обстоятельствах требования банка могут быть удовлетворены за счёт залога. Если гражданин неоднократно нарушает сроки возврата долга, кредитор имеет право реализовать имущество для удовлетворения своих требований. Так различные объекты оказываются на витрине Альфа банка.

Ещё один источник поступления имущества на витрину – это договоры лизинга. Организации берут какую-либо вещь в финансовую аренду. Обычно это автомобили, строительная и горнодобывающая техника, иные производственные агрегаты. Если начинаются просрочки, то контракт расторгается и банк возвращает свою собственность. Финансовая организация заинтересована в скорейшей продаже подобного имущества.

Залоговое имущество
Залоговое имущество переходит в собственность банка, если заемщик не исполнил долговые обязательства

Правовая основа

Взаимодействие залогодателя и залогодержателя регулируются нормами параграфа 3 главы 23 ГК РФ. Законодательство предусматривает ряд условий для продажи имущества, предоставленного для обеспечения обязательства.

Так взыскание накладывается на залог при соблюдении следующих условий:

  • задолженность составляет не менее 5% от цены имущества;
  • заёмщик просрочил оплату на 3 месяца или более.

Основной порядок – продажа имущества с публичных торгов после вынесения решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Большинство договоров предусматривает внесудебный порядок реализации залогового имущества. Финансовая компания не заинтересована в судебных процессах, так как это влечёт дополнительные временные и экономические издержки.
Должнику это выгодно, так как не нужно будет оплачивать судебные расходы и работу судебных приставов. На витрине залогового имущества Альфа банка больше людей увидят предмет — больше будет желающих его приобрести.

Если гражданин приобрёл квартиру в ипотеку, то его отношения с банком регулируются законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке». При неисполнении обязательств в части возврата основного долга или процентов по нему, банк может инициировать продажу жилого помещения без обращения в суд.

Продажа через торги судебными приставами регулируется законом № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве». Аукцион назначается только после вынесения решения суда и его вступления в законную силу.

Аукцион залогового имушества
Залоговое имущество реализуется посредством проведения аукциона

Порядок реализации

Продажа производится после того, как было установлено нарушение сроков возврата основного долга или процентов. Банк направляет должнику соответствующее извещение и действует, как это предусмотрено договором.

Добровольная реализация происходит, если отсутствует спор о факте нарушения условий соглашения. Должник согласен продать свою собственность с целью исполнить обязательства перед банком. Гражданин сам находит покупателя, заключает договор с согласия банка и указывает в тексте, что определённая сумма будет переведена кредитно-финансовому учреждению для погашения долга.

Чаще всего применяется внесудебный порядок. В договоре стороны указывают:

  • в каких случаях банк имеет право инициировать продажу залогового имущества;
  • как определяется его стоимость;
  • обязательно ли проведение торгов.

Собственность может быть изъята у должника, например, если это автомобиль. В иных случаях вещь остаётся у залогодателя, так как на её хранение и обслуживание требуются дополнительные средства. После этого проводится поиск покупателей и назначается аукцион.

Лизинговое имущество продаётся без торгов. Банк назначает цену, которую хочет получить за технику, предлагает заключить кредитный договор.

В остальных случаях реализация проводится принудительно. Банк обращается в суд, где изучаются документы и доводы сторон. После удовлетворения иска решение должно вступить в законную силу. Далее исполнительный лист направляется приставам, которые занимаются организацией торгов.

Выгода при покупке залогового имущества
Стоимость залогового имущества значительно снижается

Аренда нежилых помещений

Альфа-Банк рассмотрит предложения по аренде нежилых помещений.
Помещения должны отвечать следующим требованиям:

  • общая площадь от 200 до 400 кв. м;
  • первый этаж;
  • наиболее оживлённые места на «первой линии», около метро или крупных транспортных узлов;
  • хорошая видимость со стороны пешеходных и транспортных потоков;
  • презентабельный внешний вид;
  • наличие отдельного входа и запасного выхода (или возможность их обустройства);
  • максимально открытая планировка (возможность обустройства операционного зала);
  • возможность круглосуточного доступа в помещение;
  • энергообеспечение — не менее 200 Вт на 1 кв.м (потребляемая мощность);
  • возможность размещения наружной рекламы на фасаде.
Читайте также:  Альфа банк Новороссийск - часы работы отделений, телефоны и адрес

Предложения просьба направлять по электронным адресам, указанным ниже.

Предложения должны содержать коммерческие условия, 2-3 фото фасада и план помещения с указанием его границ.

Когда принимается решение о реализации

Залоговое имущество в Альфа-Банке

Залоговым имуществом Альфа-Банка могут быть не только машина или квартира, но также ценные бумаги, которые кредитная организация сочла достаточным обеспечением для получения заёмщиком необходимой суммы, и любые другие предметы, имеющие высокую стоимость и востребованные на вторичном рынке.

Решение о продаже залогового имущества Альфа-Банк принимает лишь в исключительных случаях, когда оплата по предоставленному кредиту не производится в течение длительного времени, а сам заемщик не совершает каких-либо действий, чтобы полностью рассчитаться с банком.

Следует отметить, что перед тем как приступить к реализации, рассматриваются альтернативные варианты возврата средств. Это может быть полная или частичная реструктуризации долга, а также переоформление договора на третье лицо.

Каким образом производится реализация

Реализация залогового имущества Альфа Банком может производиться двумя способами:

  • Добровольно. Заемщик по предварительной договоренности с банком самостоятельно осуществляет продажу имущества, находящегося в залоге. При этом покупатель должен быть информирован о статусе имущества, а все операции по продаже производятся через банк. Покупатель вносит сумму оставшегося по выданному кредиту долга с начисленными штрафами в ячейку банка, после чего ссуда погашается и с имущества снимается обременение.
  • Принудительно. Данный вариант менее желателен, однако порой является единственным возможным. При этом он может проводиться как в судебном порядке, так и без него. В первом случае банк имеет право выставить цену по своему усмотрению, как правило, она наиболее приближена к размеру оставшегося долга и сильно отличается от реальной рыночной. Это позволяет сбыть имущество быстрее и покрыть свои убытки. Если должник согласен обойтись без решения суда, он может получить разницу от вырученной суммы и суммы долга.

Досудебная принудительная реализация означает, что банк уже подал на должника в суд, однако тот принял решение согласиться с реализацией имущества, остановив таким образом судебное производство и сократив данным действием расходы банка на тяжбу. Поэтому он может рассчитывать на более приближенную к реальной стоимости сумму продажи. При этом действия для ускорения реализации имущества производятся сотрудниками банками, исключая участие заемщика.

Стоит знать!В обоих случаях для должника выгоднее согласиться на реализацию имущества. При добровольной реализации, осуществляемой с согласия владельца реализации, есть шанс получить максимально возможную сумму, вернув себе уже выплаченные в счет кредита средства.

Как оценивается имущество

Следует знать, что при первоначальной оценке банк берет в расчет не реальную стоимость недвижимости, а лишь долю от нее, которая может составлять от 30 до 50 процентов. Делается это для того, чтобы в случае появления необходимости быстро избавиться от залога. Понижается стоимость и автотранспорта, а также любого другого имущества, которое принимается в качестве обеспечения.

Принципы реализации залогового имущества

Выставляемое на продажу залоговое имущество, подлежащее попадает в банк разными путями, но строго в соответствии с законодательством. Так, конфискат передается в собственность банка:

  • Добровольно, если заемщик не может более исполнять свои обязательства. В этом случае банк фактически принимает имущество на реализацию, продает его и передает заемщику часть средств (а именно – уже выплаченные банку средства за исключением процентов).
  • Во внесудебном порядке. Это случай, когда Альфа-Банк подал на заемщика в суд, но тот решил отдать имущество до начала судебного процесса. В этом случае реализация залогового имущества Альфа-Банком может быть осуществлена и с помощью витрины залогового имущества, и на аукционах, и посредством привлечения специалистов по продаже (риэлторов, лизинговые компании и т.д.).
  • В судебном порядке. Это происходит, как правило, при банкротстве заемщика.

На способ приобретения объекта (например, авто) банком никакого влияния не отказывает, однако влияет на ценообразование. Так, имущество, переданное добровольно, обычно продается по рыночной цене или чуть ниже ее, а изъятое в досудебном или судебном порядке – намного дешевле, поскольку банку важно вернуть свои деньги.

Читайте также:  Выгодное рефинансирование ипотеки других банков, рефинансирование ипотечного кредита на выгодных условиях и ставках — «Альфа-Банк»

Приобретение залогового имущества обладает своими преимуществами в Альфа-Банке
Приобретение залогового имущества обладает своими преимуществами в Альфа-Банке

В любом случае при продаже и реализации конфиската Альфа-Банком можно рассчитывать на юридическую чистоту сделки. Банк тщательно проверяет объекты, снимает с них другие наложенные обременения (например, аресты), следит, чтобы в числе собственников не значились дети или без вести пропавшие, наследники и другие претенденты. Другие преимущества приобретения залогового имущества:

  • Сниженная цена – цена реализации даже добровольно сданного имущества на 5-10% дешевле рыночной стоимости;
  • Быстрота оформления – вся документация уже проверена и подготовлена банком, для покупки достаточно подписать договор и произвести регистрацию сделки;
  • Отсутствие дополнительных затрат – имущество проверено банком, проведена его оценка, следовательно, от покупателя не потребуется никаких лишних расходов.

Отметим еще одно преимущество покупки конфиската: если у покупателя не хватает средств, он может взять в Альфа-Банке кредит на привлекательных условиях (по ставке, чуть ниже стандартной). Купленное имущество станет, в свою очередь, залогом, что снижает порог требований к клиенту.

Благодаря залоговой программе Альфа-Банка вы можете стать владельцем неплохого жилья по сходной цене
Благодаря залоговой программе Альфа-Банка вы можете стать владельцем неплохого жилья по сходной цене

Витрина имущества на продажу

В настоящий момент залоговое имущество, находящее на реализации у Альфа-Банка в России можно просмотреть по одной ссылке: https://alfabank.ru/retail/mortgage/service/flat/ – здесь находятся выставленные на продажу квартиры, объекты можно отсортировать по территориальной принадлежности, площади, количеству комнат и стоимости.

Для других стран витрины залогового имущества расположены по адресам:

  • Для Белоруссии: https://www.alfabank.by/about/selling/ – здесь отображена витрина недвижимости, актуальная как для предпринимателей, так и физических лиц (можно просмотреть список реализуемого оборудования, грузовых и легковых автомобилей, нежилой недвижимости).
  • Для Казахстана: http://www.alfabank.kz/sale – выставлены на продажу авто и жилая недвижимость;
  • Для Украины: http://hitzalog.com.ua/uk/ – на сайте реализуются земельные участки, коммерческая недвижимость, авто.

Кроме того, уточнить, какое имущество имеется на реализации у Альфа-Банка в Москве и других городах, можно в отделениях банка или по телефонам горячей линии 8-495-788-88-78, 8-800-200-00-00.

Если подходящего имущества не найдено, стоит обратить внимание на лизинговую компанию Альфа-Банка, которая также реализуется конфискат. Предпринимателям лизинг может оказаться даже выгоднее обычного оформления кредита, так как несет ряд преимуществ, в том числе позволяет уплачивать меньше налогов.

Список объектов, реализуемых в лизинг, приведен на странице https://alfabank.ru/corporate/leasing/, в их число входят:

  • Квартиры и частные дома – по всей России;
  • Транспортные средства – важен тот факт, что Альфа-Банк продажа залогового имущества авто осуществляется только в лизинг;
  • Оборудование для осуществления процесса торговли и производства.

В целом выбор конфиската достаточно велик, о наличии конкретного товара лучше спрашивать по телефону.

Альфа-Банк реализует залоговые транспортные средства через программу лизинга
Альфа-Банк реализует залоговые транспортные средства через программу лизинга

Как купить авто или квартиру

Есть два способа приобретения конфиската в банке:

  • За свои средства;
  • Путем взятия кредита.

В любом случае для совершения покупки с витрины залогового имущества в любом городе России (Москве или другом), необходимо связаться с представителем банка и обговорить время и место встречи. Как становится ясно из правил продажи конфиската Альфа-Банка, все условия реализации объектов обговариваются в индивидуальном порядке.

Стоит отметить преимущество оформления ипотеки на залоговое имущество:

  • Сниженная процентная ставка;
  • Быстрое принятие решения о кредите, т.к. банк не будет проверять продаваемый объект;
  • Отсутствие необходимости вносить залог;
  • Нет затрат на посредников, оценку имущества и т.д.

При покупке жилья в ипотеку от заемщика потребуется оплатить страхование залогового имущества – это обязательно, так как страховая защита залога предусмотрена законом. А вот от добровольного страхования жизни или потери работы можно отказаться, однако при таких длительных платежах (20 и более лет) лучше дважды подумать – стоит ли.

В Альфа-Банке небольшой перечень залогового жилья, но периодически отслеживая информацию можно найти подходящий вариант
В Альфа-Банке небольшой перечень залогового жилья, но периодически отслеживая информацию можно найти подходящий вариант

Источники

  • http://HelpAlfa.ru/zalogovoe-imushhestvo-alfa-banka/
  • https://fintolk.ru/o-raznom/vitrina-prodazhi-zalogovogo-imushhestva-alfa-banka.html
  • https://AlfaBank.ru/about/notice/
  • http://alfagobank.ru/credit/zalogovoe-imushhestvo-alfa-banka-prodazha-realizatsiya-vitrina
  • http://finansytut.ru/banki/zalogovoe-imushhestvo-alfa-banka.html

[свернуть]
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...